NSI NL0012365084

NSI 2015

1. [verwijderd] 9 december 2015 11:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   gerrit 69 schreef op 9 december 2015 01:38:

   Ondanks dat het aandeel NSI een notering heeft op de AMX is het aandeel totaal niet populair. Als ik CEO van Nieuwe Steen Investments zou zijn, zou ik de naam van dit bedrijf veranderen in een meer aansprekende dynamische beursnaam.
   De resultaten zijn gewoon meer dan goed, maar de waardering blijft enorm achter.
   Net als Reesink ben ik bang dat NSI een treurig bestaan zal blijven lijden als beursfonds. Misschien moet NSI toch eens iets meer aan de weg timmeren net als BAM.
   Hierbij de daggrafiek: www.adnbeursanalyse.nl/Aandelen/NISTI...
   Groet van Gerrit

   Bedankt voor je reacties en de links, Gerrit.
   Je hebt gelijk: De NSI resultaten zijn gewoon meer dan goed, maar ondanks het hoge dividend blijft de waardering enorm achter.
   Het aandeel is niet populair, maar daar kunnen de beleggers zelf ook wat aan doen door zich o.a. hier op dit forum te laten horen.
   
   De naamsbekendheid van NSI komt wel goed, want de naam Nieuwe Steen is al jaren op de beurs bekend. Die naam is zelfs grappig. Je kunt zeggen: "Ik beleg in stenen"...
   
   Maar NSI kun je beter niet met Bam vergelijken...
   Van het Bam rendement kan belegger een pilsje drinken en een sjekkie roken.
   Van het NSI rendement drinkt belegger Remy Martin en rookt een echte Cubaan.

   Bijlage:
2. gerrit 69 9 december 2015 14:35

   auteur info

   • gerrit 69

     Lid sinds: 12 aug 2006

     Laatste bezoek: 24 feb 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1813

     Gegeven: 635

   •    Aantal posts: 18.541

   Leuke bijlage stuurman65
   Je begrijp echter volkomen wat ik bedoel om het saaie imago te doorbreken of op te poetsen.
   Een leuke etalage trekt nu eenmaal meer kijkers en kopers als gevolg.
   We kunnen wat dat betreft toch nog iets leren van sommige Amerikaanse bedrijven.
3. Tordan 9 december 2015 18:03

   auteur info

   • Tordan

     Lid sinds: 07 jun 2013

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1319

     Gegeven: 39

   •    Aantal posts: 8.140

   quote:

   Stuurman65 schreef op 9 december 2015 00:42:

   [...]
   Als je op 3,62 zou kunnen kopen, dan zou je 7,45% rendement op jaarbasis hebben,
   maar ik geloof niet, dat de koers nog zo laag komt.
   Ik denk echt, dat NSI na alle goede berichten een sterk verbeterd resultaat gaat halen en dus de koers eerder de 4,00 gaat opzoeken,maar zelfs dan is je rendement nog 6,75% en misschien wordt het dividend over 2015 wel verhoogd.
   
   Quoteweb beschrijft in een technische-analyse op 8-12-2015:
   NSI heeft op dinsdag 8 december 2015 09:09 met een koers van 3,85 het VG20 opwaarts doorbroken, in het algemeen wordt dit opgevat als een positief trendsignaal.
   nl.quoteweb.com/nl-nl/fonds-detail/te...
   
   Candlestick Inverted Hammer
   NSI heeft op dinsdag 8 december 2015 een Inverted Hammer patroon gevormd. Dit wordt gezien als een positief omkeerpatroon dat een eind signaleert van de dalende beweging.
   nl.quoteweb.com/nl-nl/fonds-detail/te...
   

   Dit is mijn gemiddelde aankoopprijs, dus daarop wil ik wel verdubbelen. De technische analyse zegt me niet zoveel, één slechte beursdag en we gaan weer naar de steun van 3,50 oid. Ik bedoel maar. Ben het wel met de forumleden eens dat het bestuur iets meer aan de naamsbekendheid mag doen. Nog beter is gewoon top presteren, dan komt de rest ook wel.
4. slei 9 december 2015 19:50

   auteur info

   • slei

     Lid sinds: 14 jun 2001

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 89

     Gegeven: 74

   •    Aantal posts: 1.094

   quote:

   lucky14 schreef op 9 december 2015 18:03:

   [...]
   
   ... Ben het wel met de forumleden eens dat het bestuur iets meer aan de naamsbekendheid mag doen. Nog beter is gewoon top presteren, dan komt de rest ook wel.
   

   Juist, het gaat om de prestaties. Dat NSI niet zo'n tot de verbeelding sprekende belegging is komt m.i. vooral door de alsmaar dalende beurskoers gedurende de afgelopen jaren. Beleggers, als kuddedieren, springen liever op rijdende treinen 'heading north'.
   Wanneer nu eindelijk de kentering is ingezet, zal geleidelijk koersherstel plaats vinden en zal de belangstelling ook toenemen.
   Zoals het nu lijkt: goed vasthouden (of op de dip bijkopen).
5. [verwijderd] 10 december 2015 01:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   slei schreef op 9 december 2015 19:50:

   [...]
   Juist, het gaat om de prestaties. Dat NSI niet zo'n tot de verbeelding sprekende belegging is komt m.i. vooral door de alsmaar dalende beurskoers gedurende de afgelopen jaren. Beleggers, als kuddedieren, springen liever op rijdende treinen 'heading north'.
   Wanneer nu eindelijk de kentering is ingezet, zal geleidelijk koersherstel plaats vinden en zal de belangstelling ook toenemen.
   Zoals het nu lijkt: goed vasthouden (of op de dip bijkopen).
   

   Ik ben het wel met Gerrit69, lucky14 en jou eens, dat de presentatie wat beter kan,
   maar een vastgoedbedrijf is nu eenmaal geen Jumbo of Telfort.
   Ik vind het verstrekken van allerlei informatie aan de aandeelhouder echter veel belangrijker. Hoe meer nieuws, hoe meer men zich tot het bedrijf betrokken voelt.
   Bam beleggers b.v. hebben echt een Bam gevoel...het erbij horen en dat is wel iets, wat ik bij NSI nog mis.
   Ook vandaag was het koersherstel weer opvallend.
   Ik blijf erg voorzichtig, maar ik overweeg toch ook om bij te kopen, mocht de koers onder de 3,70 komen.
   Succes allemaal
6. rationeel 11 december 2015 22:47

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   vr 11 dec 2015, 18:28
   NSI koopt kantoorpand in Leiden
   HOOFDDORP (AFN) - Vastgoedinvesteerder NSI koopt voor 15,4 miljoen euro het kantoorpand Ypsilon op het BioScience Park in Leiden. Dat werd vrijdag bekendgemaakt.
   
   Het pand heeft een oppervlakte van 9500 vierkante meter, waarvan 2000 vierkante meter laboratoriumruimte volledig is verhuurd. Het gebouw werd in oktober opgeleverd. Volgens NSI is de aankoop gefinancierd uit bestaande kredietfaciliteiten.
7. Rafter 12 december 2015 00:01

   auteur info

   • Rafter

     Lid sinds: 26 aug 2004

     Laatste bezoek: 03 jul 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 587

     Gegeven: 31

   •    Aantal posts: 1.909

   quote:

   rationeel schreef op 11 december 2015 22:47:

   vr 11 dec 2015, 18:28
   NSI koopt kantoorpand in Leiden
   HOOFDDORP (AFN) - Vastgoedinvesteerder NSI koopt voor 15,4 miljoen euro het kantoorpand Ypsilon op het BioScience Park in Leiden. Dat werd vrijdag bekendgemaakt.
   
   Het pand heeft een oppervlakte van 9500 vierkante meter, waarvan 2000 vierkante meter laboratoriumruimte volledig is verhuurd. Het gebouw werd in oktober opgeleverd. Volgens NSI is de aankoop gefinancierd uit bestaande kredietfaciliteiten.
   

   Opvallend wantt maar 24% verhuurd. Toch is dit veel beter dan investeren in een 100% verhuurd kantoor. Tenminste als lokatie en perceptie futura positief zijn. En dat is daar zeer zeer zeker zo.
   Gelukkig geen leuners meer de laatste jaren bij NSI; imo gelet kasstroom, indirect resyktaatsontwikkeling en stabiele rentes zwaar ondergewaardeerd og fonds- maar begrijp t sentinent ook wel. Hebbze al min 15 jaar...
8. [verwijderd] 12 december 2015 13:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   rationeel schreef op 11 december 2015 22:47:

   vr 11 dec 2015, 18:28 NSI koopt kantoorpand in Leiden
   HOOFDDORP (AFN) - Vastgoedinvesteerder NSI koopt voor 15,4 miljoen euro het kantoorpand Ypsilon op het BioScience Park in Leiden. Dat werd vrijdag bekendgemaakt.
   Het pand heeft een oppervlakte van 9500 vierkante meter, waarvan 2000 vierkante meter laboratoriumruimte volledig is verhuurd. Het gebouw werd in oktober opgeleverd. Volgens NSI is de aankoop gefinancierd uit bestaande kredietfaciliteiten.
   

   Bedankt, al had je dit hier al eerder geplaatst: Zie rationeel 22 okt 2015 om 12:39
   HOOFDDORP, 22 oktober 2015 – NSI N.V. heeft kantoorpand “Ypsilon” gekocht aan de Newtonweg in Leiden. Het pand van circa 9.500 m2 is strategisch gelegen op het BioScience park nabij het station van Leiden en de Universiteit van Leiden. De aankoopprijs bedroeg €15,4 miljoen en reflecteert een bruto aanvangsrendement van circa 10%.
   
   Het Leiden Bio Science Park is een bedrijvenpark in Leiden dat zich richt op bedrijven en kennisinstellingen in de biotechnologie sector en is het grootste ‘life sciences’ cluster van Nederland.
   
   Anne de Jong, CIO van NSI: “Het BioScience park in Leiden is een fundamenteel sterke kantorenlocatie waar wij graag onze positie wilden versterken. De focus op life sciences en de verwevenheid met de Universiteit Leiden maken deze locatie tot een hotspot voor biotech bedrijven en start-ups. Het BioScience park leent zich op termijn dan ook uitstekend voor een HNK vestiging.”
   
   Het pand van circa 9.500 m2, waarvan 2.000 m2 laboratorium ruimte, is volledig verhuurd. Het pand is per 21 oktober 2015 geleverd.
   www.nsi.nl/nl/nieuws/nsi-koopt-kantoo...
9. [verwijderd] 12 december 2015 13:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Rafter schreef op 12 december 2015 00:01:

   [...]
   Opvallend want maar 24% verhuurd. Toch is dit veel beter dan investeren in een 100% verhuurd kantoor. Tenminste als lokatie en perceptie futura positief zijn. En dat is daar zeer zeer zeker zo.
   Gelukkig geen leuners meer de laatste jaren bij NSI; imo gelet kasstroom, indirect resultaatsontwikkeling en stabiele rentes zwaar ondergewaardeerd og fonds- maar begrijp t sentinent ook wel. Hebbze al min 15 jaar...
   

   Nee hoor, het is volledig verhuurd en ik denk, dat we daar tevreden over mogen zijn. Het verhoogt de directe kasstroom.
   RSI is inderdaad zwaar ondergewaardeerd, maar is bezig met een turn around.
   Goed om te horen, dat je ze al 15 jaar bebt. Ik ga ook voor de LT.
   vr.gr.
   
   
10. Rafter 12 december 2015 15:02

    auteur info

    • Rafter

      Lid sinds: 26 aug 2004

      Laatste bezoek: 03 jul 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 587

      Gegeven: 31

    •    Aantal posts: 1.909

    quote:

    Stuurman65 schreef op 12 december 2015 13:48:

    [...]
    Nee hoor, het is volledig verhuurd en ik denk, dat we daar tevreden over mogen zijn. Het verhoogt de directe kasstroom.
    RSI is inderdaad zwaar ondergewaardeerd, maar is bezig met een turn around.
    Goed om te horen, dat je ze al 15 jaar bebt. Ik ga ook voor de LT.
    vr.gr.
    
    
    

    aha, dan werd ik op het verkeerde been gezet door een eerdere poster hier. Excuus!
    24% vond ik eigenlijk ook nogal te specultatief gezien de nog steeds te wat hoge leegstand in de porto van NSI. En uiteraard is investeren beter dan zonder rendement op de plank houden..
    
    In beursgenoteerd vastgoed moet je altijd voor de LT gaan, per definitie eigenlijk, gelet de koersvorming. In CV'S kun je wat speculatiever gaan, korte termijn. Maar het aantal faillieten bij de CV'S op vastgoed is vreselijk hoog: bijv Hanzevast 51 en 61 en French Investments. En dat komt omdat ze bij die CV'S uitgaan van volledige verhuur/ verkoop; dat dit wensdromen is zie je dan niet terug in een koers, die bestaat immers niet!
    Koers blijft nog wel een paar jaar ondergewaardeerd hoor, daarvoor heeft door leegstand en de CV's commercieel vastgoed een wat te negatieve klank gekregen.
11. [verwijderd] 14 december 2015 01:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Rafter schreef op 12 december 2015 15:02:

    [...]
    Koers blijft nog wel een paar jaar ondergewaardeerd hoor, daarvoor heeft door leegstand en de CV's commercieel vastgoed een wat te negatieve klank gekregen.
    

    Een stijgende WPA en hoger dividend gaan NSI weer een positieve uitstraling geven en dan volgt een hogere koers vanzelf. Ik heb er wel vertrouwen in.
    
12. Tordan 14 december 2015 16:12

    auteur info

    • Tordan

      Lid sinds: 07 jun 2013

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1319

      Gegeven: 39

    •    Aantal posts: 8.140

    keurig blijven liggen vandaag. Zouden wel eens weer boven de 4 kunnen komen voor 1-1-2016
13. GrindNshiP 14 december 2015 17:59

    auteur info

    • GrindNshiP

      Lid sinds: 26 feb 2015

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 31

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 508

    Sterk gedaan vandaag kijkend naar staatsleningen en negatief sentiment!
14. GrindNshiP 15 december 2015 08:31

    auteur info

    • GrindNshiP

      Lid sinds: 26 feb 2015

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 31

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 508

    Hier nog een leuk lijstje, waar het achterblijven van de koers nog maar eens wordt bevestigd,
    
    www.beleggersbelangen.nl/opinie/exper...
    
    
15. gerrit 69 15 december 2015 11:30

    auteur info

    • gerrit 69

      Lid sinds: 12 aug 2006

      Laatste bezoek: 24 feb 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1813

      Gegeven: 635

    •    Aantal posts: 18.541

    quote:

    GrindNshiP schreef op 15 december 2015 08:31:

    Hier nog een leuk lijstje, waar het achterblijven van de koers nog maar eens wordt bevestigd,
    
    www.beleggersbelangen.nl/opinie/exper...
    

    NSI
    Het aandeel NSI blijft volgens beleggers sterk achter bij de herstellende vastgoedmarkt in Nederland. Volgens hen kunnen private equity-partijen volgend jaar toeslaan om de vastgoedmaatschappij van de beurs te halen. Kantoorpanden die leegstaan, kunnen worden omgevormd tot woningen. Daar is niet geheel toevallig in Nederland een tekort aan.
    
    NSI word ook als overnamekandidaat gezien in Beleggers Belangen
16. [verwijderd] 15 december 2015 14:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    gerrit 69 schreef op 15 december 2015 11:30:

    [...]NSI
    Het aandeel NSI blijft volgens beleggers sterk achter bij de herstellende vastgoedmarkt in Nederland. Volgens hen kunnen private equity-partijen volgend jaar toeslaan om de vastgoedmaatschappij van de beurs te halen. Kantoorpanden die leegstaan, kunnen worden omgevormd tot woningen. Daar is niet geheel toevallig in Nederland een tekort aan.
    
    NSI word ook als overnamekandidaat gezien in Beleggers Belangen
    

    Zoals Lucky14 en GrindNshiP opmerkten, bleef de koers van NSI keurig liggen, terwijl de meeste aandelen overal de diepert opzochten.
    Dit kan veranderen, als de speculatie begint over een overname.
    Er wordt echter zo vaak gezegd dat een aandeel een mooie overnamekandidaat is.
    Maar voor mij hoeft het niet.
    Mocht NSI zelf lege kantoorpanden gaan omvormen tot woningen, dan zouden ze die het best meteen verkopen, want verhuur aan particulieren is een andere specialisatie dan de vastgoedmarkt van kantoren en winkelcentra.
    Ik heb wel vertrouwen in het management.
17. rationeel 15 december 2015 15:36

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Een overname is een mogelijkheid die boven meerdere fondsen hangt. Een niet te groot fonds heeft echter mogelijkheden die de groten niet hebben. Het toezicht houden op de regels is ook eenvoudiger. En hoe dat mis kan gaan, met de bijbehorende gevolgen, hebben we nu wel genoeg gezien.
    Don't change a winning horse;)
18. Tordan 15 december 2015 19:06

    auteur info

    • Tordan

      Lid sinds: 07 jun 2013

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1319

      Gegeven: 39

    •    Aantal posts: 8.140

    NSI als prooi zou best kunnen, maar dat geldt voor wel meer bedrijven.Laten ze vooral operationeel sterk blijven presteren, dan komt die 4 en later de 5 euro ook wel.
19. rationeel 15 december 2015 22:37

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Boven 4,082 is het aandeel weer in de up trend.
20. Cybertom 16 december 2015 07:39

    auteur info

    • Cybertom

      Lid sinds: 02 jul 2003

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1838

      Gegeven: 273

    •    Aantal posts: 3.620

    NSI verkoopt 28 niet strategische panden in 2015
    
    HOOFDDORP, 16 december 2015 – NSI N.V. (“NSI”) heeft het afgelopen jaar in totaal 28 niet strategische panden verkocht. In totaal gaat het om circa 78.000 m² kantoorruimte, 8.400 m² bedrijfsruimte en circa 2.000 m² winkelruimte. De totale opbrengst van de betreffende verkopen bedraagt circa € 51,3 miljoen. De asset rotatie strategie van NSI is gericht op het verhogen van de gemiddelde kwaliteit van de portefeuille.
    
    In de eerste negen maanden van 2015 rondde NSI onder meer de verkoop van de non-core portefeuille af, waarmee 14 slecht renderende kantoorpanden (43.000 m2) verkocht werden. Daarnaast werden 5 kantoorpanden verkocht in respectievelijk Zeist (Montaubanstraat), Amsterdam (Karel du Jardinstraat), Roosendaal (Bovendonk), Nieuwegein (Villawal) en Hoorn (Nieuwe Steen), en 2 bedrijfsruimten in Rotterdam (Cairostraat) en Amersfoort (Hardwareweg).
    
    In aanvulling hierop zijn recent 6 kantoorpanden verkocht in Amsterdam (Delflandlaan), Den Haag (Laan Copes van Cattenburch), Heerhugowaard (Gildestraat), Zoetermeer (Koraalrood), Utrecht (Kanaalweg) en Velp (Arnhemsestraatweg). Daarnaast werd een winkelobject in Rotterdam, bestaande uit een supermarkt met 2 winkelunits (Zevenkampse Ring), verkocht nadat deze locatie na een herontwikkeling in 2012 was uitgebreid en geoptimaliseerd. De gemiddelde verkoopprijs van deze objecten lag rond de boekwaarde. De jaarlijkse bruto huuropbrengsten van deze recent verkochte panden bedroegen in totaal € 1,5 miljoen.
    
    Anne de Jong, CIO van NSI licht toe: “We hebben in 2015 grote stappen gezet in het verbeteren van de kwaliteit van onze portefeuille door middel van asset rotatie. De kantoorpanden die we in 2015 hebben verkocht kenden een hoge leegstand van gemiddeld 64% en een relatief lage kwaliteitsscore. Tegelijkertijd hebben we in oktober van dit jaar 8 kwalitatief hoogwaardige kantoorpanden aangekocht, waarmee we het aandeel ‘core panden’ en onze vertegenwoordiging in de Randstad in de kantorenportefeuille aanzienlijk hebben verhoogd.”
    
    De asset rotatie strategie houdt in dat NSI panden verkoopt die geoptimaliseerd zijn of wanneer benodigde investeringen niet tot het vereiste rendement zullen leiden. Zodoende kan NSI middelen herinvesteren in panden waar zij op basis van haar actieve management waarde kan creëren.
    
    www.nsi.nl/nl/nieuws/nsi-verkoopt-28-...