Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2019

1. [verwijderd] 2 mei 2019 15:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   “Tot overmaat van ramp lijkt de Franse fiscus bovendien te twijfelen of Wereldhave wel genoeg belasting betaalt. Het vastgoedfonds is zich van geen kwaad bewust, maar geeft wel in het jaarverslag aan dat een mogelijke claim meer dan 60 miljoen euro zou kunnen bedragen.”
2. Marco1337 2 mei 2019 15:16

   auteur info

   • Marco1337

     Lid sinds: 25 okt 2016

     Laatste bezoek: 07 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 125

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 646

   quote:

   The Duck Master schreef op 2 mei 2019 14:47:

   VEB heeft ook een WHV verhaaltje op hun website gezet:
   
   www.veb.net/artikel/06938/wereldhave-...
   

   Mooi stukje over Wereldhave, nou ja mooi...
   Ik vraag me wel af of het Franse vastgoed echt zo slecht is als ze zeggen. Ook stellen ze dat het Franse vastgoed is overgenomen van kleppiere terwijl dit volgens mij van unibail is gekocht.
3. Marco1337 2 mei 2019 15:22

   auteur info

   • Marco1337

     Lid sinds: 25 okt 2016

     Laatste bezoek: 07 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 125

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 646

   www.iex.nl/Nieuws/ANP-191214-064/Were...
   
   Ja dat is inderdaad van unibail gekocht. Door deze foutjes komt het bij mij minder betrouwbaar over. Volgens mij is er namelijk niks mis met dit vastgoed. De bezetting valt gewoon tegen op dit moment.
4. Nappie 2 mei 2019 15:39

   auteur info

   • Nappie

     Lid sinds: 12 apr 2018

     Laatste bezoek: 06 mrt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 153

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 737

   Koers richting de 25 wordt en lijkt me moeilijk.
   De trend is your friend..!
   Dus ik zie nog geen wezenlijke verandering in de trend?
5. Nappie 2 mei 2019 16:04

   auteur info

   • Nappie

     Lid sinds: 12 apr 2018

     Laatste bezoek: 06 mrt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 153

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 737

   Ik heb een vermoeden (géén feit) dat de koers van WHV baat heeft bij WERELD wijd dalende beurskoersen zodat de beleggers uiteindelijk op zoek zijn naar een veilige HAVEN....dus Wereld Haven.
6. Nappie 2 mei 2019 17:37

   auteur info

   • Nappie

     Lid sinds: 12 apr 2018

     Laatste bezoek: 06 mrt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 153

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 737

   Slotrotatie heb ik mede OMHOOG geholpen.
   Tot 17:34:33 heb ik met veel stukken fictieve koers op 23,30 gehouden....
7. futaridomo 2 mei 2019 21:40

   auteur info

   • futaridomo

     Lid sinds: 08 feb 2010

     Laatste bezoek: 03 jul 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 21

     Gegeven: 33

   •    Aantal posts: 563

   toch wat leuke nieuws gevonden voor wereldhave @maassluis.
   www.instagram.com/p/Bw-G7w1ohB5/
   
   de_vastgoedvrouw
   Het vernieuwde winkelcentrum Koningshoek in Maassluis maakt op een ludieke wijze duidelijk dat goed voor elkaar zijn heel simpel is.
   Zo werden er op woensdag 24 en dinsdag 30 april bushokjes in Naaldwijk en ‘s-Gravenzande omgetoverd tot ware koningstronen en voorzien van rode lopers. Ook werden verschillende parkeerplaatsen in Vlaardingen en Schiedam van gratis plekken voorzien met vriendelijke gastheren die het winkelende publiek ondersteunden bij het inladen van hun spullen.
   
   Het vernieuwde Koningshoek is dan ook goed voor elkaar. Dit realiseren ze door de juiste faciliteiten te hebben zoals gratis schone wc’s, een speelplaats voor kinderen en een mooi overdekt centrum.
   
   Bij Koningshoek zelf kun je natuurlijk ook gratis parkeren. Op deze manier wil Koningshoek iets terug geven aan het winkelende publiek. Dit winkelcentrum biedt een breed assortiment van winkels aan. Zo vind je er grote retailers, maar ook de local shops. Naast de drie supermarkten is er ook een versstraat aanwezig die de perfecte aanvulling is op je dagelijkse boodschappen. Met meer dan 65 winkels en horeca is Koningshoek het kloppende winkelhart van Maassluis! #maassluis #koningshoek #parkeerplaats #parkeren #gratisparkeren #faciliteiten #aanbod #retail #vers
8. keffertje 3 mei 2019 12:25

   auteur info

   • keffertje

     Lid sinds: 29 jul 2011

     Laatste bezoek: 16 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1154

     Gegeven: 1903

   •    Aantal posts: 5.763

   Dit is een even knullige benadering als op de ava waar ze een autootje hadden geparkeerd waarmee ze bezoekers ophaalden/rondreden in winkelcentra
9. Marco1337 3 mei 2019 13:36

   auteur info

   • Marco1337

     Lid sinds: 25 okt 2016

     Laatste bezoek: 07 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 125

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 646

   Met een karig volume van 60.000 een procentje eraf is geen drama. Rustig blijven zitten en wachten tot de echte waarde boven komt drijven. Hoop dat er snel een nieuwe CEO komt die van aanpakken weet.
10. keffertje 3 mei 2019 13:53

    auteur info

    • keffertje

      Lid sinds: 29 jul 2011

      Laatste bezoek: 16 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1154

      Gegeven: 1903

    •    Aantal posts: 5.763

    quote:

    Marco1337 schreef op 3 mei 2019 13:36:

    Met een karig volume van 60.000 een procentje eraf is geen drama. Rustig blijven zitten en wachten tot de echte waarde boven komt drijven. Hoop dat er snel een nieuwe CEO komt die van aanpakken weet.
    

    Denk dat binnen de huidige cultuur van wereldhave er een derderangs figuur uit komt rollen...middelmaat zoekt immers middelmaat
11. Marco1337 3 mei 2019 14:07

    auteur info

    • Marco1337

      Lid sinds: 25 okt 2016

      Laatste bezoek: 07 aug 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 125

      Gegeven: 62

    •    Aantal posts: 646

    Ach met van Herk als grootaandeelhouder, doorgewinterde ondernemer en vastgoed expert zal er wel aangedrongen worden op stevige maatregelen. Ik maak me om eerlijk te zijn totaal geen zorgen om Wereldhave.
    
    Heb voor de lol tot 2012 alle persberichten terug gelezen, echt alles negatief. Van Itis tot vele faillissementen. Die faillissementen zijn van alle tijden en desondanks haalt Wereldhave nog een bezetting van boven de 95 procent. Dat vind ik buitengewoon knap.
    
    Daarnaast hebben ze in 10 jaar al afgewaardeerd tot de 43 euro die het nu per aandeel NAV waard is. Dat velen hier roepen dat dit nog steeds te hoog is geloof ik graag. Ik denk echter dat het een stuk dichter bij de reëele waarde zit dan 10 jaar geleden. Stel dat ze er nog steeds 20 procent naast zitten, dan nog is de koers ver onder NAV en zou de LTV ratio nog toereikend zijn.
    20 procent vind ik overigens extreem pessimistisch na alle afwaarderingen die al gedaan zijn.
12. Nappie 3 mei 2019 15:06

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 06 mrt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    Bij navraag van een expert in Vastgoedmarkt blijkt dat vele SHORT partijen in WHV een de volgende spread hebben opgezet:
    
    LONG in Logistiek vastgoed en SHORT in winkelvastgoed...!
    
    Bovenstaande spread heeft géén windeieren gelegd voor de SHORT partijen in winkelvastgoed en bovendien hadden zij de markt mee (LONG) in Logistiek vastgoed.
    Nu doet het fenomeen zich voort dat de prijzen in Logistiek vastgoed extreem duur zijn geworden.
    Het is wachten wanneer SHORT partijen:
    A) hun spreads gaan omdraaien door Logistiek vastgoed te verkopen en het aankopen van Winkel vastgoed.
    B) Winkelvastgoed dynamischer aan te bieden door deels appartementen op winkelcentra's te bouwen, (ver)zorgwinkels aan te bieden zoals apotheken, lichaamsverzorging en A locaties voor winkels als BOL.COM.
    
    Zijn jullie bekend met bovenstaande spreads die de SHORT partijen opzetten?
    Klopt deze stelling (spread Long in Logistiek en SHORT in Winkel vastgoed)?
    En is punt B een oplossing voor de nieuwe CEO?
    
    
    
13. Marco1337 3 mei 2019 15:57

    auteur info

    • Marco1337

      Lid sinds: 25 okt 2016

      Laatste bezoek: 07 aug 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 125

      Gegeven: 62

    •    Aantal posts: 646

    Als je puur kijkt naar de koers van WDP ten opzichte van retail fondsen en je gelooft dat dit koersverschil komt door posities van deze partijen wel.
    
    Ik heb daar zelf mijn twijfels over.
14. matad 4 mei 2019 00:25

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 17 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2939

      Gegeven: 2172

    •    Aantal posts: 4.249

    Shortpartijen hebben toch geen enkele invloed op punt B.
    Klinkt een beetje als de wens is de vader van de gedachte. Groet.
15. Thorgall 4 mei 2019 07:25

    auteur info

    • Thorgall

      Lid sinds: 17 mei 2006

      Laatste bezoek: 16 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3184

      Gegeven: 1702

    •    Aantal posts: 6.501

    quote:

    Nappie schreef op 3 mei 2019 15:06:

    Bij navraag van een expert in Vastgoedmarkt blijkt dat vele SHORT partijen in WHV een de volgende spread hebben opgezet:
    
    LONG in Logistiek vastgoed en SHORT in winkelvastgoed...!
    
    Bovenstaande spread heeft géén windeieren gelegd voor de SHORT partijen in winkelvastgoed en bovendien hadden zij de markt mee (LONG) in Logistiek vastgoed.
    Nu doet het fenomeen zich voort dat de prijzen in Logistiek vastgoed extreem duur zijn geworden.
    Het is wachten wanneer SHORT partijen:
    A) hun spreads gaan omdraaien door Logistiek vastgoed te verkopen en het aankopen van Winkel vastgoed.
    B) Winkelvastgoed dynamischer aan te bieden door deels appartementen op winkelcentra's te bouwen, (ver)zorgwinkels aan te bieden zoals apotheken, lichaamsverzorging en A locaties voor winkels als BOL.COM.
    
    Zijn jullie bekend met bovenstaande spreads die de SHORT partijen opzetten?
    Klopt deze stelling (spread Long in Logistiek en SHORT in Winkel vastgoed)?
    En is punt B een oplossing voor de nieuwe CEO?
    
    
    

    interessante info. Zou zomaar op waarheid kunnen berusten. Echter, een nieuwe CEO kan hier natuurlijk niets mee. Het enige waar hij voor moet zorgen zijn goede panden met een goede bezetting. De shorts verdwijnen dan uiteindelijk vanzelf. De vraag is echter nog of de partijen de switch maken van logistiek naar retail. Er zijn legio andere bestemmingen te bedenken.
16. [verwijderd] 4 mei 2019 10:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    En andermaal een interessante beschouwing op Seekingalpha... seekingalpha.com/article/4259718-were...
17. Bart Meerdink 4 mei 2019 17:03

    auteur info

    • Bart Meerdink

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 16 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1847

      Gegeven: 970

    •    Aantal posts: 6.409

    quote:

    J.Inv schreef op 2 mei 2019 15:10:

    “Tot overmaat van ramp lijkt de Franse fiscus bovendien te twijfelen of Wereldhave wel genoeg belasting betaalt. Het vastgoedfonds is zich van geen kwaad bewust, maar geeft wel in het jaarverslag aan dat een mogelijke claim meer dan 60 miljoen euro zou kunnen bedragen.”
    

    Hier gaat het om (jaarverslag over 2018):
    
    9. CONTINGENT LIABILITIES
    
    In France, a discussion has arisen with the tax authorities about the application of the Tax Treaty between France and the Netherlands. If Wereldhave indeed would not be eligible for the benefits of the French – Dutch tax treaty, as the French tax authorities seem to argue, the exemption granted by the SIIC regime is essentially eliminated by the imposition of an alternative tax. This might effectively render the SIIC regime meaningless. No tax assessment or formal claim has been received yet. However, the prenotification has been received for the years 2015 up to and including 2017 for a total amount of € 61.7m. Wereldhave will vigorously contest any reassessment on the basis that it is entitled to the benefits of the Tax Treaty, which has been the practice since 2003 in accordance with confirmations issued by the French Central Tax Authority. Based on the initial assessment of our position, Wereldhave believes there are solid grounds to contest this prenotification. Subsequently, no provision has been recorded.
    
    Ik vraag me af of men hier rekening mee houdt in de koers. Ik schat in dat de fiscus toch wel vaak gelijk krijgt, op z'n minst 50/50.
    
    Ik lees hier: www.fiscalimmo.com/index.php/en/accue...
    
    Conditions
    In tax terms, the SIIC regime, which was created in 2003, provides for exemption from corporation tax of income from real estate (rental income and capital gains). It is optionally applicable to listed real estate investment companies.
    
    In return, this regime imposes an obligation on the SIIC to distribute its income as follows:
    95% of rental income; // hier gaat het om
    60% of any capital gains realised; // helaas niet van toepassing...
    100% of dividends received from subsidiaries themselves benefiting from the SIIC regime. // n.v.t.
    
    Wereldhave keert lang niet die 95% van het 'rental income' uit volgens mij. Nou ben ik geen deskundige, dus er kunnen allerlei details zijn die het toch in orde maken, o.a. natuurlijk wat in het belastingverdrag tussen Frankrijk en Nederland staat, en dat Wereldhave in Nederland genoteerd is en niet in Frankrijk, maar toch.
    
    €61,7m / 40.270.921 = €1,53 p/a en dat hakt er behoorlijk in. Bij een ongunstige afloop zie ik al gauw een schrikreactie van -10% op de beurs. Plus dat Wereldhave dan alsnog aan de regels moet gaan voldoen.
18. Chessplayer1992 4 mei 2019 21:31

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 11 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 446

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Deze wetgeving is volgens mij opgezet als alternatief voor REIT's. Daarbij moet 90% van de winst voor belastingen worden uitgekeerd. Maar inderdaad, met het oog op de toekomst waarbij meer geïnvesteerd moet worden en de dividenduitkeringen daalt naar 70-75% van de directe resultaten, is wel de vraag wat dit betekent. Overigens kan ik mij niet voorstellen dat de institutionele beleggers dit nog niet in de overwegingen hebben meegenomen, ik verwacht dat als hier onduidelijkheid over bestaat - dat dit al in de koers verwerkt zit. Zijn hier wellicht (semi-)profs op het forum die dit weten? Het lastige is natuurlijk dat er zoveel risico in de koers verwerkt zit, dat het moeilijk te onderscheiden is naar verschillende risico's.
19. futaridomo 5 mei 2019 15:47

    auteur info

    • futaridomo

      Lid sinds: 08 feb 2010

      Laatste bezoek: 03 jul 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 21

      Gegeven: 33

    •    Aantal posts: 563

    Swiss watchmaker Omega defies e-commerce boom by expanding physical stores network in China
    
    Luxury shopping is about experiencing a build-up of emotions and being able to touch the product in a physical shop, says CEO Raynald Aeschlimann
    
    www.scmp.com/business/companies/artic...
20. [verwijderd] 5 mei 2019 21:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    futaridomo schreef op 2 mei 2019 21:40:

    toch wat leuke nieuws gevonden voor wereldhave @maassluis.
    www.instagram.com/p/Bw-G7w1ohB5/
    
    de_vastgoedvrouw
    Het vernieuwde winkelcentrum Koningshoek in Maassluis maakt op een ludieke wijze duidelijk dat goed voor elkaar zijn heel simpel is.
    Zo werden er op woensdag 24 en dinsdag 30 april bushokjes in Naaldwijk en ‘s-Gravenzande omgetoverd tot ware koningstronen en voorzien van rode lopers. Ook werden verschillende parkeerplaatsen in Vlaardingen en Schiedam van gratis plekken voorzien met vriendelijke gastheren die het winkelende publiek ondersteunden bij het inladen van hun spullen.
    
    Het vernieuwde Koningshoek is dan ook goed voor elkaar. Dit realiseren ze door de juiste faciliteiten te hebben zoals gratis schone wc’s, een speelplaats voor kinderen en een mooi overdekt centrum.
    
    Bij Koningshoek zelf kun je natuurlijk ook gratis parkeren. Op deze manier wil Koningshoek iets terug geven aan het winkelende publiek. Dit winkelcentrum biedt een breed assortiment van winkels aan. Zo vind je er grote retailers, maar ook de local shops. Naast de drie supermarkten is er ook een versstraat aanwezig die de perfecte aanvulling is op je dagelijkse boodschappen. Met meer dan 65 winkels en horeca is Koningshoek het kloppende winkelhart van Maassluis! #maassluis #koningshoek #parkeerplaats #parkeren #gratisparkeren #faciliteiten #aanbod #retail #vers
    

    Ik kom er regelmatig en inderdaad is dit winkelcentrum prima gerenoveerd en trekt het, zo lijkt het mij, inmiddels steeds meer bezoekers, ook uit aangrenzende gemeenten.