Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2018 - Return to fair valuation?

1. P_kaas 5 november 2018 12:23

   auteur info

   • P_kaas

     Lid sinds: 09 mrt 2016

     Laatste bezoek: 26 mei 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 251

   Ik herbeg mijn dividenden zelf wel een keertje op een opportuun moment.
2. Biobert 6 november 2018 15:32

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 404

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   Vandaag was ik op de ava van ECP. Ceo Lewis vertelde dat ECP overeenstemming heeft bereikt met een partij om een winkelcentrum in Frankrijk te verkopen voor 50 mln euro. En wel boven de taxatiewaarde van dat winkelcentrum.
3. [verwijderd] 6 november 2018 15:49

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Biobert schreef op 6 november 2018 15:32:

   Vandaag was ik op de ava van ECP. Ceo Lewis vertelde dat ECP overeenstemming heeft bereikt met een partij om een winkelcentrum in Frankrijk te verkopen voor 50 mln euro. En wel boven de taxatiewaarde van dat winkelcentrum.
   

   Mooi Bert!
   
   Hoe was de sfeer? Waarom de poison pill eruit?
4. Biobert 6 november 2018 16:16

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 404

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   quote:

   Accuboor schreef op 6 november 2018 15:49:

   [...]
   Mooi Bert!
   
   Hoe was de sfeer? Waarom de poison pill eruit?
   

   Sfeer was serieus, verre van uitbundig. Pioson pill eruit op verzoek investeerder en ECP voldoet zodoende beter aan de huidige Corperate Governance in NL.
5. [verwijderd] 6 november 2018 17:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @Biobert: bedankt voor het delen.
   
   Ik ben zojuist maar uitgestapt, was al langer van plan dat te doen rond de dividenddatum en precieze timing daarin blijft lastig.
   
   Op de huidige niveaus vind ik Klepierre en Unibail aantrekkelijker en ik wil in totaal niet al teveel exposure hebben naar retail vastgoed.
6. hjs64 6 november 2018 17:42

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 783

   •    Aantal posts: 3.981

   Dat is de kracht van ECP, ja de LTV moet wat omlaag, maar we hebben geen haast, we wachten wel tot we een centrum tegen een goede prijs kunnen verkopen.
7. [verwijderd] 6 november 2018 17:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Biobert schreef op 6 november 2018 16:16:

   [...]
   
   Sfeer was serieus, verre van uitbundig. Pioson pill eruit op verzoek investeerder en ECP voldoet zodoende beter aan de huidige Corperate Governance in NL.
   

   Is de huidige onderwaardering tov EPRA NAV nog ter sprake gekomen?
8. junkyard 6 november 2018 21:05

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 2.996

   quote:

   Biobert schreef op 6 november 2018 15:32:

   Vandaag was ik op de ava van ECP. Ceo Lewis vertelde dat ECP overeenstemming heeft bereikt met een partij om een winkelcentrum in Frankrijk te verkopen voor 50 mln euro. En wel boven de taxatiewaarde van dat winkelcentrum.
   

   Dank hiervoor!
   
   Ik ben benieuwd welk winkelcentrum is verkocht, heb hier geen melding van gelezen. Dit zou Corneilles of Grenoble moeten zijn. Het bezit in Grenoble bevat deels residentieel vastgoed (studentenhuisvesting) en winkels in de binnenstad (wat mogelijk te verbouwen is tot woningen), dit zal nu meer in trek zijn bij investeerders dan puur winkelvastgoed. De 50 miljoen is nog niet voldoende om de LTV te normaliseren, vreemd dat ECP wat nonchalant doet over de hoge LTV, en denkt dat afwachten tot hogere prijzen zal leiden. Hier zal strategische bewoording gekozen zijn om niet de schijn te wekken dat panden verkocht moeten worden, zodat de onderhandelingspositie in een verkooptraject niet wordt verslechterd.
9. hjs64 6 november 2018 21:53

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 783

   •    Aantal posts: 3.981

   Die strategische bewoording lijkt me ook verstandig, het lijkt me toe dat ECP gewoon verstandig bezig is mede gezien de succesvolle verkoop van een object. ECP is sterk genoeg om te zeggen we hebben geen haast met verkoop.
10. [verwijderd] 7 november 2018 12:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wie was de investeerder die de poison pil weg wilde hebben?
    
    Was het van Herk? Hij heeft al 16,6% gemeld...
11. [verwijderd] 7 november 2018 20:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Eurocommercial Properties jaardividend 2017 / 2018
    
    Ex-dividenddatum :donderdag 08 november
    Datum betaalbaarstelling :vrijdag 30 november
    
    Keuzedividend €2,15
    
    dividendinfo.nl/eurocomm-prop
    
    Voor de complete dividendkalender 2018 en de NL -beursagenda:
    
    dividendinfo.nl/
12. Biobert 7 november 2018 23:50

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 404

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    quote:

    junkyard schreef op 6 november 2018 21:05:

    [...]
    
    Dank hiervoor!
    
    Ik ben benieuwd welk winkelcentrum is verkocht, heb hier geen melding van gelezen. Dit zou Corneilles of Grenoble moeten zijn. Het bezit in Grenoble bevat deels residentieel vastgoed (studentenhuisvesting) en winkels in de binnenstad (wat mogelijk te verbouwen is tot woningen), dit zal nu meer in trek zijn bij investeerders dan puur winkelvastgoed. De 50 miljoen is nog niet voldoende om de LTV te normaliseren, vreemd dat ECP wat nonchalant doet over de hoge LTV, en denkt dat afwachten tot hogere prijzen zal leiden. Hier zal strategische bewoording gekozen zijn om niet de schijn te wekken dat panden verkocht moeten worden, zodat de onderhandelingspositie in een verkooptraject niet wordt verslechterd.
    

    Aanstaande vrijdag bij de eerste kwartaalcijfers hoor je om welk winkelcentrum het gaat.
13. GrindNshiP 8 november 2018 11:06

    auteur info

    • GrindNshiP

      Lid sinds: 26 feb 2015

      Laatste bezoek: 16 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 30

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 508

    Dividend wordt er vooralsnog niet uitgelopen, wellicht in afwachting van de update morgen. Zodoende vooralsnog niet heel antrekkelijk om te kiezen voor stock dividend. Ben benieuwd in hoeverre er nog iets spannends staat in het IEX artikel.
14. [verwijderd] 8 november 2018 12:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    He we hebben een nieuwe 5% melding www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
    
    Vriend van Herk heeft al 16,6% gemeld....
    
    De posion pil is al verdwenen...
15. swbpch 8 november 2018 20:50

    auteur info

    • swbpch

      Lid sinds: 19 sep 2018

      Laatste bezoek: 05 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 40

      Gegeven: 163

    •    Aantal posts: 258

    Beste allen,
    
    Vraagje, is de koers niet iets harder gezakt dan normaal voor een ex-dividend date?
    
    mvg
16. swbpch 8 november 2018 20:50

    auteur info

    • swbpch

      Lid sinds: 19 sep 2018

      Laatste bezoek: 05 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 40

      Gegeven: 163

    •    Aantal posts: 258

    en wat denken jullie dat morgen zal brengen? tav cijfers
17. [verwijderd] 8 november 2018 20:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik denk groei tov van vorig jaar. Zowel qua omzet als winst. Echter, dat viel vorig kwartaal wat tegen...
18. Biobert 8 november 2018 21:28

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 404

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    quote:

    swbpch schreef op 8 november 2018 20:50:

    en wat denken jullie dat morgen zal brengen? tav cijfers
    

    Kleine toename retail sales, het meeste in Zweden en het minst in Frankrijk. Afname huuropbrengsten door verkoop winkelcentra in Italie en door langzame opstart Woluwe in Brussel. Voorts verkoop winkelcentrum in Frankrijk iets boven boekwaarde en competatieve markt voor de overige drie kwartalen van het boekjaar. Gevolg: daling van de koers met enkele procenten.
19. Endless 8 november 2018 21:29

    auteur info

    • Endless

      Lid sinds: 06 jan 2015

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2659

      Gegeven: 2092

    •    Aantal posts: 5.826

    quote:

    swbpch schreef op 8 november 2018 20:50:

    en wat denken jullie dat morgen zal brengen? tav cijfers
    

    y
    Ik denk verbetering cijfers en een stabiele Outlook. Viel wat tegen,dat na ex,de koers verder naar beneden ging maar vastgoed lag wat slecht vandaag. Ik verwacht wel dat na de cijfers de komende weken de dividend weer inloopt.
20. JoopVisser1 9 november 2018 08:22

    auteur info

    • JoopVisser1

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 18 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 213

      Gegeven: 57

    •    Aantal posts: 1.108

    However, based on the current outlook, we expect that the 2019 dividend
    will maintain our historic rate of dividend growt.”
    
    Dit zegt de directie van Eurocommercial Properties.