Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1.466 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 69 70 71 72 73 74 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
matin
0
quote:

Branco P schreef op 1 april 2020 17:54:


[...]
Maar dan nog zie ik nog steeds niet waarom het URW zo wordt afgestraft.

3 maanden geen huur is voor URW € 700 mio voor belasting.
Dan betaald niemand huur ook de kantoren niet ( wat niet het geval is )

Als er een huur korting komt van 20 % in de komende jaren, dan nog ga je naar een Brutowinst in 2020 van rond de 1 miljard en in 2020 zo rond de 1,4 miljard in 2021

De financiering is voor de komende jaren redelijk gedekt, dus fundingskosten nauwelijks stijging.

De de waarde van het OG kan met gemak afgewaardeerd worden, blijf je nog met een discount zitten t.o.v de beurskoers.

Of zie ik dit te simpel en rooskleurig ??



Goede inzichten. Daarbij een opmerking of twee:

Een partij als HEMA is doelbewust met schulden overladen uit fiscale overwegingen. HEMA zelf maakt verlies of nauwelijks winst doordat de aandeelhouders/begunstigden middels "interne" leningen, waarop een zeer hoge rente betaald wordt door HEMA, het hele resultaat van HEMA afromen. Geen vennootschapsbelasting te betalen daardoor dus. Tevens kan er hard in de kosten gesneden worden (personeelskosten/afspraken met leveranciers) omdat het voor de buitenwereld lijkt of de toko bijna failliet is. Standaard Private Equity trucjes. In de basis is HEMA een winstgevende onderneming dus al zou het onverhoopt tot een faillissement komen, dan is linksom of rechtsom een doorstart altijd voor de hand liggend.

Ik maak me niet zo'n zorgen over het winkel- en uitgaansgedrag van consumenten post Corona. Heel veel mensen, mijzelf incluis, willen eigenlijk zo snel mogelijk weer shoppen, uitgaan, naar de bioscoop, terrasje gaan pakken. Ik denk ook niet dat er op grote schaal werkloosheid ontstaat... en dan nog zal de werkloosheid tijdelijk zijn. En bovendien moeten mensen met een uitkering ook zo nu en dan een nieuwe broek en een nieuw paar schoenen kopen. Kortom, ik zie de omzetten voor de Retail en de Horeca nagenoeg of volledig herstellen. Hoe korter de lockdown duurt, hoe sneller we weer op het oude niveau zitten.

Het enige waar ik me wat zorgen over maak is de manier waarop beleggers en banken in de toekomst de beleggingscategorie "winkelcentra" beoordelen. Kennelijk is het zo dat bij een crisis zoals Corona de winkels zo maar gesloten kunnen worden en een verhuurder dan zo maar een paar maanden huur zou kunnen mislopen (ook al staat er in het huurcontract iets anders). Dit nieuwe risico, het "virusrisico" zal er de eerstkomende jaren misschien voor zorgen dat institutionele partijen nog niet in winkelvastgoed durven stappen. En de risico-opslag gaat omhoog en daarmee de yields ook. Als ook banken bij het verstrekken van een nieuwe hypotheek ook nog eens een extra risico-renteopslag in rekening gaan brengen dan heb je aan twee kanten pijn.
crux
0
quote:

alexnr75 schreef op 1 april 2020 11:48:


Dat laat je je maar aanpraten. Het is overal afwachten, zelf in China. Die hebben veel niet verteld.

Het gaat om feiten, niet om emoties.

Het feit dat de stijging aan het afvlakken is is ook een feit.
brandweerman113
0
TERNAT (AFN) - De coronacrisis raakt ook winkelvastgoedbedrijf Retail Estates. Momenteel zijn veel winkels in de panden van de beursgenoteerde onderneming gesloten. In België hebben 176 huurders al schriftelijk te kennen gegeven dat ze de betaling van de op 1 april verschuldigde huur opschorten.

De verhuurder kan nog niet inschatten wat de precieze gevolgen zullen zijn. Voor de maand april bedraagt de huur van de 486 betrokken panden tezamen zo'n 4,5 miljoen euro. Van dit bedrag is een kleine 2,5 miljoen euro gewaarborgd door bankgaranties.

Van de 754 Belgische winkelpanden van het bedrijf zijn er nu 627 gesloten. In Nederland, waar geen sprake is van een lockdown, is er op een totaal van 214 winkels slechts 1 dicht.

Retail Estates is zich er van bewust dat er straks, als alle winkels weer open kunnen, met de huurders overlegd zal moeten worden over wanneer en in welke mate de achterstallige huur nog betaald zal worden. Ook vreest de onderneming voor vertrouwensverlies bij consumenten, waardoor het wellicht nog even zal duren voor de detailhandel weer echt herstel kan laten zien.
alexnr75
0
@crux,

Inderdaad, een voorbarig feit :)

Italië nu 209 overledenen per miljoen inwoners
Spanje nu 194
Nederland nu 68
België nu 73

Eigenlijk is het overal slecht!
Lamsrust
0
quote:

Branco P schreef op 1 april 2020 17:54:


[...]


Goede inzichten. Daarbij een opmerking of twee:

Een partij als HEMA is doelbewust met schulden overladen uit fiscale overwegingen.

Ik maak me niet zo'n zorgen over het winkel- en uitgaansgedrag van consumenten post Corona.

Het enige waar ik me wat zorgen over maak is de manier waarop beleggers en banken in de toekomst de beleggingscategorie "winkelcentra" beoordelen. Kennelijk is het zo dat bij een crisis zoals Corona de winkels zo maar gesloten kunnen worden en een verhuurder dan zo maar een paar maanden huur zou kunnen mislopen (ook al staat er in het huurcontract iets anders). Dit nieuwe risico, het "virusrisico" zal er de eerstkomende jaren misschien voor zorgen dat institutionele partijen nog niet in winkelvastgoed durven stappen. En de risico-opslag gaat omhoog en daarmee de yields ook. Als ook banken bij het verstrekken van een nieuwe hypotheek ook nog eens een extra risico-renteopslag in rekening gaan brengen dan heb je aan twee kanten pijn.


Bij HEMA zijn deze interne leningen in het kader van de acquisitie door de nieuwe aandeelhouder reeds omgezet in equity. De resterende schulden ad EUR 750 mio betreft secured schulden aan derden, niet aan de aandeelhouder. De zorgen omtrent HEMA zijn dus wel degelijk terecht, vandaar dat verhuurders ook instemmen met de huur waiver van 50%.

Inzake het "virusrisico", dat geldt niet alleen voor winkels doch ook voor alle toeleveringsketens doch ook voor meerdere andere sectoren die t.g.v. vraaguitval nu stilliggen zoals automobielindustrie, sierteelt, etc. Deze risico opslag verwacht ik dus niet zo snel. Wel ben ik het met je eens dat institutionele beleggers voorlopig even weg blijven van winkelvastgoed, maar die plek wordt opgevuld door private equity/hedgefunds die wat meer risico appetite hebben. De instituten stappen in wanneer de business weer genormaliseerd is en de koersen dus fors gestegen.

In een normale recessie gaat zo'n proces tamelijk langzaam maar in deze corona recessie kan dat heel snel gaan t.g.v. de enorme overheids- en montetaire steun i.c.m. uitdoven virus en vervolgens uitgebreid testen totdat het vaccin er medio 2021 is.

Ik ben geen viroloog noch epidemioloog doch ik verwacht dat deze intelligente lock down nog tot medio juni a.s. duurt, vervolgens een langzame opheffing hiervan i.c.m. uitgebreid testen. In NL wordt de testcapaciteit reeds gigantisch opgeschroefd zodat op een gegeven moment de personen rondom de risicogroepen systematisch getest kunnen worden. Deze periode zou URW en haar meest belangrijke huurders toch moeten kunnen overleven.
1.466 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 69 70 71 72 73 74 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 1 apr 2020 17:39
Koers 49,130
Verschil -2,430 (-4,71%)
Hoog 51,660
Laag 48,750
Volume 1.356.819
Volume gemiddeld 1.264.680
Volume gisteren 1.604.218

Brussel real time stocks quotedata by Euronext. Other real time EU stocks, by Cboe Europe Ltd.; US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: VWD Group