Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2019

1. Gunther 2 november 2019 20:00

   auteur info

   • Gunther

     Lid sinds: 25 jun 2007

     Laatste bezoek: 20 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 238

     Gegeven: 192

   •    Aantal posts: 1.469

   Lets put a bottle of Champaign on that Junkyard.
2. NLvalue 4 november 2019 08:50

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   junkyard schreef op 2 november 2019 12:02:

   Opvallend dat 'rental income' met € 2,76 miljoen is gestegen, maar het directe resultaat slechts € 0,26 miljoen stijgt. De kosten zijn ongeveer € 2,5 miljoen hoger, wat vooral zit in 'property expenses' (+ € 1,4 miljoen). Ik ben benieuwd waarom de kosten oplopen, en of dit hogere kosten niveau blijft.
   
   

   interessante vraag. Tussen property expense en maintenance capex zit subjectiviteit en interpretatie ruimte voor mgt.
   
   Als je kan (en wil) beargumenteren dat uitgaven aan bestaande panden leiden tot huurverhoging, dan boek je t in capex. Wil/kan je dat niet , dan wordt property expense.
   
   Property expense is inherent conservatiever - minder winst nu, minder risico op afboekingen later.
   
   Dus.. wordt ECP conservatiever en verschuiven ze van Capex naar Prop Exp? of gaan de kosten om de centra te runnen omhoog?
   
   Trendlijn uitzetten over de laatste 5+ jaar, en vergelijken met peers..
3. Biobert 4 november 2019 11:41

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 404

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   Wat een verrassing vanochtend, ik krijg zomaar 1K ECP aandelen in de schoot geworpen voor 27,30.
   Dat geeft me niet veel vertrouwen in de koersstabiliteit van het aandeel ECP.
4. NLvalue 4 november 2019 13:23

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Biobert schreef op 4 november 2019 11:41:

   Wat een verrassing vanochtend, ik krijg zomaar 1K ECP aandelen in de schoot geworpen voor 27,30.
   Dat geeft me niet veel vertrouwen in de koersstabiliteit van het aandeel ECP.
   

   t is de tijd van het jaar.. herfstbuien, vallende blaadjes, en de ene short die aan de andere verkoopt.
5. hvb 4 november 2019 15:09

   auteur info

   • hvb

     Lid sinds: 24 mrt 2004

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 439

     Gegeven: 491

   •    Aantal posts: 999

   quote:

   Biobert schreef op 4 november 2019 11:41:

   Wat een verrassing vanochtend, ik krijg zomaar 1K ECP aandelen in de schoot geworpen voor 27,30.
   Dat geeft me niet veel vertrouwen in de koersstabiliteit van het aandeel ECP.
   

   Een aantal mensen rende direct blindelings nasr de uitgang na een downgrade van Kempen.
   
   Even later keerde de rede terug, en herstelde de koers.
   
   Die analisten kun je beter niet op afgaan.
   Er is verder niets aan de hand.
   
6. Biobert 4 november 2019 21:05

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 404

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   @hvb
   Welk koersdoel geeft Kempen aan met zijn down grade voor ECP?
7. hvb 4 november 2019 22:32

   auteur info

   • hvb

     Lid sinds: 24 mrt 2004

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 439

     Gegeven: 491

   •    Aantal posts: 999

   quote:

   Biobert schreef op 4 november 2019 21:05:

   @hvb
   Welk koersdoel geeft Kempen aan met zijn down grade voor ECP?
   

   Sorry, ik haalde even adviezen voir WHV en ECP door elkaar.
   
   Het was niet Kempen maar Kepler Cheuvreux.
   
   Het koersdoel van Eurocommercial werd verhoogd naar € 27,00 (van € 24,00).
   Het advies blijft houden.
   
   Er was ook een verkoopadvies van Kempen voor WHV, met adviesverlaging.
   
   Beiden hebben vanmorgen vroeg misschien enige invloed gehad op de koers van ECP, zowel ECP als WHV vertoonden eenzelfde koersdip in het eerste handelsuur.
   
8. Biobert 5 november 2019 16:56

   auteur info

   • Biobert

     Lid sinds: 12 mei 2002

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 404

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 4.773

   CFO Van Garderen antwoordde op de AVA vandaag op mijn vraag waarom de waardering van de derivaten over de winst en verlies rekening loopt en niet over de balans dat dat is om IFRS complexiteit te vermijden.
9. Bakkiekoffie 5 november 2019 17:39

   auteur info

   • Bakkiekoffie

     Lid sinds: 12 aug 2011

     Laatste bezoek: 20 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 594

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 1.969

   Hallo Biobert,
   Zijn er verder nog nieuwtjes op de AVA gedeeld of was het 'hammetime' met de agendapunten.
   Over 2 dagen in ieder geval een mooi dividend. Ben benieuwd wat de koers van het aandeel daarna gaat doen. We zien wel
   
10. Biobert 5 november 2019 17:54

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 404

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    quote:

    Bakkiekoffie schreef op 5 november 2019 17:39:

    Hallo Biobert,
    Zijn er verder nog nieuwtjes op de AVA gedeeld of was het 'hammetime' met de agendapunten.
    Over 2 dagen in ieder geval een mooi dividend. Ben benieuwd wat de koers van het aandeel daarna gaat doen. We zien wel
    

    Verder nieuwtje is mijns inziens dat ECP voor Woluwe nadenkt over een fifty/fifty deal met AXA of een andere investor net als bij het winkelcentrum in Parijs.
11. Gunther 5 november 2019 20:01

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 20 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 238

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.469

    quote:

    Biobert schreef op 5 november 2019 16:56:

    CFO Van Garderen antwoordde op de AVA vandaag op mijn vraag waarom de waardering van de derivaten over de winst en verlies rekening loopt en niet over de balans dat dat is om IFRS complexiteit te vermijden.
    

    Bedankt voor het vragen Biobert! Vraag me af of dit zoveel extra complexiteit meebrengt. Had het persoonlijk liever door eigen vermogen zien gaan omdat einde looptijd de effecten nul zijn. Maar goed, we negeren de fluctuaties wel.
12. junkyard 5 november 2019 20:22

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 20 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.999

    quote:

    Biobert schreef op 5 november 2019 17:54:

    [...]
    
    Verder nieuwtje is mijns inziens dat ECP voor Woluwe nadenkt over een fifty/fifty deal met AXA of een andere investor net als bij het winkelcentrum in Parijs.
    

    Dat vermoeden had ik al ;)
13. Gunther 6 november 2019 07:53

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 20 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 238

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.469

    Dat is inderdaad logisch en zou de koers weer boven de 30 moeten helpen (na dividend). Verklaart ook de grote stijging gisteren.
14. hjs64 6 november 2019 20:26

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 3.981

    Leuke plus vandaag, was al blij geweest als ECP de winst van gisteren vast zou kunnen houden, maar nee, spuit gewoon door. Terecht overigens.
15. [verwijderd] 6 november 2019 20:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Is gewoon een 35+ aandeel met 2,18 dividend.
16. Erny 6 november 2019 20:38

    auteur info

    • Erny

      Lid sinds: 29 jun 2018

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 668

      Gegeven: 130

    •    Aantal posts: 3.392

    Shorters zijn behoorlijk aan het uitbreiden; + 0.64 % las ik vandaag. Vrij opmerkelijk gezien het optimisme.
17. hjs64 6 november 2019 20:46

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Makita schreef op 6 november 2019 20:34:

    Is gewoon een 35+ aandeel met 2,18 dividend.
    

    Geheel mee eens, en dat dividend is sinds ze beursgenoteerd zijn (ca 25 jaar) nog nooit gedaald en dat willen ze bij ECP ook graag zo houden (en ik ook ;)).
18. Biobert 6 november 2019 23:49

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 404

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    Maar het dividend compenseert niet het koersverlies sinds de vorige dividend uitkering van november 2018. Dus, wat is dan eigenlijk nog het totaal netto rendement?
19. NLvalue 7 november 2019 09:09

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 31 aug 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Biobert schreef op 6 november 2019 23:49:

    Maar het dividend compenseert niet het koersverlies sinds de vorige dividend uitkering van november 2018. Dus, wat is dan eigenlijk nog het totaal netto rendement?
    

    Het antwoord op je vraag lag aan de biedkant in het orderboek. Vanochtend 3 orders, voor totaal 240 aandelen.
    
    Kortom, er zijn vrij weinig particulieren die dit aandeel (ver)kopen.
    Jaaaren geleden ingestapt, tegen whatever koers, en whatever rendement. Gewoon dividend vangen, niet eens kijken naar de koers
    
    De rest van het volume is “handel” . Short, long, daytrade, kort ritje, lang ritje.. gezien de koersbewegingen heeft iedereen een mooi rendement kunnen halen het afgelopen jaar, zeker niet iedereen heeft dat ook gedaan.
    
    
20. [verwijderd] 7 november 2019 09:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hallo,
    Normaal komt mijn dividend onder in de balk te staan bij Binck voor opening.
    Nu is dit niet het geval iemand enig idee hoe dit kan?? Of wordt dit later gedaan bij ECP.