Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Rabobank Opbouw Hypotheek

1. Evialmon 24 maart 2021 16:23

   auteur info

   • Evialmon

     Lid sinds: 19 okt 2005

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 151

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 1.627

   quote:

   objectief schreef op 24 maart 2021 13:34:

   [...]
   
   Klopt 1,1 miljard is voor zo'n grote bank heel weinig en in elk geval minder dan de helft van vorig jaar.
   Banken hebben een klein vermogen en moeten hun buffers dringend verhogen.
   
   Ik veronderstel dat je de Rabo bank ook bedankt hebt voor de zeer hoge rendementen van de afgelopen jaren??
   

   Jij bent echt niet goed wijs. Alsof Rabo ook maar enige invloed gehad heeft ol het tot nu toe behaalde rendement.
   
2. Evialmon 24 maart 2021 16:25

   auteur info

   • Evialmon

     Lid sinds: 19 okt 2005

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 151

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 1.627

   quote:

   Leefloon schreef op 24 maart 2021 14:28:

   [...]
   Met zo'n proceshouding wens ik angry white men, waaronder ook je scheldende en argumentloze topicatarter, t.z.t. veel woonplezier bij het Leger des Heils. Duidingen zijn bestemd voor wie het onderwerp wel iets interesseert, en hoeven echt niet aan iedereen besteed te zijn. Mij een biet.
   

   Je noemt mij een argumentloze en scheldende topicstarter? Vanwaar deze eer?
3. Leefloon 25 maart 2021 08:27

   auteur info

   • Leefloon

     Lid sinds: 13 dec 2018

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3758

     Gegeven: 15482

   •    Aantal posts: 9.665

   quote:

   boze belegger schreef op 24 maart 2021 12:31:

   Rabobank heeft afgelopen jaren actief geprobeerd zoveel mogelijk klanten uit de ROE te lullen

   Nog een goede algemene raad, om in de wind te slaan: als je wordt geactiveerd, er gaat en moet iets veranderen, werk dan bij een mogelijk probleem zo snel mogelijk en vrijwillig mee. Kan je zomaar 2 jaar extra de tijd geven om een probleemschuld weg te werken, je hebt een sterkere onderhandelingspositie, en kunt spontaan en ongevraagd een beste realistische oplossing krijgen. Zo niet, heb je alsnog wat extra tijd. Vloekend en tierend uitstellen, passiviteit in plaats van activiteit, levert niks positiefs op.
4. graham20 25 maart 2021 10:29

   auteur info

   • graham20

     Lid sinds: 04 mrt 2020

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 885

     Gegeven: 698

   •    Aantal posts: 1.606

   quote:

   Leefloon schreef op 25 maart 2021 08:27:

   [...]
   Nog een goede algemene raad, om in de wind te slaan: als je wordt geactiveerd, er gaat en moet iets veranderen, werk dan bij een mogelijk probleem zo snel mogelijk en vrijwillig mee. Kan je zomaar 2 jaar extra de tijd geven om een probleemschuld weg te werken, je hebt een sterkere onderhandelingspositie, en kunt spontaan en ongevraagd een beste realistische oplossing krijgen. Zo niet, heb je alsnog wat extra tijd. Vloekend en tierend uitstellen, passiviteit in plaats van activiteit, levert niks positiefs op.
   

   Nog even een goede raad. Als je een hypotheekovereenkomst met een bank hebt waar je tevreden mee bent, maar de bank wil er van af omdat die een of ander "produkt" niet meer lucratief vindt, hou dat voet bij stuk. Tenzij de wet iets anders bepaalt (daar blijkt niet van) of de overeenkomst bepaalt dat Rabobank eenzijdige de voorwaarden mag verslechteren (dat wordt door wet en rechtspraak beperkt) heb je een solide onderhandelingspositie.
5. objectief 25 maart 2021 10:52

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4841

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 26.177

   quote:

   Evialmon schreef op 24 maart 2021 16:23:

   [...]
   
   Alsof Rabo ook maar enige invloed gehad heeft ol het tot nu toe behaalde rendement.
   
   

   Zonder de Rabo had je deze rendementen niet behaald. Het lijkt me logisch om de bank hiervoor te de eer te geven. (NB. ik heb geen belang bij deze bank)
6. Portisch 25 maart 2021 11:07

   auteur info

   • Portisch

     Lid sinds: 05 jan 2010

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 911

     Gegeven: 614

   •    Aantal posts: 1.083

   Objectief/fredje !
   
   zwamzwamzwam.
   
   en als mijn tante wieltjes had was het een bolderkar.
   
7. graham20 25 maart 2021 11:09

   auteur info

   • graham20

     Lid sinds: 04 mrt 2020

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 885

     Gegeven: 698

   •    Aantal posts: 1.606

   quote:

   objectief schreef op 25 maart 2021 10:52:

   [...]
   
   Zonder de Rabo had je deze rendementen niet behaald. Het lijkt me logisch om de bank hiervoor te de eer te geven. (NB. ik heb geen belang bij deze bank)
   

   www.wsj.com/articles/making-monkeys-o...
8. objectief 25 maart 2021 11:16

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4841

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 26.177

   Zonder de Rabo had je deze rendementen niet behaald. Het lijkt me logisch om de bank hiervoor te de eer te geven. Zij hebben je de mogelijkheid geboden om aan dit product te verdienen.
   (de hoogte van de rendementen is natuurlijk altijd afhankelijk van andere dingen)
9. 1234sander 25 maart 2021 12:42

   auteur info

   • 1234sander

     Lid sinds: 08 feb 2001

     Laatste bezoek: 19 jul 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 13

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 10

   Beste Evialmon en andere echte Rabo Opbouwhypotheekklanten: zouden jullie a.u.b. willen stoppen met het reageren op de twee betweters/trollen 'objectief' en 'leefloon'. Ik word doodmoe van het eindeloze gezwets van deze twee gasten die niets maar dan ook niets interessants weten toe te voegen.
   
   Ik kijk hier zo nu en dan of er al betere voorstellen zijn gedaan door Rabo, maar ik ben er wel een beetje klaar mee om steeds te moeten zoeken tussen de onzin-berichten van deze twee gasten of er daadwerkelijk al iets beters wordt geboden.
   
   Voor degene die wel graag willen blijven reageren op deze twee gasten, richt dan graag jullie eigen koffiekamer hiervoor op.....
10. Mariah 25 maart 2021 13:39

    auteur info

    • Mariah

      Lid sinds: 04 feb 2015

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 61

      Gegeven: 85

    •    Aantal posts: 158

    Volgens mij zijn beleggingshypotheken niet verboden of zo. De bank heeft een zorgplicht en of een beleggingshypotheek verstandig en "veilig genoeg" is hangt geheel van je persoonlijke omstandigheden af. Heb je nog meer kapitaal, is er overwaarde, hoeveel inkomen en inkomensgroei, etc etc.
    Ik raad jullie aan om door te vragen aan de bank naar de exacte reden om dit voor jouw specifieke situatie aan te bevelen. Verder zou ik vragen naar de specifieke artikelen in de hypotheekovereenkomst waarop de eenzijdige opzegging is gebaseerd. Ten derde zou ik onafhankelijk financieel advies zoeken om je hele financiele situatie te bekijken. Dat kost natuurlijk geld maar is het wel waard denk ik in dit geval. Laat je vooral niet alleen door de Rabo adviseren. Ten slotte zou ik zeker overwegen om ook hypotheekoffertes van andere aanbieders te bekijken. Bij opzegging of zulke drastische wijziging kan je gewoon weg bij de Rabobank als je dat wilt. Daaraan zijn natuurlijk ook weer kosten verbonden.
    
11. objectief 25 maart 2021 13:52

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4841

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 26.177

    Welja, ga de boel nog wat opstoken.
    
    Ipv. gezamenlijk een clubje te vormen door o.a. contact te leggen via een emailadres; zit men enkel
    te mopperen en schelden op hun eigen Bank, die voor hen deze hoge rendementen mogelijk heeft gemaakt.
12. Evialmon 25 maart 2021 17:35

    auteur info

    • Evialmon

      Lid sinds: 19 okt 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 1.627

    quote:

    1234sander schreef op 25 maart 2021 12:42:

    Beste Evialmon en andere echte Rabo Opbouwhypotheekklanten: zouden jullie a.u.b. willen stoppen met het reageren op de twee betweters/trollen 'objectief' en 'leefloon'. Ik word doodmoe van het eindeloze gezwets van deze twee gasten die niets maar dan ook niets interessants weten toe te voegen.
    
    Ik kijk hier zo nu en dan of er al betere voorstellen zijn gedaan door Rabo, maar ik ben er wel een beetje klaar mee om steeds te moeten zoeken tussen de onzin-berichten van deze twee gasten of er daadwerkelijk al iets beters wordt geboden.
    
    Voor degene die wel graag willen blijven reageren op deze twee gasten, richt dan graag jullie eigen koffiekamer hiervoor op.....
    

    Goed idee Sander!
    
    Deze personen voegen idd 0 komma 0 toe.
    
    
13. degroeten 26 maart 2021 15:12

    auteur info

    • degroeten

      Lid sinds: 14 aug 2007

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 19

    Ik heb ook een compensatievoorstel ontvangen wat gebaseerd is op een extreem pessimistisch beurssentiment. In het voorstel staat dat het eindkapitaal (na omzetting van beleggen naar sparen) wordt vastgezet op een bedrag gebaseerd op de huidige hypotheekrente, ook als bij verlenging de rente lager zou zijn. Maar dan mag de inleg verhoogd worden zodat toch het eindkapitaal gehaald wordt. Voelt niet fair/transparant.
    
    Vragen die ik heb gesteld gaan over de onderliggende BlackRock mixfondsen die al sinds het begin netjes op of boven verwachting renderen. Waarom nu verwacht wordt dat deze de komende jaren ineens heel slecht zouden renderen. Verhaal over obligatiemarkt gaat m.i. niet op want daar is al op geanticipeerd door mixfonds1 op te heffen en ook met een groter percentage obligaties blijven deze fondsen goed renderen.
    
    Ik wil me door een onafhankelijke specialist laten adviseren om te voorkomen dat ik een onredelijk voorstel accepteer of zelf onredelijke verwachtingen/eisen ga neerleggen.
    
    Ben benieuwd naar welke stappen andere Opbouwhypotheek-klanten al gezet hebben. Ik ben overigens al jaren heel tevreden klant van Rabobank en eventuele issues zijn in het verleden altijd correct opgelost. Ook dit zal wel goed komen maar vind het tot op heden niet wat ik van Rabo gewend ben.
    
    
14. Evialmon 26 maart 2021 18:12

    auteur info

    • Evialmon

      Lid sinds: 19 okt 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 1.627

    quote:

    degroeten schreef op 26 maart 2021 15:12:

    Ik heb ook een compensatievoorstel ontvangen wat gebaseerd is op een extreem pessimistisch beurssentiment. In het voorstel staat dat het eindkapitaal (na omzetting van beleggen naar sparen) wordt vastgezet op een bedrag gebaseerd op de huidige hypotheekrente, ook als bij verlenging de rente lager zou zijn. Maar dan mag de inleg verhoogd worden zodat toch het eindkapitaal gehaald wordt. Voelt niet fair/transparant.
    
    Vragen die ik heb gesteld gaan over de onderliggende BlackRock mixfondsen die al sinds het begin netjes op of boven verwachting renderen. Waarom nu verwacht wordt dat deze de komende jaren ineens heel slecht zouden renderen. Verhaal over obligatiemarkt gaat m.i. niet op want daar is al op geanticipeerd door mixfonds1 op te heffen en ook met een groter percentage obligaties blijven deze fondsen goed renderen.
    
    Ik wil me door een onafhankelijke specialist laten adviseren om te voorkomen dat ik een onredelijk voorstel accepteer of zelf onredelijke verwachtingen/eisen ga neerleggen.
    
    Ben benieuwd naar welke stappen andere Opbouwhypotheek-klanten al gezet hebben. Ik ben overigens al jaren heel tevreden klant van Rabobank en eventuele issues zijn in het verleden altijd correct opgelost. Ook dit zal wel goed komen maar vind het tot op heden niet wat ik van Rabo gewend ben.
    
    

    Hier inmiddels hetzelfde! Idd als mijn rente vast periode afloopt en ik verleng tegen een lagere rente dan mijn huidige hypotheekrente moet ik zelf mijn inleg verhogen.
    Rabobank levert totaal geen maatwerk, denkt niet mee met de klant en geeft aan dat je maar een klacht moet indienen als je het er niet mee eens bent. Dat heb ik inmiddels gedaan
    
15. Mario64 27 maart 2021 20:51

    auteur info

    • Mario64

      Lid sinds: 18 mei 2011

      Laatste bezoek: 17 sep 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 7

    Ik ben benieuwd welke toekomstige rendementen door Rabobank bij anderen worden voorgespiegeld. Rabobank wil mijn ROH-E doorrekenen met de volgende prognosecijfers: 4,4% voor offensief profiel, 3,3% voor neutraal profiel, en 2,0% voor defensief profiel. Zijn volgens Rabobank bruto cijfers waar kosten nog op in mindering worden gebracht (0,23% per jaar). Heeft iemand anders andere cijfers ontvangen? Prognoses vind ik veel te behoudend. Vanaf 01-01-2021 zitten we al op 4,4% rendement bij offensief.
16. Evialmon 27 maart 2021 21:41

    auteur info

    • Evialmon

      Lid sinds: 19 okt 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 1.627

    quote:

    Mario64 schreef op 27 maart 2021 20:51:

    Ik ben benieuwd welke toekomstige rendementen door Rabobank bij anderen worden voorgespiegeld. Rabobank wil mijn ROH-E doorrekenen met de volgende prognosecijfers: 4,4% voor offensief profiel, 3,3% voor neutraal profiel, en 2,0% voor defensief profiel. Zijn volgens Rabobank bruto cijfers waar kosten nog op in mindering worden gebracht (0,23% per jaar). Heeft iemand anders andere cijfers ontvangen? Prognoses vind ik veel te behoudend. Vanaf 01-01-2021 zitten we al op 4,4% rendement bij offensief.
    

    Bij mij wordt gerekend met 2.7 procent over de resterende looptijd van 15 jaar
17. Evialmon 27 maart 2021 22:58

    auteur info

    • Evialmon

      Lid sinds: 19 okt 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 1.627

    quote:

    Evialmon schreef op 27 maart 2021 21:41:

    [...]
    Bij mij wordt gerekend met 2.7 procent per jaar over de resterende looptijd van 15 jaar. Ik heb een offensief profiel
    

18. FHJL 28 maart 2021 11:49

    auteur info

    • FHJL

      Lid sinds: 31 jan 2005

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 3

    ik heb ook een opbouwbeleggingshypotheek en ondertussen 2 voorstellen van compensatie ontvangen. De eerste was op basis van een rendement van 2,4% voor de resterende looptijd en de 2e op basis van een rendement van 2,8%. Ik heb totaal nog ongeveer 15 jaar te gaan en dit betekend ook een fors verlies nemen.
    
    Een van de oorzaken in het lage rendement zit in dat de Rabobank stelt dat je 10 jaar voor aflossing met gaan afbouwen naar een neutraal profiel en de laatste 5 jaar naar defensief. Je kan dan wel nagaan op basis van de huidige markt wat dit doet met de gemiddelde rendementen. In mijn algemene voorwaarden staat alleen dat ik verplicht ben om pas 5 jaar voor aflossing pas hoef af te bouwen. De Rabobank stelt dat dit niet mogelijk is.
    
    In de laatste correspondentie met de Rabobank wordt nu gevraagd of ik mogelijkheden zie om op een andere manier gecompenseerd te worden. Of zoals ze aangeven een andere manier waarop ze de compensatie kunnen inzetten. Ik weet niet waar hier op gedoeld wordt maar dat zullen we binnenkort wel merken.
    
    Is er ook iemand die dit ook als voorstel heeft gehad?
    
19. Evialmon 28 maart 2021 12:05

    auteur info

    • Evialmon

      Lid sinds: 19 okt 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 1.627

    quote:

    FHJL schreef op 28 maart 2021 11:49:

    ik heb ook een opbouwbeleggingshypotheek en ondertussen 2 voorstellen van compensatie ontvangen. De eerste was op basis van een rendement van 2,4% voor de resterende looptijd en de 2e op basis van een rendement van 2,8%. Ik heb totaal nog ongeveer 15 jaar te gaan en dit betekend ook een fors verlies nemen.
    
    Een van de oorzaken in het lage rendement zit in dat de Rabobank stelt dat je 10 jaar voor aflossing met gaan afbouwen naar een neutraal profiel en de laatste 5 jaar naar defensief. Je kan dan wel nagaan op basis van de huidige markt wat dit doet met de gemiddelde rendementen. In mijn algemene voorwaarden staat alleen dat ik verplicht ben om pas 5 jaar voor aflossing pas hoef af te bouwen. De Rabobank stelt dat dit niet mogelijk is.
    
    In de laatste correspondentie met de Rabobank wordt nu gevraagd of ik mogelijkheden zie om op een andere manier gecompenseerd te worden. Of zoals ze aangeven een andere manier waarop ze de compensatie kunnen inzetten. Ik weet niet waar hier op gedoeld wordt maar dat zullen we binnenkort wel merken.
    
    Is er ook iemand die dit ook als voorstel heeft gehad?
    
    

    Rabo heeft mij laten weten dat iedereen hetzelfde voorstel krijgt. Dus geen maatwerk en dat er niet onderhandeld kan worden over hogere bedragen of anderr vormen van compensatie.
    Des te bijzonderder dat ik hier al 3 verschillende comoensatievoorstellen lees :-(
20. degroeten 28 maart 2021 22:13

    auteur info

    • degroeten

      Lid sinds: 14 aug 2007

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 19

    Wij hebben nog 10 jaar te gaan en zitten reeds op Mix4 en gaan binnenkort naar Mix3 conform de risico afbouw. Het eerste voorstel (zonder compensatie) werd uitgegaan van 1,73% gemiddeld nettorendement over de resterende looptijd.
    In het 2e voorstel werd de 1,73% aangepast naar 2,3% verwacht jaarlijks netto rendement op beleggen, daarna het verschil tov het verwachte rendement bij omzetting sparen berekend en obv het verschil werd als compensatie aangeboden.
    Het bedrag van compensatie was binnen 2 weken reeds ingehaald door stijging van Mix4-fonds.
    Ik baal van de hele situatie want heb bewust voor dit product gekozen en wil het gewoon voorzetten tot einde looptijd. Mocht de wet-/regelgeving veranderen dan zou ik nog kunnen begrijpen dat er iets moet gebeuren.
    Maar de onzekerheid of er voldoende vermogen wordt opgebouwd voor aflossing inruilen voor zekerheid dat je onvoldoende opbouwt lijkt mij geen logische.