Vastgoed komt langzaam maar zeker weer op de radar van beleggers. De huizenmarkt in ons land bleef lange tijd slecht. Ook de kantorenmarkt was lang een drama. Minder behoefte aan kantoorruimte, gecombineerd met een overschot aan nieuw gebouwde kantoren deed de huurprijs fors dalen.
De derde poot, commercieel vastgoed in de vorm van winkels heeft het helemaal zwaar gehad. De onzekere economische situatie, gecombineerd met de trendwijzigingen in bijvoorbeeld online winkelen, heeft gezorgd voor nogal wat faillissementen van grote winkelbedrijven.
Lage rente werkt dubbelop
Het mooie voor vastgoedinvesteerders is dat de rente nog steeds erg laag is. Dat werkt momenteel weerskanten op. Ten eerste zorgt de lage rente voor lagere financieringslasten. Dat geldt niet meteen voor iedereen en hangt af van de kredietwaardigheid en het percentage van de aanschafprijs die gefinancierd is. Maar grosso modo zal die lage rente uiteindelijk doorwerken in de winsten van de vastgoedbedrijven.
Maar die rente werkt ook vanaf de andere kant. Voor veel beleggers is die lage rente namelijk een vervelend pijnpunt aan het worden. Om toch rendement te maken wordt wat meer risico voor lief genomen. De obligatiemarkt lijkt vrij overspannen op dit moment en is erg gevoelig voor een eventuele rentestijging.
Bij vastgoed en aandelen werkt dat veel minder direct door. Door de constante stroom aan huurinkomsten, en de inflatiebescherming, is beleggen in vastgoed wat veiliger dan het kopen van aandelen. Waar moet u dan verder nog opletten?
Liquiditeit en spreiding
Wat belangrijk is bij het investeren in vastgoed, is uw tijdshorizon. Wie zelf vastgoed aankoopt, krijgt te maken met minder liquiditeit, onderhoud en eventueel leegstand. Dat soort zaken kunt u allemaal voorkomen door te kiezen voor beursgenoteerd vastgoed. Dat heeft nog een ander voordeel.
Eén van de belangrijkste voorwaarden van goed en veilig beleggen is het aanbrengen van een goede spreiding in uw portefeuille. In plaats van één vastgoedobject op één bepaalde locatie, neemt u via zo’n beursgenoteerd vastgoedfonds deel in meerdere vastgoedprojecten op meerdere locaties. En u kunt er a la minute uit, mocht u een andere bestemming voor het geld hebben. Wel zo aantrekkelijk.
Martijn Rozemuller is managing director en oprichter van Think ETF's. Think ETF’s is de eerste Nederlandse aanbieder van Exchange Traded Funds (ETF’s) en een 60% dochter van BinckBank.
De informatie in deze column dient niet te worden opgevat als beleggingsadvies, beleggingsaanbeveling, aanbod of uitnodiging om effecten te kopen, te verkopen of anderszins te verhandelen.