Forum: Nieuwe Steen Investments » NSI 2019 | Beursduivel.be

Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

NSI 2019

99 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
rationeel
0
Derivaten geeft mij een slecht gevoel. Speelbal van overmatige hebzucht?
Waarom niet recht toe recht aan een hypotheek, niet te groot ook, op de nieuwe aankopen?

Kantoren met leegstand in de grote steden? Kan er met de pet niet bij. Als je nu al leegstand hebt wanneer dan niet?
Inderdaad als je ze leeg wilt hebben in verband met verkoop is een andere zaak.

Winkels is ook iets anders. Dat is heel moeilijk. Daar moet met veel vindingrijkheid een oplossing voor gevonden worden.

Graag je commentaar:)

83M
0
mooie schijnvertoning weer vandaag, stukken kopen en die vervolgens in de laat leggen. dividend wordt nog aantrekkelijker. als mn vakantiegeld binnen is, koop ik weer bij.
Senior 1936
0
niet lang geleden winst genomen op NSI op een koers van 37,40. Nu weer een doorlopende order geplaatst op 36,90......dit is m.i. namelijk een dip om te kopen. En niet te versmaden op 23 april slotdividend 2018 van 1.12 !!
Senior 1936
0
zie zojuist dat mijn order op 36,90 inmiddels is uitgevoerd. Ga ik voorlopig niet meer verkopen.
NSI-dividend 2019 bedraagt 2,16 en dat komt bij de huidige koers op een dividendrendement van bijna 6%. Daarnaast werk ik ook met call- en putopties voor meer rendement.
junkyard
0
quote:

rationeel schreef op 17 apr 2019 om 16:31:


Derivaten geeft mij een slecht gevoel. Speelbal van overmatige hebzucht?
Waarom niet recht toe recht aan een hypotheek, niet te groot ook, op de nieuwe aankopen?

Kantoren met leegstand in de grote steden? Kan er met de pet niet bij. Als je nu al leegstand hebt wanneer dan niet?
Inderdaad als je ze leeg wilt hebben in verband met verkoop is een andere zaak.

Winkels is ook iets anders. Dat is heel moeilijk. Daar moet met veel vindingrijkheid een oplossing voor gevonden worden.

Graag je commentaar:)




Met een derivaat (optie, swap, future) is weinig mis, en kan dienen om tegen lage kosten risico's te beheersen (verlagen of verhogen). Derivaten kunnen uitnodigen om hoge risicoposities in te nemen met beperkte investering, met alle mogelijke gevolgen van dien. Een bedrijf als NSI zal de derivaten op verstandige wijze hebben afgesloten, om de financieringslast te fixeren. Een hypotheek met een vaste rente kent ook marktwaarde schommelingen. Nadeel van variabele financiering met een derivaat (renteswap fix / float), is dat de risico opslag soms niet is gefixeerd, en de rente dus niet volledig is vastgezet.

In de grote steden is een groot tekort aan nieuwbouw kantoren. Gedateerde kantoren op verkeerde lokaties binnen de grote steden zijn minder in trek, leegstand is daarbij mogelijk. Geen enkele (kantoren) leegstand kan erop wijzen dat een verhuurder te lage huren rekent. Bij flexibele kantoren (NSI) is leegstand gewenst, zodat altijd ruimte kan worden geboden aan bedrijven (tegen hogere prijzen). NSI heeft vorig jaar nog kantoren gekocht met leegstand (Sloterdijk), met de visie dat dit gebied zal aantrekken, waar ik mij goed in kan vinden.

NSI winkelportefeuille kent een hoog huurrendement, en staat naar mijn idee tegen conservatieve waarde in de boeken. Ik verdenk NSI management ervan dat taxateurs wordt meegegeven om behoudend te waarderen, zodat de beleggers niet (opnieuw, zie het verleden NSI) met afwaarderingen bij verkoop worden geconfronteerd. Na de vele verkopen is het winkelbezit al sterk gereduceerd, ik verwacht hier geen lijken meer in de kast.

Beneden de 37 (of 36 ex-dividend) weer een aardig instapmoment NSI. Grootste risico is tegenvallende economische ontwikkelingen, wat kantoren snel raakt (en flexibele HNK kantoren al helemaal). Schat in dat de 40 pas in 2020 zal worden aangetikt, bij normale ontwikkeling. Notering boven boekwaarde lijkt mij nu te vroeg, helemaal omdat er komende maanden twee dividend uitkeringen aan zitten te komen.
Tom3
0
quote:

83M schreef op 17 apr 2019 om 17:07:


mooie schijnvertoning weer vandaag, stukken kopen en die vervolgens in de laat leggen. dividend wordt nog aantrekkelijker. als mn vakantiegeld binnen is, koop ik weer bij.


Lijkt me alleen aan te tonen als de koper en verkoper een identiek uniek nummer heeft dat traceerbaar is in het orderboek. Omzet is voor dit stille fonds trouwens best wel fors. De beursreactie vond ik verder onbegrijpelijk. Als je ervan uitgaat dat NSI stilletjes aan de meeste oude meuk heeft verkocht, in staat is huurverhogingen te bedingen, in toenemende mate in het topsegment zit (goede gebouwen op de juiste plaats), nieuwbouw snel duurder wordt en de rente laag blijft, dan is die 5,5% dividend rendement een toprendement.
rationeel
0

Beurshuis ING
Aandeel Nieuwe Steen Investments
Datum 17 april 2019
Advies Kopen
Koersdoel 42,00 EUR
Tom3
0
Vooralsnog zie ik weinig verkoopdruk. In vergelijking met de verhuur van winkels heb je in mijn visie een veel lager kredietrisico. De winkelsector wordt dagelijks geteisterd door faillissementen en krimpscenario`s. Bij kantoren is veel meer spreiding over diverse branches. NSI moet het vooral hebben van dienstverlenende bedrijven. De enige groeipool van Nederland.
Pierre1
0
Wellicht dat de terughoudendheid van Nederlandse banken bij financiering van vastgoed door kleinere ondernemers nu en in de toekomst de negatieve koersreactie van gisteren heeft veroorzaakt.

Panden verkopen wordt moeilijker voor kantorenbelegger NSI

De beursgenoteerde kantorenbelegger NSI heeft meer moeite gebouwen te verkopen die niet langer bij de strategie van het bedrijf passen. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers die het bedrijf woensdag publiceert.

NSI wil zich alleen nog op kantoren op goede locaties concentreren en verkocht de afgelopen jaren goedkopere panden buiten de Randstad. Dat wordt nu iets moeilijker, omdat Nederlandse banken vooral bij kleinere ondernemers terughoudender zijn met het financieren van vastgoedtransacties.

'We zien dat het voor potentiële kopers moeilijker wordt om financiering te krijgen voor kleine transacties in de provincie', schrijft ceo Bernd Stahli in het kwartaalverslag. Eén verkoop van een kantoorpand van NSI ging afgelopen kwartaal niet door, omdat de koper geen financiering kon vinden.

Ook analist Niko Levikari van ABN Amro ziet dat NSI langzaam meer moeite krijgt om panden te verkopen. 'Vooral de oudere panden op slechte locaties zijn nog over', zegt hij. Eerder meldde het FD al dat NSI hard moet zoeken naar goede kantoorpanden.
Tom3
0
"Ook analist Niko Levikari van ABN Amro ziet dat NSI langzaam meer moeite krijgt om panden te verkopen. 'Vooral de oudere panden op slechte locaties zijn nog over', zegt hij. Eerder meldde het FD al dat NSI hard moet zoeken naar goede kantoorpanden."

Dit begrijp ik niet: heeft NSI nog veel winkeldochters of zijn goede locaties reeds uitverkocht? Wat is het verband? NSI heeft toch net op tijd het grootste deel van haar winkels kunnen slijten. In 2018 heeft men zelfs een boekwinst behaald. Dacht dat winkels in 2018 zelfs prijshoudend waren. Ik zie hier niet zoveel bloed meer uit komen.
DeZwarteRidder
0
Amsterdamse kantoren in een jaar tijd 31 procent meer waard geworden
19 april 2019 10:31 Laatste update: 16 minuten geleden
1

Amsterdamse kantoren zijn in het eerste kwartaal van dit jaar 31 procent in waarde gestegen vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, meldt vastgoedadviseur JLL vrijdag. Dit is wereldwijd de hoogste waardestijging.

Op de lijst van JLL wordt Amsterdam gevolgd door Madrid, Frankfurt, Singapore en Boston waar kantoren 15 tot 20 procent meer waard zijn geworden in een jaar tijd.

JLL houdt de waardeveranderingen bij van kantoren in enkele honderden steden. In Nederland staan de vijf grootste steden op de lijst.

De waardestijging in Amsterdam wordt verklaard door een tekort aan kwalitatief hoogwaardig kantoren, zegt Sven Bertens, hoofd research & strategy bij JLL. Verder heeft de stad wel een grote aantrekkingskracht.
'Relatief goedkoop ten opzichte van Londen en Parijs'

"Kantoren zijn relatief goedkoop ten opzichte van steden als Londen en Parijs. De talentvolle beroepsbevolking zorgt voor een goed vestigingsklimaat", aldus Bertens.

"Grote bedrijven zoeken daarom naar kantoorruimte in Amsterdam, maar er is maar heel weinig ruimte beschikbaar. De huurprijzen zijn daardoor sterk gestegen."

Om de schaarste te bestrijden heeft de gemeente de ambitie om 500.000 vierkante meter aan nieuwe kantoren te bouwen de komende vier jaar.

Bertens vertelt verder dat ook in de rest van de grote steden de kantorenmarkt aantrekt. "We zien nu ook steeds vaker een dergelijke ontwikkeling in Utrecht, Den Haag, Rotterdam, Den Bosch en zelfs Eindhoven. Dit soort trends beginnen vaak bij Amsterdam omdat Amsterdam toch sterk is verbonden aan internationale markten."
Door: NU.nl Beeld: ANP
voda
0
NSI sluit huurovereenkomsten HNK Den Bosch

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
NSI NV
36,30 0,30 0,83 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) NSI heeft recent zes huurovereenkomsten gesloten voor HNK Den Bosch. Dit meldde het vastgoedfonds woensdag.

HNK Den Bosch telt in totaal 7.600 vierkante meter aan kantoorruimte. NSI sloot voor circa 3.304 vierkante meter aan nieuwe huurovereenkomsten af.

De financiële details van de contracten werden niet vermeld.

Arboned gaat circa 730 vierkante meter aan kantoorruimte in het complex huren, Polar huurt bijna 600 vierkante meter aan kantoorruimte, terwijl Prinsen Berning een contract sloot voor ruim 400 vierkante meter aan oppervlak. Hanex huurt circa 264 vierkante meter aan ruimte en I-Pos is goed voor circa 150 vierkante meter aan kantoorruimte.

Panasonic sloot de rij met en langjarige verlenging van de huurovereenkomst voor circa 1.160 vierkante meter kantoorruimte.

NSI noteerde woensdag op een vrijwel vlak Damrak 0,8 procent hoger op 36,30 euro.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
HollanderinPolen
0
Goed nieuws. Het lijkt erop dat het HNK concept aanslaat. Het zou met niet verbazen als ze binnenkort nog meer huurovereenkomsten afsluiten.
Pierre1
0
Inderdaad, onvoorspelbaar koersverloop. Ondanks goed nieuws is de koers niet vooruit te branden.
99 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 25-apr-19 17:35
Koers 35,900
Verschil -0,100 (-0,28%)
Hoog 36,050
Laag 35,900
Volume 16.092
Volume gemiddeld 23.223
Volume gisteren 16.402

Brussel real time stocks quotedata by Euronext. Other real time EU stocks, by Cboe Europe Ltd.; US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
# calculated realtime by Commerzbank & '^' by BNP Paribas, streaming powered by VWD Group