Forum Aedifica geopend

1. Candelll 29 april 2025 18:29

   auteur info

   • Candelll

     Lid sinds: 07 sep 2006

     Laatste bezoek: 17 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1689

     Gegeven: 102

   •    Aantal posts: 7.928

   Tussentijds financieel verslag
   1
   ste kwartaal 2025
   Robuuste operationele prestaties leiden tot sterke resultaten boven budget
   - EPRA Earnings* bedragen 62,6 miljoen € (+5% t.o.v. 31 maart 2024), ofwel 1,32 €/aandeel
   - Huurinkomsten stijgen naar 93,0 miljoen € (+13% t.o.v. 31 maart 2024)
   - Huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille* stijgen over het eerste kwartaal met 3,2%
   - Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten van 18 jaar en
   100% bezettingsgraad
   Vastgoedportefeuille* van meer dan 6,1 miljard € op 31 maart 2025
   - 607 zorglocaties voor bijna 48.300 eindgebruikers verspreid over 7 landen
   - 30 gebouwen, waaronder de volledige portefeuille in Zweden, verkocht voor ca. 100 miljoen € als
   onderdeel van het strategisch vastgoedrotatieprogramma
   - De waardering van de vastgoedbeleggingen in exploitatie steeg in Q1 met 0,25% bij ongewijzigde
   portefeuille
   - Investeringsprogramma van 126 miljoen € in voorverhuurde ontwikkelingsprojecten, waarvan
   66 miljoen € nog moet worden geïnvesteerd. In Q1 werden 3 projecten uit de pipeline afgerond voor
   een totaal investeringsbudget van ca. 45,5 miljoen €, terwijl 2 projecten werden toegevoegd
   Schuldgraad onder 40% en sterke liquiditeit
   - Schuldgraad van 39,9% op 31 maart 2025, verlaagd tot 39,5% na aftrek van de op 31 maart
   ontvangen opbrengsten uit desinvesteringen
   - Meer dan 800 miljoen € beschikbaar op toegezegde kredietlijnen en in cash voor de financiering
   van CAPEX en liquiditeitsbehoeften
   - Gemiddelde kost van de schulden* (incl. commissies op ongebruikte kredietlijnen) bedraagt 2,2%
   - BBB investment-grade kredietrating met stabiele vooruitzichten (door S&P)
   - EPRA NTA* stijgt naar 77,86 €/aandeel (t.o.v. 76,63 €/aandeel op 31 dec. 2024)
   Vooruitzichten voor 2025 liggen op schema
   - EPRA Earnings* voor 2025 geraamd op 238 miljoen €, of 5,01 €/aandeel
   - Voorgesteld dividend voor het boekjaar 2025: 4,00 €/aandeel (bruto), wat neerkomt op een pay-out
   ratio van 80% van de geconsolideerde EPRA Earnings
   * Alternatieve prestatiemaatstaf (Alternative Performance Measure – APM) in de zin van de ESMA-richtlijnen (European Securities and Market Authority) van 5 oktober 2015.
   Al jarenlang hanteert Aedifica in haar financiële communicatie alternatieve prestatiemaatstaven in overeenstemming met de richtlijnen die door de ESMA werden
   uitgevaardigd. Een aantal van die APM’s wordt aanbevolen door de Europese Vereniging van Beursgenoteerde Vastgoedvennootschappen
2. Bartie 29 april 2025 18:48

   auteur info

   • Bartie

     Lid sinds: 29 jul 2022

     Laatste bezoek: 17 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 13

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 33

   Mooie cijfers van een goed aandeel met prima dividend..... Vasthouden denk ik zo!
3. Levanthus 29 april 2025 18:58

   auteur info

   • Levanthus

     Lid sinds: 08 mei 2018

     Laatste bezoek: 17 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 49

   •    Aantal posts: 169

   quote:

   Candelll schreef op 29 april 2025 18:29:

   Tussentijds financieel verslag
   1
   ste kwartaal 2025
   Robuuste operationele prestaties leiden tot sterke resultaten boven budget
   - EPRA Earnings* bedragen 62,6 miljoen € (+5% t.o.v. 31 maart 2024), ofwel 1,32 €/aandeel
   - Huurinkomsten stijgen naar 93,0 miljoen € (+13% t.o.v. 31 maart 2024)
   - Huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille* stijgen over het eerste kwartaal met 3,2%
   - Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten van 18 jaar en
   100% bezettingsgraad
   Vastgoedportefeuille* van meer dan 6,1 miljard € op 31 maart 2025
   - 607 zorglocaties voor bijna 48.300 eindgebruikers verspreid over 7 landen
   - 30 gebouwen, waaronder de volledige portefeuille in Zweden, verkocht voor ca. 100 miljoen € als
   onderdeel van het strategisch vastgoedrotatieprogramma
   - De waardering van de vastgoedbeleggingen in exploitatie steeg in Q1 met 0,25% bij ongewijzigde
   portefeuille
   - Investeringsprogramma van 126 miljoen € in voorverhuurde ontwikkelingsprojecten, waarvan
   66 miljoen € nog moet worden geïnvesteerd. In Q1 werden 3 projecten uit de pipeline afgerond voor
   een totaal investeringsbudget van ca. 45,5 miljoen €, terwijl 2 projecten werden toegevoegd
   Schuldgraad onder 40% en sterke liquiditeit
   - Schuldgraad van 39,9% op 31 maart 2025, verlaagd tot 39,5% na aftrek van de op 31 maart
   ontvangen opbrengsten uit desinvesteringen
   - Meer dan 800 miljoen € beschikbaar op toegezegde kredietlijnen en in cash voor de financiering
   van CAPEX en liquiditeitsbehoeften
   - Gemiddelde kost van de schulden* (incl. commissies op ongebruikte kredietlijnen) bedraagt 2,2%
   - BBB investment-grade kredietrating met stabiele vooruitzichten (door S&P)
   - EPRA NTA* stijgt naar 77,86 €/aandeel (t.o.v. 76,63 €/aandeel op 31 dec. 2024)
   Vooruitzichten voor 2025 liggen op schema
   - EPRA Earnings* voor 2025 geraamd op 238 miljoen €, of 5,01 €/aandeel
   - Voorgesteld dividend voor het boekjaar 2025: 4,00 €/aandeel (bruto), wat neerkomt op een pay-out
   ratio van 80% van de geconsolideerde EPRA Earnings
   * Alternatieve prestatiemaatstaf (Alternative Performance Measure – APM) in de zin van de ESMA-richtlijnen (European Securities and Market Authority) van 5 oktober 2015.
   Al jarenlang hanteert Aedifica in haar financiële communicatie alternatieve prestatiemaatstaven in overeenstemming met de richtlijnen die door de ESMA werden
   uitgevaardigd. Een aantal van die APM’s wordt aanbevolen door de Europese Vereniging van Beursgenoteerde Vastgoedvennootschappen
   

   Dit voelt als een opmars voor een verhoogde outlook bij de H1 cijfers.
4. junkyard 29 april 2025 19:13

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 17 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1113

     Gegeven: 78

   •    Aantal posts: 3.079

   Exit Zweden is mooi, transactieprijs 3,9% beneden boekwaarde valt iets tegen. Resultaat oogt sterk. Jammer dat vanaf volgend jaar de dividendbelasting waarschijnlijk zal worden verhoogd van 15% naar 30%, waardoor het netto dividend (na tax) daalt.
5. Tibetarian 29 april 2025 22:47

   auteur info

   • Tibetarian

     Lid sinds: 07 mei 2020

     Laatste bezoek: 17 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 179

     Gegeven: 237

   •    Aantal posts: 298

   Het valt me altijd weer tegen hoe weinig de waarde van het vastgoed opgewaardeerd wordt. De huizenprijzen vliegen jaar op jaar door het dak maar de waarde van de vastgoed portefeuille blijft nagenoeg stabiel.
   
   Prima cijfers verder trouwens. Al is de koers ook aardig opgelopen de laatste tijd
6. wijzerplaat 30 april 2025 16:58

   auteur info

   • wijzerplaat

     Lid sinds: 20 jan 2008

     Laatste bezoek: 17 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 325

     Gegeven: 3067

   •    Aantal posts: 1.558

   KBC Securities verlaagt na rally advies Aedifica tot 'houden'
   Beurshuis KBC Securities verlaagt het advies voor de zorgvastgoedspeler Aedifica van 'bijkopen' tot 'houden'. Analiste Lynn Hautekeete erkent dat de update over het eerste kwartaal, gisteren nabeurs, degelijk was, maar daar was de belegger al op vooruitgelopen.
   
   Beleggers vluchtten dit in jaar tariefbestendige sectoren als zorgvastgoed, wat het aandeel Aedifica sinds Nieuwjaar ruim een vijfde hoger heeft gestuwd +22% Hautekeete: 'Het aandeel Aedifica heeft dit jaar al 22 procent gewonnen en is daarmee het best presterende Europese vastgoedaandeel, met dank van de reputatie als schuiloord in een tarievenoorlog. Het aandeel noteert nu nagenoeg tegen ons koersdoel van 70 euro.'
   
   -----
   Handel in Aedifica en Cofinimmo tegelijkertijd onderbroken
   De beurswaakhond FSMA laat weten dat de handel in Aedifica en Cofinimmo onderbroken is. Voor beide wacht de FSMA de publicatie van een persbericht af, alvorens de handel hervat kan worden. Of er een verband is, weten wet niet, maar het is in ieder geval zo dat de twee berichten van de beurswaakhond rap na elkaar kwamen. Daarbij werd de handel in beide aandelen om 16.27 uur onderbroken.
7. Speedbox 30 april 2025 17:59

   auteur info

   • Speedbox

     Lid sinds: 25 nov 2020

     Laatste bezoek: 17 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 164

     Gegeven: 1169

   •    Aantal posts: 452

   Zo te zien was er weer wat voorkennis bij beide aandelen.
8. junkyard 30 april 2025 18:37

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 17 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1113

     Gegeven: 78

   •    Aantal posts: 3.079

   Overnamebod op beide aandelen lijkt niet aannemelijk. In geval van overnamebod op 1 aandeel, verwacht ik dat Cofinimmo meer kans maakt (ivm fellere recente stijging, hogere discount).
   In geval van een fusie verwacht ik niet dat beide aandelen hard (verder) stijgen, er wordt dan namelijk niet aan beide partijen/aandeelhouders een premie betaald.
   
   Ik ben zeer benieuwd naar de persberichten.
9. gilygil 30 april 2025 19:22

   auteur info

   • gilygil

     Lid sinds: 12 jul 2007

     Laatste bezoek: 17 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 57

     Gegeven: 14

   •    Aantal posts: 402

   Hoop niet aedifica overneemt. Gaat niet omhoog dan denk ik
10. Rafke7 30 april 2025 20:44

    auteur info

    • Rafke7

      Lid sinds: 08 mrt 2024

      Laatste bezoek: 17 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 86

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 251

    quote:

    Speedbox schreef op 30 april 2025 17:59:

    Zo te zien was er weer wat voorkennis bij beide aandelen.
    

    Klopt. Nog maar eens een bewijs dat niet iedereen met hetzelfde gereedschap speelt…
11. SVRSVR 1 mei 2025 03:17

    auteur info

    • SVRSVR

      Lid sinds: 01 mei 2025

      Laatste bezoek: 01 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 2

    ChatGPT:
    Je hebt helemaal gelijk dat het opvallend is dat Cofinimmo en Aedifica op exact hetzelfde moment werden opgeschort, en dat ook Care Property Invest plots mee omhoogschiet. Dat wijst meestal op een bredere gebeurtenis in de sector — niet enkel een individueel kwartaalrapport.
    
    Hier zijn enkele plausibele scenario’s die de situatie zouden kunnen verklaren:
    
    ?
    
    1. Sectorbrede gebeurtenis of beleidswijziging
    • Denk aan een gunstige wetswijziging rond de fiscaliteit van GVV’s (zoals een versoepeling van de regels rond roerende voorheffing of vastgoedbelastingen).
    • Of bijvoorbeeld een Europese rentebeslissing of Belgische beleidsmaatregel die specifiek gunstig is voor zorgvastgoed of residentieel vastgoed.
    • Bij een lek of aankondiging kan Euronext beslissen om meerdere gerelateerde aandelen tegelijk op te schorten.
    
    ?
    
    2. Fusie/overnamemelding of strategische samenwerking
    • Er zouden geruchten of nieuws kunnen zijn over een overnametraject, fusie, of samenwerking binnen de sector, waarbij meerdere spelers betrokken zijn. Bij zo’n aankondiging worden betrokken aandelen tegelijk gepauzeerd.
    
    ?
    
    3. Gecoördineerde kwartaalupdates met gevoelige informatie
    • Als zowel Cofinimmo als Aedifica op hetzelfde moment gereglementeerde informatie publiceren (zoals een outlookverhoging of boekhoudkundige herwaardering), kan Euronext preventief beide schorsen om ongelijke infoverwerking te vermijden.
    
    ?
    
    4. Plotse herwaardering door analisten of beurshuizen
    • Een belangrijke upgrade of herziening door een groot beurshuis (zoals KBC, Degroof Petercam of ING) kan soms leiden tot plotse koerssprongen. Als de stijging té abrupt is, grijpt Euronext soms in om de markt tot rust te brengen.
    
    ?
    
    Aangezien Care Property Invest, dat meestal iets minder volatiel is, ook meebeweegt, lijkt het waarschijnlijker dat het gaat om sectorbreed positief nieuws — bijvoorbeeld iets rond de verwachte rente-evolutie of regelgeving.
12. Candelll 1 mei 2025 07:44

    auteur info

    • Candelll

      Lid sinds: 07 sep 2006

      Laatste bezoek: 17 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1689

      Gegeven: 102

    •    Aantal posts: 7.928

    ja nu ben ik ook benieuwd welk nieuws ze gaan brengen, persoonlijk denk ik dat ze strategische gaan samenwerking
13. enigmas 1 mei 2025 10:09

    auteur info

    • enigmas

      Lid sinds: 28 feb 2022

      Laatste bezoek: 11 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 14

      Gegeven: 19

    •    Aantal posts: 21

    Fusie. Violen werden gelijkgestemd: 70€.
14. The Munger Games 1 mei 2025 10:55

    auteur info

    • The Munger Games

      Lid sinds: 04 dec 2023

      Laatste bezoek: 17 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 503

      Gegeven: 1520

    •    Aantal posts: 557

    Bij een fusie denk ik niet dat we uitbetaald worden (vanwaar zou het geld moeten komen). Dan zal er vermoedelijk een ruilverhouding opgesteld worden en worden de aandelen Cofinimmo en Aedifica omgezet in het nieuwe bedrijf (en wellicht zal voor één van beide de ruilverhouding 1 op 1 zijn).
    En of we dan beter af zijn zal bepaald worden bij openingskoers van het gefuseerde bedrijf.
    
    Voor alle duidelijkheid: dit is pure speculatie van mijn kant.
15. Dilettant 1 mei 2025 13:14

    auteur info

    • Dilettant

      Lid sinds: 05 jun 2023

      Laatste bezoek: 17 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 58

    Als er een fusie komt met verhouding 1/1, zal dat m.i. bijzonder voordelig voor aandeelhouders Aedifica zijn, maar niet voor aandeelhouders Cofinimmo. Inderdaad pure speculatie, wat mij een veel gunstiger scenario voor allen lijkt is dat er een nieuw vehikel wordt opgezet waarbij zowel Cofinimmo als Aedifica de assets inbrengt die niet in aanmerking komen voor de verlaagde RV, en deze aandelen vervolgens uitkeren aan hun aandeelhouders.
    Zo verzekeren beiden in aanmerking te komen / blijven voor de verlaagde RV van 15% ipv 30%.
16. GoedeDag 1 mei 2025 20:33

    auteur info

    • GoedeDag

      Lid sinds: 08 feb 2019

      Laatste bezoek: 17 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 90

      Gegeven: 16

    •    Aantal posts: 242

    Bod Aedifica op Cofinimmo.
    
    Zorgvastgoedspeler Aedifica doet een bod op Cofinimmo. Het gaat om een ruilverhouding van 1,16 nieuwe Aedifica aandelen per Cofinimmo-aandeel. Dat komt neer op een impliciete biedprijs van 80,91 euro per aandeel Cofinimmo. Dat zou een premie van 20,8 procent betekenen op de aandeelnprijs van Cofinimmo van 67 euro op 30 april om 16.02 uur.
17. Dilettant 1 mei 2025 20:41

    auteur info

    • Dilettant

      Lid sinds: 05 jun 2023

      Laatste bezoek: 17 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 58

    Afgezien van mijn vermoeden dat er weinig tot geen Cofinimmo-aandeelhouders op in zullen gaan, vraag ik mij af of dit het recht op verlaagde roerende voorheffing bij Aedifica niet het gedrang brengt.
18. voda 1 mei 2025 20:50

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 17 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97469

      Gegeven: 23526

    •    Aantal posts: 391.803

    Aedifica wil Cofinimmo inlijven
    01-mei-2025 20:29
    
    Via ruilbod van 80,91 euro per aandeel.
    
    (ABM FN) Aedifica wil Cofinimmo inlijven via een vrijwillig voorwaardelijk ruilbod op alle effecten met stemrecht. Dit maakte de zorgvastgoedinvesteerder donderdagavond bekend.
    
    Het overnamevoorstel heeft een voorgestelde ruilverhouding van 1,16 nieuwe Aedifica aandelen voor elk Cofinimmo aandeel, wat een impliciete biedprijs inhoudt van 80,91 euro per aandeel Cofinimmo.
    
    Het bod vertegenwoordigt een premie van bijna 21 procent ten opzichte van de aandelenkoers van 67,00 euro van Cofinimmo op 30 april om 16:02 uur, oftewel de prijs voorafgaand aan de flinke stijging van het handelsvolume in het aandeel.
    
    Ook het aandeel Aedidica steeg woensdag aan het einde van de middag fors en toezichthouder FSMA legde dan ook de handel in beide aandelen stil. Donderdag werd er op Euronext Brussel sowieso niet gehandeld vanwege de Dag van de Arbeid.
    
    "Het voorgenomen ruilbod zal, naast een minimale aanvaardingsdrempel van 50 procent plus 1 van de Cofinimmo aandelen, enkel onderworpen zijn aan beperkte, gebruikelijke afsluitingsvoorwaarden, waaronder het respecteren van een standstill door Cofinimmo", aldus Aedifica.
    
    Ook is er goedkeuring voor de transactie nodig van toezichthouders in België, Nederland en Duitsland, evenals FDI-goedkeuring in Frankrijk, of bevestiging dat het niet onderworpen is aan FDI-goedkeuring, zei het bedrijf.
    
    Verder moet een buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders van Aedifica akkoord gaan met het ruilbod. Deze aandeelhoudersvergadering zal op of rond 12 juni worden bijeengeroepen.
    
    "Aedifica heeft het bestuur van Cofinimmo in een coöperatieve geest benaderd met het doel om tot een aanbevolen transactie te komen en heeft de raad van bestuur van Cofinimmo uitgenodigd om een 'Board Support Agreement' met Aedifica aan te gaan onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor een transactie van deze aard", zei het bedrijf in een toelichting. "Aedifica kijkt uit naar de besprekingen met de raad van bestuur van Cofinimmo na zijn analyse van het voorstel."
    
    Door: ABM Financial News.
19. Rafke7 1 mei 2025 21:02

    auteur info

    • Rafke7

      Lid sinds: 08 mrt 2024

      Laatste bezoek: 17 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 86

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 251

    Benieuwd wat dit gaat doen met het aandeel van aedifica zelf. What’s in it for us?
20. GoedeDag 1 mei 2025 21:24

    auteur info

    • GoedeDag

      Lid sinds: 08 feb 2019

      Laatste bezoek: 17 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 90

      Gegeven: 16

    •    Aantal posts: 242

    quote:

    Dilettant schreef op 1 mei 2025 20:41:

    Afgezien van mijn vermoeden dat er weinig tot geen Cofinimmo-aandeelhouders op in zullen gaan, vraag ik mij af of dit het recht op verlaagde roerende voorheffing bij Aedifica niet het gedrang brengt.
    

    Dividend van 2024 dat nog moet worden gegeven in komende weken is voorlopig het laatste met 15% roerende voorheffing.
    Tenzij overheid UK terug als Europa ziet maar vrees ervoor. Die zoeken geld en dit brengt op.