Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. NLvalue 17 oktober 2020 08:34

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Marco19 schreef op 16 oktober 2020 18:54:

   NLvalue: wat is je GAK bij ECP?
   

   Feb 2000st @ 20 op basis van dat ‘witte raaf verhaal’ dat ik niet meer geloof.
   Recente aankopen rond 9,60, GAK nu 11.34. Mag je zelf uitrekenenen hoeveel stuks.
   
   ( en nu zit er iemand te denken.. dat had je beter op 7,75 kunnen doen - dan ben ik toch wel uitgepraat over beleggen als relatieve keuze. Ik ben zeer tevreden met mijn keuze voor docusign, SolarEdge enz ipv ECP. Als iemand op 8 heeft lopen doorkopen - kan hij/zij ook tevreden zijn.)
   
   En ja - ik beleg in ECP in de hoop op iets goeds.
   En nee, Ik ben nog niet op target allocatie die ik voor ECP heb, en heb, zoals je weet, geen haast om daar te komen.
   
   Want raven zijn groepsdieren - de witte vliegt alleen als de zwarte ook vliegen.
   
   
2. Marco19 17 oktober 2020 09:49

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 117

     Gegeven: 87

   •    Aantal posts: 1.759

   In ieder geval heb je er een stuk minder dan mij (en maar beter ook!).
   
   Mooie GAK.
   
   Denk dat Nico Inberg niet ver van de werkelijkheid zit met zijn koersdoel €20. Assets zijn mijn inziens €20,-+ waard. Wellicht wel naar de €30,- per aandeel.
   Continentale Europese shopping centra blijven waardevol. Wordt nu maar weer bevestigd door grote jongens uit de zakenwereld als Bressler en Niel. Ook door een andere oud topman van URW. Ze hebben - zoals je natuurlijk gelezen hebt - een strategie voorgesteld van de continentale Europese shopping centra behouden en malls VS verkopen met 2-3 jaar.
   Dit sterkt mij in de overtuiging dat het management van ECP goed zit met de continentale Europese shopping centra.
   
   Ook indien er nog lockdowns zouden komen, moet ECP deze periode zonder emissie doorstaan. Er is door de verkoop van Moraberg ca een kaspositie van €150,- miljoen. In een slecht scenario komen dit kwartaal en het 1e kwartaal van 2021 minimale cashflow bij maar zijn de kosten wel gedekt. Dan is het vanaf Q2 2021 weer voorwaarts als consumenten zich gaan voorbereiden op een zomer zonder Corona met veel feestjes, vakanties. Retailers willen hier ook op inspelen en daar klaar voor zijn. Dit is misschien eind Q1 2021 al het geval. In ieder geval blijft de cash positie intact.
   
   Dividend zal zeer waarschijnlijk in stock zijn. Dividend in cash komt later wel weer. Niet de fout maken die URW heeft gemaakt.
3. [verwijderd] 17 oktober 2020 13:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   NLvalue schreef op 17 oktober 2020 08:34:

   [...]
   
   Feb 2000st @ 20 op basis van dat ‘witte raaf verhaal’ dat ik niet meer geloof.
   Recente aankopen rond 9,60, GAK nu 11.34. Mag je zelf uitrekenenen hoeveel stuks.
   
   ( en nu zit er iemand te denken.. dat had je beter op 7,75 kunnen doen - dan ben ik toch wel uitgepraat over beleggen als relatieve keuze. Ik ben zeer tevreden met mijn keuze voor docusign, SolarEdge enz ipv ECP. Als iemand op 8 heeft lopen doorkopen - kan hij/zij ook tevreden zijn.)
   
   En ja - ik beleg in ECP in de hoop op iets goeds.
   En nee, Ik ben nog niet op target allocatie die ik voor ECP heb, en heb, zoals je weet, geen haast om daar te komen.
   
   Want raven zijn groepsdieren - de witte vliegt alleen als de zwarte ook vliegen.
   
   

   Een kleine 12.000 stuks. Ik leer wat Python bij, grappig om het zo op te kunnen lossen. @ Shell kunnen mensen zich permitteren om elke dag 1.000 stuks te kopen. Dat is meer dan twee keer netto modaal in een week. Ben ik dan de enige niet-miljonair op dit forum? :(
4. !@#$!@! 17 oktober 2020 14:22

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4456

     Gegeven: 3210

   •    Aantal posts: 20.453

   twitter.com/jsblokland/status/1317421...
   
   Online shoppen is in de VS echt booming. Ben heel benieuwd naar de cijfers in Europa. Andere cultuur zeker, maar post NL doet toch ook goede zaken. Ben benieuwd.
   
   twitter.com/jsblokland/status/1317419...
   
   Online nu al ruim 16% van de sales. Terwijl er natuurlijk nog genoeg ruimte is voor groei. Is een verdubbeling naar 32% mogelijk ?
   
   Het risico is wel echt.
5. stockholder 17 oktober 2020 15:08

   auteur info

   • stockholder

     Lid sinds: 06 feb 2017

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 751

     Gegeven: 315

   •    Aantal posts: 2.375

   quote:

   Namy schreef op 17 oktober 2020 13:28:

   [...]
   Een kleine 12.000 stuks. Ik leer wat Python bij, grappig om het zo op te kunnen lossen. @ Shell kunnen mensen zich permitteren om elke dag 1.000 stuks te kopen. Dat is meer dan twee keer netto modaal in een week. Ben ik dan de enige niet-miljonair op dit forum? :(
   

   haha. Hoef je geen wiskundige voor te zijn hoor. Ik vind het wel grappig dat Value NL mensen aan het rekenen weet te zetten.
   Overigens ieder naar draagkracht. Niet te veel naar aantallen kijken.
   
   
6. Branco P 17 oktober 2020 15:12

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3605

     Gegeven: 1056

   •    Aantal posts: 9.102

   quote:

   NLvalue schreef op 17 oktober 2020 08:34:

   [...]
   
   Feb 2000st @ 20 op basis van dat ‘witte raaf verhaal’ dat ik niet meer geloof.
   Recente aankopen rond 9,60, GAK nu 11.34.
   
   Want raven zijn groepsdieren - de witte vliegt alleen als de zwarte ook vliegen.
   
   

   Jouw positie neem ik met een korreltje zout, het komt niet overeen met alles wat je hier zegt. Jij zou dan onlangs 10.000 stuks moeten hebben bijkocht terwijl je rond die tijd alleen maar aan 1 stuk negatief loopt te doen. Dat is gewoon niet steekhoudend. Fabeltjeskrantwaardig.
   
   Maar goed... Wat is er dan voor jou nodig om een Witte Raaf te zijn? Waarschijnlijk een flink stijgende koers?
   Voor mij betekent witte raaf: stabiel en uitstekend blijven presteren terwijl
   de rest van de sector het duidelijk minder doet dan voorheen. Leegstand historisch laag bij ECP en beste Coronaherstel van de sector. ECP = witte raaf, dat gaan we de de komende 2 weken ook weer zien in de kwartaalupdates.
   
   
7. LittleJohn2 17 oktober 2020 16:22

   auteur info

   • LittleJohn2

     Lid sinds: 06 okt 2020

     Laatste bezoek: 27 jul 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 16

     Gegeven: 14

   •    Aantal posts: 100

   quote:

   NLvalue schreef op 16 oktober 2020 18:42:

   [...]
   
   Joh - ik heb geen enkele interesse om iemand te overtuigen. Ik deel hoe ik het zie en waarom. Mag iedereen mee doen wat hij wil. Sommigen vinden dat nuttig - en doen hun voordeel daar mee. Sommige doen er liever niets mee - en zien deze fora als tijdvulling. ook goed.
   
   Meerdere erkennen is dus een verrassende woordkeuze. In wat precies? Turbo's zijn een statistische verliesmaker, dus dom idee, voor particulieren - als je dat eenmaal weet - wat valt er nog te verdiepen in die materie.. ??
   
   Ik heb ook voldoende kennis van Argentijnse staatsobligaties, NPEX , olie termijn handel en scheeps cv's om te weten dat ik daar niet meer van hoef te weten. Want met mijn beleggingsstijl gaat dat geen rendement opleveren.
   
   Dit zegt van Dale daarover.
   Beleggen - (geld) aan iets besteden waarvan je hoopt dat het in waarde zal stijgen: zijn geld in aandelen beleggen.
   hoop - een zekere mate van verwachting (van iets goeds)
   
   En ps, Branco weet veel meer dan ik van winkelvastgoed. En mijn verlies op ECP is nog steeds 20k.
   
   
   
   

   15633 shares @11.34 euro = 177287 euro
   current price 10.06 euro (-11.29%)
   15633 x 10.06 = 157267 (20k euro loss)
   
8. Saibee 17 oktober 2020 16:45

   auteur info

   • Saibee

     Lid sinds: 20 mei 2012

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 775

     Gegeven: 447

   •    Aantal posts: 3.749

   Mijn GAK ligt rond 16 euro, nogal hoog ten opzichte van anderen; komt door eerste pluk begin 2018 gekocht rond €36.
   ECCP positie neemt ongeveer 0.5% van de porto in.
   
   Andere positie in vastgoed is Klepierre met een GAK van 10.72 (beter getimed), grootte positie 0.2%
   
   De porto wordt dit jaar door posities in edelmetalen (met name zilver) gered.
9. Marco19 17 oktober 2020 16:57

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 117

     Gegeven: 87

   •    Aantal posts: 1.759

   Hé John, what is your position and GAK (blijft een NL forum hé;)?
10. Gunther 17 oktober 2020 17:04

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 238

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.469

    Is het relevant wat iemand zijn GAK is en hoeveel stuks hij heeft? Enige interessante lijkt mij om te weten hoeveel procent van de uitstaande ECP aandelen de IEX forumleden bezitten.
    Daarbij komt dat denk ik veel forumleden korte termijnbeleggers zijn en een aantal lange termijn belegger. Ik vind het een relevantere vraag wie over 5 jaar nog in ECP belegt zit :) Ik in elk geval wel.
11. LittleJohn2 17 oktober 2020 17:59

    auteur info

    • LittleJohn2

      Lid sinds: 06 okt 2020

      Laatste bezoek: 27 jul 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 14

    •    Aantal posts: 100

    quote:

    Gunther schreef op 17 oktober 2020 17:04:

    Is het relevant wat iemand zijn GAK is en hoeveel stuks hij heeft? Enige interessante lijkt mij om te weten hoeveel procent van de uitstaande ECP aandelen de IEX forumleden bezitten.
    Daarbij komt dat denk ik veel forumleden korte termijnbeleggers zijn en een aantal lange termijn belegger. Ik vind het een relevantere vraag wie over 5 jaar nog in ECP belegt zit :) Ik in elk geval wel.
    

    My position is small in comparison to others on this forum:
    
    4271 shares @ +/- GAK 10.92 euro
    
    I'm planning to be long in it and had built my position before I found this forum. My initial plan (completed) was to buy enough shares in order to have £600 per month dividend after tax (if 2.18 euro dividend returns @ current exchange rates), but because of your valuable contributions on this forum, I'm ready to buy more shares when opportunity arise - now I see it around 9 euro.
12. [verwijderd] 17 oktober 2020 18:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    stockholder schreef op 17 oktober 2020 15:08:

    [...]
    
    haha. Hoef je geen wiskundige voor te zijn hoor. Ik vind het wel grappig dat Value NL mensen aan het rekenen weet te zetten.
    Overigens ieder naar draagkracht. Niet te veel naar aantallen kijken.
    
    

    Voor python hoef je inderdaad geen wiskundige voor te zijn, het is een programmeertaal;)
    
13. stockholder 17 oktober 2020 18:56

    auteur info

    • stockholder

      Lid sinds: 06 feb 2017

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 751

      Gegeven: 315

    •    Aantal posts: 2.375

    quote:

    Namy schreef op 17 oktober 2020 18:42:

    [...]
    Voor python hoef je inderdaad geen wiskundige voor te zijn, het is een programmeertaal;)
    
    

    OK. Ik kende het niet.
14. Gunther 17 oktober 2020 20:17

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 238

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.469

    quote:

    LittleJohn2 schreef op 17 oktober 2020 17:59:

    [...]
    
    My position is small in comparison to others on this forum:
    
    4271 shares @ +/- GAK 10.92 euro
    
    I'm planning to be long in it and had built my position before I found this forum. My initial plan (completed) was to buy enough shares in order to have £600 per month dividend after tax (if 2.18 euro dividend returns @ current exchange rates), but because of your valuable contributions on this forum, I'm ready to buy more shares when opportunity arise - now I see it around 9 euro.
    

    This is exactly how I look at it, although I expect the dividend to drop a bit. But even with 1,50 dividend the yield is great at these prices. Also want a nice monthly dividend :)
15. NLvalue 18 oktober 2020 08:04

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 31 aug 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Marco19 schreef op 17 oktober 2020 09:49:

    In ieder geval heb je er een stuk minder dan mij (en maar beter ook!).
    
    Mooie GAK.
    
    Denk dat Nico Inberg niet ver van de werkelijkheid zit met zijn koersdoel €20. Assets zijn mijn inziens €20,-+ waard. Wellicht wel naar de €30,- per aandeel.
    
    Dividend zal zeer waarschijnlijk in stock zijn. Dividend in cash komt later wel weer. Niet de fout maken die URW heeft gemaakt.
    

    Nico heeft een redelijk gevoel van waar de markt is. Dat stock div is wat me nog wat tegen houdt - dit aandeel moet in het inkomensdeek (div+ geschreven opties) van mijn portefeuille zitten - Dus wil gewoon zien dat de ze weer vertrouwen hebben in een een constante stroom cash
    
16. NLvalue 18 oktober 2020 09:48

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 31 aug 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 17 oktober 2020 15:12:

    [...]
    
    Jouw positie neem ik met een korreltje zout, het komt niet overeen met alles wat je hier zegt. Jij zou dan onlangs 10.000 stuks moeten hebben bijkocht terwijl je rond die tijd alleen maar aan 1 stuk negatief loopt te doen. Dat is gewoon niet steekhoudend. Fabeltjeskrantwaardig.
    
    Maar goed... Wat is er dan voor jou nodig om een Witte Raaf te zijn? Waarschijnlijk een flink stijgende koers?
    Voor mij betekent witte raaf: stabiel en uitstekend blijven presteren terwijl
    de rest van de sector het duidelijk minder doet dan voorheen. Leegstand historisch laag bij ECP en beste Coronaherstel van de sector. ECP = witte raaf, dat gaan we de de komende 2 weken ook weer zien in de kwartaalupdates.
    
    

    Je hebt het recht verspeeld om ooit nog openlijk te twijfelen aan mijn posities... Ik heb hier een dag van te voren verteld dat ik ging kopen op 9,60, en je had aan het tradinglog kunnen zien welke transacties er geweest zijn. (Net zoals ik vorige week verteld heb dat ik Redfin de meest interessante vastgoedplay vind, maar te duur. En dus mag je er van uit gaan dat wanneer de correctie er is die ik verwacht - ik dat eerst zal kopen , voordat ik ECP bijkoop)
    
    Wat in jouw optiek een negatieve beeldvorming is over ECP , is in mijn optiek realisme over de sector. ECP is niet immuun, ze spelen in de bovenste helft van het sectorgemiddelde. Maar we gaan geen beleggingsresultaat zien waarin ECP verdubbelt, en KLP halveert of kwakkelt.
    
    Een witte raaf kan alleen een bedrijf (mgt) zijn dat met een andere set spelregels speelt, dan het mgt van haar concurrenten. Dan krijg je bedrijfsresultaten die substantieel anders zijn dan de rest van de sector . En dus een heel ander koersverloop.( goed of slecht).
    
    Tesla doet dat consequent. Op elk vlak doen ze het anders dan BMW. 3 modellen in 5 kleuren , 1 software pakket, en 1 aandrijflijn. Geen optielijsten van 10 pagina’s , gewoon 20k extra betalen als je meer performance wilt, dan doen ze een software update die elke chiptuner voor 1k doet bij elk ander merk. 2 ton aanbetalen voor een founders edition van een auto waarvan je alleen plaatje te zie krijgt, waarom ook niet. BMW is de ECP in die sector. En Chrysler de Intu.
    
    Simon is de enige die je met enige goede wil kan zien als een speler die anders over de regels van het spel begint na te denken. En zolang iedereen min of meer hetzelfde blijft doen, blijven de beleggingsresultaten sterk gecorreleerd aan elkaar.
    
    ECP specifiek : vG heeft niks flamboyants laten zien als CFO, dus gaat hij dat ook niks flamboyants doen als CEO. Niks mis mee. Maar zoals de inmiddels ex-CEO van BMW weet, soms is er iemand nodig die wel met conventies kan breken om lange termijn competitief te zijn.
    
    
17. NLvalue 18 oktober 2020 10:26

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 31 aug 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Namy schreef op 17 oktober 2020 13:28:

    [...]
    Een kleine 12.000 stuks. Ik leer wat Python bij, grappig om het zo op te kunnen lossen. @ Shell kunnen mensen zich permitteren om elke dag 1.000 stuks te kopen. Dat is meer dan twee keer netto modaal in een week. Ben ik dan de enige niet-miljonair op dit forum? :(
    

    Vast niet, en boeit ook vrij weinig. Een miljoen is net zo makkelijk te halveren als €1000 op de beurs als je niet goed weet waar je mee bezig bent,. Of denkt dat de basiswetten van de beurs niet op je van toepassing zijn.
    
    Ik beleg al iets langer - en heb het voordeel dat ik al mijn domme beleggingsfouten gemaakt heb toen ik nog puber was. Na tientjes werk op Pakhoed, Claimindo, Furness, DAF - mijn eerste techklapper: 2500 gulden winst op Tulip computers bij de beursgang . Revolutionair, geen floppy’s meer... om die 2500 vervolgens door de plee te trekken op mijn tweede techklapper - die jongens van TextLite waren gewoon fraudeurs die mooie verhalen vertellen... Vrij leerzaam.. die superieure tech kennis die ik als puber dacht te hebben bleek vrij weinig waard... en dat gebrek aan spreiding vrij pijnlijk.
    .
18. Gaston Lagaffe 18 oktober 2020 13:14

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 637

      Gegeven: 412

    •    Aantal posts: 2.545

    quote:

    NLvalue schreef op 18 oktober 2020 09:48:

    [...]
    ECP specifiek : vG heeft niks flamboyants laten zien als CFO, dus gaat hij dat ook niks flamboyants doen als CEO. Niks mis mee. Maar zoals de inmiddels ex-CEO van BMW weet, soms is er iemand nodig die wel met conventies kan breken om lange termijn competitief te zijn.
    

    Ik ken van Garderen niet maar mijn huidige inschatting is dat hij het tegenovergestelde van de mechalomane types van URW kan zijn. Dat zou onder de huidige situatie niet slecht kunnen uitpakken. Ik hoop dat van Garderen eind deze maand zal aangeven : 1) op korte termijn zoveel mogelijk cash beschikbaar te houden maar tzt wel een vorm van contant dividend te gaan betalen (belangrijk om dividendbeleggers te houden/trekken). 2) verkoop van OG waar mogelijk uit te voeren en Capex tot een minimum te beperken (belangrijk om marktconforme financiering te garanderen) 3) in de toekomst waarde toe te voegen door eigen aandelen (zeker bij extreme onderwaardering) in te kopen. Dat laatste is belangrijk om zo snel mogelijk evenwicht tussen verkopers/kopers te creëeren. De huidige extreme onderwaardering is een gevolg van de slechte sectorspecieke omstandigheden maar ook van de al jaren durende "ECP kopersstaking" . De rentabiliteit is op zich niet zo slecht. De huidige onderwaardering is extreem maar een stevige onderwaardering was al jarenlang zichtbaar. Bij de Engelse tabaksfondsen (BAT en IMB) was er enige tijd geleden zo,'n discussie. Tabaksfondsen worden door een bepaalde groep IB-ers volledig gemeden en dit beïnvloed de markt. De cijfers zijn niet dermate slecht (zeker bij BAT) dat de huidige koers reeel is maar er zijn simpelweg al gedurende vele jaren meer verkopers dan kopers. Men lijkt daar nu zover te zijn dat (na deleveraging -> wat daar ook speelt) er daadwerkelijk een forse inkoop van aandelen gaat plaatsvinden omdat dit een simpele / effectieve manier is om aandeelhouderswaarde te creëeren. Ik verwacht dat OG fondsen zoals ECP lange tijd niet populair zullen zijn maar dat dit benut kan worden door tzt structureel eigen aandelen in te kopen (verder uitbreiding van de portefeuille is dan praktisch onmogelijk). Ik vrees dat men bij ECP nog niet zover is en dat men er nog steeds van droomt (ooit) nieuwe panden te kunnen kopen. Voor beleggers is dit echter niet de meest rendabele manier van werken.
19. Marco19 18 oktober 2020 15:30

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 1.759

    Ze kunnen overwegen om voor €10-15 mio eigen aandelen in te kopen. Zet alleen niet echt zoden aan de dijk.
    Het is ook een brevet van onvermogen eigen aandeleninkoop.
    
    
20. junkyard 18 oktober 2020 15:35

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 3.000

    Eigen aandelen inkopen en cash dividend is er even niet bij, 'witte raaf' ECP (het lijkt de fabeltjeskrant wel - ECP beweegt tot nu toe gewoon mee met de rest van de sector) is net als URW (waar het megalomane snel is gedraaid naar nederigheid) ook vooral actief met balansversterking. Dit is een prima zet, om door deze crisis heen te manoeuvreren.
    
    Het had natuurlijk beter geweest om in de goede jaren geen grote (W......) aankopen te doen, naar een lage LTV te sturen, om in slechtere markten (zoals nu / straks) te kunnen aankopen in plaats van verkopen. Helaas zwicht management (en aandeelhouder) snel voor het goedkope (geleende) geld en de kleine resultaatverhoging in goede/stabiele markten, en is het nu even op de blaren zitten (damage control).