real123 schreef op 18 augustus 2020 16:49:
[...]
ze komen pas in de problemen, als ze icr boven de 50% is en de ltv boven de 65%
nu staat de ltv op 41,5, dan zouden ze een flinke afwadering nodig hebben om dit te verlagen.
en de icr komt ook nog niet eens in de buurt.
willen ze in de problemen komen moeten ze de nog 33% gaan afwaderen en huur inkomsten moeten dan meer dan gehalveert worden.
waarom proberen ze schulden af te lossen? dit kan een paar redenen hebben
met een dividend uitkering van 90% is schulden aflossen bijna onmogelijk. enige manier is het verkopen van gebouwen.
balans versterking. urw had voor de crisis al een onder waardering door de hoge schulden. het aflossen van deze kan ervoor zorgen dat ze weer hoger gewadeerd gaan worden na de crisis.
schulden terug kopen zijn goedkoop. nu kan je obligaties terugkopen voor 85 ipv 100. makkelijk je ltv +icr omlaag brengen en gegarandeerd winst.
ze zijn ontzettend voorzichtig met de ltv en zijn bang de 65% te overschrijden. (ik verwacht dit niet deels door de hoge inflatie)
een emissie is een enorme last op aandeelhouders die ze lastig kunnen verantwoorden. heb mensen zien klagen, omdat ze het niet uitsloten in het persbericht. deze mensen hebben duidelijk nooit een bedrijf geleid en zeker in deze tijden kan je niks met 100% zekerheid zeggen