Door Marijn Wellink

AMSTERDAM (Belegger.nl) – In Nederland is het vanaf begin volgend jaar mogelijk om te speculeren op dalende of stijgende huizenprijzen. De Engelse broker Tradition introduceert dan, in samenwerking met fondsbeheerder SBS Investments, vastgoedderivaten op de Nederlandse markt.

Vandaag lanceren de bedrijven, als voorschot, de House Price Index of the Netherlands (HPI-N), waarop de transacties gebaseerd zullen worden. De HPI-N voegt de huisprijscijfers van het CBS/Kadaster, de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de WOX-index samen.

Ieder van deze indices is gebaseerd op een andere methode om de prijsontwikkeling van de huizenmarkt te berekenen. ‘De combinatie van de drie benchmarks verzekert de grootst mogelijke hoeveelheid gegevens en resulteert in een index die zo precies mogelijk de gemiddelde Nederlandse huisprijs volgt’, aldus mede-initiatiefnemer Mark Leenards van SBS Investments tegenover Belegger.nl.

Voor de maandelijkse indicatieve berekening van de index zijn de partijen een samenwerking aangegaan met ABF Valuation, eigenaar van de WOX-index. Het CBS/Kadaster en makelaarsorganisatie NVM hebben goedkeuring verleend voor het initiatief.

Dertig miljard euro

Globaal gezien zijn de volumes van vastgoedderivaten flink gegroeid in de afgelopen jaren tot ongeveer dertig miljard euro eind 2008. De verwachting is dat deze markt nog veel verder zal groeien. In het Verenigd Koninkrijk is de markt inmiddels 10 miljard euro groot.

SBS Investments verwacht veel interesse in de Nederlandse vastgoedderivaten. ‘De angst dat huizenprijzen verder dalen leeft nog steeds onder zowel particulieren als professionals. Tegelijkertijd zijn er juist nu beleggers die hun kansen ruiken. Als die partijen een transactie met elkaar aangaan dan is de markt voor vastgoedderivaten een feit’, aldus Leenards.

Overigens kunnen particuliere beleggers handelen via afgeleide producten. Volgens Leenaards moet er dan gedacht worden aan bijvoorbeeld Turbo's op de huizenprijs, of hypotheekgerelateerde producten om risico's mee af te dekken.

Voor de stappen die SBS samen met Tradition wil ondernemen, is overigens geen goedkeuring van de Autoriteit Financiële markten nodig. 'Het gaat om over-the-counterproducten, en de transacties vinden plaats vanuit Londen', zo legt Leenaards uit. 'En dan is het Engelse recht van toepassing', voegt hij toe.