jaap_10 schreef:
- Er zijn te veel goedkope huurwoningen, waardoor veel mensen met een wat hoger inkomen scheef wonen en in een woning met lage huur (minder dan 600 euro) blijven zitten, terwijl ze best duurder en ongesubsidieerd zouden willen wonen. Probeer maar eens een woning te vinden tussen 600 en 1200 euro, dat valt niet mee, daarboven is het aanbod wel groot genoeg.
[/quote]
Goedkoop is natuurlijk een relatief begrip, maar ik hoor meer mensen klagen dat er geen goedkope woningen te krijgen zijn dan dat er geen dure woningen te krijgen zijn. En uiteraard de klacht dat koopwoningen veel te duur zijn en onbetaalbaar zijn.
[quote=jaap_10]
- Mensen die in het verleden voor het duurdere huursegment belangstelling zouden kunnen hebben gehad, zijn door de overheid in de koopmarkt gelokt. Waarom zou je voor 800 euro gaan huren wanneer je met HRA veel meer huis kunt krijgen ?
[/quote]
Dat heeft natuurlijk niet zoveel met de HRA te maken als wel met de subsidiering van wonen in z'n algemeenheid. Sociale sector huren is te goedkoop (gesubsidieerd) om de overstap naar vrije sector huur te maken. Ook kopen is door de HRA relatief goedkoop. De vrije sector is door al deze subsidie uit de markt geprijsd. Hoe kan de vrije sector die geen HRA heeft en rendement moet maken immers concurreren met gesubsideerd kopen?
De normale situatie zou moeten zijn dat de huur de kosten plus een redelijke risico-opslag bedraagt en dat je met kopen iets goedkoper uitbent, maar wel zelf het risico van 'rampen' en (ver)koop bij verhuizingen draagt. Sociale sector huur is veel goedkoper dan die werkelijke kosten. Reken maar uit, 3% rente op de investering, 3% onderhoudskosten en een minimale risico opslag van 1%, oftewel een minimum huur van 7% van de marktprijs. De goedkoopste woningen hier in de regio zijn inclusief kk rond de 100k. Dat betekent 7000 huur per jaar oftewel bijna 600 euro. Zelf woon ik spotgoedkoop voor net iets meer dan 200 euro per maand en normale sociale sector woningen doen tussen hier tussen de 400 en 500 euro en dan heb je een beduidend ruimere woning in een betere buurt dan dat je voor die 100k koopt. Voor diezelfde 400 a 500 euro netto kun je ook een 100k hypotheek krijgen....
[quote=jaap_10]
Er zitten veel mensen met HRA in een koopwoning die eigenlijk zonder subsidie in een duurdere huurwoning zouden moeten zitten.
[/quote]
Waarom zou iemand in een huurwoning moeten zitten? Huren is in een vrije markt normaliter duurder dan kopen. Iedereen die langere tijd op een bepaalde plaats blijft wonen is in een vrije markt beter af met kopen. Bij frequent verhuizen is, vanwege de markt frictie zoals kosten koper, huren een goedkopere optie.
[quote=jaap_10]
- Er zijn twee markten, een koopmarkt en een huurmarkt, er is weinig beweging tussen die twee markten en die moet er wel komen.
[/quote]
Waarom zou er beweging tussen de koop en huur markt moeten zijn? Volgens mij heeft dat niet echt toegevoegde waarde tenzij je het als arbitrage ziet. In essentie is de keuze kopen of huren afhankelijk van de persoonlijke wensen en situatie.
[quote=jaap_10]
- CDA en VVD houdt vast aan HRA, de PvdA houdt vast aan teveel goedkope huizen bouwen, zo blijft de boel vast zitten. De minister van VROM probeert huurliberalisatie op gang te brengen, en wordt door de Kamer geblokkeerd.