Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel
Uitgebreid zoeken
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

20,750

  • Verschill

    -0,100 -0,48%

  • Volume

    26.240 Gem. (3M) 43,3K

  • Bied

    20,650  

  • Laat

    21,000  
+ Toevoegen aan watchlist

ECP 2019

1.386 Posts
Pagina: «« 1 ... 6 7 8 9 10 ... 70 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 junkyard 10 april 2019 07:33

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.999

    Als de LTV hoger is, dan wordt herfinanciering duurder omdat een hogere risico opslag moet worden betaald (als partijen al financiering willen verstrekken).

    Markt anticipeert op harde daling van marktwaarde winkelvastgoed, er is weinig vraag naar winkel vastgoed onder investeerders. Diverse winkelcentra die te koop stonden zijn weer uit de verkoop gehaald vanwege gebrek aan interesse, URW verkoopt nu vooral kantoren omdat de winkelcentra moeilijk te verkopen zijn. Dit vooral door verlaagde (huur)groei vooruitzichten en verhoogd risico (opslag) omdat onbekend is hoe ver de effecten van online shopping zullen reiken. Omzet en marges in retail staan onder druk.

    Als marktwaarden dalen, dan stijgt de LTV van ECP verder, wat de druk om te verkopen (in verslechterende markt) zal verhogen. De vrees hiervoor zit verwerkt in het huidige koersniveau.

  3. [verwijderd] 10 april 2019 09:59

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Markt overdrijft zoals gewoonlijk. High end shopping malls are here to stay!

    ECP kan met huidige rentestanden de rentekosten juist terugbrengen bij herfinanciering aangezien ze historisch gezien hoge rentekosten hebben (vastgezet via swaps uit voorzichtigheid jaren geleden). Herfinanciering is overigens nog jaren verwijderd.
  4. Marco19 10 april 2019 19:33

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 1.759

    Alle vastgoedfondsen een dikke 3% erbij behalve ECP maar 1% terwijl Ecp de hoogste ltv heeft ( eea ivm rente)
    Ik volg het niet meer...wie wel?
  5. JJMM 10 april 2019 19:39

    • JJMM

      Lid sinds: 22 jan 2007

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 37

    •    Aantal posts: 327

    Volg het ook niet meer, vandaag flink bijgekocht want ECP gaat binnenkort flink omhoog!!!
  6. forum rang 4 Gaston Lagaffe 17 april 2019 16:26

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 635

      Gegeven: 410

    •    Aantal posts: 2.543

    quote:

    junkyard schreef op 9 april 2019 21:21:

    Als rente laag blijft en de waarde van het winkelvastgoed daalt (huidige ontwikkeling), dan kan ECP niet rustig blijven zitten aangezien de risicograad en kosten van (her)financiering teveel oplopen.
    Het kan allemaal net maar men moet de verbouwing van Woluwe zo snel mogelijk afronden (rendement iets opvoeren) en wat kleiner OG afstoten. Tussentijds dividend gelijk houden, schuld een beetje aflossen en heel langzaam de NAV verlagen (gaat toch een keer gebeuren). Zolang de rente laag blijft hebben ze eens kans dat ze het redden. Ben benieuwd wat ze bij de jaarcijfers gaan zeggen. Er moet wel wat gebeuren.
  7. JJMM 17 april 2019 18:42

    • JJMM

      Lid sinds: 22 jan 2007

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 37

    •    Aantal posts: 327

    Ik blijf lekker bijkopen en zet binnekort een fondsje op met wat vrienden om gezamenlijk in ECP te investeren. Waar kan je nog vastgoed kopen ( VERHUURD ) met zo'n discount, gewoon niet normaal. Dat noem ik nou veilig en winstgevend investeren. Dus laat alle domoren en zwakke knieen maar verkopen
  8. Lk-33 17 april 2019 18:56

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    quote:

    JJMM schreef op 17 april 2019 18:42:

    Ik blijf lekker bijkopen en zet binnekort een fondsje op met wat vrienden om gezamenlijk in ECP te investeren. Waar kan je nog vastgoed kopen ( VERHUURD ) met zo'n discount, gewoon niet normaal. Dat noem ik nou veilig en winstgevend investeren. Dus laat alle domoren en zwakke knieen maar verkopen
    En dan hoef je het nog niet eens zelf te beheren.....
  9. buy&hold-style 17 april 2019 19:27

    • buy&hold-style

      Lid sinds: 29 aug 2013

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 256

      Gegeven: 369

    •    Aantal posts: 544

    Vraag aan @Junkyard:

    Met veel interesse jouw leerzame postings gelezen. Dank daarvoor.

    URW mikt op een LtV van laag 30%. ECP zit aan de hoge kant met circa 45%, lijkt daardoor risicovoller/minder bewegingsruimte te hebben, wat vertaald is in de koers.

    Simon Property Group lijkt echter wel op 80% LtV te zitten. WOrdt het europese vastgoed zo anders bekeken? Heb jij hier een kijk op?

    Dank alvast
  10. forum rang 4 junkyard 17 april 2019 21:42

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.999

    quote:

    buy&hold-style schreef op 17 april 2019 19:27:

    Vraag aan @Junkyard:

    Met veel interesse jouw leerzame postings gelezen. Dank daarvoor.

    URW mikt op een LtV van laag 30%. ECP zit aan de hoge kant met circa 45%, lijkt daardoor risicovoller/minder bewegingsruimte te hebben, wat vertaald is in de koers.

    Simon Property Group lijkt echter wel op 80% LtV te zitten. WOrdt het europese vastgoed zo anders bekeken? Heb jij hier een kijk op?

    Dank alvast
    Dank!

    Inderdaad, grote zorg bij ECP is de hoge LTV (46% eind 2018), en slechte verkoopbaarheid + beperkt potentieel van winkelcentra, beleggers verwachten dat boekwaarden onder druk komen te staan.

    Op LTV rapporteren is niet gangbaar in US, daar worden vaak andere metrics gehanteerd.

    De LTV valt wel te berekenen, uit SPG jaarverslag 2018 zie ik dat er ongeveer $ 30 miljard aan schulden zijn op ongeveer $ 90 miljard aan assets. Ofwel, een LTV van 33,3%.

    Hoe is de 80% berekend?
  11. buy&hold-style 17 april 2019 22:38

    • buy&hold-style

      Lid sinds: 29 aug 2013

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 256

      Gegeven: 369

    •    Aantal posts: 544

    Ik zie waar ik de mist in ga: heb voor assets de balanspost gepakt, maar dat is historische kostprijs min afschrijving; dus geen marktwaarde. SPG zit ook netjes <35%. Weer wat wijzer, dank
  12. Erwin S 18 april 2019 13:54

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    ik heb om 13.50u 2000 stuks op limiet 25.50 ingelegd. Direct in 7 etappes uitgevoerd op 25.48 zonder dat het orderboek versprong. Ook in andere bied en laatsystemen zag ik geen beweging. Zeer vreemd.
  13. Marco19 18 april 2019 14:29

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 1.759

    Erwin, het is 1 en al manipulatie die koersvorming.

    We gaan zo Wereldhave inhalen. Ik heb vertrouwen in het management dat al 20jaar zit en grootaandeelhouder is.
    En al 20 jaar stijgend dividend. Afgelopen nov prio aandelen afgeschaft.

    Ik bezit een redelijk grote pluk en ben bereid ze een jaartje aan te houden.
  14. Marco19 23 april 2019 12:55

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 1.759

    Redelijk volume en weer een tik eraf. Teleurstellend koersverloop.

    Op 25.12 net 7k in de bied en op 25.14 5k.

    Op deze niveau's is er zeker interesse. Ik heb er al teveel dus bijkopen geen optie meer.
  19. Lk-33 26 april 2019 16:27

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    quote:

    Branco P schreef op 26 april 2019 12:04:

    shortsell.nl/short/Eurocommercial

    Adelphi sinds 23 april een short positie

    Koers lijkt al een tijdje in de 25-26 euro “gehouden te worden”

    Bij koers onder 25,25 euro koop ik steeds een plukje bij
    Ik denk dat ze eerst met cijfers moeten komen voordat er weer richting in komt. Klepierre en URW alsmede ook Mercialys zijn met nette cijfers gekomen en zijn ofwel in koers gestegen of minimaal blijven liggen.

    Wereldhave gaat inmiddels weer door het putje heen en dat werkt ook niet echt mee vandaag. Exposure in Frankrijk is in beide gevallen aanwezig.
  20. Marco19 26 april 2019 16:34

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 1.759

    Opvallend klein percentage short in vergelijking met Wereldhave!!

    Als je kijkt naar de verhandelde volumes per dag is dit toch een erg klein aantal tov uitstaande aandelen.
    Veel institutionele beleggers....
1.386 Posts
Pagina: «« 1 ... 6 7 8 9 10 ... 70 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Laatste Nieuws

  1. Tech zet Wall Street lager richting weekend
  2. Olieprijzen dalen op weekbasis ondanks spanningen Midden-Oosten
  3. Europese beurzen terughoudend het weekend in
  4. Brussel sluit toch licht hoger
  5. Aandeel Super Micro Computer hard onderuit
  6. Beursagenda: Belgische bedrijven
  7. Meer omzet en winst voor Schlumberger
  8. Wall Street koerst af op vlakke opening
  9. Solvay onderuit op rode beurs
  10. Winst American Express stijgt harder dan omzet
  11. Procter & Gamble verhoogt outlook
  12. Europese beurzen lager rond middaguur

Meest Gelezen Premium

  1. Premium Premium
    Is Just Eat Takeaway ondergewaardeerd?
  2. Premium Premium
    Vooruitblik: aftrap cijferseizoen, einde bankenfeestje en CVC naar het Damrak
  3. Premium Premium
    Ingaan of niet op het bod op de Rabobank Certificaten?
  4. Premium Premium
    Vooruitblik eerstekwartaalcijfers ASML
  5. Premium Premium
    Orderintake ASML doet even pijn, maar verandert dit iets aan de beleggingscase?
  6. Premium Premium
    Energie-expert Jilles van den Beukel: "Je moet niet raar opkijken als Shell wordt overgenomen"
  7. Premium Premium
    Jitse Groen: ‘Het is niet gek dat er interesse is om ons van de beurs te halen’

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 22 april

    1. NL investeringen februari
    2. SAP Q1-cijfers
    3. NL consumentenvertrouwen april
    4. NL prijzen bestaande koopwoningen maart
    5. ING jaarvergadering
    6. VS Chicago Fed-index maart
    7. EU consumentenvertrouwen april (voorlopig)

  2. 23 april

    1. Japan samengestelde inkoopmanagersindex april
    2. Novartis Q1-cijfers
    3. Renault Q1-cijfers
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht
Naar de hele agenda