junkyard schreef op 10 januari 2020 13:09:
Afgelopen halfjaar zorgwekkend dat er bijna niets wordt verkocht aan winkelcentra, terwijl URW eerder aankondigde dat er meer desinvesteringen aan zouden komen (en niet alleen de trophy assets, kantoren in Parijs, maar vooral non-core retail). URW wil de LTV wat onder controle houden, en heeft financiering nodig voor de grote pijplijn aan projecten. Daarnaast is te verwachten dat de winkelcentra nu minder waard zijn dan boekwaarde, en deze afboeking (in de loop van komende jaren, taxateurs gaan langzaam mee) de LTV zal laten stijgen.
Door verschuivingen in het verdienmodel van (retail) huurders blijven investeringen / herontwikkelingen, en daarmee een lage LTV t.b.v. goedkope financiering (= desinvesteringen) hard nodig:
shoppingcenterbusiness.com/unibail-ro...