Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2018 - Return to fair valuation?

1. hjs64 16 oktober 2018 11:22

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 783

   •    Aantal posts: 3.981

   quote:

   P_kaas schreef op 16 oktober 2018 11:05:

   Wie verkoopt dat nu op 29,10 vlak voor het dividend. :-?
   

   Beleggers die de bronbelasting op dividend niet terug kunnen vorderen.
2. P_kaas 16 oktober 2018 11:31

   auteur info

   • P_kaas

     Lid sinds: 09 mrt 2016

     Laatste bezoek: 26 mei 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 251

   Duur grapje dan om 15% van 2.15 te ontwijken.
3. [verwijderd] 16 oktober 2018 11:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   zelfs 28,60 al gestaan.
   nog geen positie,maar nu wel in de gaten houden zo vlak voor divi.
4. P_kaas 16 oktober 2018 11:35

   auteur info

   • P_kaas

     Lid sinds: 09 mrt 2016

     Laatste bezoek: 26 mei 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 251

   Ik ga toch maar dagelijks wat scherpe dagorders inleggen in dit soort fondsen. Geen doorlopende, je weet maar nooit.
5. Biobert 16 oktober 2018 12:31

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 404

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   Een plotselinge daling van de koers van een aandeel, in dit geval ECP, met daarna weer een stijging tot aan bijna de uitgangssituatie, is meestal een teken dat de koers in de nabije toekomst langzaam gaat dalen tot aan de bodemkoers van de spike. Voor ECP betekent dit een koers van 28,60 en ex-dividend een koers van 26,45.
6. P_kaas 16 oktober 2018 12:36

   auteur info

   • P_kaas

     Lid sinds: 09 mrt 2016

     Laatste bezoek: 26 mei 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 251

   Of als we boven de 30 sluiten een key-reversal.
7. Harm Wijk 16 oktober 2018 12:58

   auteur info

   • Harm Wijk

     Lid sinds: 01 sep 2014

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 70

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 266

   Het volume is goed, en nu al een half procent in de plus. De brede markt is ook rijp voor een bodem. Of er een de-listing komt dat weet je nooit, maar er zijn met zekerheid partijen die er naar kijken. Dit is gewoon een heel goed bedrijf en de rente is nog steeds ultra laag. (yes live 30 op het bord) Lekker snoepje voor de grote spelers.
8. P_kaas 16 oktober 2018 14:07

   auteur info

   • P_kaas

     Lid sinds: 09 mrt 2016

     Laatste bezoek: 26 mei 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 251

   Zo zie je hoe moeilijk het is om op de bodem te kopen. Stond erbij en keek er naar.
9. Biobert 16 oktober 2018 14:19

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 404

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   quote:

   P_kaas schreef op 16 oktober 2018 14:07:

   Zo zie je hoe moeilijk het is om op de bodem te kopen. Stond erbij en keek er naar.
   

   Ik zat erbij en keek ernaar.
   Nu denk ik dat een investeerder is overgegaan van aandelen ECP naar aandelen Klepierre. Zij hebben namelijk vandaag een investors day en bieden een mooi toekomstperspectief voor de belegger.
10. hjs64 16 oktober 2018 15:20

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    P_kaas schreef op 16 oktober 2018 11:31:

    Duur grapje dan om 15% van 2.15 te ontwijken.
    

    Dat weet je nooit vantevoren. De enige zekerheid voor beleggers die niet terug kunnen vorderen is dat 15% van 2.15 iets meer dan 30 cent per aandeel is. Of verkopen vlak voor dividenduitkering en terugkopen na uitkering goed of niet goed uitpakt is een toevalskwestie.
11. hjs64 16 oktober 2018 15:59

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 3.981

    Overigens zou het me niets verbazen als een partij met een aanmerkelijk belang die niet kan terugvorderen een deal met een bank sluit (die wel kan terugvorderen), neem ze even van me over, na dividenduitkering wil ik ze weer terug. Betaal je dan uiteraard een fee voor.
12. Gooddividend 16 oktober 2018 19:27

    auteur info

    • Gooddividend

      Lid sinds: 27 jun 2016

      Laatste bezoek: 17 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 12

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 53

    Toch een zeer vreemd koersverloop vandaag bij een hoog volume. Wat zal er gespeeld hebben?
13. hjs64 16 oktober 2018 20:25

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 3.981

    Grote spelers die elkaar af hebben lopen tasten, hoe graag wil jij er vanaf, hoe graag wil jij ze hebben. De koper heeft zich in eerste instantie gedeisd gehouden en begon vervolgens aggressief te kopen. Lijkt me een goed signaal, kennelijk heeft de koper trek in een flinke bak stukkies. Maar ja wat weet ik ervan :).
14. Biobert 16 oktober 2018 23:06

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 404

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    quote:

    Gooddividend schreef op 16 oktober 2018 19:27:

    Toch een zeer vreemd koersverloop vandaag bij een hoog volume. Wat zal er gespeeld hebben?
    

    Een theorie is dat een buitenlandse belegger las dat de topman van Eurocommerce is gearresteerd.
    En dat is natuurlijk foute boel in de vastgoedwereld, zoals wij allen weten.
    Maar gelukkig is Eurocommerce niet hetzelfde als Eurocommercial. Vergissen is menselijk.
15. hjs64 17 oktober 2018 15:04

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    IEX - Forummoderator schreef op 4 oktober 2018 12:20:

    [...]
    
    Allen.
    Bedankt voor de feedback. We gaan het aanpassen.
    
    Groet Henk
    

    Met alle respect, maar we zijn nu 2 weken verder en het is nog steeds niet aangepast.
16. [verwijderd] 20 oktober 2018 12:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Superweek voor de vastgoedfondsen.
    WDP bijna +8%.
    Vastned bijna +7%.
    ECP, Klepierre en NSI ruim +4%.
    Wereldhave ruim +3%.
    En als laatste URW bijna +3%.
17. JoopVisser1 28 oktober 2018 17:47

    auteur info

    • JoopVisser1

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 18 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 213

      Gegeven: 57

    •    Aantal posts: 1.108

    Een halloween-feest in een winkelcentrum. Wat een goed idee!
18. Biobert 28 oktober 2018 21:49

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 404

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    quote:

    JoopVisser1 schreef op 28 oktober 2018 17:47:

    Een halloween-feest in een winkelcentrum. Wat een goed idee!
    

    Goed voor de footfall maar vast niet voor omzetten.
19. Biobert 1 november 2018 23:13

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 404

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    Merkwaardig koersverloop vandaag. In de eerste helft van de ochtend naar 32,20 teruggezet van 32,70 en daar in de middag een stijging tot 33 euro.
20. junkyard 2 november 2018 22:11

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.999

    Bericht vandaag:
    
    Those who take new depositary receipts from the share premium reserve instead of the proposed cash dividend of €2.15 per depositary receipt, will receive 1 (one) new depositary receipt for every 18 (eighteen) depositary receipts held. This is equal to a price of €38.70 per depositary receipt or a percentage of 5.26%, and is in line with Eurocommercial’s practice of pricing close to net asset value to avoid over-dilution of existing shares.
    
    Beurskoers mag aardig stijgen, anders is het voor niemand interessant om voor stock te kiezen. Sterk dat Eurocommercial de stock verhouding niet neerwaarts bijstelt en dit rond boekwaarde houdt, ondanks de huidige behoefte aan extra eigen vermogen door hoge LTV, nog steeds veroorzaakt door de Woluwe aankoop. Overige retail vastgoedfondsen hebben een LTV beneden de 40%, Eurocommercial zit (na dividend uitkering) boven de 45% wanneer geen stock wordt gekozen.
    
    De druk om bezittingen te verkopen loopt hierdoor verder op. Na de laatst aangekondige verkoop (Italiaanse kleine winkelcentra) in december 2017 heeft management diverse malen gemeld dat meer zal worden verkocht. In mei 2018:
    
    Further sales are planned in all countries with the aim of ensuring that the acquisitions and extensions of Woluwe, Valbo and other existing centres do not necessitate a significant increase in borrowings.
    
    Bij de jaarcijfers eind augustus meldde management:
    
    Further sales could be expected depending on the market conditions and Eurocommercial is engaged in discussion with potential investors.
    
    Benieuwd wanneer deze gesprekken zijn afgelopen, en tegen welke prijzen welk vastgoed wordt verkocht. De markt ligt er nu matig bij, er is weinig interesse in EU retail vastgoed. Kijk maar naar de beursnoteringen van de retail REITs, een indicatie dat boekwaarde dalende zijn. De meeste fondsen willen winkelcentra verkopen en zijn voorzichtig met investeringen, daarmee nu lastig om de mindere bezittingen (kleinere winkelcentra) tegen een goede prijs te verkopen.
    
    Totdat goede verkopen worden gepresenteerd en de LTV normaliseert naar 40% blijf ik even weg.