Branco P schreef op 10 oktober 2020 16:13:
[...]
Ik heb vandaag de lijst met KLEP winkelcentra zitten bekijken in het jaarverslag 2019:
Er staan in de lijst:- 96 shopping centers (in detail) en kleine winkelcentra zonder details: 23,1 mia
- en 23 convenience centres (buurtcentra) plus 200+ kleine assets voor samen: 550 mio
van die 96 gespecificeerde shopping centers had per eind 2019:1 center met onbekende leegstand
27 centers een leegstand <1%
18 centers een leegstand tussen 1% en 2%
12 centers een leegstand tussen 2% en 3%
15 centers een leegstand tussen 3% en 5%
15 centers een leegstand tussen 5% en 7%
8 centers een leegstand > 7%
Kijk je naar het oppervlak dan zijn bij Klepierre:61 van die 96 centra kleiner dan 50.000 m2
16 zitten tussen 50.000 en 75.000 m2
11 zitten tussen 75.000 en 100.000 m2
en 7 hebben meer dan 100.000 m2
Bij URW telde ik 91 grote centers en daar zijn:16 centra kleiner dan 50.000 m2
18 zitten tussen 50.000 en 75.000 m2
16 zitten tussen 75.000 en 100.000 m2
en maar liefst 41 hebben meer dan 100.000 m2 (meerdere zelfs 200.00+ m2)
Kijken we even naar ECP dan gaat het over 28 centra:23 centra kleiner dan 50.000 m2
4 zitten tussen 50.000 en 75.000 m2
1 zit tussen 75.000 en 100.000 m2 (dat is I Gigli met 85.000 m2)
en géén zijn groter dan 100.00m2
en die centra van ECP hebben dus nagenoeg allemaal een Hypermarkt
Concluderend zit KLEP precies tussen URW en ECP in. Kijk je echter naar het type winkelcentrum dan heeft KLEP ook in de kleinere winkelcentra een groter aandeel winkelcentra zonder Hypermarkt en regelmatig ook over 2 verdiepingen, dus ook op dat punt zit KLEP precies tussen URW en ECP in.
URW heeft een extreme focus gehad op Flagships en daarom waren zij zo hitsig op de Westfield Centra (want die zijn nagenoeg allemaal > 100.000 m2). KLEP is wat meer bij de les gebleven en lijkt wat meer van alles wat te hebben, maar vond toch eigenlijk stiekem wel de grotere centra het "geilst" (Duitse uitspraak) en heeft in der tijd kleine projecten verkocht waar andere beleggers op dit moment soms best wel blij mee zullen zijn. ECP heeft altijd op een hele andere manier naar objecten gekeken wat mij betreft. Woluwe is ook slechts 47.000 m2 en daar gaat dan nog 8.000 m2 bijkomen ooit. I Gigli is het moederschip maar heeft nog steeds maar 85.000m2 en gemiddelde OCR van ergens tussen 7,5%-8%
Dus ja, waarom is ECP nu eigenlijk net zo hard mee afgestraft als URW en KLEP? Leegstand bij ECP nog steeds rond 1% en duidelijk een ander type winkelcentra.