Eurocommercial Properties NL0015000K93

Jaarcijfers 2017 ECP 'recordjaar met excellente vooruitzichten'

1. Biobert 31 oktober 2017 13:25

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 404

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   @Micha
   Bedankt voor de reactie van ECP.
   Op de ava volgende week zal ik het management in de ogen kijken.
   In ieder geval heeft deze vent nu trek in dividend.
2. [verwijderd] 31 oktober 2017 13:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Alles positief volgens mij. Koers zit alleen vast. Korte en lange termijn ziet er gunstig uit. Ook ik wacht geduldig af. Er zijn eigenlijk geen andere fondsen die ik zie zitten. Of veel te hoog of veel te veel risico. Rustig paar jaar wachten en je maakt zeker rond de 5% per jaar. Denk als we geluk hebben meer. Zie de vooruitzichten.
3. Biobert 31 oktober 2017 13:33

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 404

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   quote:

   MichaV schreef op 31 oktober 2017 13:29:

   Alles positief volgens mij. Koers zit alleen vast. Korte en lange termijn ziet er gunstig uit. Ook ik wacht geduldig af. Er zijn eigenlijk geen andere fondsen die ik zie zitten. Of veel te hoog of veel te veel risico. Rustig paar jaar wachten en je maakt zeker rond de 5% per jaar. Denk als we geluk hebben meer. Zie de vooruitzichten.
   

   Zo denk ik er ook over alleen een paar jaar wachten? Ik word dan wel ouder.
4. [verwijderd] 31 oktober 2017 13:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ok denk al binnen paar maanden. Het is dat ik helaas nog een aantal deposito’s heb anders had ik zeker meer gekocht. Snap degenen niet die op dit moment verkopen. Rest van vastgoed bijna 1% hoger. Maargoed zoals eerder genoemd wel goed voor het aantal aandelen dat je krijgt als dividend. Vaak gemiddelde koers van de laatste 10 handelsdagen. Weet niet of dat weer zo is. In dat geval dus gunstig dat de koers wat gedrukt wordt.
5. junkyard 31 oktober 2017 14:12

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 2.999

   Ik zie niet in waarom een lage koers aantrekkelijk is, behalve op jaar einde ivm peildatum voor vermogensbelasting.
   
   Een lage conversiekoers stock dividend zou ik als zeer teleurstellend ervaren, dit dwingt aandeelhouders stock af te nemen, en is daarmee een verkapte aandelen emissie, waarmee ECP management niet scherp wordt gehouden, wat zelfs een koers dempend effect zal hebben.
6. hjs64 31 oktober 2017 14:44

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 783

   •    Aantal posts: 3.981

   De omwisselverhouding voor stockdividend wordt doorgaans zo vastgesteld dat het voor aandeelhouders aantrekkelijk wordt gemaakt om voor stock te kiezen (anders heeft het geen zin om de keuzemogelijkheid te geven, kan, WH doet het bijvoorbeeld niet). Het punt is dat ECP liever de cash in huis houdt om winkelcentra verder te ontwikkelen (zijn ze goed in). Uiteraard zou ECP ook kunnen kiezen voor verhoging van bankkrediet maar ja dan gaan ze wel steeds scherper aan de wind varen. Voor mij persoonlijk zie ik gewoon dat ik bij een, tijdelijk, wat lagere koers simpelweg meer aandelen krijg uit het stockdividend.
7. junkyard 31 oktober 2017 15:38

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 2.999

   Bij te lage conversiekoers dwing je aandeelhouders stock te kiezen, wat management niet scherp houdt en continue verwatering van de aandelen (en koersdaling) veroorzaakt.
   
   Vorig jaar werd op 28 oktober bekend gemaakt dat de conversiekoers 43,05 euro was. Het aandeel noteerde op dat moment ongeveer 39 euro (ex dividend). Voor aandeelhouders die geen dividendbelasting (15%) terug kunnen vragen was stock dividend bij deze koers aantrekkelijk. Voor overige aandeelhouders interessanter te kiezen voor cash.
8. hjs64 31 oktober 2017 15:51

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 783

   •    Aantal posts: 3.981

   Oke, zou best zo kunnen zijn. Het verbaast me, indien het bedrijf voldoende investeringsmogelijkheden ziet wil men doorgaans liever de cash in huis houden, dan maar verwatering.
9. hjs64 31 oktober 2017 15:54

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 783

   •    Aantal posts: 3.981

   En als de ingehouden cash rendabel kan worden geinvesteerd zal de wpa niet dalen door de extra aandelen, dus lijkt me geen probleem, hoeft dus mijns insziens niet te leiden tot koersdaling.
10. hjs64 31 oktober 2017 15:57

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 3.981

    Ik vind de door jou genoemde omwisselverhouding curieus maar ik zal het in de gaten houden (heeft de discussie toch weer wat opgeleverd :)).
11. hjs64 31 oktober 2017 16:08

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 3.981

    Ik heb de zaak even gecontroleerd op de web site van ECP, het ziet ernaar uit dat je gelijk hebt. Moet ik de omwisselverhouding dus toch in de gaten houden (ben gewend standaard voor stock te opteren). Zinnige discussie, mijn dank.
12. junkyard 31 oktober 2017 17:12

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.999

    Ik verzin het niet :) Blind voor stock kiezen is gevaarlijk, ik zou dit altijd scherp in de gaten houden, vaak ook afhankelijk van koers ontwikkeling tot uiterlijke datum waarop de keuze kenbaar gemaakt moet worden. Ik kies standaard voor cash, dit is binnen mijn portefeuille gemiddeld genomen het meest aantrekkelijk.
13. hjs64 31 oktober 2017 17:19

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 3.981

    Onze discussie heeft me erop gewezen dat ik slordig ben in dit soort zaken, kan geen kwaad daarop geattendeerd te worden. Indien er wederom zo'n ongunstige omwisselverhouding zou worden voorgesteld had me dat zomaar een paar honderd euro gekost. Dus dank voor de discussie.
14. hjs64 31 oktober 2017 17:21

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 3.981

    Wat een verademing trouwens dit forum, gewoon constructief bezig ipv elkaar de huid volschelden.
15. junkyard 31 oktober 2017 17:37

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.999

    Beleggen is emotie, en het onder controle houden van emotie. Veel mensen gebruiken zo'n forum als uitlaatklep en staan niet open voor andere inzichten, zijn vooral bezig bevestiging te zoeken van de eigen visie, waarbij andere meningen agressief worden afgeblaft in plaats van dit serieus te nemen. Ik denk dat dit type particuliere belegger over het algemeen niet de mooiste rendementen behaalt, successen volledig aan zichzelf toeschrijft en anderen de schuld geeft bij verliezen. Zeer gevaarlijk.
16. [verwijderd] 31 oktober 2017 19:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wel weer vreemd de daling vandaag. Vrijwel alle andere vastgoedfondsen dik in de plus. Neem aan dat er grote fondsen aan het verkopen zijn want als particulier kan ik mij niet voorstellen dat je op deze koers met zeer binnenkort dividend verkoopt. Zouden ze (de grote beleggers) ze massaal over een week weer kopen en in de tussentijd de koers drukken? Zie geen andere verklaring. Wel gevaarlijk want met een aantal stukken Kun je de koers van ECP flink laten stijgen of dalen.
17. Biobert 1 november 2017 13:42

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 404

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    quote:

    MichaV schreef op 31 oktober 2017 19:05:

    Wel weer vreemd de daling vandaag. Vrijwel alle andere vastgoedfondsen dik in de plus. Neem aan dat er grote fondsen aan het verkopen zijn want als particulier kan ik mij niet voorstellen dat je op deze koers met zeer binnenkort dividend verkoopt. Zouden ze (de grote beleggers) ze massaal over een week weer kopen en in de tussentijd de koers drukken? Zie geen andere verklaring. Wel gevaarlijk want met een aantal stukken Kun je de koers van ECP flink laten stijgen of dalen.
    

    Door nu te verkopen als gro0taandeelhouder uit het buitenland waar Nederland geen dividendbelastingverdrag mee heeft, en na uitkering van dividend terug te kopen ontwijken ze de dividendbelasting in NL en misschien ook wel in eigen land. Bijvoorbeeld aandeelhouder Morgen Stanley Inv. Management met 2,87% van de aandelen ECP zou dat (voor een deel) kunnen doen.
18. junkyard 1 november 2017 14:11

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.999

    En vandaag daalt Unibail Rodamco en blijft ECP liggen. Lange termijn vlakt dit uit en is de beweging ongeveer gelijk.
19. Biobert 2 november 2017 11:38

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 404

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    Vandaag komt ECP met het dividend in aandelen besluit. Ik verwacht 6 nieuwe aandelen voor 100 aandelen in bezit bij ex dividend. Dividendrendement alsdan 6%
20. junkyard 2 november 2017 14:20

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.999

    Reken erop dat de conversiekoers niet beneden NNNAV zal zijn, daarmee stock max. 5 nieuwe aandelen voor 100 in bezit (1 voor 20).