NLvalue schreef op 18 december 2019 17:40:
[...]
Dat hoeft JY niet te doen, dat doet Van T zelf al.
Het hele verhaal van vT is gebaseerd op z'n onderzoeksmethodiek "gevulde ruimte". Of die ruimte gevuld wordt met reclame posters om leegstand te camoufleren, pop ups die nauwelijks iets opleveren, of een huurder die veel minder betaalt - interesseert de inspecteurs van vT he-le-maal niets. Gevuld is gevuld.
Maar... Ie-de-reen in de industrie werkt met EPRA, de definitie van 'vacancy' is:
Estimated Market Rental Value (ERV) of vacant space divided by ERV of the whole portfolio.
Een breuk met 3 variabelen die correleert met aandeelhouderswaarde.
Om dat ruwweg wat duidelijker te maken:
In 2005 was de bezettingsgraad bij WHA 88,8% in de NL portefeuille, en de aandelen koers 80
In 2019 was de bezettingsgraad bij WHA 97,2% in de NL portefeuille, en de aandelen koers 20.
Huh?
Inderdaad. Het komt doordat vT 1 variabele -market rental value - compleet negeert in z'n verhaal dat t allemaal wel mee valt.
Voor dat vT verhaal kopen we helemaal niets. Als aandeelhouder.