Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 9 november 2021 07:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.parool.nl/nieuws/geen-schot-in-bo...
   
   "Van de Amsterdamse woningvoorraad bestaat 40 procent uit sociale huurwoningen. Dit aantal daalde van 188.661 in 2016 naar 180.736 in 2020. De wachttijd voor zo’n woning is inmiddels opgelopen naar ruim dertien jaar"
   
   Nog steeds uniek binnen Europa, zowel het aantal als de wachttijd.
   
   De ambtelijke molens draaien te langzaam, de nieuwe wethouder gaat nu al vastlopen in procedures en tegenwerkende stadsdelen, ik dank God op mijn blote knieeen dat ik niets vandoen heb met ambtenaren.
2. NewKidInTown 10 november 2021 17:24

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6004

     Gegeven: 1858

   •    Aantal posts: 32.868

   Het huis van de buurman is met een +26% boven de vraagprijs verkocht, tmoe nie gekker worre.
   
   Zou het volgende kunnen "helpen" ?
   
   Minister Ollongren: “Het proces rondom de aankoop en verkoop van een woning moet transparanter”
   
   Het proces rondom de aankoop en verkoop van woningen moet transparanter. Dat stelt minister Ollongren (BZK) in een brief aan de Tweede Kamer. Volgens de minister zijn de gehanteerde biedingsmethoden bij woningverkopen zowel voor- als achteraf niet altijd duidelijk. Dat maakt het mogelijk dat in sommige gevallen niet het belang van de koper of verkoper wordt gediend, maar het belang van de makelaar zelf. Ollongren maakt zich hier zorgen over en gaat de komende tijd gesprekken voeren met de brancheorganisaties.
   
   Het is niet altijd duidelijk welke methode wordt gehanteerd en welke “spelregels” er gelden. In sommige gevallen wordt er tussentijds informatie gedeeld over gesloten biedingen of worden niet alle ontvangen biedingen doorgegeven aan de verkoper. Dit is in strijd met de erecode van makelaarsorganisaties NVM, VBO en VastgoedPro waarbij de overgrote meerderheid van de makelaars op de koopwoningmarkt is aangesloten.
   
   Minister Ollongren: “De beperkte transparantie rond het biedingsproces en het verschil in toegang tot beschikbare woningen is onwenselijk. Het vinden van een woning is in deze oververhitte markt al lastig genoeg. Kopers en verkopers moeten er van op aan kunnen dat de makelaar een integere rol speelt. Het is goed dat er vanuit de sector stappen worden gezet, maar er is meer nodig. Het moet transparanter.”
   
   De minister wil dat makelaars voortaan duidelijk zijn richting kopers en verkopers over de spelregels van het biedingsproces en voor- én achteraf openheid geven over de naleving daarvan. Verkopers dienen inzicht te krijgen in alle biedingen die zijn ontvangen, maar ook kopers moeten inzicht kunnen krijgen in het verloop van het biedingsproces als zij een bod hebben gedaan op een huis. Daarnaast moeten alle woningzoekenden toegang krijgen tot dezelfde informatie over beschikbare woningen. Nu zijn makelaars eerder op de hoogte van het nieuwe aanbod, waardoor enkel de potentiele kopers die door deze makelaars worden geholpen, de mogelijkheid krijgen om dat huis te bezichtigen en een te bod doen.
   
   Ook bij de verkoop van nieuwbouwwoningen moet het proces transparanter. In tegenstelling tot bestaande bouw wordt hierbij niet besloten wie de woning mag kopen via een biedproces, maar wordt er geloot. Loten is een eerlijke manier om te bepalen naar wie de woning gaat. Maar ook hier blijkt uit signalen dat projectontwikkelaars niet altijd transparant zijn over de gevolgde lotingsprocedure. Nieuwbouwwoningen worden soms gegund aan mensen uit het eigen netwerk waardoor andere geïnteresseerden geen eerlijke kans maken. Ook worden woningen soms toegekend op basis van de vermogenssituatie van de kopers. Om het lotingsproces transparanter te maken, dient de inrichting van de procedure op voorhand duidelijk te zijn en dient de loting plaats te vinden in de aanwezigheid van een notaris.
   
   Vervolgstappen
   
   De komende tijd gaat de minister met de betrokken partijen en brancheorganisaties in gesprek om te bepalen welke stappen er gezet moeten worden om de markt transparanter te maken. Zo kan digitalisering van het biedingsproces in een open of gesloten vorm helpen om meer transparantie te organiseren. Ook wordt er gekeken naar de initiatieven die al genomen worden door de brancheorganisaties. NVM-Makelaars kunnen nu al gebruik maken van systemen als Move en NVM Online Bieden om processen en biedingen vast te leggen. Binnenkort start de NVM ook een pilot met digitale verkoop op inschrijving via Realbid. Maar ook zonder deze digitale middelen kan transparantie gegeven worden. Zo heeft de VBO aangegeven potentiële kopers inzicht te willen geven in het biedingsproces door achteraf informatie te delen. Op die manier kunnen bieders in de toekomst achterhalen wat er uiteindelijk met een huis is gebeurd waarop zij een bod hebben gedaan.
   
   Daarnaast kunnen ook verkopers aan makelaars vragen stellen over hun werkwijze en het bieden van transparantie. Met Vereniging Eigen Huis wordt er momenteel gewerkt aan een aantal vragen die verkopers kunnen stellen aan hun verkoopmakelaar en hoe verkopers daarover te informeren. Dit in de hoop dat wanneer meer verkopers deze vragen stellen, meer makelaars aangemoedigd worden om hun biedingsproces transparant in te richten.
   
   Melden van misstanden
   
   De minister roept kopers en verkopers die met misstanden te maken krijgen, op om hiervan melding te doen of een klacht in te dienen. Dat kan bij de verschillende brancheorganisaties die hiervoor klachtenprocedures hebben ingericht. Daarnaast heeft ook Vereniging Eigen Huis sinds eind maart een meldpunt geopend voor oneerlijke biedingspraktijken waar kopers en verkopers anoniem melding kunnen doen. Van brancheorganisaties wordt verwacht dat zij de meldingen en klachten die zij ontvangen serieus nemen, hun leden daarop aanspreken en passende maatregelen treffen om dergelijke praktijken tegen te gaan.
3. [verwijderd] 10 november 2021 17:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   "Het huis van de buurman is met een +26% boven de vraagprijs verkocht, tmoe nie gekker worre"
   
   In welke provincie/stad?
   
   Keiharde inflatie, de inflatie giert de pan uit, hadden de buren een week gewacht hadden ze 3k euro meer gekregen.
   
   Maak er een doorlopende verkoopveiling van die gewoon 1,5 jaar kan duren, geef het begeleidende makelaarskantoor een maand fee om de carrousel blijvend te hosten.
   
   Iedereen weet nu hoe snel je van je waardeloze euro munten af moet komen, haast is geboden, in de NL huizenmarkt is nu 0,0x% dag inflatie, ze moeten gewoon bij de ECB binnenvallen en wat toetsenborden meenemen om het overspoelen van de markt te stoppen...
4. NewKidInTown 10 november 2021 22:27

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6004

     Gegeven: 1858

   •    Aantal posts: 32.868

   quote:

   drooglegging schreef op 10 november 2021 17:45:

   "Het huis van de buurman is met een +26% boven de vraagprijs verkocht, tmoe nie gekker worre"
   
   In welke provincie/stad?
   ........
   

   Buiten de randstad, kopers komen NIET uit de randstad maar gewoon uit de zeer nabije omgeving, stel m 15 km, v 1 km. Dus daar ligt het niet aan, met een kopers stel uit de randstad zit je helemaal gebeiteld, lijkt me.
5. objectief 11 november 2021 11:11

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4841

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 26.177

   quote:

   drooglegging schreef op 10 november 2021 17:45:

   "Het huis van de buurman is met een +26% boven de vraagprijs verkocht, tmoe nie gekker worre"
   
   

   Dat is heel goed nieuws voor je buurman; hij mag de ECB wel champagne sturen.
6. [verwijderd] 11 november 2021 12:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   de inflatie is nu ongeveer 1% per maand..... de vraag is: gaan de lonen meestijgen of gaat onze levensstandaard naar beneden?
   
7. objectief 11 november 2021 13:15

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4841

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 26.177

   quote:

   Emiel1981 schreef op 11 november 2021 12:07:

   de inflatie is nu ongeveer 1% per maand..... de vraag is: gaan de lonen meestijgen of gaat onze levensstandaard naar beneden?
   
   

   De loonsverhogingen stijgen de pan uit; dus de levensstandaard van de werkende burger blijft meestal gelijk.
   
8. Atari 11 november 2021 13:19

   auteur info

   • Atari

     Lid sinds: 07 nov 2012

     Laatste bezoek: 19 jan 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 140

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 830

   www.ad.nl/wonen/huis-in-nederland-wer...
   
   Lekker man, heerlijk de waarde gaat door het dak. De maatregelen van de overheid doen mij niet zoveel. Ik heb meerdere beleggers gesproken en die trekken zich niet aan van de maatregelen. Ten eerste omdat ze alleen gelden voor nieuwe woningen en er nog grijze gebieden zijn in de regels. Daarnaast geldt het niet voor alle gemeenten. En er vind geen handhaving plaats waardoor je eigenlijk gewoon ook kan verhuren met een zelfbewoningsplicht. Ik ken genoeg vrienden die woningbouw woningen in Rotterdam verhuren met een zelfbewoningsplicht. Nooit is daar iets mee gebeurt. Dus ik maak me geen zorgen en tel mijn zegeningen van de prijsstijgingen. De markt mag wat mij betreft nog zo doorgaan. Heerlijk hoor op naar een nieuw topjaar!
9. NewKidInTown 11 november 2021 18:15

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6004

     Gegeven: 1858

   •    Aantal posts: 32.868

   quote:

   objectief schreef op 11 november 2021 11:11:

   Dat is heel goed nieuws voor je buurman; hij mag de ECB wel champagne sturen.
   

   Dat gaat helaas niet meer lukken. En wat de erven gaan doen, is mij onbekend.....
10. DeZwarteRidder 11 november 2021 18:28

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 20760

      Gegeven: 9428

    •    Aantal posts: 96.617

    Rampspoed in aantocht voor huizen en aandelen:
    
    schmulladdertjeonderhetgras.blogspot....
    
11. hirshi 11 november 2021 18:53

    auteur info

    • hirshi

      Lid sinds: 02 jul 2013

      Laatste bezoek: 23 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5173

      Gegeven: 2340

    •    Aantal posts: 16.574

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 11 november 2021 18:28:

    Rampspoed in aantocht voor huizen en aandelen:
    
    schmulladdertjeonderhetgras.blogspot....
    
    

    Europese beurzen worden gered door Amerikaanse beurzen. Die Amerikaanse beurzen weten om te gaan met hyper inflatie
    Wees weg uit uit oblies en switch naar Amerikaanse georiënteerde hedge funds en private equity.
    Amerika is en blijft wat beleggen betreft superieur.
    Dat is al jaren zo en zal ook nog wel zo blijven.
    
    Vorige week heb ik al gewezen op de kansen voor achtergebleven Amerikaanse small caps.
    
    
12. hirshi 11 november 2021 22:32

    auteur info

    • hirshi

      Lid sinds: 02 jul 2013

      Laatste bezoek: 23 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5173

      Gegeven: 2340

    •    Aantal posts: 16.574

    quote:

    hirshi schreef op 11 november 2021 18:53:

    [...]
    
    Europese beurzen worden gered door Amerikaanse beurzen. Die Amerikaanse beurzen weten om te gaan met hyper inflatie
    Wees weg uit uit oblies en switch naar Amerikaanse georiënteerde hedge funds en private equity.
    Amerika is en blijft wat beleggen betreft superieur.
    Dat is al jaren zo en zal ook nog wel zo blijven.
    
    Vorige week heb ik al gewezen op de kansen voor achtergebleven Amerikaanse small caps.
    
    

    Het gaat voor de wind met beleggen al zeg ik het zelf.
    
    Gisteren weer dividendnominatie binnen uit de IShares listed private equity ETF.
    Dat was een aangename verrassing na zo veel koerswinst dit jaar.
    
    Pershing weer bijgekocht met een geweldig disagio.
    Gemiddeld in de afgelopen tijd zo'n 12 euro maar dan toch geleverd krijgen met 15 euro disagio
    en dat met een trackrecord....
    
    Enfin kijk zelf
    voor de nachtbrakers een overzicht om niet te missen.
    
    pershingsquareholdings.com/company-re...
    
13. objectief 12 november 2021 08:30

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4841

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 26.177

    quote:

    hirshi schreef op 11 november 2021 22:32:

    [...]
    
    Het gaat voor de wind met beleggen al zeg ik het zelf.
    
    Gisteren weer dividendnominatie binnen uit de IShares listed private equity ETF.
    Dat was een aangename verrassing na zo veel koerswinst dit jaar.
    
    Pershing weer bijgekocht met een geweldig disagio.
    Gemiddeld in de afgelopen tijd zo'n 12 euro maar dan toch geleverd krijgen met 15 euro disagio
    en dat met een trackrecord....
    
    Enfin kijk zelf
    voor de nachtbrakers een overzicht om niet te missen.
    
    pershingsquareholdings.com/company-re...
    
    

14. objectief 12 november 2021 08:33

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4841

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 26.177

    quote:

    hirshi schreef op 11 november 2021 22:32:

    [...]
    
    Het gaat voor de wind met beleggen al zeg ik het zelf.
    
    Pershing weer bijgekocht met een geweldig disagio.
    Gemiddeld in de afgelopen tijd zo'n 12 euro maar dan toch geleverd krijgen met 15 euro disagio
    en dat met een trackrecord....
    
    

    Sorry voor dit bericht op het huizendraadje; Ja, Pershing doet het goed met 23,5 YTD maar ons eigen AVF presteert dan wel >40% YTD.
    
    
15. Atari 12 november 2021 17:37

    auteur info

    • Atari

      Lid sinds: 07 nov 2012

      Laatste bezoek: 19 jan 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 140

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 830

    En vandaag weer een huisje aangekocht voor de verhuur. Hopelijk dit jaar nog de sleutels en dan in de verhuur voor 2250 euro. Aankoopsom 206.000 euro. Heerlijk rendement! Was niet de hoogste bieder maar een envelop voor de makelaar doet wonderen.
16. [verwijderd] 13 november 2021 14:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat een belachelijk lage aankoopprijs, hoe kun je hier dan 2250 euro per maand voor vragen?
    
    12x2250=27000 euro= 13% rendement over de inzet, bizar hoog.
    
    Veiling? liquidatie? sloop?
    
    Dan moet er meer dan 80k euro in de envelop hebben gezeten en was de verkoper/verkopende makelaar verstandelijk beperkt.
    
    Er klopt iets niet, leg het ons uit Atari.
17. Ron-tron system 13 november 2021 14:25

    auteur info

    • Ron-tron system

      Lid sinds: 16 apr 2020

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8459

      Gegeven: 1152

    •    Aantal posts: 19.994

    quote:

    Atari schreef op 12 november 2021 17:37:

    En vandaag weer een huisje aangekocht voor de verhuur. Hopelijk dit jaar nog de sleutels en dan in de verhuur voor 2250 euro. Aankoopsom 206.000 euro. Heerlijk rendement! Was niet de hoogste bieder maar een envelop voor de makelaar doet wonderen.
    

    Heb jij Belgische roots?
    Enveloppe van 250k ongeveer(makelaar+eigenaar)zo een grote bruine die niet in een aktentasje past.
    Als het echt onder de prijs ging komt de overheid ook nog eens langs maar dat kan je gewoon overschrijven.
    Of verhuur je het huisje aan plantenkwekers die betalen ook via een enveloppe en mooi op voorhand:)
    
    
18. [verwijderd] 13 november 2021 14:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Carl2-8 schreef op 13 november 2021 14:25:

    [...]
    Heb jij Belgische roots?
    Enveloppe van 250k ongeveer(makelaar+eigenaar)zo een grote bruine die niet in een aktentasje past.
    Als het echt onder de prijs ging komt de overheid ook nog eens langs maar dat kan je gewoon overschrijven.
    Of verhuur je het huisje aan plantenkwekers die betalen ook via een enveloppe en mooi op voorhand:)
    
    

    Dat impliceert dat 80% van de enveloppe inhoud naar de verkoper gaat om de boel weer in balans te brengen en de NL fiscus grotendeels achter het net vist, op deze manier dus!
    
    Zal een ING of Rabo hier echt in meegaan? terwijl ze weten dat bankklant "Atari" al 18 objecten/units in porto heeft onder dezelfde constructie?
    
    Verklaar het ons.
19. Atari 13 november 2021 18:45

    auteur info

    • Atari

      Lid sinds: 07 nov 2012

      Laatste bezoek: 19 jan 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 140

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 830

    Jullie liggen echt op 1 oor, of jullie doen jullie voor als een stel domoren. Ik noem alleen de gemeente en de rest vul je zelf in. Ik deel geen adressen. Ik heb een woning aangekocht in Dordrecht. Is niet moeders mooiste maar voor arbeidsmigranten verhuur via uitzendbureau is het goed. Ik heb meerdere contacten via verschillende uitzendbureaus in de regio. Vooraf ga ik met de makelaar in gesprek. Ik vertel hem netjes dat ik een beleggers ben en een terugkerende klant. Ik beloof de makelaar die de woning verkoopt 3000 euro (moment gebruikelijk in de regio Rotterdam Rijnmond) om de woning te krijgen. Ze happen bijna allemaal en ik vis zelden achter t net. Sterker nog ik wordt sindsdien actief door hun benaderd. Makelaars zijn ook geld verslaafde junkies. Met geld koop je alles. Omdat mijn huur binnenstroomt kan ik t mijzelf veroorloven. Ik sluit een hypotheek bij Domivest, aangezien ik al maximaal aantal NHG hypotheken heb. Ik heb als doelstelling eerste maand nieuwe jaar om al huur te ontvangen. Mijn portefeuille groeit momenteel geheel volgens plan. Der rest hier slaapt lekker verder
20. Atari 13 november 2021 18:53

    auteur info

    • Atari

      Lid sinds: 07 nov 2012

      Laatste bezoek: 19 jan 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 140

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 830

    Jullie blaaskaken te veel hier en zien allerlei beren op de weg. Het geld stroomt letterlijk binnen en ik ga door met investeren in vastgoed. Mijn woningen stijgen in waarde en de huur wordt iedere maand door t uitzendbureau betaald. Iedereen blij. Ook de makelaar en hypotheekadviseur maak ik blij. Ze zien me graag terug en ik heb een groot netwerk opgebouwd. De rest in NL slaapt verder. Ga maar demonstreren in Rotterdam, Den Haag, of Amsterdam voor huisvesting. Wie rekent op de politiek is allang verloren. Ik trek mijn eigen plan en dat pakt heerlijk uit. Ook mijn beleggers vrienden groeien hard door de heerlijk lage rente en de goede huur die uitzendbureaus betalen