Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. JoopVisser1 9 september 2020 16:59

   auteur info

   • JoopVisser1

     Lid sinds: 20 feb 2015

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 213

     Gegeven: 58

   •    Aantal posts: 1.110

   quote:

   MFCons schreef op 9 september 2020 16:18:

   [...]
   
   Ik kan wel lachen om de mensen die hun centjes gaan verliezen met tech en groenlinks fondsen.
   

   Volgens mij is Klaver geen belegger. Ik denk dat iemand zichzelf tekort doet door bedrijven die verdienen aan de behoefte aan een circulaire(duurzame) economie in de categorie linkse politiek te zetten, je mist dan onnodig kansen.
2. [verwijderd] 9 september 2020 17:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   lost schreef op 9 september 2020 16:45:

   [...]
   
   "GroenLinks fondsen".... wat een tendentieuze term. Noem eens wat "groenlinks" fondsen? Ben ook erg benieuwd wat je criteria zijn.
   

   Jeweetwel, van die bedrijven die werken met subsidie of waarbij de staat onrealistisch veel kosten maakt om de business rendabel te maken. Waarbij het beoogde doel zo nu en dan niet eens gehaald wordt (biomassa - oh ja oops, fijnstof of Diesel - oh ja oops meer NOX maar minder Co2 joehoeeeeeeee). Zoiets? Iedereen electrisch en laadpalen en gratis PHEV's voor alle ondernemers (oops, OK, 4% bijtelling, OK oops, minder bijtelling tot 50K... 10 jaar later!). Alle huizen zonder gas, ow ja oops, geen idee hoe dat werkt met het grid.
   
   Dat werk. En ja PVDA kan dus ook groenlinks zijn.
   
   Nu serieus, natuurlijk bedoelde ik niets te zeggen over andere fondsen. Ik wil enkel benadrukken dat 4x de winst voor ECP en 150x de winst voor anderen wellicht wat overdreven is.
3. JoopVisser1 9 september 2020 17:12

   auteur info

   • JoopVisser1

     Lid sinds: 20 feb 2015

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 213

     Gegeven: 58

   •    Aantal posts: 1.110

   quote:

   MFCons schreef op 9 september 2020 17:03:

   [...]
   
   Jeweetwel, van die bedrijven die werken met subsidie of waarbij de staat onrealistisch veel kosten maakt om de business rendabel te maken. Waarbij het beoogde doel zo nu en dan niet eens gehaald wordt (biomassa - oh ja oops, fijnstof of Diesel - oh ja oops meer NOX maar minder Co2 joehoeeeeeeee). Zoiets? Iedereen electrisch en laadpalen en gratis PHEV's voor alle ondernemers (oops, OK, 4% bijtelling, OK oops, minder bijtelling tot 50K... 10 jaar later!). Alle huizen zonder gas, ow ja oops, geen idee hoe dat werkt met het grid.
   
   Dat werk. En ja PVDA kan dus ook groenlinks zijn.
   
   Nu serieus, natuurlijk bedoelde ik niets te zeggen over andere fondsen. Ik wil enkel benadrukken dat 4x de winst voor ECP en 150x de winst voor anderen wellicht wat overdreven is.
   

   Ik dacht dat vriendjespolitiek typisch was voor VVD en CDA(en tegenwoordig ook FvD en PVV)
   
   
4. Marco19 9 september 2020 17:14

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 117

     Gegeven: 87

   •    Aantal posts: 1.759

   Zeer frappant dat er vandaag geen stelselmatige dumps plaatsvinden. Je kan wel concluderen dan dat deze down swings van de afgelopen tijd te maken hebben met shorters.
   
   Ik heb het idee dat er de laatste tijd te weinig aanbod los kwam..
5. NLvalue 9 september 2020 17:15

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Branco P schreef op 9 september 2020 16:41:

   we hebben weken aan een stuk onverklaarbare dalingen gezien. Nu vandaag een keer het tegenovergestelde. Het kan met dat artikel op SA te maken hebben, maar dan wel in combinatie met een snipperdag voor de jongens die de afgelopen weken de koers steeds de kop in hebben gedrukt. Als die nu een lange vakantie nemen in plaats van een snipperdag, dan wordt het een mooie rit.
   

   Die snipperdag klopt wel - alle verloven zijn ingetrokken - en worden de spelers op andere fondsen gezet - volatiliteit loopt vast op.Maar dat zou teveel eer zijn voor de kleine short prutser die bij ECP bezig is.
   
   Als je het in de hoek van "nieuws" wil zoeken - in Engeland zijn stellen de taxateurs voor de "material uncertainty clausules " af te trekken van de waarderingen. Daarmee suggererend dat de waarderingen redelijk accuraat zijn.
   
   Waarom juist ECP daar nou op zou moeten reageren...
6. Marco19 9 september 2020 18:37

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 117

     Gegeven: 87

   •    Aantal posts: 1.759

   Het Engelse nieuws kan het niet zijn. De andere vastgoedfondsen staan bescheiden in de plus. Het is puur en enkel ECP.
   Ik zag het vanochtend al telkens 5/6k orders. Net te groot voor de doorsnee particulier.
   We hebben natuurlijk meerdere smaken:
   
   A. Short covering
   B. Fundamentele late reactie op de cijfers
   C. Van Herk die bijkoopt
   D: ICAMAP die bijkoopt
   E: Junkyard die bijkoopt :p
7. NLvalue 9 september 2020 18:42

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   E.
8. MOEdig Voorwaarts 9 september 2020 18:49

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1902

     Gegeven: 1475

   •    Aantal posts: 3.963

   quote:

   NLvalue schreef op 9 september 2020 15:22:

   [...]
   Branco als auteur op SA.. Y/N?
   

   Dat zou in ieder geval een artikel opleveren dat inhoudelijk van onmetelijk hogere kwaliteit zou zijn. Als hij dan ook nog eens "across the board" een yield van 4,0% hanteert zou dat een schitterend koersdoel opleveren;-)
   
   Ik zeg doen!
9. Jello 9 september 2020 18:57

   auteur info

   • Jello

     Lid sinds: 15 apr 2020

     Laatste bezoek: 29 mei 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 288

     Gegeven: 19

   •    Aantal posts: 794

   E idd
10. Gunther 9 september 2020 19:17

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 238

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.469

    Ik wil nog onder de 10 bijkopen tot aan een tonnetje. Elk jaar mogelijkheid van 20k dividend spreekt mij wel aan. Dus hoeft nog niet te hard te gaan :)
11. Moneyball 9 september 2020 19:37

    auteur info

    • Moneyball

      Lid sinds: 01 mrt 2012

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 568

      Gegeven: 113

    •    Aantal posts: 1.983

    quote:

    Gunther schreef op 9 september 2020 19:17:

    Ik wil nog onder de 10 bijkopen tot aan een tonnetje. Elk jaar mogelijkheid van 20k dividend spreekt mij wel aan. Dus hoeft nog niet te hard te gaan :)
    

    Het mooie is dat die 20k of 20+% dividend nu misschien onvoorstelbaar klinkt, maar het dat eigenlijk totaal niet is. Waarom zou het niet kunnen? Vooralsnog zijn de huurinkomsten niet lager, is de bezetting bijna 99%, zijn er rent uplifts en is de financiering nauwelijks duurder. Ook was er précorona overwegend huurgroei. Daarbij is concurrentie van online er al tig jaar en ik zie niet waarom Corona op lange termijn (korte termijn qua yield wel wat) veel impact zal hebben. Misschien ben ik gewoon niet zo’n doemdenker...
12. [verwijderd] 9 september 2020 19:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Gunther schreef op 9 september 2020 19:17:

    Ik wil nog onder de 10 bijkopen tot aan een tonnetje. Elk jaar mogelijkheid van 20k dividend spreekt mij wel aan. Dus hoeft nog niet te hard te gaan :)
    

    Spreekt mij ook aan. Maar moet je wel een ton kunnen lenen :)
13. [verwijderd] 9 september 2020 20:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mee eens
    Dat zei men ook over PostNL een half jaar geleden
    Ze hadden pensioen schulden , geen dividend ,
    Binnen een half jaar van 1€ naar 2,60 €
    Het kan snel veranderen ..
    adyen verdubbeld
    Apple verdubbeld
    Laatste twee gaan echt niet zo snel groeien
    Dus je kan beter NU overstappen naar dividend uitkerende bedrijven
    De koers maakt mij niet zo veel uit
    Maar gaat sowieso weer omhoog
14. Marco19 9 september 2020 20:42

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 1.759

    Aandelen is wilde handel. Koers exploderen, imploderen. Herstellen, zakken weer weg. Je moet een zeer sterke maag hebben.
    ECP is een winstgevend bedrijf met 30 jaar trackrecord. Vertrouwen houden en dan komt die €20 weer een keer as de rust wederkeerd. Ik heb veel stukken en af en toe is het afzien als de koers in elkaar klapt. Dan probeer ik weer aan de fundamentals van het bedrijf te denken...
    
    Branco, misschien een keer een kleine FR tour hoe de centra erbij staan? :)
15. Chessplayer1992 9 september 2020 22:03

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 446

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Ik lees de berichten en herken het sentiment ... Het klopt ook wel met Buffets stellingen om greedy te zijn wanneer de markt pessimistisch is en om op basis van de feiten tot handelingen over te gaan. Toch heeft mijn relatief korte beleggingservaring ertoe geleid om te blijven spreiden ... Een van de strategieën die ik een keer online las (die ik absoluut niet aanbeveel) is om van een giga dividendbetaler met een geweldige dividend trackrecord maar continu bij te blijven kopen ... Shell werd genoemd als bedrijf dat die auteur zelf toepaste. Over decennia heen heb je een gemiddelde aankoopkoers, en je blijft altijd dividend ontvangen. Dat zou de weg zijn naar een financieel vrij en onbezorgd leven. Mijn les: er is geen enkel bedrijf in de hele wereld dat risicovrij is, hoe groot en hoe machtig dan ook. Voor diegene die alles in Shell heeft gestopt: 2/3e van de dividend is verlaagd en qua waardering is de koers ingestort. Het hoeft niets te betekenen, als je maar blijft bijkopen wordt de gemiddelde koers lager en misschien hersteld het weer keurig over een tijdje en heb je goedkoop bij kunnen kopen. Idem voor URW, ik begon te kopen op 220 ... ben behoorlijk lang doorgegaan, maar het is door de hoeven gezakt en zit nu op 40 euro. Postnl ben ik op 2,2 en 2,4 gestart ... is ook terug gevallen tot 1 euro. Inmiddels heb ik daar een forse winst gemaakt, maar ik heb er wel wat nachtjes enige zorgen om gehad. ECP lijkt heel goed qua fundament, maar mijn les is dat individuele posities niet te groot moeten zijn. En ook sectorspreiding toepassen. ECP is inmiddels mijn grootste positie. Flow en PostNL heb ik fors gereduceerd en de winst gerealiseerd (dat waren andere 'grote' posities in mijn portefeuille). Maar bij ECP en URW ga ik ook een stuk verkopen als de koers redelijker is (dat wil zeggen bij 15 euro bij ECP en bij 65 euro bij URW) - puur om het als aandeel in mijn portfolio niet te groot te laten worden.
    
    Nogmaals - ik begrijp het sentiment en gevoel - en ondanks alle fundamenten, portfolio management is eerst je verdediging op orde hebben en niet individuele posities te groot te laten worden. Uiteindelijk is het dan toch iets teveel gokken ...
16. Chessplayer1992 9 september 2020 22:06

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 446

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    @NL Value, ik onderstreep je mening volledig - ik start bij iedere sector waarin ik beleg met een sectoranalyse en risicoanalyse en daarna kies ik daarbinnen de individuele bedrijven (met de absurde waarderingen en markt die alles over 1 kam scheert geloof ik daarin op dit moment meer dan in de ETF's). Zo kies ik in de verzekeringsmarkt voor ASR en NN en niet voor Aegon. In het buitenland zijn ook nog wel wat mooie verzekeraars, maar met 2 verzekeraars zit ik voorlopig goed in de verzekeringssector (overigens op beide al een mooi resultaat). Het begint bij een sterke balans, met weinig schuld, sterke cash flows, voorspelbare cash flows, stabiele dividenden ... En een stabiele of groeiende markt met weinig concurrentie of waar niet snel concurrenten tot dezelfde schaalvoordelen komen.
17. NLvalue 9 september 2020 23:31

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 31 aug 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    Mooie aanpak. Want als je dan eenmaal op een financieel vrij en zorgeloos bestaan uitgekomen bent - is het wel fijn om dat ook te blijven door de risico’s goed te begrijpen.
    
    Mooie quote van Richard Branson nadat hij Virgin Atlantic begonnen was: “ik weet nu hoe je het snelst miljoenair wordt in de luchtvaart. Beginnen als miljardair.“
    
    Anyhow - was fijne dag vandaag. Ik zie een order boek waarin nog 2 particulieren een order niet gekregen hebben die ze vandaag hebben ingelegd, en een vrij dun bied boek. Kortom - de koersvorming was vooral ‘handel’. Nu maar opletten of t geen pump&dump wordt.
    
    
18. Branco P 10 september 2020 10:06

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3603

      Gegeven: 1055

    •    Aantal posts: 9.101

    opmerkelijk eigenlijk dat na de cijfers alleen GS met een nieuw advies is gekomen. Waar zijn die andere analisten gebleven?
19. Jello 10 september 2020 10:13

    auteur info

    • Jello

      Lid sinds: 15 apr 2020

      Laatste bezoek: 29 mei 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 288

      Gegeven: 19

    •    Aantal posts: 794

    0,0 handel vandaag.
20. MartijnN1932 10 september 2020 10:16

    auteur info

    • MartijnN1932

      Lid sinds: 06 dec 2004

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 414

      Gegeven: 17

    •    Aantal posts: 2.438

    quote:

    Moneyball schreef op 9 september 2020 19:37:

    [...]
    
    Het mooie is dat die 20k of 20+% dividend nu misschien onvoorstelbaar klinkt, maar het dat eigenlijk totaal niet is. Waarom zou het niet kunnen? Vooralsnog zijn de huurinkomsten niet lager, is de bezetting bijna 99%, zijn er rent uplifts en is de financiering nauwelijks duurder. Ook was er précorona overwegend huurgroei. Daarbij is concurrentie van online er al tig jaar en ik zie niet waarom Corona op lange termijn (korte termijn qua yield wel wat) veel impact zal hebben. Misschien ben ik gewoon niet zo’n doemdenker...
    

    Huurinkomsten zijn wel lager, juist om de bezettingsgraad hoog te houden
    er zijn meerdere kortingen gegeven aan de zittende huurders.
    nieuwe huurders zullen hogere kortingen bedingen.
    
    neemt niet weg dat mijn inziens er potentie in ECP zit.
    
    maar ik ben dan met een dividend van 10-15% ook tevreden
    Met mijn recentelijke aankopen van shell krijg ik het voorlopig niet..