Galapagos BE0003818359

Galapagos augustus 2019

1. [verwijderd] 10 augustus 2019 12:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Guuster schreef op 10 augustus 2019 11:20:

   Mijn strategie: ik zit inmiddels met ca 90% van het vermogen in het Gala. Overige beleggingen bevielen maar matig. Er staan nog wat kleine restjes open die ik - net zoals FluitendeVogels- mentaal al heb afgeschreven. Wie weet wordt het nog wat en anders maar niet. Van die 90% in Gala zit ca 1/3 in aandelen, dat is ijzeren voorraad en blijft voor de LT staan. 2/3 zit af en aan in turbo’s. Als de koers op 200 staat (hopelijk dit jaar?) dan laat ik de ijzeren voorraad lekker staan maar wil ik de turbo’s verzilveren. Niemand die het weet maar ik vrees een wereldwijde recessie. De turbowinsten moeten een veilige haven krijgen. Ik overweeg daarmee een appartement te kopen voor de verhuur.
   

   Wow riskant hoor, 2/3 in turbo's. Mag ik vragen wat de (gemiddelde) stoploss ze hebben? Persoonlijk heb ik geen geluk gehad met turbo's en heb ze maar afgezworen.
   
   Qua beleggingsvermogen zit voor 2/3 in GLPG, alleen aandelen, de rest zit in 4 andere fondsen. Verder heb ik nog een evengroot deel in cash.
   
   Ik heb laatst nog wat bijgekocht @161 (ja ik weet het, slechte timing!). Ik wil binnenkort nog wat bijkopen in de hoop dat GLPG dividend gaat uitkeren, maar ik ga er vanuit dat ze dat niet voor 2023 zullen gaan doen.
   
   Die angst voor een recessie heb ik ook, maar dan al een jaar of 3, haha. Het weerhoudt me ervan om te gaan spreiden en voor de LT in te stappen in indexfondsen.
   
   Wordt je trouwens niet bloednerveus van die turbo's? Als het even wat slechter gaat op de beurs in het algemeen, kan m.i. GLPG rustig even zakken naar 125 ofzo...
2. Sentiment 10 augustus 2019 12:19

   auteur info

   • Sentiment

     Lid sinds: 13 nov 2003

     Laatste bezoek: 19 feb 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1191

     Gegeven: 631

   •    Aantal posts: 10.257

   quote:

   Rrrenderen schreef op 10 augustus 2019 12:04:

   [...]
   Wow riskant hoor, 2/3 in turbo's. Mag ik vragen wat de (gemiddelde) stoploss ze hebben? Persoonlijk heb ik geen geluk gehad met turbo's en heb ze maar afgezworen.
   
   Qua beleggingsvermogen zit voor 2/3 in GLPG, alleen aandelen, de rest zit in 4 andere fondsen. Verder heb ik nog een evengroot deel in cash.
   
   Ik heb laatst nog wat bijgekocht @161 (ja ik weet het, slechte timing!). Ik wil binnenkort nog wat bijkopen in de hoop dat GLPG dividend gaat uitkeren, maar ik ga er vanuit dat ze dat niet voor 2023 zullen gaan doen.
   
   Die angst voor een recessie heb ik ook, maar dan al een jaar of 3, haha. Het weerhoudt me ervan om te gaan spreiden en voor de LT in te stappen in indexfondsen.
   
   Wordt je trouwens niet bloednerveus van die turbo's? Als het even wat slechter gaat op de beurs in het algemeen, kan m.i. GLPG rustig even zakken naar 125 ofzo...
   

   Nou, 125..? Dat zou me terzeerste verbazen.
   Maar zakken kan, stijgen zeker weten ook....
3. Guuster 10 augustus 2019 12:30

   auteur info

   • Guuster

     Lid sinds: 01 jun 2019

     Laatste bezoek: 05 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 751

     Gegeven: 469

   •    Aantal posts: 3.433

   Mn turbo’s hebben gemiddeld een stoploss van 135, niet boven de 140. De kans dat de koers onder de 140 komt acht ik klein. Aankoop heb ik bij een groot deel slecht getimed , bij een koers van rond de 160. Maar goed, sta nu al weer bijna breakeven
4. Guuster 10 augustus 2019 12:32

   auteur info

   • Guuster

     Lid sinds: 01 jun 2019

     Laatste bezoek: 05 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 751

     Gegeven: 469

   •    Aantal posts: 3.433

   Zakt ie toch diep onder de 140 dan zal ik best een keer stevig vloeken maar ik hoef er geen boterham minder om te eten
5. Stapvoets 10 augustus 2019 12:59

   auteur info

   • Stapvoets

     Lid sinds: 14 mrt 2019

     Laatste bezoek: 23 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 152

     Gegeven: 1164

   •    Aantal posts: 581

   Heel leerzaam en leuk te lezen hoe jullie het aanpakken, dankjewel!
6. Guuster 10 augustus 2019 13:09

   auteur info

   • Guuster

     Lid sinds: 01 jun 2019

     Laatste bezoek: 05 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 751

     Gegeven: 469

   •    Aantal posts: 3.433

   Voor mij is waardestijging van de portefeuille geen doel maar een middel. Bij voldoende waardestijging wordt dat geïnvesteerd in iets dat regelmatige inkomsten oplevert. Ik heb 1 extra huis dat ik verhuur. Als ik nog 1 appartement aanschaf heb ik een bescheiden maandinkomen. Mijn eigen woonlasten zijn laag. Ieders wensen zijn natuurljk anders. Sommigen willen graag Porsches, Rolexen etc. Prima, maar daar geef ik niets om. Mijn droom is het om geen reet meer te hoeven uitvoeren. Al heb je met verhuur toch nog wel wat beslommeringen hoor.
7. Lang 10 augustus 2019 13:22

   auteur info

   • Lang

     Lid sinds: 19 mei 2014

     Laatste bezoek: 23 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 799

     Gegeven: 757

   •    Aantal posts: 1.953

   quote:

   Guuster schreef op 10 augustus 2019 13:09:

   Voor mij is waardestijging van de portefeuille geen doel maar een middel. Bij voldoende waardestijging wordt dat geïnvesteerd in iets dat regelmatige inkomsten oplevert. Ik heb 1 extra huis dat ik verhuur. Als ik nog 1 appartement aanschaf heb ik een bescheiden maandinkomen. Mijn eigen woonlasten zijn laag. Ieders wensen zijn natuurljk anders. Sommigen willen graag Porsches, Rolexen etc. Prima, maar daar geef ik niets om. Mijn droom is het om geen reet meer te hoeven uitvoeren. Al heb je met verhuur toch nog wel wat beslommeringen hoor.
   

   ho ho, moet ff ingrijpen, niks negatiefs over mijn nieuwe Rolex sea dweller Red he, die ik gekocht heb van mijn turbo's galapagos ( geintje). Leuk om je verhaal te lezen, ik herken het. Ik zit al een jaar acht in galapagos, begonnen als een geintje, maar totaal uit de hand gelopen ( op de goede manier dan)
8. [verwijderd] 10 augustus 2019 13:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Guuster schreef op 10 augustus 2019 13:09:

   Voor mij is waardestijging van de portefeuille geen doel maar een middel. Bij voldoende waardestijging wordt dat geïnvesteerd in iets dat regelmatige inkomsten oplevert. Ik heb 1 extra huis dat ik verhuur. Als ik nog 1 appartement aanschaf heb ik een bescheiden maandinkomen. Mijn eigen woonlasten zijn laag. Ieders wensen zijn natuurljk anders. Sommigen willen graag Porsches, Rolexen etc. Prima, maar daar geef ik niets om. Mijn droom is het om geen reet meer te hoeven uitvoeren. Al heb je met verhuur toch nog wel wat beslommeringen hoor.
   

   Klopt. Ik had ook iets in de verhuur, maar heb dat bij de laatste opzegging verkocht. Voor mij geen huizen of appartementen meer in de verhuur. Ik hou mijn ogen nu wel open voor mogelijk aanschaffen van parkeerplekken in Amsterdam, Haarlem, Utrecht en Den Haag. Een heel stuk minder gezeik, meer spreiding door meerdere verschillende huurders. Amper onderhoud.
9. d8v1nc1 10 augustus 2019 13:35

   auteur info

   • d8v1nc1

     Lid sinds: 13 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 129

     Gegeven: 24

   •    Aantal posts: 209

   quote:

   FluitendeVogels schreef op 10 augustus 2019 13:23:

   [...]
   
   Klopt. Ik had ook iets in de verhuur, maar heb dat bij de laatste opzegging verkocht. Voor mij geen huizen of appartementen meer in de verhuur. Ik hou mijn ogen nu wel open voor mogelijk aanschaffen van parkeerplekken in Amsterdam, Haarlem, Utrecht en Den Haag. Een heel stuk minder gezeik, meer spreiding door meerdere verschillende huurders. Amper onderhoud.
   

   Klopt! Maar hou wel rekening met de opkomst van de zelfrijdende deelauto's en de mindere behoefte aan parkeergelegenheid toekomstgericht... Ik heb de mijne weer verkocht.
10. Guuster 10 augustus 2019 13:48

    auteur info

    • Guuster

      Lid sinds: 01 jun 2019

      Laatste bezoek: 05 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 751

      Gegeven: 469

    •    Aantal posts: 3.433

    @fluitende vogels: je bedoelt garageboxen?
11. Guuster 10 augustus 2019 13:49

    auteur info

    • Guuster

      Lid sinds: 01 jun 2019

      Laatste bezoek: 05 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 751

      Gegeven: 469

    •    Aantal posts: 3.433

    @d8...als het gaat om boxen..die staan 9 van 10x vol met zooi , niet met auto’s :)
12. oki cd 10 augustus 2019 13:52

    auteur info

    • oki cd

      Lid sinds: 23 jan 2016

      Laatste bezoek: 29 mrt 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 77

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 382

    quote:

    Guuster schreef op 10 augustus 2019 11:20:

    Mijn strategie: ik zit inmiddels met ca 90% van het vermogen in het Gala. Overige beleggingen bevielen maar matig. Er staan nog wat kleine restjes open die ik - net zoals FluitendeVogels- mentaal al heb afgeschreven. Wie weet wordt het nog wat en anders maar niet. Van die 90% in Gala zit ca 1/3 in aandelen, dat is ijzeren voorraad en blijft voor de LT staan. 2/3 zit af en aan in turbo’s. Als de koers op 200 staat (hopelijk dit jaar?) dan laat ik de ijzeren voorraad lekker staan maar wil ik de turbo’s verzilveren. Niemand die het weet maar ik vrees een wereldwijde recessie. De turbowinsten moeten een veilige haven krijgen. Ik overweeg daarmee een appartement te kopen voor de verhuur.
    

    Herkenbaar... Ikzelf ben gestopt met verhuur aan particulieren en heb op een CenterParcs in vielsalm geïnvesteerd. Vast rendement voor 15 jaar met mogelijkheid tot nog eens 15.
13. de tuinman 10 augustus 2019 14:13

    auteur info

    • de tuinman

      Lid sinds: 15 dec 2009

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3998

      Gegeven: 2176

    •    Aantal posts: 12.738

    quote:

    Guuster schreef op 10 augustus 2019 13:49:

    @d8...als het gaat om boxen..die staan 9 van 10x vol met zooi , niet met auto’s :)
    

    Misschien een leuk item voor een tv programma.
14. [verwijderd] 10 augustus 2019 14:20

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Guuster schreef op 10 augustus 2019 13:48:

    @fluitende vogels: je bedoelt garageboxen?
    

    Kan ook, maar dan heb je toch ook weer iets met een dak en een deur en je weet inderdaad niet wat mensen daar binnen uitspoken.
    
    Nee, bedoel gewoon parkeerplaatsen in parkeergarages van appartementengebouwen of elders in de stad.
    
    Deelauto’s e.d. zullen inderdaad een deel van de markt gaan bedienen, maar een groot deel van de rijders krijg je niet uit hun eigen auto. Verder zijn er veel oldtimers en weekendauto’s die lekker warm en droog staan in de stad. En mensen betalen daar graag voor.
    
    Ook hier geldt natuurlijk weer locatie, locatie, locatie.
    
    De rust die het geeft om iedere dag dat je naar huis rijdt te weten dat je gewoon je eigen parkeerplek hebt, ongeacht het tijdstip, evenement, werkzaamheden, etc., dat is voor veel mensen heel veel waard in de stad. Ik zie die markt niet heel snel verdwijnen. Wanneer je het een beetje handig doet, dan kan je redelijk goed 5-6% rendement maken, en dat is dan aan de lage kant.
    
    Ik huur nu tijdelijk een plaats voor 500 p.m. in Amsterdam Centrum. Eigenaar heeft 4 plaatsen in de verhuur, ooit 20 jaar geleden gekocht voor een appel en een ei.
    
    En zo geldt dat natuurlijk voor de meeste beleggingen, vastgoed en aandelen. Tijd is een belangrijke factor. Idem de belegger in Gala die op 10, 20, 30 zijn ingestapt, die lachen zich suf. Maar de tijd tikt gewoon door, en met een beetje geluk en goede wil lach ik me over 10-15 jaar net zo suf als dat zij zich nu suf lachen.
    
    Idem geldt voor vastgoed. Gewoon kopen, goed op locatie letten, en dan wachten, over 20 jaar lach ik me dan net zo suf als de man van wie ik nu plaatsen huur.
    
    In de tussentijd gewoon lekker leven en werken.
    
    Good things come to those who wait. Buy and hold dus ;)
15. Emzed 10 augustus 2019 15:30

    auteur info

    • Emzed

      Lid sinds: 05 nov 2018

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 144

      Gegeven: 377

    •    Aantal posts: 390

    quote:

    FluitendeVogels schreef op 10 augustus 2019 13:23:

    [...]
    
    Klopt. Ik had ook iets in de verhuur, maar heb dat bij de laatste opzegging verkocht. Voor mij geen huizen of appartementen meer in de verhuur. Ik hou mijn ogen nu wel open voor mogelijk aanschaffen van parkeerplekken in Amsterdam, Haarlem, Utrecht en Den Haag. Een heel stuk minder gezeik, meer spreiding door meerdere verschillende huurders. Amper onderhoud.
    

    Mag ik vragen waar je tegenaan liep? Ik was altijd in de veronderstelling dat het ontwikkelen van een (kleine) portefeuille een mooi lang termijn doel is en handig voor passief inkomen.
16. [verwijderd] 10 augustus 2019 16:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Emzed schreef op 10 augustus 2019 15:30:

    [...]
    
    Mag ik vragen waar je tegenaan liep? Ik was altijd in de veronderstelling dat het ontwikkelen van een (kleine) portefeuille een mooi lang termijn doel is en handig voor passief inkomen.
    

    Je hebt toch met mensen te maken, en die zijn vaak slordig. Ik had 1 huurder die telkens vergat te betalen, kan je weer in de pen klimmen. Was een expat, voldoende geld, maar kon het gewoon niets interesseren. Uiteindelijk heeft ie opeens zijn koffers gepakt en is vertrokken. Had nog 2 maanden achterstand. Gelukkig had ik de borg, maar heb wel het bedrijf waarvoor hij werkte aan moeten schrijven en uiteindelijk toch betaald gekregen. Een andere huurder bleef maar hardnekkig vet door de gootsteen spoelen zonder voldoende warm water en afwasmiddel, om de 2 maanden een ontstopper moeten regelen. Bij het volgende contract toen het onderhoud van de afvoeren bij de verantwoordelijkheid van de huurder gezet. Een andere huurder veroorzaakte overlast met harde muziek en ander geluid. Dat mag jij dan weer gaan oplossen. En de laatste leek een nette vrouw, alle zaakjes voor elkaar, totdat ze een leuke nieuwe vriend leerde kennen die bij haar introk met zijn 3 kinderen. In 1,5 jaar hebben die het huis volledig uitgewoond. Aan het einde betaalden ze ook geen huur mee, zij was haar baan kwijt geraakt en wat aan lager wal geraakt. Zij vertrok, haar vriend bleef. Maar die had geen huurcontract met mij. Het was ook nooit op beider naam gezet. Dan ben je best heel wat maanden bezig om zo'n vent eruit te krijgen met zijn kinderen....
    
    Toen was voor mij de maat vol. Ik had er geen zin meer in. Je weet nooit wie je krijgt, en het leven van mensen kan snel veranderen, en als huurder ben je verdomd goed beschermd in NL. En verder, veel huurders hebben echt geen band met het huis waarin ze wonen, ze wonen het uit en trekken dan verder naar het volgende huis. De huurbaar moet het maar oplossen.
    
    Doe mij dan maar een paar aandelen Shell, Gala of weet ik veel wat. Of een paar m2 beton waar ik wat rendement op maak. Maar alles dat afgesloten kan worden, daar begin ik niet meer aan. Of het moet zijn om zelf in te wonen.
    
    Je kan je vastgoedbeheer natuurlijk ook uitbesteden, dan gaat het rendement wel iets naar beneden. maar anders is inderdaad zo'n vakantiehuisje best een goede investering. Al is dit wel weer een heel andere markt en dan ga je een beetje voorbij aan waarom je vastgoed in je porto wilt hebben.
    
    Ik denk maar zo, ik woon toch in mijn huis, dat levert mij iedere maand een mooi rendement op, woongenot, belastingvoordeel hypotheek en op de lange termijn waardestijging. Dan is mijn deel vastgoed prima voorzien in mijn portefeuille.
    
    Bedenk je echt 10 keer voordat je in vastgoed gaat. Je moet er ook echt het karakter voor hebben in de omgang met huurders. No nonsense, confrontaties zullen zeer zeker niet uitblijven, en weet dat je na 2 jaar verhuren aan dezelfde persoon als verhuurder amper nog rechten hebt om iets te verwachten/eisen van je huurder. Die kan er zomaar de komende 50 jaar in blijven zitten, kan jij niet verkopen, (of je moet verkopen bezwaard met huur). Of je moet verhuren aan expats, maar dat zijn eigenlijk net AirBnB-ers, komen feesten, wonen je huis uit en vertrekken naar de volgende stad. En jij mag je huis weer gaan schilderen en herstellen om het weer voor verhuur geschikt te maken.
    
    En dan wil ik nog niet beginnen over de VvE's, daar heb je ook weer te maken met een x aantal mensen die allemaal weer wat anders willen, niet willen betalen voor onderhoud, jou verantwoordelijk houden voor het gedrag van je huurders, etc.
    
    Ach, zo wat ervaringen van 10 jaar verhuren in Amsterdam. Ik ben er heus wel iets wijzer van geworden, maar slaap toch een stuk rustiger zonder al dat gezeik. Het enige dat je op geen moment uit het oog mag verliezen: Er zijn vele mensen, die wanneer je ze spreekt en ziet heel keurig lijken en op papier solide lijken, maar zodra de deur dicht gaat ontwikkelen ze zich tot varkens zonder enig respect voor de spullen van anderen en omwonenden.
17. Guuster 10 augustus 2019 16:57

    auteur info

    • Guuster

      Lid sinds: 01 jun 2019

      Laatste bezoek: 05 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 751

      Gegeven: 469

    •    Aantal posts: 3.433

    Ha ha, wat een verhaal FluitendeVogels. Ik mag zelf tot nog toe niet klagen over de verhuur. Afkloppen. Het huis wordt verhuurd aan een bekende, dus dat scheelt wel. Ik moet zeggen dat ik ook geen enkele moeite had om een bekende te vinden. Die vonden mij wel. Ongelooflijk wat een druk op de woningmarkt. Een huis, huur of koop, voor jezelf wordt een heel schaars goed lijkt het
18. Emzed 10 augustus 2019 17:38

    auteur info

    • Emzed

      Lid sinds: 05 nov 2018

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 144

      Gegeven: 377

    •    Aantal posts: 390

    @FluitendeVogels, haha idd wat een verhaal! In positieve zin. Wat mooi om ook eens die kant van het verhaal te lezen. Ik begrijp je beweegredenen nu een stuk beter. Vooral die overdreven rechten van huurders kan idd tricky zijn nu ik zo lees.
    
    Ik weet dat vakantiewoningen op hun beurt weer best wat kosten qua parkkosten, belastingen etc. Dan zou je flink moeten verhuren om het interessant te maken. En dan nog maar hopen dat ze het een beetje heel houden want er lopen flink wat varkens rond!
19. Guuster 10 augustus 2019 17:50

    auteur info

    • Guuster

      Lid sinds: 01 jun 2019

      Laatste bezoek: 05 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 751

      Gegeven: 469

    •    Aantal posts: 3.433

    Parkeerboxen gaat ook best goed hoor. Ken iemand die dat doet. Die zoekt alleen boxen uit zonder water en licht. Dan heb je nauwelijks gedoe en onderhoud. Briefje op de roldeur met Te Huur + 06 nr en ze staan in de rij
20. [verwijderd] 10 augustus 2019 18:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ff off topic: kan het even niet laten op te merken dat de Pharmingreclame alhier is verstomd met het omslaan in een dagverlies...met het einde vd winstreeks kwam automatisch een einde aan die promotie alhier...gek hè?
    
    Heeft iemand ervaring met verhuur recreatiewoningen? Kan je stellen dat je permanent kan recreëren dmv roulatie tussen meerdere recreatiewoningen?(je mag vaak wel hele jaar ergens recreëren maar niet wonen...NL is daar wat raar en afwijkend in)
    
    Ik onderzoek de mogelijkheid om bijv meer recreatiewoningen aan te schaffen en steeds te verplaatsen en de dan leegstaande te verhuren. Nu verblijf ik regelmatig even in Duitsland waar ze niet zo piepen mbt permanent recreëren. Overweeg ook emigratie naar Duitsland want NL loopt in steeds meer opzichten vast.