Jvdpee schreef op 11 juni 2020 00:08:
Ter aanvulling op bovenstaande: ontwikkelaars en bouwers gebruiken vaak projectfinancieringen ter financiering van één project en daarbij winkelen ze bij de goedkoopste kredietverlener (vaak niet de huisbankier). Ze spreken daarbij af dat bij verkoop van elke woning een vast bedrag van 100.000,- wordt afgelost. Stel dat ze op 1 januari 10 mio lenen tegen 4%. Het gaat om 100 woningen. Op 31 december van dat jaar hebben ze er 90 verkocht. Totale rentelast is 4% * (10 mio + 1 mio)/2 =220.000 op jaarbasis. Dit afgezet tegen de eindschuld van 1 mio impliceert een rentepercentage van maar liefst 22% :-). Namelijk 220.000/1.000.000,- dus die TT heeft duidelijk geen enkele boekhoudkundige/ accountants achtergrond, ik echter wel. In plaats van de werkelijke 4% kom je dan volgens TT op 22%!!!!!!!