junkyard schreef op 18 april 2021 12:31:
Er is nog steeds winkelvastgoed te verkopen, onduidelijk is of markten straks beter worden (en afwachten helpt). Ik verwacht dat enkele mooie panden van Vastned nog steeds goed in trek zijn, en marktontwikkeling moet geen excuus zijn om de organisatie tot een strakkere focus te dwingen (= exit Spanje + exit plaatsen met 1 a 2 pandjes). Er moet natuurlijk wel wat vraag zijn, maar eerst een aantal jaar afboeken en pas dan verkopen om dit verlies te camoufleren (zoals zichtbaar bij de regionale winkelcentra) liever niet.
Projectontwikkeling van 140 woningen is nieuw voor Vastned, en dit vergt wel wat kennis en kunde (wat Vastned niet in huis heeft) met de nodige risico's. Daarnaast heeft Vastned momenteel geen appartementencomplex met 140 woningen in eigen beheer, het is momenteel juist een goede tijd om dit type vastgoed te verkopen (en waarde terug te geven aan aandeelhouders) in plaats van opnieuw (te laat) achter de markt aan te hobbelen en nu plots voor verhuur van residentieel vastgoed te kiezen. Lokatie Eindhoven past niet in portefeuille en project is te groot voor Vastned (met risico / benodigde expertise), daarmee makkelijke keuze om dit (na verkrijgen vergunning) tegen goede prijs over te dragen naar partij die hier beter in is en/of lagere kapitaalkosten hanteert (Vastned financieringskosten zijn te hoog, buy&hold is daarmee duurder).
Het wordt tijd dat Vastned de lappendeken aan vastgoed (met bijbehorende inefficientie) oplost en een strakkere focus hanteert (of zichzelf opheft).