Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

21,100
  • Verschill

    -0,200 -0,94%
  • Volume

    9.480 Gem. (3M) 43,4K
  • Bied

    21,100  
  • Laat

    21,150  
+ Toevoegen aan watchlist

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 133 134 135 136 137 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Marco19 17 augustus 2020 10:43
    Cijfers kunnen zeker iets met de koers gaan doen.
    Toelichting omtrent collection rate, waardering, financieringen zal zeer belangrijk zijn.
    Dit is een unieke situatie met veel onzekerheid in de markt totdat het vaccin gebruikt kan worden.

  2. Marco19 17 augustus 2020 10:56
    Vertrouwen houden in het management. Lewis heeft zelf 2% van dr aandelen en alle belang bij een hogere koers op middellange termijn.

    Niet gek laten maken door de dagkoersen....daar word je ongeduldig van.
  3. forum rang 4 Gaston Lagaffe 17 augustus 2020 11:15
    quote:

    Happy One schreef op 17 augustus 2020 09:31:

    Het probleem is dat het gezeik met claimemissies echt funest is voor de koers van een aandeel. Een krachtige ontkenning van URW zou hebben geholpen maar die kwam er helaas niet.
    Dat straalt af op de sector en dat is, hoe pijnlijk (ook voor mij), logisch.
    De hele sector ligt er slecht bij maar de OG-fondsen zijn ook niet overtuigend richting de markt bezig. In deze tijd is de ontwikkeling van de collection rate (ontvangen huur) zeer belangrijk. Het is een maat voor het herstel (of het uitblijven ervan). Afgezien van vage doelstellingen wordt niet aangegeven hoe men concreet problemen gaat oplossen. Hoe langer dit duurt, hoe kwetsbaarder je wordt. Kijk naar URW, 1 berichtje op vrijdagnamiddag en het leed is weer geschied. Dan kan je kwaad zijn op Bloomberg (of wie dan ook) maar URW heeft zichzelf kwetsbaar gemaakt. Eens zouden ze de prijs hiervoor gaan betalen. Gaat ECP het beter doen, binnenkort weten we het. Tot nu toe ben ik niet onder de indruk. Geen idee hoe zij de problemen gaan oplossen.
  4. forum rang 7 MOEdig Voorwaarts 17 augustus 2020 11:19
    quote:

    Marco19 schreef op 17 augustus 2020 10:56:

    Vertrouwen houden in het management. Lewis heeft zelf 2% van dr aandelen en alle belang bij een hogere koers op middellange termijn.

    Niet gek laten maken door de dagkoersen....daar word je ongeduldig van.
    Niets ten nadele van het management hoor, maar ik zat vanochtend nog eens in het jaarverslag te spitten en vraag me af of die 2% niet allemaal voortvloeien uit gratis "performance shares", gezien het feit dat hij er al zo lang zit.

    Als dat waar is, is het op zich nog wel prijzenswaardig dat hij ze niet van de hand heeft gedaan zodra dat mogelijk was, zoals gebruikelijk is in bestuurderskringen.

    Daarnaast heb ik er ook niet echt moeite mee als een bestuursvoorzitter die er zo lang zit en de toko toch best aardig gerund heeft zich een stukje van de tent toe eigend, zolang het maar binnen acceptabele grenzen blijft.
  5. Daardrinkenweop 17 augustus 2020 11:30
    Hij zit er inderdaad al een flinke poos (bijna 30 jaar), maar een belang van 2% komt overeen met een miljoen aandelen. Uitgaande van een gemiddelde koersprijs van zo'n EUR 20 per aandeel komt dit overeen met +/- EUR 660k aandelen per jaar als functionerend topman.
    Voor de gemiddelde bestuurder van een grote AEX onderneming is dit al vrij fors te noemen, maar voor een bestuurder van ECP al helemaal. En dan gaan we er gemakshalve ook nog vanuit dat hij in die periode niets verkocht heeft (misschien is hij daar nu mee bezig, en is dat de reden van de aanhoudende daling ;-) ).
    Het zal dus nooit louter performance shares zijn - in dat geval zal hij zeker een deel verzilverd hebben - gebruikelijker is een combinatie van eigen inbreng met company match. Hoe aggressief de variabele beloning bij ECP (top) is, weet ik echter niet
  6. forum rang 7 MOEdig Voorwaarts 17 augustus 2020 11:55
    quote:

    Daardrinkenweop schreef op 17 augustus 2020 11:30:

    Hij zit er inderdaad al een flinke poos (bijna 30 jaar), maar een belang van 2% komt overeen met een miljoen aandelen. Uitgaande van een gemiddelde koersprijs van zo'n EUR 20 per aandeel komt dit overeen met +/- EUR 660k aandelen per jaar als functionerend topman.
    Voor de gemiddelde bestuurder van een grote AEX onderneming is dit al vrij fors te noemen, maar voor een bestuurder van ECP al helemaal. En dan gaan we er gemakshalve ook nog vanuit dat hij in die periode niets verkocht heeft (misschien is hij daar nu mee bezig, en is dat de reden van de aanhoudende daling ;-) ).
    Het zal dus nooit louter performance shares zijn - in dat geval zal hij zeker een deel verzilverd hebben - gebruikelijker is een combinatie van eigen inbreng met company match. Hoe aggressief de variabele beloning bij ECP (top) is, weet ik echter niet

    Zie pagina 104 van het meest recente jaarverslag.

    www.eurocommercialproperties.com/fina...

    Als ze de tent niet net zo vakkundig de grond in loodsen als bij URW of WHA hoor je mij daar echter niet over klagen. Die overname van Woluwe had wat mij betreft echter niet gehoeven. Ik wil daarom toch voorstellen de komende tien jaar niet al te scheutig te zijn met cadeautjes, maar daar ga ik natuurlijk niet over;)

    Als ze een claimemissie weten te voorkomen ben ik al tevreden.
  7. [verwijderd] 17 augustus 2020 12:00
    WHA = management die werk maakt van laten verdwijnen aandeelhouderswaarde
    URW = een kast met lijken waar Bundy nog van zou schrikken. Van opmerkelijke Goodwill bij de fusie tot aan flagships die leegstaan.

    ECP lijkt mij vrij van beide.
  8. Marco19 17 augustus 2020 12:05
    Zo zie ik het ook MFcons.

    Daadwerkelijk ltv is bij URW veel hoger. Achtergestelde leningen en goodwill.
    WHA heeft een matig management en matige locaties.
    Vastned gaat denk ik opgekocht worden. Van Herk is het beu en de panden kunnen prima uitgepond worden.
    De m2 prijzen van Vastned vastgoed zijn wel eng. Op lange termijn onhoudbaar.

    Enigste punt van kritiek is Woluwe. Te duur gekocht. Echter op de lange termijn sluit ik niet uit dat ECP hier waarde kan toevoegen met hun expertise en netwerk van retailers. Het is een stadslocatie.

  9. forum rang 8 Branco P 17 augustus 2020 12:12
    quote:

    stockholder schreef op 17 augustus 2020 11:25:

    Ik weet je hebt er niets aan maar toch verbazingwekkend dat de koers van Vastned zo goed blijft liggen
    Vastned valt buiten de fondsen die door UBS en GS beoordeeld worden dus Vastned is ook buiten de tacktiek gebleven die thans wordt toegepast op URW, KLEP, WHA, ECP

    Je zou kunnen beargumenteren dat Vastned niet in winkelcentra belegd, maar in A1 lossen winkelpanden. Dat is op zich wel een verschild tussen Vastned en de andere voornoemde partijen, echter is het probleem dat nu speelt (onzekerheid over impact van Corona op retailvastgoed) net zo goed op Vastned van toepassing. Dus dat argument vind ik minder sterk.

    Dus het lijkt mij waarschijnlijker dat Vastned gewoon te klein was om "mee te spelen" en/of Vastned zit vanwege zijn kleine omvang niet in de portefeuilles van beleggers die zich door UBS/GS adviezen laten leiden. Zoals gezegd wordt Vastned niet door UBS/GS analisten gevolgd.

    Hetzelfde geldt bijvoorbeeld voor Gruppo IGD. Die hebben hetzelfde product als ECP, en dan ook nog eens alleen in Italië en ook net iets mindere objecten dan ECP. Maar Gruppo IGD reageert vandaag helemaal niet op dit nieuws en is tevens een aandeel dat niet door UBS/GS analisten gevolgd wordt.

    Ik sta wel te kijken van de heftige reactie van KLEP terwijl een eventueel probleem voor URW overduidelijk in de VS portefeuille en de in congrescentra in Parijs ligt.

    Heb zojuist mijn laatste 100 stukjes teruggekocht op 10,08 en heb nu weer mijn 4.300 stukjes. Misschien koop er ik net voor 28 augustus nog eens 200 bij. Maar zolang er geen corona duidelijkheid is zal de markt denk ik volatiel blijven.

    En het is ook die onzekerheid/onduidelijkheid die ervoor zorgt dat bestuurders zich op de vlakte houden en nog niet over dividendverwachtingen willen spreken. Wie geschoren wordt moet stilzitten. En er wordt behoorlijk flink geschoren op 't moment.


  10. forum rang 8 Branco P 17 augustus 2020 12:19
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 17 augustus 2020 11:19:

    [...]
    Niets ten nadele van het management hoor, maar ik zat vanochtend nog eens in het jaarverslag te spitten en vraag me af of die 2% niet allemaal voortvloeien uit gratis "performance shares", gezien het feit dat hij er al zo lang zit.

    Als dat waar is, is het op zich nog wel prijzenswaardig dat hij ze niet van de hand heeft gedaan zodra dat mogelijk was, zoals gebruikelijk is in bestuurderskringen.

    Daarnaast heb ik er ook niet echt moeite mee als een bestuursvoorzitter die er zo lang zit en de toko toch best aardig gerund heeft zich een stukje van de tent toe eigend, zolang het maar binnen acceptabele grenzen blijft.
    OK, en omdat het performance shares zijn die Lewis in 25 jaar heeft opgebouwd zou het hem dan niet zo veel uitmaken dat zijn aandelen nu pakweg 20 miljoen minder waard zijn op de beurs dan een jaar geleden (nu ca. 10 mio, toen ca. 30 mio)? Ik begrijp hier niet zo goed welk punt je wilt maken :-)
  11. Daardrinkenweop 17 augustus 2020 12:20
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 17 augustus 2020 11:55:

    [...]

    Zie pagina 104 van het meest recente jaarverslag.

    www.eurocommercialproperties.com/fina...

    Als ze de tent niet net zo vakkundig de grond in loodsen als bij URW of WHA hoor je mij daar echter niet over klagen. Die overname van Woluwe had wat mij betreft echter niet gehoeven. Ik wil daarom toch voorstellen de komende tien jaar niet al te scheutig te zijn met cadeautjes, maar daar ga ik natuurlijk niet over;)

    Als ze een claimemissie weten te voorkomen ben ik al tevreden.
    Bedankt Moedig
    Dit versterkt mijn vermoedens dat het belang van Lewis nooit uit performance shares is opgebouwd. Gezien medewerkers onder de oude regeling verplicht werden gesteld om de aandelen binnen 7 jaar na vest date (dus 10 jaar na grant date) te verkopen, zal hij sinds zijn aantreden minimaal 66% van zijn toegekende aandelen verkocht moeten hebben. Zou overigens kunnen dat voor bestuurders afwijkende bepalingen opgesteld zijn.

    55.000; het totaal aan toegekende performance shares in het meest recente performance year. Deze regeling staat open voor alle medewerkers met een vast contract. Uiteraard zal Lewis een groot deel van deze aandelen opstrijken, maar meer dan 50% van het totaal zal het absoluut niet zijn (eerder max. 40%). Dan kom je uit op nog geen 30k aandelen. Lijkt wel alsof het nieuwe Performance Share Plan flink versoberd is ten opzichte van het voorgaande, dus wie weet

    Conclusie: Lewis gelooft heilig in ECP (duh), en een groot deel van zijn belang bestaat uit eigen inbreng (al dan niet deels vloeiende uit herinvestering van eerdere vestings).
  12. forum rang 4 Happy One 17 augustus 2020 12:26
    Ik zit ook op Npex (een platform met bedrijfsobligaties) en daar is Wagamama met een update gekomen.
    Wagamama is een restaurantketen. Een paar relevante gedeelten:

    Na de lockdown zijn onze restaurants per 1 juni weer geopend. We zien een langzaam stijgende lijn in omzet. Deze was in juli 2020 65% ten opzichte van juli 2019.

    Met alle verhuurders van onze locaties is onderhandeld over een korting van de huur tijdens de
    lockdown en over de periode daarna. Dit heeft een aanzienlijke besparing op onze vaste lasten
    opgeleverd.

    Met name die tweede is relevant....
  13. Daardrinkenweop 17 augustus 2020 12:32
    quote:

    Happy One schreef op 17 augustus 2020 12:26:

    Ik zit ook op Npex (een platform met bedrijfsobligaties) en daar is Wagamama met een update gekomen.
    Wagamama is een restaurantketen. Een paar relevante gedeelten:

    Na de lockdown zijn onze restaurants per 1 juni weer geopend. We zien een langzaam stijgende lijn in omzet. Deze was in juli 2020 65% ten opzichte van juli 2019.

    Met alle verhuurders van onze locaties is onderhandeld over een korting van de huur tijdens de
    lockdown en over de periode daarna. Dit heeft een aanzienlijke besparing op onze vaste lasten
    opgeleverd.

    Met name die tweede is relevant....
    Dank je Happy One
    Geen idee in hoeverre Wagamama vertegenwoordigd is in de ECP malls, maar dat lijkt me van ondergeschikt belang.
    Het punt is dat als zelfs restaurantketens het voor elkaar krijgen om aanzienlijke en structurele (?) huurverlagingen door te voeren, dan vrees ik toch het ergste. Wellicht worden zij als trekkers gezien in de malls en hebben ze nu een goede onderhandelingspositie. Maar dit belooft heel weinig goeds voor de huuronderhandelingen met fashion/electronics/overige retailers.

    We zakken nu nog harder weg dan URW. Lonely at the top... of bottom. Grafaandeel :)
  14. Daardrinkenweop 17 augustus 2020 13:10
    Benieuwd of we vandaag in de 9.70s belanden. Zonder "vaccin nieuws" staan we einde week op EUR 9, en de week erop op EUR 8. Als de cijfers volgende week meevallen wellicht op EUR 9.

    Durf met zekerheid te stellen dat ECP het aandeel is wat dit jaar het meest in de 'bottom 3' is verschenen van alle AEX/AEX/ASCX fondsen gezamenlijk. Wellicht samen met URW. Again, gedeelde smart...
  15. forum rang 7 Dividend Collector 17 augustus 2020 13:48
    quote:

    Daardrinkenweop schreef op 17 augustus 2020 13:10:

    Durf met zekerheid te stellen dat ECP het aandeel is wat dit jaar het meest in de 'bottom 3' is verschenen van alle AEX/AEX/ASCX fondsen gezamenlijk. Wellicht samen met URW. Again, gedeelde smart...
    Ach, volgend jaar is het andersom wanneer er zicht is op einde corona en ECP de markt ervan kan overtuigen niet in onoverkomelijke moeilijkheden te verkeren. Eind augustus bij de update zullen we daar al een beeld van krijgen waarschijnlijk.
  16. [verwijderd] 17 augustus 2020 14:12
    quote:

    Dr. Oogkloot schreef op 17 augustus 2020 14:06:

    Wat is of kan de reden zijn dat ECP bijna niet geshort word vergeleken met WH en URW?

    De vorige keer werd er aangekocht tot €28 waarna short het opgaf?!
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 133 134 135 136 137 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 16 april

    1. China economische groei eerste kwartaal 5% (YoY) volitaliteit verwacht
    2. China industriële productie maart
    3. China detailhandelsverkopen maart
    4. B&S Group Q4-cijfers
    5. Fastned Q1-cijfers
    6. VK werkloosheid feb
    7. SBM Offshore $0,83 ex-dividend
    8. PostNL jaarvergadering
    9. Kendrion €0,45 ex-dividend
    10. EU handelsbalans feb
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht