NLvalue schreef op 3 mei 2019 07:41:
Vrij optimistisch forum - Junkyard probeert jullie te waarschuwen dat ECP strategische en operationele missers maakt, en de koers onder druk kan blijven staan. Ik denk dat dat een goede waarschuwing is.
De oplopende financieringslasten en LTV% zijn echter niet Het probleem, en dat gaat het ook niet worden in de komende 2 jaar voor ECP. Er zwerft zoveel kapitaal rond dat een particulier, met 100%LTV, op de top van de huizenmarkt, zonder te onderhandelen, haar rente vast kan leggen op 3,04% - voor 20 jaar:
www.florius.nl/hypotheekrenteVergelijk dat met de huidige ECP duration en rentevoeten, en de conclusie moet zijn dat een competente CFO t beter zal kunnen dan Sjaan Particulier.
Mocht je je toch nog zorgen maken over financiering en hoog dividend willen, is de enige logische keuze om weg te blijven bij alle retail vastgoed aandelen (URW als grote toekomstige blender voorop) en bijv. ING te kopen.