Toekomstbeeld schreef op 9 oktober 2020 08:23:
Die 5 verkochte distri centra......
Veel begrijpen een waarde transactie niet.
Een hypermodern BREAM gecertificeerd distri centrum kost Postnl ongeveer 18 mln tot 20 mln euro.
Dat is niet aannemen, dat is te herleiden uit publicaties, AVA's en jaarrekeningen.
Nu zijn bouwkosten in recente jaren (waarin voorgenoemde hypermoderne centra werden gebouwd) relatief hoog tov 10 jaar geleden.
Verkoop van 150 mln = 30 mln gemiddelde opbrengst.
En ja, die 150 mln wordt in jaren teruggeleasd, maar ach mensen, iedereen hier weet wat het is om op dood geld te zitten.
Geld maakt geld, stenen schrijven af. Over 15 jaar zijn die gebouwen vervallen en gaan ze tegen schroot prijzen omdat een investeerder alleen nog de grond wil en eerst kosten moet maken om te slopen.
Het is geen hogere wiskunde.