Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2020

6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste
Branco P
0
quote:

JoopVisser1 schreef op 11 oktober 2020 21:11:


Ik las dit berichtje op www.https://www.piananotizie.it/: vertaald d.m.v google translate


BISENZIO CAMPIES – Comfortabele fauteuilwinkelen, flashshoppen tegen schokprijzen en een aangename pick-up in de winkel: "Gigli Shop&Shock" is geboren. Eurocommercial Properties, Europa's toonaangevende bedrijf in de eigendom en het beheer van shopping centers en retail park, altijd aandacht voor de nieuwe behoeften van haar bezoekers, zal morgen 10 oktober de lancering van de nieuwe drive-to-store service "Gigli Shop&Shock", de eerste flash deals project van een winkelcentrum in Italië, die combineert in een omni-channel logica het potentieel van e-commerce, tijdaanbiedingen en couponing.

Roberto Fraticelli, directeur van Eurocommercial - en de integratie tussen online en offline aanbod is een constant veranderende realiteit waarin het winkelcentrum een ??centrale rol kan en moet spelen met functies die kunnen variëren van louter 'last mile-logistiek' tot die van omnichannel commerciële partner van operatoren, van nu goed gerouteerde formules, zoals click and collect, tot die van sociale centra zowel online als offline. De voordelen zijn talrijk en variëren van eenvoudige aanzienlijke kostenbesparingen (van logistieke infrastructuren tot retouren), de mogelijkheid om echt "omnichannel" marketing- en communicatietools te gebruiken, tot een toename van de verkoop dankzij de integratie van contactpunten. en de stijging van de conversieratio. Allemaal om de klant een steeds betere service te bieden tegen uiterst concurrerende kosten ”.


Interessante ontwikkeling!

igigli.it/evento/arriva-gigli-shop-shock
www.giglishopandshock.it/

Mooie manier om de mensen naar je centrum te trekken! Nog 4 dagen om je nieuwe Converse schoenen met 50% korting te krijgen! ;-)




Branco P
0
Op de facebook site van I Gigli zie je overigens dat meerdere huurders de iets rustigere maanden hebben gebruikt om de winkels volledig te restylen. Van de nood een deugd maken heet zoiets. En ook een teken m.i. dat die huurders er financieel goed voor staan.
NLvalue
0
quote:

Branco P schreef op 11 oktober 2020 16:43:


[...]

De cumulatie van kleine succesjes links en recht (wat leegstand weer verhuren, een object tegen een mooie prijs verkopen, flinke huurverhogingen in de winkelcentra met OCR onder 9%, huurders die weer per kwartaal vooruit gaan betalen, kleine uitbreidingen en optimalisaties) kunnen er met name voor zorgen dat de koers daar gaat komen waar hij hoort te zijn, en dat is richting 20 euro.

Je moet echt precies omgekeerd denken: waarom hebben andere aanbieders zo veel leegstaande winkels en neemt die leegstand nu zo veel toe en waarom is en blijft de leegstand bij ECP historisch laag? Dat komt omdat ze overwegend de winkelcentra hebben aangekocht die voldoen aan de duurzame criteria van Branco P! ;-)



Branco.. dit verhaal vertel je al 2+ jaar... jij moet leren denken als een belegger - niet proberen elke belegger te laten denken als een vastgoed man.

IEX heeft weer een mooi staatje gepresenteerd dit weekend : AEX TR -4,3% YTD - met een enorme spreiding tussen sectoren.

Als je het nu stukken slechter doet dan dat - dan ligt dat aan slechte beleggingskeuzes ..niet aan de kwaliteit van de AEX bedrijven (met een enkele uitzondering)
Gunther
0
NLValue ik denk dat je moet kijken hoe het bedrijf onderliggend presteert. ECP wordt dan vooral lager gezet door het indirect resultaat en niet op basis van het directe resultaat tot nog toe. Dat blijft op peil. Door de cycli heen moet dit indirecte resultaat positief zijn. De laatste paar jaar is dit negatief geweest maar ik hoop dat we de bodem snel hebben bereikt.
LittleJohn2
1
quote:

NLvalue schreef op 12 oktober 2020 08:47:


[...]

Branco.. dit verhaal vertel je al 2+ jaar... jij moet leren denken als een belegger - niet proberen elke belegger te laten denken als een vastgoed man.

IEX heeft weer een mooi staatje gepresenteerd dit weekend : AEX TR -4,3% YTD - met een enorme spreiding tussen sectoren.

Als je het nu stukken slechter doet dan dat - dan ligt dat aan slechte beleggingskeuzes ..niet aan de kwaliteit van de AEX bedrijven (met een enkele uitzondering)


NLvalue, ECP is a REIT, so without thinking like a 'real estate guy' it is really difficult to see a value in it at the moment and it is probably the reason why the price is still where it is. Investors are unable to estimate real value of this company, but it will change very quickly when we will see some good results and news from Covid front.

-4.3% doesn't say anything about ECP, why not compare it to for example ZOOM? From 68-492 USD YTD. I bought it in March and sold with 50% profit, but you know what? At that time, I didn't know that it will be trading now for 4 times more that I have had originally paid for these shares. :)

Branco P
0
quote:

NLvalue schreef op 12 oktober 2020 08:47:


[...]
Branco.. dit verhaal vertel je al 2+ jaar... jij moet leren denken als een belegger - niet proberen elke belegger te laten denken als een vastgoed man.

IEX heeft weer een mooi staatje gepresenteerd dit weekend : AEX TR -4,3% YTD - met een enorme spreiding tussen sectoren.

Als je het nu stukken slechter doet dan dat - dan ligt dat aan slechte beleggingskeuzes ..niet aan de kwaliteit van de AEX bedrijven (met een enkele uitzondering)


Het maakt mij niks uit hoe een gemiddelde belegger denkt en hoe hij precies op korte termijn zijn middelen alloceert. Ik heb verstand van winkelvastgoed en niet van lithografische systemen of elektrische auto's. Als ik in die sectoren zou investeren zou het voor mij op dit moment puur gokken zijn. Ik weet de toekomstige cash flow kwaliteit van de bedrijven in de winkelvastgoedsector goed in te schatten en ik ken die sector goed en dat is uiteindelijk wat relevant is voor de langere termijn. Ik kan prima uit de voeten met 10%+ rendement op mijn ECP belegging op langere termijn. Dat ik elders meer zou kunnen halen stel ik niet ter discussie, alleen daar heb ik geen verstand van. Jij kijkt naar een YTD resultaat, ik kijk naar het resultaat over het komende decennium.

Dus ik denk vooruit als een winkelvastgoed man en ik zie wel wanneer de aandelenkoers volgt. Ik heb alle tijd.
NLvalue
1
quote:

Gunther schreef op 12 oktober 2020 09:20:


NLValue ik denk dat je moet kijken hoe het bedrijf onderliggend presteert. ECP wordt dan vooral lager gezet door het indirect resultaat en niet op basis van het directe resultaat tot nog toe. Dat blijft op peil. Door de cycli heen moet dit indirecte resultaat positief zijn. De laatste paar jaar is dit negatief geweest maar ik hoop dat we de bodem snel hebben bereikt.


Ik ben het met je eens - maar je redeneert vanuit ECP. Redeneer eens vanuit een CIO die een investeringsallocatie beslissing moet maken in welke sectoren hij disproportioneel wil zitten. Die beslissing wordt genomen, ruim voordat een beslissing valt welke fondsen specifiek.

En het antwoord is: die sector weging blijft voorlopig sterk onderwogen. Dus blijft winkelvastgoed het domein van cowboys, gelukszoekers, bodemvissers etc. Pas als je neutrale of overwogenwegingen in de sector gaat zien - kun je verwachten dat de koers een inhaalslag gaat maken.
Marco19
0
NL value,
Helder wat je zegt.

Alleen je kan beter kopen voordat de CIO’s gaan kopen. Dan sta je toch op een ander niveau.

NLvalue
0
quote:

LittleJohn2 schreef op 12 oktober 2020 09:55:


[...]

NLvalue, ECP is a REIT, so without thinking like a 'real estate guy' it is really difficult to see a value in it at the moment and it is probably the reason why the price is still where it is. Investors are unable to estimate real value of this company, but it will change very quickly when we will see some good results and news from Covid front.

-4.3% doesn't say anything about ECP, why not compare it to for example ZOOM? From 68-492 USD YTD. I bought it in March and sold with 50% profit, but you know what? At that time, I didn't know that it will be trading now for 4 times more that I have had originally paid for these shares. :)




(Surprising to everyone,) ECP is not a REIT - it is a Dutch fiscal investment institution - unlike WHA, they are not limiting themselves primarily to real estate investments:

Articles of Association : #2 Purpose:
The objects for which the Company is established are: to invest capital in such a manner as to spread the risks, in order to enable the shareholders to share in the proceeds. In this respect the Company is authorized to do all and everything that is incidental to or that may be conducive to any of the aforementioned, all in the broadest sense.

ECP is an investment company - and their choice to invest in store real estate is yielding subpar results. YTD, P1Y, P3Y P5Y and P10y vs the AEX TR. Or any other diversified benchmark that spread the risk

ETFs with this kind of performance get closed down due to outflow of funds. Only if you can articulate the investment case that would attract new investment flows - will we see that change.

(by the way - this isn't unique to store real estate - Emerging markets ex China have the same issue on the same decade long underperformance)
NLvalue
0
quote:

Marco19 schreef op 12 oktober 2020 10:43:


NL value,
Helder wat je zegt.

Alleen je kan beter kopen voordat de CIO’s gaan kopen. Dan sta je toch op een ander niveau.




Eens - en ik sta klaar op ECP door te kopen voordat die wind begint te draaien. Heb alleen nog geen haast gezien de algehele verwachting die ik heb over de beurs deze maand.
NLvalue
1
quote:

Branco P schreef op 12 oktober 2020 10:01:


[...]

Het maakt mij niks uit hoe een gemiddelde belegger denkt en hoe hij precies op korte termijn zijn middelen alloceert. Ik heb verstand van winkelvastgoed en niet van lithografische systemen of elektrische auto's. Als ik in die sectoren zou investeren zou het voor mij op dit moment puur gokken zijn. Ik weet de toekomstige cash flow kwaliteit van de bedrijven in de winkelvastgoedsector goed in te schatten en ik ken die sector goed en dat is uiteindelijk wat relevant is voor de langere termijn. Ik kan prima uit de voeten met 10%+ rendement op mijn ECP belegging op langere termijn. Dat ik elders meer zou kunnen halen stel ik niet ter discussie, alleen daar heb ik geen verstand van. Jij kijkt naar een YTD resultaat, ik kijk naar het resultaat over het komende decennium.

Dus ik denk vooruit als een winkelvastgoed man en ik zie wel wanneer de aandelenkoers volgt. Ik heb alle tijd.


Prima insteek - dit is een lange termijn spelletje.

maar..... alleen beleggen in de sectoren die je goed kent is de meest gemaakte fout van werkende mensen. Veel te veel specifiek risico - zonder extra rendementsverwachting. (ik heb hier eerder het Vanguard doc gedeeld - figuur 6 uit mn hoofd).

Voor de dingen waar je geen verstand van hebt zijn er heel solide ETFs beschikbaar. (en per saldo gaat je rendement omhoog, en risico omlaag)


LittleJohn2
0
quote:

NLvalue schreef op 12 oktober 2020 10:47:


[...]

(Surprising to everyone,) ECP is not a REIT - it is a Dutch fiscal investment institution - unlike WHA, they are not limiting themselves primarily to real estate investments:

Articles of Association : #2 Purpose:
The objects for which the Company is established are: to invest capital in such a manner as to spread the risks, in order to enable the shareholders to share in the proceeds. In this respect the Company is authorized to do all and everything that is incidental to or that may be conducive to any of the aforementioned, all in the broadest sense.

ECP is an investment company - and their choice to invest in store real estate is yielding subpar results. YTD, P1Y, P3Y P5Y and P10y vs the AEX TR. Or any other diversified benchmark that spread the risk

ETFs with this kind of performance get closed down due to outflow of funds. Only if you can articulate the investment case that would attract new investment flows - will we see that change.

(by the way - this isn't unique to store real estate - Emerging markets ex China have the same issue on the same decade long underperformance)



NLvalue, that's something I didn't know, do you know why Euronext hasn't yet removed ECP from their AEX Real Estate Index Composition? live.euronext.com/en/product/indices/...

I'm also wondering why do they present themselves on their website as follows?

'We are one of Europe’s most experienced property investors with a €4.1 billion portfolio of shopping centres in Belgium, France, Italy, and Sweden.'

'We buy, manage and develop well-located retail properties in established, wealthy markets, and work in partnership with our tenants to maximise the centres' value and attraction.'

Re investing in ETFs, is it not better to do your homework and select only the best companies that they have? Your results will be much better without those companies lagging behind.
Branco P
1
Ik weet niet in welke discussie jullie nu weer aanbeland zijn maar ECP houdt zich echt alleen maar met (winkel)vastgoedinvesteringen bezig. Dat er ergens een ruime formulering in een akte staat doet daar verder niets aan af. ECP valt onder het FBI regime dus ze kunnen geen activiteiten ondernemen die buiten de vastgoedinvesteringen vallen.
NLvalue
0
quote:

Branco P schreef op 12 oktober 2020 12:15:


Ik weet niet in welke discussie jullie nu weer aanbeland zijn maar ECP houdt zich echt alleen maar met (winkel)vastgoedinvesteringen bezig. Dat er ergens een ruime formulering in een akte staat doet daar verder niets aan af. ECP valt onder het FBI regime dus ze kunnen geen activiteiten ondernemen die buiten de vastgoedinvesteringen vallen.


Dat is een gebrek aan kennis aan jouw kant, Branco .fbi is geen synoniem voor vastgoed,

fb is een vehikel voor het passief beheren van vermogen.

En gezien de slechte resultaten die ze behalen in het beheren van vermogen - moet je je afvragen of ze vrijkomende beleggingsgelden (asset sales) in andere beleggingscategorieen zouden moeten steken. Of terug moeten gaan geven aan aandeelhouders door een kapitaal uitkering.

Dat doe Philips/Unilever ook - ze vertrekken uit the gloeilampen/thee business - en stoppen hun geld in dingen die betere renderen.

Eenmaal winkelvastgoed, altijd winkel vastgoed is een idee-fixe..
NLvalue
0
quote:

LittleJohn2 schreef op 12 oktober 2020 11:37:


[...]

NLvalue, that's something I didn't know, do you know why Euronext hasn't yet removed ECP from their AEX Real Estate Index Composition? live.euronext.com/en/product/indices/...

I'm also wondering why do they present themselves on their website as follows?

'We are one of Europe’s most experienced property investors with a €4.1 billion portfolio of shopping centres in Belgium, France, Italy, and Sweden.'

'We buy, manage and develop well-located retail properties in established, wealthy markets, and work in partnership with our tenants to maximise the centres' value and attraction.'

Re investing in ETFs, is it not better to do your homework and select only the best companies that they have? Your results will be much better without those companies lagging behind.



ECP currently is in the business of investing in shopping real estate - so they are correctly classified. Yet - since shopping real estate is a pretty sh*tty business to be in - any CEO should ask themselves whether that is a business they should continue to be in. Philips has done so - and has shed their light bulb business after a 100+ years.

Any business investing capital and not earning a decent return should ask the same question. (and since all players have stopped publishing their yield-on-cost on their pipeline - it tells you that question is being asked).

Re ETF vs individual funds:
www.vanguard.nl/portal/site/instituti...

Surely you can outperform the market by stockpicking. You'll need to take on more risk, and on average, will get average returns
Branco P
1
quote:

NLvalue schreef op 12 oktober 2020 13:17:


[...]

Dat is een gebrek aan kennis aan jouw kant, Branco .fbi is geen synoniem voor vastgoed,

fb is een vehikel voor het passief beheren van vermogen.

En gezien de slechte resultaten die ze behalen in het beheren van vermogen - moet je je afvragen of ze vrijkomende beleggingsgelden (asset sales) in andere beleggingscategorieen zouden moeten steken. Of terug moeten gaan geven aan aandeelhouders door een kapitaal uitkering.

Dat doe Philips/Unilever ook - ze vertrekken uit the gloeilampen/thee business - en stoppen hun geld in dingen die betere renderen.

Eenmaal winkelvastgoed, altijd winkel vastgoed is een idee-fixe..


Excuses voor het niet precies exact verwoorden dat vastgoedinvesteren dus passief beheren van vermogen is. ECP mag dus niets anders doen dan passief beheren van vermogen, in dit geval dus vastgoedinvesteren. Men zou uiteraard ooit kunnen besluiten de scope van het vastgoedinvesteren te wijzigen, zoals ze die scope al regelmatig hebben gewijzigd.

Het bedrijf heeft jaar op jaar het resultaat verbeterd en hoger dividend uitgekeerd. Dat noem ik geen slechte resultaten. Jij focust weer eens te veel op de korte termijn (huidige beurskoers). Dat is korte termijn beleggen.
030 N
0
quote:

NLvalue schreef op 12 oktober 2020 10:49:


[...]

Eens - en ik sta klaar op ECP door te kopen voordat die wind begint te draaien. Heb alleen nog geen haast gezien de algehele verwachting die ik heb over de beurs deze maand.


Ik wil eigenlijk ook uitbreiden, maar wacht eerst de komende maand af. Wie weet komen er nog striktere maatregelen en in het ergste geval weer een lockdown. Aantal besmettingen loopt weer verder op.

Succes allen
MFCons
1
quote:

030 N schreef op 12 oktober 2020 14:27:


[...]

Ik wil eigenlijk ook uitbreiden, maar wacht eerst de komende maand af. Wie weet komen er nog striktere maatregelen en in het ergste geval weer een lockdown. Aantal besmettingen loopt weer verder op.

Succes allen


Ondertussen wordt iedereen als schuldige aangewezen, behalve, (middelbare) scholen. Hilarisch. Het hele land 1,5 meter afstand laten houden, maar via de achterdeur kinderen zonder mondkapje onder erbarmelijke ventilatie omstandigheden naar school sturen. Niemand maar dan ook niemand die scholen aanwijst als mogelijke haard.

Triest.

wadj
0
Is EC dan ook actief in Nederland? Ze hebben toch properties in Zweden/Belgie/Frankrijk/Italie?
Daardrinkenweop
1
quote:

Harm Wijk schreef op 11 oktober 2020 10:11:


Aantal nieuwe virus infecties in Frankrijk en in Belgie gaan door het dak. Italie stijgt ook weer. Dit is slecht nieuws.


Dat zie ik anders. Ik zie het juist als positief nieuws, gezien nu langzaamaan het besef komt dat een volledige lockdown (incl. sluiting van winkels) geen effectieve strategie is om het virus in te dammen. Het wordt pijnlijk duidelijk dat de klappen vallen in de landen waar eerder een algehele lockdown van kracht was. Mijn voorspelling blijft onveranderd: een tweede landelijke lockdown komt er niet meer, nergens niet. Hoogstens een avondklok. Maar landen gaan nergens meer op slot, en ECP centra ook niet.

Dit zou een positieve impuls op moeten leveren wanneer dit besef en masse wordt opgedaan. Ik hou mijn stukjes lekker vast, en raad Jello aan om - nu het nog kan - zijn stukjes met winst terug te kopen :-)
6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 8 mrt 2021 16:59
Koers 18,420
Verschil +0,560 (+3,14%)
Hoog 18,720
Laag 17,840
Volume 166.951
Volume gemiddeld 141.686
Volume gisteren 103.914

Brussel real time stocks quotedata by Euronext. Other real time EU stocks, by Cboe Europe Ltd.; US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront