Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.220 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 » | Laatste
jowi
0
quote:

objectief schreef op 22 juni 2022 15:47:

[...]

Ja, als socialist ben ik al snel tevreden. Bij conservatieven ligt dat mogelijk anders.
Oh, dan heb jij natuurlijke een flinke aftrekpost IB/PVV i.v.m. betalingen aan goede doelen, je huis vol
vluchtelingen en volop werkzaamheden als mantelzorger en vrijwilliger.

Of houdt daar je socialisme op en heb je geen socialistische daden.
Bert12345
0
quote:

DeZwarteRidder schreef op 22 juni 2022 11:28:

[...]

Ik denk dat de stijging van maand-op-maand bijna nihil is.
Ik neem aan dat je op de laatste 2 maanden doelt.

Dat denk ik ook.
Branco P
0
quote:

Bert12345 schreef op 22 juni 2022 19:05:

[...]

Ik neem aan dat je op de laatste 2 maanden doelt.

Dat denk ik ook.
Let op: eerst daalt altijd het aantal transacties. Alleen de transacties waarbij mensen nog absurde prijzen bieden gaan dan nog door. Dat is nu aan de hand. Als je dus nu zojuist een huis gekocht hebt en daarbij nog flink hebt overboden, dan ben je de pineut, maar je bent nog wel verantwoordelijk voor de ogenschijnlijk nog positieve ontwikkeling van de woningprijzen.

Daarna gaan we daling van huizenprijzen zien. Dat is nu simpelweg nog niet want de huizen die in mei van eigenaar wisselden, daar ligt waarschijnlijk nog een hypotheekofferte uit maart aan ten grondslag. En het zijn dus nog verkopen aan de laatste “wat de gek er voor gevers met hun overbiedingen”.

Ik verwacht in de loop van 2022 dalende huizenprijzen tenzij er een wonder gebeurt waardoor de rentes weer heel rap gaan dalen. Dat zal dan geen aangenaam wonder zijn overigens (nieuwe coronavariant of aanval Rusland op Litouwen, zoiets).
Bert12345
0
quote:

Branco P schreef op 22 juni 2022 19:34:

[...]

Let op: eerst daalt altijd het aantal transacties. Alleen de transacties waarbij mensen nog absurde prijzen bieden gaan dan nog door. Dat is nu aan de hand. Als je dus nu zojuist een huis gekocht hebt en daarbij nog flink hebt overboden, dan ben je de pineut, maar je bent nog wel verantwoordelijk voor de ogenschijnlijk nog positieve ontwikkeling van de woningprijzen.

Daarna gaan we daling van huizenprijzen zien. Dat is nu simpelweg nog niet want de huizen die in mei van eigenaar wisselden, daar ligt waarschijnlijk nog een hypotheekofferte uit maart aan ten grondslag. En het zijn dus nog verkopen aan de laatste “wat de gek er voor gevers met hun overbiedingen”.

Ik verwacht in de loop van 2022 dalende huizenprijzen tenzij er een wonder gebeurt waardoor de rentes weer heel rap gaan dalen. Dat zal dan geen aangenaam wonder zijn overigens (nieuwe coronavariant of aanval China op Taiwan, zoiets).
Deels eens. De levering volgt de koop en de koop heeft in de 'gunstige' tijd plaatsgevonden. Maar goed: dat zijn mensen die hun financiering al geregeld hebben en zijn door de fiscus gelukkig in een annuïteitenhypotheek geduwd.

Dus voor de huidige kopers zijn de lasten gelijk aan de latere kopers die minder betalen, maar hogere rentes moeten betalen.

Niks aan de hand, zolang je niet werkloos wordt.
izdp
0
Zoveel nog gestegen? Op jaarbasis? Alsof het lopende jaar geen bijzondere ontwikkeling kent?
Je hoeft niet wakker te worden?
Kom op zeg, het aanbod stijgt snel en de vraagprijzen dalen navenant.
Ook het aantal dagen van koop tot verkoop stijgt. Te duur geprijsd neemt ook overduidelijk toe.
Plaatselijk heel goed te zien en landelijk niet anders.
Bert12345
0
quote:

izdp schreef op 22 juni 2022 21:40:

Zoveel nog gestegen? Op jaarbasis? Alsof het lopende jaar geen bijzondere ontwikkeling kent?
Je hoeft niet wakker te worden?
Kom op zeg, het aanbod stijgt snel en de vraagprijzen dalen navenant.
Ook het aantal dagen van koop tot verkoop stijgt. Te duur geprijsd neemt ook overduidelijk toe.
Plaatselijk heel goed te zien en landelijk niet anders.
Er zijn te weinig woningen voor het aantal mensen. Er zijn geen bouwvakkers en het materiaal is duur. Vlak voor de euro mijn woning gekocht en waarde in guldens is nu in euro's. Over 10 jaar rekenen ik op een verdubbeling.
ffff
1
quote:

Bert12345 schreef op 23 juni 2022 11:46:

[...]

Er zijn te weinig woningen voor het aantal mensen. Er zijn geen bouwvakkers en het materiaal is duur. Vlak voor de euro mijn woning gekocht en waarde in guldens is nu in euro's. Over 10 jaar rekenen ik op een verdubbeling.
Allemaal juist of te hopen dat het zich zo zal ontwikkelen.

Maar vergeet toch niet de inflatie: Ik heb al een paar keer verteld: Het huis dat mijn vader voor 6ooo gulden dus minder dan 3000 Euro in 1942 kocht en verbouwde in 1968 voor 70.000 gulden ging een kwartaal geleden voor bijna 1 miljoen Euro's, is 2.200.000 ouderwetse guldentjes. En dat op 80 jaar.

Toen leefde je van 100 gulden in de week, minder dan 50 Euro per week met een gezin van vijf kinderen. Toen kostte een zak frieten één dubbeltje, is nog geen vijf Eurocenten....

Moet ik nog even doorgaan?

Ik lees hierboven, eigenlijk tot mijn verrassing dat het aantal "miljoenenwoningen" in Nederland zo gestegen is. Vond ik opmerkelijke posting, maar anderzijds:

Keihard werkend aan twee miljoenenprojecten van twee spiksplinternieuwe villa's op grote lappen grond... voor uiteraard miljoenen Euro's. En eigenlijk vond ik dat miljoenenhuis-posting hierboven dan weer geruststellend.

Een mens weet uiteindelijk nooit of hij toch teveel voor zijn project betaalt of te weinig voor zijn "prachtige" eigendom bij verkoop krijgt. Je weet het gewoon nooit, ondanks al die voorspellers. ook dat is wijsheid: Niemans weet het.

Maarruh, je leeft maar één keer en in een huis van je dromen vele decennia leven, wonen en eventueel hard werken, dat is voor veel mensen ook veel geld waard. Dus adviseer ik jongeren altijd om zo mooi mogelijk onroerend goed te verwerven. Het zijn echt energievretende klussen, ondernemingen om eraan te beginnen, maar in mijn leven heb ik gezien dat het rendeert. Zie voorbeeld van mijn geboortehuis.

Tussen haakjes: Tegenwoordig niet meer binnen vennootschappen, maar op eigen rekening bouwen. Ook alweer een les van tientallen jaren......

Tenslotte: Natuurlijk niet 100 procent financieren, want dan ben je een vogel voor de kat ottewel voor jouw bankier als de onroerendgoedmarkt toch zakt en krijg je dezelfde drama's als pakweg een kleine 20 jaar geleden. Velen zijn die les van 20 jaar geleden vergeten.

Peter
izdp
0
quote:

Bert12345 schreef op 23 juni 2022 11:46:

[...]

Er zijn te weinig woningen voor het aantal mensen. Er zijn geen bouwvakkers en het materiaal is duur. Vlak voor de euro mijn woning gekocht en waarde in guldens is nu in euro's. Over 10 jaar rekenen ik op een verdubbeling.
Die verdubbeling kan best, maar een halvering ook.
Inflatie is argument voor verdubbeling.
Alles met de rente en HRA kan voor een halvering zorgen.
Maar ja, je eigenwoningwaarde is en blijft niets anders dan woongenot.
Maakt niet uit of je huis nu voor een ton of 5 of voor 1kk in de boeken staat.
izdp
0
quote:

ffff schreef op 23 juni 2022 12:10:

[...]

Allemaal juist of te hopen dat het zich zo zal ontwikkelen.

Maar vergeet toch niet de inflatie: Ik heb al een paar keer verteld: Het huis dat mijn vader voor 6ooo gulden dus minder dan 3000 Euro in 1942 kocht en verbouwde in 1968 voor 70.000 gulden ging een kwartaal geleden voor bijna 1 miljoen Euro's, is 2.200.000 ouderwetse guldentjes. En dat op 80 jaar.

Toen leefde je van 100 gulden in de week, minder dan 50 Euro per week met een gezin van vijf kinderen. Toen kostte een zak frieten één dubbeltje, is nog geen vijf Eurocenten....

Moet ik nog even doorgaan?

Ik lees hierboven, eigenlijk tot mijn verrassing dat het aantal "miljoenenwoningen" in Nederland zo gestegen is. Vond ik opmerkelijke posting, maar anderzijds:

Keihard werkend aan twee miljoenenprojecten van twee spiksplinternieuwe villa's op grote lappen grond... voor uiteraard miljoenen Euro's. En eigenlijk vond ik dat miljoenenhuis-posting hierboven dan weer geruststellend.

Een mens weet uiteindelijk nooit of hij toch teveel voor zijn project betaalt of te weinig voor zijn "prachtige" eigendom bij verkoop krijgt. Je weet het gewoon nooit, ondanks al die voorspellers. ook dat is wijsheid: Niemans weet het.

Maarruh, je leeft maar één keer en in een huis van je dromen vele decennia leven, wonen en eventueel hard werken, dat is voor veel mensen ook veel geld waard. Dus adviseer ik jongeren altijd om zo mooi mogelijk onroerend goed te verwerven. Het zijn echt energievretende klussen, ondernemingen om eraan te beginnen, maar in mijn leven heb ik gezien dat het rendeert. Zie voorbeeld van mijn geboortehuis.

Tussen haakjes: Tegenwoordig niet meer binnen vennootschappen, maar op eigen rekening bouwen. Ook alweer een les van tientallen jaren......

Tenslotte: Natuurlijk niet 100 procent financieren, want dan ben je een vogel voor de kat ottewel voor jouw bankier als de onroerendgoedmarkt toch zakt en krijg je dezelfde drama's als pakweg een kleine 20 jaar geleden. Velen zijn die les van 20 jaar geleden vergeten.

Peter
20 jaar geleden? Ik ken die niet van de huizenmarkt hier en een probleem.
Ik ken ze eigenlijk helemaal niet, buiten wat incidentele gevallen.
Zoals bv van 2009/2013, wat nauwelijks extra problemen gaf.
De hypomarkt van NL staat als een huis ;-) en is enkel maar veiliger geworden.
Dit door aflossing en door veel gekozen langere rentevaste periode.
100% financiering is soms noodzakelijk en soms heel verstandig.
Puur een kwestie van risicobeheersing en emotie uitschakelen.
izdp
0
quote:

Branco P schreef op 22 juni 2022 19:34:

[...]

Let op: eerst daalt altijd het aantal transacties. Alleen de transacties waarbij mensen nog absurde prijzen bieden gaan dan nog door. Dat is nu aan de hand. Als je dus nu zojuist een huis gekocht hebt en daarbij nog flink hebt overboden, dan ben je de pineut, maar je bent nog wel verantwoordelijk voor de ogenschijnlijk nog positieve ontwikkeling van de woningprijzen.

Daarna gaan we daling van huizenprijzen zien. Dat is nu simpelweg nog niet want de huizen die in mei van eigenaar wisselden, daar ligt waarschijnlijk nog een hypotheekofferte uit maart aan ten grondslag. En het zijn dus nog verkopen aan de laatste “wat de gek er voor gevers met hun overbiedingen”.

Ik verwacht in de loop van 2022 dalende huizenprijzen tenzij er een wonder gebeurt waardoor de rentes weer heel rap gaan dalen. Dat zal dan geen aangenaam wonder zijn overigens (nieuwe coronavariant of aanval Rusland op Litouwen, zoiets).
Je bent nooit de pineut als je de financiering maar op orde hebt.
Kan jou het schelen voor welke prijs het daarna genoteerd staat.
Zin 1 en 2 moeten dan samen kloppen!
Meestal is stuk lager voordeliger qua kosten ;-)
jonas
0
Branco,

Mijn buurman wilde graag zijn appartement kopen en voor 129.000 mocht hij hem 5 jaar geleden kopen. Twee jaar later werd dat162.000 en weer deed hij het niet. En nu is dat ca 300.000 en loopt hij te klagen dat het allemaal zo duur is met de huizen en gaat hij wederom wachten op neergang in de huizenmarkt.

Gaat het down dan zal hij dat blijven doen dat steeds wachten en over 20 jaar doet hij dat nog, mar wel enorme huur betalen en tot de groep altijd zielige huurders horen met wie ik dan medelijden moet hebben. Ben inmiddels wat spaarzamer geworden met dat uitdelen van zielig zijn.

Komt bij. Kijk je naar de markt nu. Structureel woningtekort gegarandeerd door dit kabinet. Continu nagenoeg instroom van nieuwe burgers zonder echt ingrijpen, stijging materiaalkosten bij bouw en boeren wegwerken voor zonnepanelen en zgn natuur.

Dan rente nu nog 3,5% met verwachtingen van behoorlijke stijgingen? Wat doe je als slimme starter: je gaat kopen en zo snel mogelijk, want bij een rente van 6% en hoger en al die opgeschroefte milieu-eisen en energiekosten kan je het inderdaad helemaal vergeten voor de volgende cyclus.

Groet, Jonas
jonas
0
Branco daar komt bij. .Stel je bent jong redelijk betaald stel met gezamenlijk E 70.000 aan inkomen en potje van 40.000 en wil iets van rond de 3 ton.. Dat potje zal vanwege inflatie zeker de eerste jaren met 6 % per jaar teruglopen. Echter zal tegen overstaan toch ook fikse loonsverhogingen.

Komt bij nu super lage overdrachtsbelasting voor starter. Beetje overdreven als je ze zet tegen overdrachtsbelasting voor andere groepen. ook al onoverdacht van de Kamer alsof juist niet veel te groot wonende ouderen juist uit hun huis zouden moeten worden gestimuleerd. Daardoor zou er ook ook ruimte voor jongeren komen.

Maar ja al de kabinetten Rutte met ronduit ouderenhaat zal ik het maar niet over hebben. Meer dan 10 jaar vanwege de EU-love van deze meneer en zijn coalitiepartners worden de ouderen via de rekenrente al in het pak genaaid,

Kortom zo een gek moment is dit niet om te kopen. Dan is vooral interessante woningen waaraan wat te doen valt en daarom scherpt geprijsd zijn. Beter nu de woning in handen met wat opknappen later dan nooit een woning.

Groet, Jonas
izdp
0
Met je strekking van het verhaal ben ik het wel eens, alleen ga je wat makkelijk voorbij aan de snelle rentestijging.
De betaalbaarheid holt zo achteruit en tja, imho is de markt sowieso al te duur als je kijkt naar de onderliggende waarde.
Je opknapper en scherp geprijsd klopt wel als zijnde veel te duur ;-)
Bovendien valt het niet mee om die kosten in een hypotheek mee te nemen.
Banken willen dan echt een gedegen plan voorgelegd zien en dat kost sowieso in deze markt teveel tijd.
Vandaar dat veel van die panden door de pro's worden opgepikt en natuurlijk ook wel door mensen die veel naast hun hypotheek kunnen ophoesten.
ffff
1
Allerlaatste zin van izdp in posting hierboven:

Vandaar dat veel van die panden door de pro's worden opgepikt en natuurlijk ook wel door mensen die veel naast hun hypotheek kunnen ophoesten..........

Het blijft gewoon een feit dat mensen die steeds met toestemming van een bank een aankoop moeten regelen een achterstand hebben ten opzichte van mensen die letterlijk vandaag of morgen de koopsom kunnen ophoesten.

Zeer snelle mogelijkheid tot betalen werkt in het voordeel van de bieder, omdat de verkoper toch zoiets heeft van: Liever vandaag mijn geld dan wellicht over 6 weken van die bank van de geïnteresseerde koper.
En als de verkopende partij een niet meer samenlevend "" echtpaar " is in een gruwelijke vechtscheiding, dan werkt zoiets toch in je voordeel als je onmiddellijk kunt betalen ...That's life.....

Peter
Bert12345
1
quote:

ffff schreef op 23 juni 2022 12:10:

[...]

Keihard werkend aan twee miljoenenprojecten van twee spiksplinternieuwe villa's op grote lappen grond... voor uiteraard miljoenen Euro's. En eigenlijk vond ik dat miljoenenhuis-posting hierboven dan weer geruststellend.

Dus je koopt grond en laat er villa's opbouwen en denkt hier winst mee te maken?

Dat lijkt mij onwaarschijnlijk. Je doet riet op de kap en ze willen zink. Je doet zink en ze willen riet. Smaak is persoonlijk en als ik miljoenen uitgeef voor een huis wil IK bepalen hoe die woning eruit zien. Heb ook bouwkavels, maar verkoop die met een impressie wat er kan komen. Ze mogen het dan zelf invullen.
ffff
1
Bert,

Na een lang weekend met heel wat gesprekken.....Komt daar Bert alweer en die weet alles beter.....Heerlijk, die mensen die zelf geen lappen grond kunnen kopen en villa's erop ( laten ) zetten, dat dat soort KK-bezoekers allemaal veel beter dan een echte ondernemer weten, hoe je met een groot vermogen aan de slag moet gaan.

Ook die kortzichtige conclusies...Bert schrijft hierboven voorbarig..... "en denjkt hiermee winst te maken..."

Nee, suffie ! Woongenot op unieke plekken en genieten van je vermogen. Met als drijvende achterliggende gedachte en motivering: Als die miljoenen maar NIET bij jullie terecht komen. Het geeft toch motivering en kracht.....

Bravo Peter ! Goed gezien en zo ploeteren we maar verder met al die beterweters in het bejaardencentrum KK maar laten lullen.

Groetjes, Peter
objectief
0
quote:

ffff schreef op 27 juni 2022 11:39:

Bravo Peter ! Goed gezien en zo ploeteren we maar verder met al die beterweters in het bejaardencentrum KK maar laten lullen.

Na bijna 4% koersstijging vrijdag en nu weer al bijna 2%; dan zou je denken die gast gaat van blijdschap trakteren op een miljoentje of zo; maar nee het zal nooit genoeg zijn. Graaien, graaien en de gewone arbeider maar dokken voor die vermogenden, die geen cent uitgeven en de economie kapot maken.
ffff
1
Fredje toch,

Zogenaamd voormalig accountant......Als je voor miljoenen grond aankoopt en prachtige villa's bouwt...... dan ben je volgens mij echt wel aan het uitgeven.
Fred, heb je zelf niet meer in de gaten hoe vaak jij pure nonsens schrijft? Het zijn juist die keihard werkende hoogbejaarde ondernemers die de economie nog een beetje overeind houden, vergeleken met die dag in- dag uit, de hele dag voor hun scherm zittende herverdelers......

Maar Fredje: jullie pissen er gelukkig goed naast. Vraag maar aan je voormalige leidster van de PvdA. Ophoepelen !

WIJ, die ondernemende vermogenden kunnen jullie gelukkig aan!

Groetjes.
40.220 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

BEL 20 3.684,98 +25,85 +0,71% 17:39
AEX 724,10 +6,36 +0,89% 17:39
Germany40^ 14.414,30 +58,85 +0,41% 17:39
Europe50^ 3.966,12 +31,68 +0,81% 17:39
UK100 7.586,40 +44,18 +0,59% 17:38
US30^ 33.712,24 -128,78 -0,38% 17:38
Nasd100^ 11.544,49 +53,19 +0,46% 17:39
België 10 jaar 2,5280 +0,0300 +1,20% 16:30
US500^ 3.956,08 +1,23 +0,03% 17:38
Japan225^ 28.057,86 +71,32 +0,25% 17:39
Gold spot 1.753,56 +3,26 +0,19% 17:39
WTI 80,70 +2,12 +2,70% 17:38
Brent 86,80 +2,29 +2,71% 17:38
BTC/USD 16.865,43 +408,61 +2,48% 17:39
EUR/USD 1,0320 -0,0008 -0,08% 17:39
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
arGEN-X 386,000 +21,700 +5,96% 17:23
VGP 77,000 +2,800 +3,77% 17:23
Ageas 38,430 +0,620 +1,64% 17:22
Dalers Laatst +/- % tijd
WDP 25,100 -0,620 -2,41% 17:23
Cofinimmo 82,750 -1,400 -1,66% 17:23
Sofina 207,600 -3,400 -1,61% 17:23

Brussel real time stocks quotedata by Euronext. Other real time EU stocks, by Cboe Europe Ltd.; US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront