NSI NL0012365084

NSI 2020

1. [verwijderd] 18 april 2020 17:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   1,6% rente is bizar laag als URW als een groter bedrijf niet onder de 2% meer kan lenen.
2. max2 28 april 2020 15:13

   auteur info

   • max2

     Lid sinds: 22 okt 2009

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 441

     Gegeven: 28

   •    Aantal posts: 1.423

   Koerst stijgt vandaag ruim 3 procent, terwijl NSI 1,12 ex dividend gaat
3. 83M 28 april 2020 17:49

   auteur info

   • 83M

     Lid sinds: 13 jan 2009

     Laatste bezoek: 09 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 126

     Gegeven: 186

   •    Aantal posts: 5.133

   nou, lekker de hele winst verdampt in het laatste uur.Maar weer bijkopen binnenkort.
4. Fox WIld 7 mei 2020 12:01

   auteur info

   • Fox WIld

     Lid sinds: 07 aug 2012

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1254

     Gegeven: 2917

   •    Aantal posts: 2.202

   Wanneer wordt het (stock)dividend uitgekeerd? En welke handelsdagen bepalen de omruilverhouding? Ik kan op de site van NSI niets vinden. Daar staat 2019 nota bene nog als current year...
5. Amsterdamcash 7 mei 2020 13:17

   auteur info

   • Amsterdamcash

     Lid sinds: 01 mei 2011

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 17

   nsi.nl/news/announcement-of-scrip-iss...
6. Fox WIld 7 mei 2020 18:49

   auteur info

   • Fox WIld

     Lid sinds: 07 aug 2012

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1254

     Gegeven: 2917

   •    Aantal posts: 2.202

   quote:

   Amsterdamcash schreef op 7 mei 2020 13:17:

   nsi.nl/news/announcement-of-scrip-iss...
   

   Thanks!
7. rationeel 8 mei 2020 02:37

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   Shareholders electing for a dividend in shares, which will be paid out of the share premium reserve and therefore not subject to dividend withholding tax, will receive 1 (one) new ordinary share for every 30 (thirty) ordinary shares held. This equates to a price of € 33.60 per ordinary share on an ex dividend basis. The new ordinary shares created as a result will rank pari passu with existing ordinary shares for the financial year 2020.
   
   The ex-dividend date is 28 April 2020. The election period will start 30 April 2020 and close 14 May 2020 at 3pm (CET). If by then no notification is received the dividend will be paid in cash. The cash dividend will be paid on 19 May 2020. Shareholders opting for shares will receive their shares also on 19 May 2020.
8. voda 19 mei 2020 07:16

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 81707

     Gegeven: 20855

   •    Aantal posts: 364.013

   Ruim helft aandeelhouders NSI kiest voor stockdividend
   
   FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
   NSI NV
   33,05 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam
   
   (ABM FN-Dow Jones) Iets meer dan de helft van de aandeelhouders van NSI heeft het dividend laten uitkeren in aandelen. Dit maakte het vastgoedfonds dinsdag voorbeurs bekend.
   
   NSI keerde een slotdividend uit van 1,12 euro per aandeel. Van de aandeelhouders koos 51,1 procent voor een uitkering in aandelen, tegen een koers van 33,60 euro per aandeel.
   
   Om die reden geeft NSI 322.352 nieuwe aandelen uit.
   
   Door een deel van het dividend in aandelen uit te keren, houdt NSI naar eigen zeggen 10,8 miljoen euro in cash binnen het bedrijf.
   
   Door: ABM Financial News.
   info@abmfn.nl
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
   
   © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
9. rationeel 19 mei 2020 13:18

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   which will be paid out of the...*** share premium reserve***... and therefore not subject to dividend withholding tax, will receive ...***1 (one) new ordinary share for every 30 (thirty) ordinary shares held.***...
   
   Wie geeft even toelichting?
   
   tegen een koers van 33,60 euro per aandeel???
   
   Om die reden geeft NSI 322.352 nieuwe aandelen uit???
10. [verwijderd] 19 mei 2020 18:25

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    rationeel schreef op 19 mei 2020 13:18:

    which will be paid out of the...*** share premium reserve***... and therefore not subject to dividend withholding tax, will receive ...***1 (one) new ordinary share for every 30 (thirty) ordinary shares held.***...
    
    Wie geeft even toelichting?
    
    tegen een koers van 33,60 euro per aandeel???
    
    Om die reden geeft NSI 322.352 nieuwe aandelen uit???
    

    nee ze geven aandelen uit om het geld in kas te houden en geven een lagere prijs om mensen te laten kiezen voor stock dividend.
    
    stock dividend opzich zelf is vrij gesteld van belasting
11. Frankla 20 mei 2020 12:00

    auteur info

    • Frankla

      Lid sinds: 08 nov 2010

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 148

    Ik heb op dit moment geen positie meer in NSI maar ik ben wel benieuwd of de kantoren straks weer gewoon vollopen. Ik werk zelf bij een hele grote overheidsinstelling en de geluiden die ik hoor is dat thuiswerken de standaard wordt. Een dagje op kantoor en vier dagen thuis. Dat betekent dat we veel minder kantoorruimte nodig zullen hebben in de toekomst. Als meer werkgevers dit voorbeeld volgen dan denk ik dat het invloed zal hebben op NSI. Wat vinden jullie?
12. Pierre1 20 mei 2020 12:30

    auteur info

    • Pierre1

      Lid sinds: 29 mei 2001

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 136

      Gegeven: 19

    •    Aantal posts: 628

    De media geeft een gemengd beeld m.b.t kantoren en ruimte in de toekomst. Ik was ook van mening dat het een neergang zou betekenen voor de kantorenmarkt. Anderen zijn van mening dat bedrijven in bepaalde sectoren zoals bijvoorbeeld technologie elkaar toch gaan opzoeken en er weer een bepaalde dynamiek en clustering zal ontstaan.
    
    www.rtlnieuws.nl/economie/bedrijven/a...
    
    "Je moet je kantoor eigenlijk gaan zien als kroeg, of koffiezaak", zegt ondernemer Benjamin Derksen van Frank lachend. "Je gaat ook niet elke dag naar de kroeg. Maar de afwisseling van soms thuis werken en soms in een sociale omgeving waar je anderen ontmoet, dat geeft flexibiliteit en vrijheid. Sommige mensen willen 's avonds of juist 's ochtends werken. Dan moeten ze dat gewoon kunnen doen", vindt Derksen.
13. rationeel 20 mei 2020 15:00

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Wat wil de werkgever?
    
    Flexibele werkruimte? Je zult het wel zo willen inrichten als voor jouw bedrijf optimaal is. Dat levert een beperking aan de flexibiliteit.
    
    Mij lijken vooral de vele vliegreizen niet meer nodig, nu er conferenties via internet met verschillende landen tegelijkertijd mogelijk zijn.
    
    Daar is nu ervaring mee opgedaan. Veel kosten besparend en gezonder:)
14. rationeel 20 mei 2020 15:05

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    quote:

    real123 schreef op 19 mei 2020 18:25:

    [...]
    
    nee ze geven aandelen uit om het geld in kas te houden en geven een lagere prijs om mensen te laten kiezen voor stock dividend.
    
    stock dividend opzich zelf is vrij gesteld van belasting
    

    Het punt waar het mij om ging, was dat ze 2 verschillende uitspraken doen over de manier waarop de uitbetaling in SHARES berekend wordt.
    
    Per 10 aandelen 1 share.
    
    Shares tegen een vaste prijs.
15. Chessplayer1992 20 mei 2020 18:51

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 446

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Erg leuk. De flexibelere kantoorruimte wordt wel het eerste op bespaard, maar trekt daarna ook als eerste weer aan. Met mogelijk hogere huurprijzen.
    
    We merken inderdaad dat thuiswerken prima kan voor 1 of 2 dagen in de week. Maar men wil ook een afgezonderde ruimte om te kunnen werken. Ik geloof wel in flexibelere kantoorruimte, maar wel als onderdeel van een portefeuille en niet alleen flexibel.
    
    NSI zal de komende periode ongetwijfeld verder dalen, maar dan maar langzaam bijkopen. Blijft een mooi aandeel met prachtige business.
16. junkyard 20 mei 2020 20:40

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.999

    Noodzaak en nut van kantoren staat nu openlijk ter discussie. Flexibile huurbare ruimte met voorzieningen wordt daarbij versneld van groter belang, waarop NSI inzet. Vanwege deze ontwikkeling (minder noodzaak tot vaste kantoor plekken), recessie en faillissement dreiging zal de vraag naar kantoormeters snel afnemen, waarna huur/waarde daling zal volgen. Deze dans zal NSI niet ontspringen, vandaar de koersdip beneden intrinsieke waarde, vraag is vooral hoe ver deze ontwikkeling gaat en hoe diep de recessie zal zijn.
    
    NSI heeft zichzelf qua balans positie (lage LTV) en vaargoed (met potentieel) geprepareerd voor projectontwikkeling. Waardecreatie middels projectontwikkeling is nu zeer onzeker, ik ben benieuwd hoe NSI hier komende periode mee omgaat bij de (her) beoordeling of/hoe projecten te continueren, momenteel zal alles even 'on hold' staan in het kader van risico beheersing, behalve de vergevorderde projecten.
17. Chessplayer1992 20 mei 2020 21:23

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 446

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Het plan van ontwikkelen kwam mi ook meer voor onder er simpelweg te lage yields zitten op te kopen objecten. Wat mij betreft is het volledig focus op leegstand voorkomen, geen uitbreiding en pas wanneer de waarderingen een stuk milder zijn en de markt aantrekt dan voorzichtig uitbreiden en nieuwe objecten bijkopen. Maar voorlopig maar pas op de plaats.
18. Chessplayer1992 20 mei 2020 21:24

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 446

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    De ltv van onder de 30 procent is wel een luxe, maar kan snel veranderen als de leegstand oploopt en huren afnemen.
19. junkyard 21 mei 2020 10:33

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.999

    LTV wordt al iets onder controle gehouden door het stock dividend, wat kapitaal binnenboord houdt:
    
    Due to the stock dividend alternative NSI has been able to retain €10.8 million in cash to further invest in the business.
    
    NSI zit dus wel wat veilig:
    
    Hence, at this time NSI can absorb a theoretical 50% fall in asset values and a theoretical twothirds reduction in net rent before any covenants are at risk of being breached.
    
    Het risicoprofiel van NSI zal wat stijgen als de investeringen in projecten (Laanderpoort, Vitrium) doorgaan:
    
    We will continue to advance the preparatory works for all projects and potential projects as part of our development pipeline. Having said that, none of these projects are committed at this stage.
20. Chessplayer1992 21 mei 2020 17:02

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 446

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Tja, reden om lekker te blijven zitten. Kennen we nog meer beursgenoteerde bedrijven in Europa met vergelijkbaar kantoren vastgoed op toplocaties? Volg jij nog andere fondsen JY? Heb het idee dat er wel relatief veel retail vastgoed is.