Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

38.955 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 ... 1944 1945 1946 1947 1948 » | Laatste
[verwijderd]
0
De corporaties in Amsterdam gaan afgeknepen worden, ze worden steeds zwakker.
In >40% van de woonvoorraad zit asbest verwerkt, huurverhogingen gaan daar zeker niet door, het saneren van deze besmette voorraad gaat honderden miljoenen euros kosten die er simpelweg niet meer zijn.
Speciale advocatenkantoren gaan hier maximaal op inspelen, de huren gaan dus niet hoger worden, sterker nog! op minpunten gaan ze zakken....

>10% van de voorraad is reeds technisch en economisch afgeschreven, slopen en nieuwbouw plaatsen is gewenst maar in huidig klimaat totaal onmogelijk.

De snelle "Mexicaanse bouwstijl" met prefabplaatsjes van 15-20 jaar geleden heeft nu ook zijn langste tijd gehad= ook slooprijp.
josti5
0
quote:

plof® schreef op 1 december 2012 15:45:


[...]

Huur ben je idd kwijt als je huurt, maar bij kopen ben je kwijt de rente op je hypotheek, onderhoudskosten, aankoopkosten, verzekeringen, belastingen. Daarnaast verkoopkosten als je weg wilt en actueel waardedaling..


Ook aan skater: ik had het - zie posting - over tijdelijk huren, in afwachting van koop in een lager geprijsde markt.
aandeeltje!
0
quote:

paulta schreef:


De corporaties in Amsterdam gaan afgeknepen worden, ze worden steeds zwakker.
In >40% van de woonvoorraad zit asbest verwerkt, huurverhogingen gaan daar zeker niet door, het saneren van deze besmette voorraad gaat honderden miljoenen euros kosten die er simpelweg niet meer zijn.
Speciale advocatenkantoren gaan hier maximaal op inspelen, de huren gaan dus niet hoger worden, sterker nog! op minpunten gaan ze zakken....

>10% van de voorraad is reeds technisch en economisch afgeschreven, slopen en nieuwbouw plaatsen is gewenst maar in huidig klimaat totaal onmogelijk.

De snelle "Mexicaanse bouwstijl" met prefabplaatsjes van 15-20 jaar geleden heeft nu ook zijn langste tijd gehad= ook slooprijp.


Waarom moeten we altijd bijbouwen, het is zoals het is en matige kwaliteit gaat tegen matige prijs en dat komt velen niet slecht uit denk ik. Nee helaas niet iedereen kan mooi wonen, zo werkt het dus niet. De bel is geknapt.
Roy_01
3
Als we de US volgen wat we meestal doen, nog -40% vanaf nu. Komen we op een halvering vanaf de top.
[verwijderd]
1
De huizenprijzen blijven dalen tot het nivo gelijk is met het prijskaartje "huis huren" over gemiddeld de laatste 30 jaar.(=les2 economie)

En als de staat zich verder terugtrekt met die tientallen stimulata-regelingen om de prijzen verder op te pompen...of zoals vandaag de dag, te stutten........wordt huurwonen goedkoper dan koopwonen.

Nederland is een eiland binnen Europa, een soort van Cyprus of Macau.
DeZwarteRidder
1
In de USA was de gemiddelde prijsdaling ca 30% en in NL zal dat veel minder zijn, waarschijnlijk ca 20 tot 25%.

In 2013 krijgen we het dieptepunt en in 2014 een stabilisatie en/of een kleine stijging.

De huizenprijzen in NL hebben helemaal niks te maken met de huurprijzen, maar het is natuurlijk wel zo dat hoge huurprijzen en schaarste aan huurwoningen een stimulans is voor de koopwoningmarkt.
Het schaarste-effect is en blijft de belangrijkste reden voor een stijging (of daling) van de huizenprijzen, iets wat niet terug te vinden is in de economieboekjes.
[verwijderd]
1
Dat is nu juist wel iets wat te vinden is in economie boekjes. De zgn. wet dat bij een vrije markt , met voldoende aanbod en vraag , de handelsprijs zich iets boven de kostprijs zal bevinden.

1) we zitten nog ver boven de kostprijs.


2) het gegeven dat vraag en aanbod de prijs bepalen, daar zet ik mijn vraagtekens bij. Hoe langer ik mee loop des te minder denk ik dat dit klopt. Het stenen tijdperk is ook niet opgehouden door een gebrek aan stenen.

3) mijn idee is dat we structureel minder vraag hebben. Mensen van een zekere leeftijd..hebben nog gezinnen met 4-5 kinderen. Daarna kwam de 1-2 kinderen generatie, daarna geen kids , want de bom valt. Dan weer een periode 1-2 kinderen. Dus de vraag naar grote woningen is lager en veel mensen zijn gewoon klaar die wonen lekker en prettig die voelen geen behoefte om te verhuizen. Vaker wil men eerder kleiner, dan groter. wil men liever een pied a terre in Nederland met een woning in het buitenland.

4) de wens om in de natuur te wonen lijkt me ook afgenomen. Mensen staan steeds verder af van de natuur. Groene vingers, zelfs vissen langs de waterkant er zijn massa's jongeren die er helemaal niets mee hebben.


grt
DeZwarteRidder
0
quote:

op en top schreef op 2 december 2012 16:39:


Dat is nu juist wel iets wat te vinden is in economie boekjes. De zgn. wet dat bij een vrije markt , met voldoende aanbod en vraag , de handelsprijs zich iets boven de kostprijs zal bevinden.

1) we zitten nog ver boven de kostprijs.
grt



Totaal niet van belang voor het schaarste-effect.

Het schaarste-effect op/in bepaalde plaatsen zorgt voor prijzen ver boven de 'kostprijs'.

Dit effect werkt natuurlijk omgekeerd in gebieden zonder schaarste, dan dalen de prijzen (ver) onder de kostprijs.

De huizenprijzen zullen NOOIT meer overal in NL rond de kostprijs liggen, dit is alleen het geval op plaatsen waar veel gebouwd wordt, zoals de Vinex-wijken.
henk38
4
Het blijft me verbazen dat zoveel mensen zo simpel denken,

Een woning kan in 20 jaar wel 600% stijgen , maar kan nooit meer
dan 25% dalen.
En na een paar jaar crisis , gaat het feest gewoon weer door.

En waarom , omdat het in het verleden ook zo is gegaan
maar als je goed naar het verleden kijkt , zie je dat het
ook wel eens goed fout is gegaan , maar zoals gewoonlijk
kan dat zeker niet meer gebeuren , we willen natuurlijk
alleen het goede nieuws uit het verleden horen.


crackedtooth
0
perma beren en bashers.. je vind ze ook in nederland :p

Crisis uitbodemen dan ook huizenprijzen, grote kans inderdaad bodem 2014/1015.
Door schaarste in grote steden en ook forse terugval nieuwbouw en nog steeds on handelsoverschot waarde onze welvaart blijft stijgen.

Daarna fors omhoog? waarschijnlijk niet, maar bij blijvende economische groei na de crisis grote kans op geleidelijke stijging weer in toom met een vlakke economische groei
henk38
4
Hadden we in het verleden maar iets meer beren en bashers
dan hadden we nu niet zo in de elende gezeten
crackedtooth
0
[verwijderd]
0
Die huizen gaan wel weer stijgen. Maar niet nu. De komende jaren dalen we nog. En daarna stijgen we weer. Net zoals een aandeel op en neer gaat hebben de huizen ook een bepaakde cyclus. Ik heb mijn huis meteen verkocht toen dit begon. Ik ben gaan huren. Ik wacht nu af tot het dal. Dan koop ik mij er weer eentje. Tel uit je winst.
henk38
0
De druk op de huurmarkt wordt ook veroorzaakt door studenten
en oostblokkers , in bepaalde wijken staan straten helemaal
vol met auto's uit oostbloklanden , nu willen gemeentes daar
een slaatje uit slaan en willen ze deze groep in lege kantoor
panden stoppen , dat klink allemaal leuk maar voor verhuurders
is dit een drama aangezien de druk in een klap van de ketel
wordt gehaald , zeker de grote dure panden die vaak in etage's
worden verhuurd krijgen hier een klap van en zullen opzeker
flink in waarde dalen , er zijn nu al plekken waar mensen
zelf ook voor 50.000,- euro 100m2 kantoorruimte kunnen kopen en
daar ook mogen wonen.
In Den Haag worden lege panden van de gemeente ook al verkocht als
klus woningen , je kunt er voor niet te veel geld een stuk ruimte
kopen die je dan zelf bewoonbaar moet maken.
En er staat ongelooflijk veel kantoonruimte leeg in NL


henk38
0
Heerlijk wonen in lege kantoorpanden,

Er staat in heel Nederland 7 miljoen vierkante meter aan kantoren leeg, en deskundigen voorspellen dat deze leegstand binnen vijf jaar zal uitgroeien naar ruim 10 miljoen vierkante meter. Dan maak je van al die lege kantoorgebouwen toch appartementencomplexen.

De Rotterdamse wijk Delfshaven is een mooi voorbeeld. Hier zijn 40.000 vierkante meter kantoren en enkele pakhuizen omgetoverd tot woningen voor jongeren. In Nieuwegein wordt het komend halfjaar een leegstaand kantoorgebouw aan de Veenwal getransformeerd naar 34 betaalbare starterswoningen
Nieuwegein volgt hiermee het voorbeeld van de gemeente Houten, waar een voormalig kantoor van de Rabobank is omgebouwd tot appartementen.

Binnen een maand na de start verkoop was in Nieuwegein meer dan 70 procent van de appartementen verkocht.



38.955 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 ... 1944 1945 1946 1947 1948 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

BRX20-24h 3.884,12 +41,05 +1,07% 03:14
BEL 20 3.856,79 +29,84 +0,78% 24 feb
AEX 664,54 +0,48 +0,07% 24 feb
Germany30^ 14.015,90 +39,90 +0,29% 24 feb
Europe50^ 3.717,32 +11,33 +0,31% 24 feb
UK100 6.681,31 0,00 0,00% 24 feb
US30^ 31.966,62 0,00 0,00% 24 feb
Nasd100^ 13.300,97 0,00 0,00% 24 feb
België 10 jaar -0,1110 +0,0020 +1,77% 24 feb
US500^ 3.925,92 0,00 0,00% 24 feb
Japan225^ 30.075,49 0,00 0,00% 24 feb
Gold spot 1.798,43 -6,90 -0,38% 03:14
WTI^ 63,46 +0,00 +0,01% 03:14
Brent^ 66,45 +0,03 +0,05% 03:14
BTC/USD 50.796,62 +2.250,84 +4,64% 03:14
EUR/USD 1,2158 +0,0009 +0,08% 03:14
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
Solvay 104,050 +5,670 +5,76% 24 feb
Barco 20,510 +0,680 +3,43% 24 feb
UCB 81,320 +1,540 +1,93% 24 feb
Dalers Laatst +/- % tijd
Ageas 46,560 -0,850 -1,79% 24 feb
arGEN-X 283,600 -2,400 -0,84% 24 feb
Sofina 279,500 -2,000 -0,71% 24 feb

Brussel real time stocks quotedata by Euronext. Other real time EU stocks, by Cboe Europe Ltd.; US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront