NLvalue schreef op 13 oktober 2020 14:56:
[...]
Bijzondere wijze van redeneerkunst heb je.
> PdH heeft een (1) unit leeg - en jij noemt dat een van de zwakkere centra. CentrAzur 3.. en die doet het goed volgens jou?
jij bent toch de vastgoed expert..Locatie, locatie. locatie...
>> ZARA en H&M zijn vertrokken. Levi's is vertrokken en wordt nu verhuurd aan een thais afhaalrestaurant. Geen units leeg op dit moment dus. De huur wordt op niveau gehouden en de kelderverdieping is de mindere verdieping en loopt het risico op termijn leegstand te gaan vertonen. NIY ligt rond 3,7%. Bij PDH is de rek er gewoon uit. Het zal wel verhuurd blijven, daar niet van, maar ik zie daar toch eerder downward risico's, juist vanwege de mindere kelderverdieping. Kortom, 50% verkoop wat een mooie actie op het juiste moment.
> Je loopt al 2 jaar "beleggers" voor dommerds uit te maken - omdat ze maar niet willen begrijpen wat jij al 'weet'. Ondanks dat je beleggingsresultaat je al tijden vertelt dat je het wellicht verkeerd inschat Jouw zelfbeeld vertelt je dat je niks te leren hebt op beleggingsgebied - en toch zijn er 20 forum leden hier, of op t URW forum , waarvan je kan leren. Als dat je intentie is. Om op een
beleggersforum actief te zijn,
>> Ik leer heel veel op dit forum van heel veel forumleden. Ik maak helemaal niemand voor dommerd uit, dat probeer jij er nu weer van te maken. Het enige wat ik wel doe, is onjuiste informatie corrigeren en onderbouwde analyses geven.
> ALLE CEO's stoppen met het publiceren van hun (yields op de ) pijplijn. Ook ECP. Mag jij (tikje eigenwijs?) blijven beweren dat ECP prima rendementen kan maken door nog meer winkel m2 in Belgie te blijven toevoegen in een markt die 23% gaat krimpen.
>> Ik zie in de laatste verslagen van ECP gewoon de commited pipeline vermeld staan. Ik ben op locatie geweest in Woluwe en heb de plannen voor de beperkte uitbreiding geanalyseerd en kom dan tot de conclusie dat daar waarde toegevoegd gaat worden. Meer kan ik er niet van maken. We gaan het vanzelf meemaken! :-)
> alle spelers hadden een model dat op z'n einde liep - Covid is niks meer dan een trigger. We hebben genoeg gepost over de huurverhoginge in Fr en dalende retail sales. Of de afhankelijkheid van ECP van disproportionele huurverhoging in Italie.
>> is allemaal besproken inderdaad. De ultra lage OCR's in Italië zijn daarbij ter sprake gekomen en het onderscheid in Frankrijk tussen objecten die nog steeds omzetgroei vertonen (en daarmee stijgende huren) en objecten die weinig groei laten zien (en dus niet op veel huurstijging hoeven rekenen)
En als t modelletje kapot is - moet er een nieuwe bedacht worden. Die hebben we bij geen enkele speler met overtuiging gezien.
>> Ik kijk gewoon naar de kwaliteit van het vastgoed. Al het andere is een afgeleide daarvan.