Branco P schreef op 9 november 2020 17:42:
Ik denk dat het relevant is om te beseffen dat de staatsschulden wereldwijd weer behoorlijk verhoogd zijn en dat dit de periode met zeer lage renteniveaus (zoals we die nu kennen) alleen maar verder verlengt. Rentes moeten laag blijven, niet de komende 3 jaar, maar de komende 7 tot 10 jaar. In het verlengde daarvan blijven financieringsrentes laag (gunstig voor vastgoedeigenaren) en staatsobligaties of spaartegoeden leveren nauwelijks rendement waardoor de druk op vastgoedbeleggingen (maar ook aandelen in het algemeen) hoog zal blijven en de rendementseisen laag zullen blijven. Dat komt post-corona neer op een AEX die door stijgt naar 800 en goed vastgoed zal in waarde omhoog gaan omdat de Yields nog wat verder zullen dalen.
Woningen, zorgvastgoed, logistiek vastgoed, supermarkten, de vastgoedcategorieën die op dit moment als "zekere" beleggingen worden gezien zijn daarom op dit moment al zeer aan de prijs en zullen door het boven beschrevene verder in prijs stijgen. Zodra het besef indaalt dat het type winkelcentra dat ECP overwegend in portefeuille heeft (de niet al te grote hybride winkelcentra met Hypermarkten/Supermarkten én Horeca én Fashion) ook een vrij stabiele belegging is, zal de onderwaardering er deels uit moeten lopen.