matad schreef op 21 juni 2020 17:48:
Beste tml,
Erger me vaak aan al dit soort waardeberekeningen.
Wij hebben minimaal 80 kantoorpanden en bedrijfsruimtes geëxploiteerd. En met succes. Keken naar hele andere cijfers dan hier vaak op het draadje wordt gedaan.
Neem de huuropbrengst voor URW. Coronacrisis geeft minder huurinkomsten doch door het dividend met 50% te verlagen voor dit jaar kun je toch al 25% huurkorting geven. Daarna: Corona voorbij. Online concurrentie en hevige mall concurrentie. Dan bekijken we de koers en merken dat we in de toekomst nogmaals ruim 25% huurkortingruimte of verlaagde huur voor aantrekkelijke klanten kunnen geven. Waarom? Een koers van euro 60 wordt dik vergoed met een dividend van 4 euro. Waar hebben we het in hemelsnaam over? De waarde van de gebouwen heeft ons nog nooit geïnteresseerd wel de huurinkomsten. Het was ons een rotzorg of de gebouwen voor 1 euro of voor 20 miljoen op de balans prijkten. Kijk eens naar de ogb prijzen. Verdubbeling van prijzen in een aantal jaren. Is toch in wezen waanzin. Huurinkomsten is het credo.
Ik geloof dat de leiding van URW gewoon goed is en de malls pronkstukken zijn. Dat is belangrijk.
Jammer dat ik eerst zwom in de aandelen URW, toen short ging en nu weer zwem. Hoe komt dat? Koop gewoon teveel als ik er in geloof. Is mijn fout weet het.
Zal nu wel allerlei opmerkingen krijgen over LTV. Weet het. Heb deze term hier voor het eerst gehoord. Wij zaten dan wel in de luxe positie dat de bank vroeg of we nog geld nodig hadden om iets te kopen. Dat weer wel. Heerlijk. Bestond niet dat we ooit leegstand hadden. Dan maar zakken met de huur het steeg weer vanzelf bij huurcontracten met een gemiddelde looptijd van 8 jaar.
Groet.