UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. €URO-Trader 26 juni 2020 20:40

   auteur info

   • €URO-Trader

     Lid sinds: 24 nov 2019

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2310

     Gegeven: 8994

   •    Aantal posts: 6.925

   quote:

   real123 schreef op 26 juni 2020 16:11:

   shorters drukken de koersen omlaag, maar zolang je langer belegt dan 1 jaartje is dit slechts een kans voor je om winsten te maken. 20% dividend rendement de beste gebouwen en een hoge intrinsieke waarde. je moet je zeker inlezen op het bedrijf, maar als een dividend beleggers smul ik van dit soort aandelen. ben misschien beetje gierig op dit moment maar over een jaar gaat toch iedere belegger zeggen dat ze unibail aandelen hadden moeten kopen.
   

   verklaar de daling van het afgelopen jaar, koop ik er ook meerdere.
2. €URO-Trader 26 juni 2020 20:48

   auteur info

   • €URO-Trader

     Lid sinds: 24 nov 2019

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2310

     Gegeven: 8994

   •    Aantal posts: 6.925

   Het hele Covid19 begint een beetje te irriteren. Bedrijven teren in maar overheidsdiensten en pensionados leveren niks in, blijft bijzonder.
3. Amateur 26 juni 2020 21:24

   auteur info

   • Amateur

     Lid sinds: 24 mei 2016

     Laatste bezoek: 18 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 15

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 116

   Deze shortpartijen doen niet zomaar dingen. Bij AMG zijn ze succesvol geweest. Ik verwacht flinke afwaarderingen van vastgoed. Zelf blijf ik er overigens in en kijk na de halfjaarcijfers of ik bijkoop.
4. Sanglier 26 juni 2020 21:53

   auteur info

   • Sanglier

     Lid sinds: 22 okt 2012

     Laatste bezoek: 22 jan 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 158

     Gegeven: 455

   •    Aantal posts: 754

   quote:

   €URO-Trader schreef op 26 juni 2020 20:48:

   Het hele Covid19 begint een beetje te irriteren. Bedrijven teren in maar overheidsdiensten en pensionados leveren niks in, blijft bijzonder.
   

   Mijn pensioen is anders de laatste 10 jaar nauwelijks omhoog gegaan.
   Dus pensionados leveren al jaren in. En als dadelijk de beurs eindelijk instort wordt het helemaal op een houtje bijten.
5. [verwijderd] 26 juni 2020 21:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Amateur schreef op 26 juni 2020 21:24:

   Deze shortpartijen doen niet zomaar dingen. Bij AMG zijn ze succesvol geweest. Ik verwacht flinke afwaarderingen van vastgoed. Zelf blijf ik er overigens in en kijk na de halfjaarcijfers of ik bijkoop.
   

   
   
   N=1
   
   Volkswagen
   Humanigen Inc
   Tesla
   Adyen
   URW (laten we eerlijk zijn, de oude partijen zijn op 45 short gegaan i.p.v. 120 of 75)
   Amazon
   Herbalife
   
   Stel, URW kondigt in 2021 aan dat het ergste achter de rug is en ze vanaf nu een duurzaam dividend kunnen handhaven van 4 euro per share.. Op basis van cashflow en risico zou het aandeel dan rond de 70 moeten noteren. Ik geloof niet dat shorters er voor de lange termijn in zitten.
   
   
6. [verwijderd] 26 juni 2020 21:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Namy schreef op 26 juni 2020 21:55:

   [...]
   
   N=1
   
   Volkswagen
   Humanigen Inc
   Tesla
   Adyen
   URW (laten we eerlijk zijn, de oude partijen zijn op 45 short gegaan i.p.v. 120 of 75)
   Amazon
   Herbalife
   
   Stel, URW kondigt in 2021 aan dat het ergste achter de rug is en ze vanaf nu een duurzaam dividend kunnen handhaven van 4 euro per share.. Op basis van cashflow en risico zou het aandeel dan rond de 70 moeten noteren. Ik geloof niet dat shorters er voor de lange termijn in zitten.
   

   Ia 4 euro per share niet mega laag?
7. DancingSun 26 juni 2020 22:45

   auteur info

   • DancingSun

     Lid sinds: 30 mei 2020

     Laatste bezoek: 12 feb 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 30

     Gegeven: 154

   •    Aantal posts: 127

   quote:

   DancingSun schreef op 25 juni 2020 12:37:

   [...]
   
   @HenkSor
   
   De intrinsieke waarde van het aandeel bedroeg +/- € 200 eind 2019.
   Als ik een correctie toepas van 25%, maakt dat de intrinsieke waarde € 150 euro.
   
   Als URW een pay out ratio heeft van 90% en de netto winst per aandeel bedraagt € 3,06 dan behaal je nog steeds 5% rente op je aandeel voor dividendbelasting bij een GAK van € 55.
   
   Als URW dit weet te behalen dan is het volgende scenario uitgewerkt over 5 jaar:
   
   rendement per aandeel in 2020 € 0
   rendement per aandeel in 2021 € 3,96
   rendement per aandeel in 2022 € 6,66
   rendement per aandeel in 2023 € 6,66
   rendement per aandeel in 2024 € 6,66
   rendement per aandeel in 2025 € 6,66
   
   Dit zou inhouden dat in 2021 URW 50% van de winst uit 2019 moet draaien en de andere jaren 84%.
   Wanneer URW dit weet te realiseren behaal je 5% rendement op je aandeel.
   NCW is niet toegepast.
   

   Ik bedoel deze berekening HenkSor nav jouw vraag erover.
   
8. Drs P. 26 juni 2020 23:03

   auteur info

   • Drs P.

     Lid sinds: 13 aug 2011

     Laatste bezoek: 12 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1372

     Gegeven: 2276

   •    Aantal posts: 4.008

   quote:

   HenkSor schreef op 26 juni 2020 21:59:

   [...]
   
   Ia 4 euro per share niet mega laag?
   

   Ik ben bang dat het zelfs aan de hoge kant is kijkende naar hun globale portfolio en het sterk veranderende retail landschap. Stenen winkels verdwijnen sneller dan sommigen hier denken. Het zal mij niet verbazen als we over een paar weken of zelfs eerder weer 40E op de borden zien, URW = "old economy"?
9. [verwijderd] 26 juni 2020 23:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Drs P. schreef op 26 juni 2020 23:03:

   [...]
   Ik ben bang dat het zelfs aan de hoge kant is kijkende naar hun globale portfolio en het sterk veranderende retail landschap. Stenen winkels verdwijnen sneller dan sommigen hier denken. Het zal mij niet verbazen als we over een paar weken of zelfs eerder weer 40E op de borden zien, URW = "old economy"?
   

   Als het dividend zo laag wordt dan is dat voor mij tov investering veeeeel te laag.
10. [verwijderd] 26 juni 2020 23:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    DancingSun schreef op 26 juni 2020 22:45:

    [...]
    
    Ik bedoel deze berekening HenkSor nav jouw vraag erover.
    
    

    Dat is een vrij hoge intrinsieke waarde!!
    
    Laten we hopen dat er snel een dividend melding komt.
    
    Post hierboven mij heeft het over een dividend dat stukke lager dan 4eur kan worden, hoe waarschijnlijk acht jij dat?
11. DancingSun 26 juni 2020 23:13

    auteur info

    • DancingSun

      Lid sinds: 30 mei 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 30

      Gegeven: 154

    •    Aantal posts: 127

    quote:

    Drs P. schreef op 26 juni 2020 23:03:

    [...]
    Ik ben bang dat het zelfs aan de hoge kant is kijkende naar hun globale portfolio en het sterk veranderende retail landschap. Stenen winkels verdwijnen sneller dan sommigen hier denken. Het zal mij niet verbazen als we over een paar weken of zelfs eerder weer 40E op de borden zien, URW = "old economy"?
    

    @HenkSor negeer dit antwoord maar want dat slaat kant noch wal. Lees nogmaals mijn berekening maar door. 4 euro?? Met gemak!!! Wellicht niet dit jaar maar uitgestrekt over 5 jaar 100% zeker een gemiddeld rendement van 4 euro per aandeel
12. [verwijderd] 26 juni 2020 23:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    DancingSun schreef op 26 juni 2020 23:13:

    [...]
    
    @HenkSor negeer dit antwoord maar want dat slaat kant noch wal. Lees nogmaals mijn berekening maar door. 4 euro?? Met gemak!!! Wellicht niet dit jaar maar uitgestrekt over 5 jaar 100% zeker!
    

    Top!!
    Snel
    Geantwoord trouwens!
    
    Vooral als we het hebben over de omvorming naar beleving ipv 100% verkoop.
    
    Door alle input van de media en doemdenkers ontstaan er toch twijfels.
    Daarom is dit forum zo mooi dat iedereen elkaar goed op de hoogte houdt en logisch laat nadenken.
13. DancingSun 26 juni 2020 23:17

    auteur info

    • DancingSun

      Lid sinds: 30 mei 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 30

      Gegeven: 154

    •    Aantal posts: 127

    De intrinsieke waarde staat in de jaarrekening.
    Die zou 75% (!!!) moeten reduceren om op de huidige beurswaarde van plm € 50 te komen.
    
14. [verwijderd] 26 juni 2020 23:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    DancingSun schreef op 26 juni 2020 23:17:

    De intrinsieke waarde staat in de jaarrekening.
    Die zou 75% (!!!) moeten reduceren om op de huidige beurswaarde van plm € 50 te komen.
    
    

    75% afwaardering zie ik zo snel niet gebeuren.
    
    Wel kan een combinatie van een afwaardering van 25% en leegstand/lagere huur wellicht tot een koers van 80 tot 90 resulteren?
    
    Of is de leegstand en algemene huurprijs deel van de afwaardering welke verwacht wordt door meerdere partijen?
15. DancingSun 26 juni 2020 23:33

    auteur info

    • DancingSun

      Lid sinds: 30 mei 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 30

      Gegeven: 154

    •    Aantal posts: 127

    quote:

    HenkSor schreef op 26 juni 2020 23:21:

    [...]
    
    75% afwaardering zie ik zo snel niet gebeuren.
    
    Wel kan een combinatie van een afwaardering van 25% en leegstand/lagere huur wellicht tot een koers van 80 tot 90 resulteren?
    
    Of is de leegstand en algemene huurprijs deel van de afwaardering welke verwacht wordt door meerdere partijen?
    

    Bij een afwaardering van 25% op de intrinsieke waarde van 31 december 2019, resulteert dit in een intrinsieke waarde van € 150.
    Wel is het zo dat de waarde van een aandeel mede wordt bepaald door de rendementen die het aandeel behaald.
    Dit wil dus zeggen dat het aandeel dit jaar minder waard kan zijn, maar om tot een gedegen conclusie te komen over de waarde van het aandeel, zul je een rendementsprognose moeten opstellen.
    De effectieve waarde van het aandeel staat los van de intrinsieke waarde van € 150
    
    Een koers van € 80 is realistisch bij een zéér forse daling van huuropbrengsten op dit moment!
    Je moet het, wat ik al eerder zei, zien over een langere periode, dan is de kans op een fors hogere waarde zeer aannemelijk.
    
16. DancingSun 26 juni 2020 23:54

    auteur info

    • DancingSun

      Lid sinds: 30 mei 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 30

      Gegeven: 154

    •    Aantal posts: 127

    @HenkSor
    
    Als ik een globale schatting maak bij een waarde van € 80 per aandeel dan kom ik tot het volgende:
    Een beurskoers vóór Corona van € 140 gedeeld door een dividend van € 10,80 (het eerst beoogde dividend over 2019) kom ik tot een rendementseis van 7,7%.
    Kijkend naar een waarde van € 80 en een rendementseis van 7,7% houdt dit kortweg in dat URW een winst van € 5,60 per aandeel moet realiseren.
17. hvb 27 juni 2020 02:55

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 439

      Gegeven: 491

    •    Aantal posts: 999

    Viparis va reprendre son activité dès le 1er septembre
    
    Vertaald:
    
    Viparis hervat activiteit vanaf 1 september
    
    De exploitant van negen evenementenlocaties in Ile-de-France, Viparis, kondigde op 25 juni 2020 de officiële hervatting van zijn activiteiten vanaf 1 september aan, na akkoord van de Defensie- en Nationale Veiligheidsraad. Meer dan 40 evenementen, met name zakelijke evenementen, zijn al gepland voor september.
    
    www.lejournaldugrandparis.fr/viparis-...
    
    Viparis is owned equally by the Paris Île-de-France Regional Chamber of Commerce and Industry and Unibail-Rodamco-Westfield. Viparis manages 10 major conference centres & exhibition venues in the Paris region. Each year, Viparis welcomes an average of 10 million visits and hosts around 800 events
    
    www.urw.com/en/portfolio/standing-ass...
18. [verwijderd] 27 juni 2020 07:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    het is wel een ding of er huur verlagingen moeten komen. bijna alle gebouwen worden weer gelijk bezoekt en concurrenten duwen ook geen huurverlagingen door.
19. [verwijderd] 27 juni 2020 09:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    DancingSun schreef op 26 juni 2020 23:54:

    @HenkSor
    
    Als ik een globale schatting maak bij een waarde van € 80 per aandeel dan kom ik tot het volgende:
    Een beurskoers vóór Corona van € 140 gedeeld door een dividend van € 10,80 (het eerst beoogde dividend over 2019) kom ik tot een rendementseis van 7,7%.
    Kijkend naar een waarde van € 80 en een rendementseis van 7,7% houdt dit kortweg in dat URW een winst van € 5,60 per aandeel moet realiseren.
    

    Ik merk dat ik een hoop van deze redenering kan leren om ook andere aandelen beter in te schatten.
    Dus in ieder geval rooskleuriger dan de markt nu blijkbaar doet denken!
    
    Dank voor het meedenken en je tijd!
20. DancingSun 27 juni 2020 09:02

    auteur info

    • DancingSun

      Lid sinds: 30 mei 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 30

      Gegeven: 154

    •    Aantal posts: 127

    Graag gedaan, hopelijk brengt het je wat rust!