UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. troebadoer 13 november 2020 11:59

   auteur info

   • troebadoer

     Lid sinds: 18 sep 2008

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 74

     Gegeven: 33

   •    Aantal posts: 225

   Bericht van 2-11
2. [verwijderd] 13 november 2020 12:00

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Mooi artikel hoor Peter...133
3. [verwijderd] 13 november 2020 12:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Retail landlord Hammerson is set to raise more than £800 million as it sells its 50% stake in European shopping centre owner VIA Outlets and asks shareholders to chip in.
   
   The company said that the moves will help it pay down a massive debt bill, reducing it to around £2.2 billion.
   
   It means a major retreat from parts of the European market, where VIA is a big player.
   
   The business owns 11 premium outlets in nine European countries, with 1,130 stores in total, giving it the third largest portfolio by area on the continent.
   
   Hammerson said it had hashed out a deal to sell VIA to its partner APG, a Dutch pension fund for £274 million.
   
   Bosses also plan to ask investors to help them out by buying another £552 million of new shares in the company.
   
   It will plough the cash into paying down debt, and investing in a transformation of the business.
   
   Chief executive David Atkins pronounced the end of the way shops are rented in the UK, saying it was in dire need of change.
   
   “The pandemic has exacerbated structural shifts in retail, exerting further pressure on both property owners and brands, and provided further evidence that the UK’s historic leasing model has served its time,” he said.
   
   “It is outdated, inflexible and needs to change.”
   
   It was a sentiment echoed by managing director Mark Bourgeois.
   
   “Shopping is fundamentally changing,” he told the PA news agency, as he set out the company’s plans of how to change with it.
   
   The plan mixes new ideas with old ones taken from the continent.
   
   At the moment, much of the UK high street is governed by a framework that was put in place in 1954 where tenants sign long leases, with rents reviewed every five years.
   
   Then at the end of the leases, prices would be renegotiated based on the cost per square foot of another shop close by, even if that was comparing a clothes shop with a stationer.
   
   Now Hammerson hopes to move away from that model, Mr Bourgeois said. Rents will be more tailored to the tenant, and take into account how the store is performing.
   
   The company’s hand has somewhat been forced by events. Facing possible bankruptcy many retailers turn to company voluntary agreements (CVAs) to strongarm their landlords into accepting lower rents.
   
   Now Mr Bourgeois is promising more “flexible leases” and to set rent at a more affordable level.
   
   “What you’re seeing in the UK is a big disconnect between the amount that occupiers are paying to landlords and what they can truly afford to pay on a sustainable basis,” he said.
   
   “We’re looking for a new lease that recognises that,” he added.
   
   Now, when leases are to be renewed, Hammerson wants to look at its tenants’ margins and footfall to charge a rent the company can afford.
   
   The plan is also to include online sales in rent negotiations. Opening a store in a district often increases the online orders for the same brand, as people try on clothes in store, or window shop, but buy online later.
   
   And finally, rather than being negotiated every five years, rents will go up based on an index, meaning this is more predictable than in the past.
   
   Hammerson, which owns the Bullring in Birmingham, said that it had managed to collect 34% of the rent that is due for the third quarter of the year.
   
   It saw a strong recovery in both France and Ireland, where footfall at its flagships and retail parks was only down 18% last month compared to July 2019.
   
   But its UK portfolio relies more heavily on sites in the centre of cities which rely heavily on officer workers and public transport links.
   
   As both these have been disrupted, with many people working from home and shoppers keen to avoid busses and trains, the UK has been more subdued, down 51% in July compared to the same period last year.
   
   Adjusted profit dropped by 84% in the first half of the year to £17.7m on net rental income of £87.3 million, down by 44%.
   
   
4. bezinteergebelegt 13 november 2020 12:18

   auteur info

   • bezinteergebelegt

     Lid sinds: 26 apr 2009

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3766

   •    Aantal posts: 22.336

   Zo, daar was weer een dump van 40k stukkies en alle winst weer weg. Maar de shorters worden steeds nerveuzer omdat die dumps niet meer het gewenste effect bereiken. nl nog meer verkopen uitlokken.
   
   Het wordt allemaal netjes opgevangen :-)
5. Zodiac 13 november 2020 12:18

   auteur info

   • Zodiac

     Lid sinds: 09 apr 2020

     Laatste bezoek: 03 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 40

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 172

   Mooi meer marktruimte voor Unibail! Bedankt voor deze leuke berichten Beursplein 5
6. BL93 13 november 2020 12:23

   auteur info

   • BL93

     Lid sinds: 23 mrt 2020

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 210

     Gegeven: 44

   •    Aantal posts: 1.150

   Vandaag 2 grote orders in 1x erdoor gegaan, 5000 auction niet meegenomen.
   
   9831 stukken zijn toch tamelijk goedkoop over de balie gegaan.
   
   12:02:03 49,51 11 287 Exchange Continuous
   09:00:58 46,80 9 831 Exchange Continuous
7. [verwijderd] 13 november 2020 12:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik heb het idee dat beursplein 5 een shorter is die hier paniek wil zaaien, in de hoop dat wij gaan verkopen.
8. BL93 13 november 2020 12:26

   auteur info

   • BL93

     Lid sinds: 23 mrt 2020

     Laatste bezoek: 24 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 210

     Gegeven: 44

   •    Aantal posts: 1.150

   quote:

   Elmoni schreef op 13 november 2020 12:24:

   Ik heb het idee dat beursplein 5 een shorter is die hier paniek wil zaaien, in de hoop dat wij gaan verkopen.
   

   Wel grappig, als hij dat denkt.
   
   De meeste zullen tussen de 20 en 500 aandelen hebben op dit forum. Dat schiet niet op denk ik.
9. [verwijderd] 13 november 2020 12:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Zodiac schreef op 13 november 2020 12:18:

   Mooi meer marktruimte voor Unibail! Bedankt voor deze leuke berichten Beursplein 5
   

   De malls sluiten niet definitief, maar worden doorverkocht aan de hoogste bieder.
   
   De huur per m² zal hierdoor niet toenemen.
   
10. zalwel 13 november 2020 12:31

    auteur info

    • zalwel

      Lid sinds: 10 feb 2009

      Laatste bezoek: 14 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 713

      Gegeven: 465

    •    Aantal posts: 1.705

    De huur van het vastgoed in de top malls gaat niet naar beneden omdat in putjesbroek er een aantal winkels gesloten zijn.
11. [verwijderd] 13 november 2020 12:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    zalwel schreef op 13 november 2020 12:31:

    De huur van het vastgoed in de top malls gaat niet naar beneden omdat in putjesbroek er een aantal winkels gesloten zijn.
    

    sterker nog, wellicht is het tegenstelde waar.
    Er is een leegloop gaande in de binnenstad.
    Maar dat verplaatst zich naar de grote winkelcentra buiten de stad. Met grote parkeerplaatsen erbij. Alle winkels onder 1 dak.
    Dat zal toch de toekomst gaan zijn.
    De binnensteden zullen verpieteren, maar de malls zullen floreren.
12. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 13 november 2020 13:08

    auteur info

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 553

      Gegeven: 203

    •    Aantal posts: 1.988

    Wat beursplein5 laat zien is op zich wel waar: de traditionele US malls hebben hun beste tijd gehad en zijn al geruime tijd aan een neerwaardse trend bezig. Vooral de malls in de "middle of nowhere" met alleen maar shopping, gaan heel slecht. Vele ervan worden definitief gesloten (dus lang niet alle gaan over naar de hoogste bieder: een dode mall blijft een dode mall).
    
    Mede daarom (maar niet alleen, zal Cuvillier betogen) is de waarde van URW sinds de aankoop al met ca 75% gedaald. En daarom is het Refocus plan ook vele malen beter dan Reset. Refocussen op prime locations, waar toeristen blijven komen etc. Voor "dood hout" geldt: verlies nemen, verkopen en schulden omlaag brengen. Dat de LTV daardoor niet persé per direct omlaag gaat (hangt mede af van het verlies dat je neemt bij verkoop), moet je gewoon op de koop toenemen. Dat de earnings na verkoop ook een stukje lager zijn: accepteren en doorgaan. Soms moet je stinkende wonden even goed schoonmaken: dat doet even pijn, maar daarna kan je weer doorgaan en uit dat dal kruipen.
    
    Sidenote:
    Ik geloof overigens niet dat BP5=Petertje, want daarvoor is het verschil in onderbouwing van de berichten te groot. Ik zie BP5 meer als een nodige "waakhond" op dit forum om tegenwicht te bieden aan misschien soms ook weer al te optimistische posts (ik heb dat in ieder geval van tijd tot tijd nodig om nuchter te blijven). "Ping-pong-balletjes" als Petertje, lees ik meer voor de amusementswaarde: zowel zijn eigen oprispingen als de soms ook wel grappige reacties daarop deden me soms hardop lachen..werkelijk waar... en dat was in de tijd van alle ellende met dalende koersen hard nodig! Dus wat mij betreft wordt zijn ballingschap spoedig opgeheven ;-)
13. nieuw en onervaren 13 november 2020 14:00

    auteur info

    • nieuw en onervaren

      Lid sinds: 14 mei 2020

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 195

      Gegeven: 400

    •    Aantal posts: 565

    er is hoop : leuke reclame voor de malls :
    
    www.youtube.com/watch?v=RUQl6YcMalg
    
    :-)
14. [verwijderd] 13 november 2020 15:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Kijk dit geeft weer hoop
    3e week november goedkeuring verwacht voor pfizer vaccin
    
    Dus beste shorters...jullie hebben nog een week!
    Hahaha
    
    abc7news.com/pfizer-vaccine-coronavir...
15. [verwijderd] 13 november 2020 15:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het aandeel blijft keurig net onder de 50 staan, lijkt erop dat er geen echte verkoopdruk is :-)
16. mercurius-adept 13 november 2020 15:59

    auteur info

    • mercurius-adept

      Lid sinds: 11 feb 2008

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1568

      Gegeven: 3628

    •    Aantal posts: 5.886

    shorters spelen met vuur:
    
    best veel grote marktpartijen hebben zo langzamerhand baat bij snelle 'distress' van URW en zijn assets: begeleidende banken(onderpand stabieler/meer zekerheid betaling) , peers natuurlijk(iets met top vd piramide), pensioenfondsen, ECB/FED (opkoopprogramma).
    
    En dan heb ik het 't beruchte franse perspectief' nog geeneens benoemd (ego ;)
    
    fijn weekend
17. [verwijderd] 13 november 2020 16:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    mercurius-adept schreef op 12 november 2020 18:46:

    :))
    maar niet overdrijven: die vent probeerde URW's A-rating vast te houden dmv een behoorlijk aandeelhoudersonvriendelijke oplossing, veel erger is het niet....?
    
    Die westfield koop is 'done' en verdwijnt nooit meer zomaar van tafel.
    Vraag voor mij is meer of die A-rating LT überhaupt wel profijtelijk&mogelijk was gebleven, gezien alle trends in shopping, financing & duurzaamheid...
    (i.e. BBB valt best mee?)
    

    Let maar op, binnenkort melden zich kopers die graag voor een zacht prijsje WestField willen kopen. Vooral nu men weet dat er belangrijke lieden in het bestuur van URW zijn gekomen die (terecht) afscheid willen nemen van het Amerikaanse avontuur.
18. FlorisAD 13 november 2020 16:15

    auteur info

    • FlorisAD

      Lid sinds: 25 aug 2019

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 18

      Gegeven: 15

    •    Aantal posts: 11

    quote:

    wizz schreef op 13 november 2020 09:25:

    [...]
    
    hahaha, nee, zeker niet netjes gedaan.
    Had er een puinzooi van gemaakt!
    
    Was ingestapt op 56. Rit naar 75 gemaakt (niet verkocht) en vervolgens in blinde emotionele paniek alles rond 33 eruit gegooid. Om vervolgens aan de zijnlijn de koers weer boven de 40 te zien uitkomen.
    
    Vervolgens bij de daarop volgende dip op 33,5 weer terug ingestapt maar dan met 50% meer aandelen.
    Dus dat maakt een netto GAK van circa 48,5. Mijn GAK in DeGiro staat op 33,5 maar mijn total W/V zegt wat anders ;)
    Ik heb dus een beetje geluk gehad met dat laatste dipje om weer "in het reine" te komen.
    

    Met alle respect, maar waarom gooi je het in blinde paniek eruit op 33?? Daar heb ik gebruik van gemaakt (GAK €34), dus bedankt daarvoor, maar toch vraag ik mij oprecht af waarom je het hebt verkocht ipv hebt bijgekocht??
19. romanvas 13 november 2020 16:20

    auteur info

    • romanvas

      Lid sinds: 10 nov 2020

      Laatste bezoek: 23 sep 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 44

      Gegeven: 18

    •    Aantal posts: 71

    quote:

    mercurius-adept schreef op 13 november 2020 15:59:

    shorters spelen met vuur:
    
    best veel grote marktpartijen hebben zo langzamerhand baat bij snelle 'distress' van URW en zijn assets: begeleidende banken(onderpand stabieler/meer zekerheid betaling) , peers natuurlijk(iets met top vd piramide), pensioenfondsen, ECB/FED (opkoopprogramma).
    
    En dan heb ik het 't beruchte franse perspectief' nog geeneens benoemd (ego ;)
    
    fijn weekend
    

    I think they don't have better option than to wait: no enough volumes to buy shares back without significant price rise.
20. [verwijderd] 13 november 2020 16:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    boialvo1978 schreef op 13 november 2020 09:14:

    en dat wordt op RTL - Z beweerd dat dit fonds door de afwaardering door Moodys bijna de junkstatus zou hebben bereikt, lekker dat soort commentaren waar heeft die man het over? Zo zie je dat ratings een bedrijf gewoon kapot kunnen maken en zwaar kunnen laten onderwaarderen. Inmiddels na een start op 46,51 al weer op ca. 47.80 en is al48,09 geweest, kortom bull shit als er maar iets te melden valt hè......
    

    Die gasten hebben geen verstand van onroerend goed en kletsen maar wat.