Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

5.672 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 ... 280 281 282 283 284 » | Laatste
Fred Nek.
0
Door corona de basis school hier dicht. Wanneer gaan de winkels open? Wat moet je kopen? Zomerkleding wordt nu volop online gekocht. Niemand gaat wachten tot de winkels open gaan. Deze zomer eerst op vakantie als het mee zit. Anders deze herfst. Winkelen, wat moet je kopen. Heb alles al. Hopelijk zijn er in oktober nog winkels over voor een nieuwe winterjas. Wat zal alles duur zijn. Voor 64 euro ga ik pas weer URW kopen..
AVM (Altijd Verkeerde Moment)
0
quote:

QueSera schreef op 24 maart 2021 12:17:


[...]

Mee eens. Nu kom ik voor de afwisseling eens met een bierviltje :)

Unibail keerde vroeger 10,80 dividend uit, zeg maar 90% van de winst. De winst was dan ca. 12 euro per aandeel. Dat niveau zullen ze niet meer halen, want ze gaan heel wat in de verkoop doen. Daarnaast gaat de huur denk ik wel iets omlaag. Daar staat tegenover dat ze meer inkomsten uit beheer zullen krijgen, als ze tenminste gaan verkopen / in JV zitten met institutionele beleggers (wat ik denk en ook hoop). Stel ze halen uiteindelijk in de nieuwe afgeslankte vorm nog 70% van hun oude winst, dat zou dan 8,40 per aandeel zijn. SPG heeft volgens Yahoo Finance nu een k/w verhouding van 30 (!). Ik denk dat dit soort niveaus voor URW voorlopig onhaalbaar zijn, maar de helft zouden ze toch moeten kunnen halen. Nou, dat geeft een koersdoel van 126 euro. Ik zou niet weten waarom we dat niet binnen twee jaar op het boord zou staan.

Ha leuk! Bierviltjes berekeningen! ;-)

Wel mooi om te zien hoe je vanuit een heel andere invalshoek ook op een koersdoel kom die overeenkomt met de NAV per share o.b.v. de Q4 cijfers.

Een reden waarom die €126 over 2 jaar misschien nog niet op het boord staat, is wanneer de herstructurering vertraging oploopt, of wanneer er een virusmutatie de kop opduikt die dwars door de huidige vaccins heen muteert, of wanneer de Mall of the Netherlands (en andere prestige projecten van het vorige management) faliekant mislukken etc.

Dat gezegd hebbende: ook als dat gaat gebeuren, dan denk ik dat het een kwestie van tijd is wanneer de koers vanuit schommelend rondom ca €70 nu, al schommelend richting de €126 zal gaan. Als alles meezit: dan zou dat misschien over 2-3 jaar al zover kunnen zijn. Als het een beetje tegen zit, dan een jaartje of 2 vertraging. Nog steeds geen verkeerd rendement, zeker als je bedenkt dat dat nog zonder de dividend is die op een gegeven moment (na een jaar of 2) weer op gang zal komen.
Fred Nek.
0
Maar tegen die tijd is de beurs wel eens gecrasht. Kun je beter daar lekker goedkoop inkopen.
Peter133
0
quote:

AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 24 maart 2021 11:21:


[...]
Ik ben het ermee eens dat grond- en vastgoedprijzen door schaarste en inflatie in principe alleen maar kunnen stijgen, en toch kan je er geld op verliezen...

Bijvoorbeeld doordat dusdanig veel geld is gestoken in een sector en op een locatie waardoor het geld niet terugverdiend kan worden. De Mall of the Netherlands is wat mij betreft daarom zeker geen voorbeeld van een "no-brainer" in het vakje van de winners. Eerlijk gezegd vrees ik voor de long-beleggers in URW (waaronder ik zelf dus) voor het "dead shopping mall" scenario in de VS. De waarde van dat soort loacties (zowat de helft van de Westfield locaties in de VS) is misschien wel blijvend met 60%-80% afgewaardeerd, omdat dat bezit in het meest negatieve scenario nog minder waard is dan de kale grondwaarde (omdat de sloopkosten er ook nog af moeten). Als blijkt dat MOTM de komende jaren gaat mislukken, dan kan dat een afschrijving ven enkele honderden miljoenen opleveren.

Kortom: misschien zijn (al te) optimistische wensdromen wel van enig psychologisch nut als tegenwicht voor het geroep om "€18!€18!€18!€18!€18!€18!" (al hoor dat geroep de laatste tijd niet zo vaak meer en is dat geluid verruild voor dystopische doemprofeten die geloven dat AI en robots ons weldra thuis gevangen houden en we alleen nog in leven blijven dankzij pakketjes via de brievenbus). Maar we moeten oppassen dat we ons zelf in dat nobele streven geen zand in de ogen strooien.

De wereld vergaat (voor URW) versus ongebreideld optimisme:
De waarheid zal wel ergens in het midden liggen.

Nou ik ben er nog hoor. Ik wacht eerst nog even dat de koers op 100 komt om daarna naar de 18 te gaan. Zodra de lockdowns stoppen is de kans aanwezig dat de enthousiastelingen ondoordacht met gemak >100 euro betalen.
Ik overweeg eventueel nog even long te gaan met URW als de koers nog even verder zakt.
In de tussentijd even meer aandacht aan bots (eerste maand veelbelovend 10% maar hoop naar >20%/maand te gaan) en mijn eigen vastgoed (door hypotheek hefboompje groeit dat lekker door) wat ik deels ga verzilveren.
Sterkte hier ;)
HCohen
1
Dag Peter123. Bedankt voor je 'sterkte hier'.

Dat is nog eens een strategie; eerst naar de + 100 en dan naar de 18...
Benieuwd naar jouw bierviltje...
Blijven proberen en vooral goed nadenken voordat je je gedachten uitschrijft en deelt.

Long of short, aandelen met of zonder opties, alles kan (hier).
Probeer wel je uitspraken te beargumenteren en zodanig dat je het zelf overtuigend vindt...
Eerst opschrijven en dan na een uurtje nog eens nalezen en dan eventueel posten.

Fijne dag iedereen !
QueSera
0
quote:

AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 24 maart 2021 22:31:


[...]
Ha leuk! Bierviltjes berekeningen! ;-)

Wel mooi om te zien hoe je vanuit een heel andere invalshoek ook op een koersdoel kom die overeenkomt met de NAV per share o.b.v. de Q4 cijfers.

Een reden waarom die €126 over 2 jaar misschien nog niet op het boord staat, is wanneer de herstructurering vertraging oploopt, of wanneer er een virusmutatie de kop opduikt die dwars door de huidige vaccins heen muteert, of wanneer de Mall of the Netherlands (en andere prestige projecten van het vorige management) faliekant mislukken etc.

Dat gezegd hebbende: ook als dat gaat gebeuren, dan denk ik dat het een kwestie van tijd is wanneer de koers vanuit schommelend rondom ca €70 nu, al schommelend richting de €126 zal gaan. Als alles meezit: dan zou dat misschien over 2-3 jaar al zover kunnen zijn. Als het een beetje tegen zit, dan een jaartje of 2 vertraging. Nog steeds geen verkeerd rendement, zeker als je bedenkt dat dat nog zonder de dividend is die op een gegeven moment (na een jaar of 2) weer op gang zal komen.


Ja. 126 suggereert natuurlijk een precisie die er niet is. Al mijn variabelen van de berekeningen liggen in de toekomst die we niet kennen. Ik heb wat schattingen gemaakt die ik redelijk vond, zelfs een beetje aan de voorzichtige kant. Verder kunnen dingen rondom het virus en de economie tegenvallen of juist mee-vallen. Laat ik zeggen dat mijn koersdoel voor over twee jaar zich in de range tussen 100 en 150 euro bevindt

Wat leggen we in Europa altijd de nadruk op de dingen die fout kunnen gaan. Van Dissel voorspelt alvast de 4de golf. Biden beloofd dat alle families weer samen kunnen barbecueën in hun back yard op Independence Day. Ik heb het over de mentaliteit. De bereidheid tot risico’s nemen. Die gekke Trump met zijn operatie Warp Speed en die maffe Johnson waren vorig jaar zomer bereid om veel risicodragend geld naar Pharma te schuiven. Die hebben toen nog helemaal niet zo zeker was wanneer die vaccins er zouden komen en hoe effectief ze zouden zijn deelgenomen in het risico van het ontwikkelen. Die hebben de urgentie dus ingezien. Vergelijk dat met de EU. Wij hebben veel later, toen het wel duidelijk was dat het wel zou lukken ook besteld en wilden ook nog voor een dubbeltje op de eerste rij zitten. Nu verbazen ze zich dat ze slechtere contracten hebben en overal achter in de rij staan en schreeuwen ze moord en brand.
LTOke
0
In die bezorgwereld zit blijkbaar nog geld genoeg. Kreeg net een pakketje geleverd met een MINI.
Voor de "cruciale indruk".

kris-kras.eu/

AVM (Altijd Verkeerde Moment)
0
quote:

QueSera schreef op 25 maart 2021 10:19:


[...]
Vergelijk dat met de EU. Wij hebben veel later, toen het wel duidelijk was dat het wel zou lukken ook besteld en wilden ook nog voor een dubbeltje op de eerste rij zitten. Nu verbazen ze zich dat ze slechtere contracten hebben en overal achter in de rij staan en schreeuwen ze moord en brand.

Naast de laatste centen eruit persen, hadden de ambtenaren van de EU ook "geregeld"dat een EU burger een fabrikant mag aanklagen als een vaccin niet lekker valt. Lees: dat de EU het geld dat ze (net als de VS en UK) hebben geïnvesteerd met een paar klachten en via een EU hof ook weer kunnen terugvorderen. Dit werd heel trots verkondigd als één van de redenen waarom het allemaal veel langer duurde voordat de contracten met de fabrikanten werden ondertekend (want de EU had dat véééél beter geregeld dan die onvoorzichtige andere landen...).

En dan doen (vooral EU landen) er alles aan om het imago van het AstraZeneca vaccin zo kapot mogelijk te maken, houden ze uit wantrouwen honderdduizenden (miljoenen op EU niveau) doses van dat vaccin wekenlang ongebruikt op de plank, én klagen ze tegelijkertijd dat de fabrikant miljoenen doses levert aan andere landen die dat vaccin wél graag willen hebben.

Intussen vraagt de EU-apparatchik zich af hoe het toch mogelijk is dat de levering aan andere landen zo veel soepeler verloopt dan aan de EU zelf... (hoofdschuddend aankijkend)
HCohen
0
quote:

AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 25 maart 2021 12:31:


[...]
Naast de laatste centen eruit persen, hadden de ambtenaren van de EU ook "geregeld"dat een EU burger een fabrikant mag aanklagen als een vaccin niet lekker valt. Lees: dat de EU het geld dat ze (net als de VS en UK) hebben geïnvesteerd met een paar klachten en via een EU hof ook weer kunnen terugvorderen. Dit werd heel trots verkondigd als één van de redenen waarom het allemaal veel langer duurde voordat de contracten met de fabrikanten werden ondertekend (want de EU had dat véééél beter geregeld dan die onvoorzichtige andere landen...).

En dan doen (vooral EU landen) er alles aan om het imago van het AstraZeneca vaccin zo kapot mogelijk te maken, houden ze uit wantrouwen honderdduizenden (miljoenen op EU niveau) doses van dat vaccin wekenlang ongebruikt op de plank, én klagen ze tegelijkertijd dat de fabrikant miljoenen doses levert aan andere landen die dat vaccin wél graag willen hebben.

Intussen vraagt de EU-apparatchik zich af hoe het toch mogelijk is dat de levering aan andere landen zo veel soepeler verloopt dan aan de EU zelf... (hoofdschuddend aankijkend)


In grote lijnen eens met je betoog.

Op nationaal- en (bureaucratisch) EU-niveau zijn genoeg fouten gemaakt(ahh die hoofdpijn weer).
watisertochgoedgeorganiseerd.nl, @blamagevoorEU, #wateenteleurstellingmetvaccinatie-tempo.

In zijn algemeenheid kan ik me altijd zeer goed vinden in je reacties(des te meer om de creatief geformuleerde, doordachte en scherpe analyses) maar, als ik als ondernemer mijn buren perfect serveer maar die moeilijke zeur-klanten onevenredig lang laat wachten alvorens de beloofde deadlines te halen/ te benaderen, dan zou ik binnen no time over de kop gaan.
Ik zou waarschijnlijk wel geliefd zijn in mijn buurt, maar is dat een doelstelling van succesvol ondernemen?
Is maar een kleine nuance vanuit mijn optiek.
zitten blijver
0
QueSera, zo is het.
Amateurisme ten top hier in Den Haag, wat een besluiteloosheid en maar overwegen wat als dit en wat als dat en maar blijven praten, praten, praten. Actie ondernemen ho maar. Als het zo in het bedrijfsleven zou gaan dan waren er al vele bedrijven failliet gegaan.
Het enige wat ze dienen te regelen nu is zo snel mogelijk die spuiten er in zodat de winkels, horeca, sportscholen etc. etc. weer open kunnen.

HCohen
0
zittenblijver, klopt en ben het ook wel eens met QueSera.

Maar het verleden kunnen we niet veranderen, de toekomst wel.
Om zo snel mogelijk te spuiten hebben we 2 dingen nodig, een goed georganiseerde vaccinatie-machine(hallo overheden) en een voorraad vaccins.
Ik ben dus wel blij met de druk die op AstraZeneca wordt gezet en de waarschuwing mbt mogelijke exportbeperkingen. Dit zeker gezien de cijfers/ de houding tot heden tov het toestaan van export van binnen de EU geproduceerde vaccins.
HCohen
0
Lijkt me een positieve ontwikkeling voor de toekomst, artikel Iex.nl

www.iex.nl/Nieuws/ANP-250321-179/Nede...

Nederlandse start-up haalt 40 miljoen op voor corona-neussprays
Gepubliceerd op 25 maart 2021 13:00 | Views: 2.494

Artikel
Reacties (1)
AMSTERDAM (ANP) - De Nederlandse biotechstart-up Leyden Labs ontwikkelt speciale neussprays tegen bijvoorbeeld Covid-19, de ziekte die door het coronavirus wordt veroorzaakt. Daarvoor heeft de onderneming nu 40 miljoen euro opgehaald bij investeerders. Het is nog niet duidelijk wanneer de neussprays op de markt komen of wat die gaan kosten.

In eerste instantie moeten de sprays een geneesmiddel op recept worden. Leyden Labs wil met de neussprays virussen bestrijden door zich te richten op de gemeenschappelijke kenmerken van virussen van een hele virusfamilie, in plaats van een specifieke virusvariant. Daarmee zouden ze ook kunnen werken tegen andere virussen die mogelijk pandemieën kunnen veroorzaken.


Leyden Labs werd in juni 2020 opgericht door onder meer Koenraad Wiedhaup, voormalig partner bij adviesbureau McKinsey. Hij is nu directeur van Leyden Labs. Viroloog Jaap Goudsmit, verbonden aan onder meer de afdeling epidemiologie van de Amerikaanse topuniversiteit Harvard, is wetenschappelijk directeur.

Bescherming

Volgens Wiedhaup kan de manier waarop virussen bestreden worden beter. Leyden Labs ontwikkelt daarvoor neussprays die voor een bepaalde tijd bescherming bieden tegen een breed scala aan virussen. "Die kun je dan nemen als je naar een festival wil gaan, naar je kleinkinderen of zelfs naar kantoor." In Israël wordt momenteel ook gewerkt aan een soortgelijke neusspray. Volgens Wiedhaup verschillen de technologie en de toepassing.

De financiële injectie die Leyden Labs nu krijgt, komt van onder meer GV. Dat is de investeringstak van Google-moeder Alphabet. Ook investeerders in gezondheid F-Prime Capital en Casdin Capital en de Amerikaanse ondernemer Brook Byers steken geld in de start-up. Verder hebben voormalige topmannen van biotechbedrijf Crucell, Ronald Brus en Dinko Valerio, zich aan de onderneming verbonden. Crucell werd in 2011 voor miljarden overgenomen door de Amerikaanse farmaceut Johnson & Johnson, waarna het in 2014 opging in het J&J-onderdeel Janssen.

Leyden Labs heeft ongeveer twintig mensen in dienst en verwacht het komende jaar nog tientallen mensen aan te gaan nemen. De start-up gaat ook met Nederlandse partners in zee, waaronder drie grote universiteiten. Welke kan de onderneming nog niet specifiek noemen. De onderneming zoekt nog een hoofdkantoor en is momenteel in Amsterdam gevestigd.
HCohen
0
AstraZeneca, artikel CNBC.com
www.cnbc.com/2021/03/25/astrazeneca-c...

Data, doubts and disputes: A timeline of AstraZeneca’s Covid vaccine problems

KEY POINTS
Heralded as “the vaccine for the world,” AstraZeneca’s Covid shot has always been accompanied by high hopes since its development at breakneck speed in 2020.
But unlike other coronavirus vaccine developers, the shot developed by AstraZeneca and the University of Oxford has been been particularly plagued with issue after issue since its inception.
Covid vaccinator, Petra Moinar, prepares syringes with the AstraZeneca vaccine before it is administered at Battersea Arts Centre on March 8, 2021 in London, England.
Covid vaccinator, Petra Moinar, prepares syringes with the AstraZeneca vaccine before it is administered at Battersea Arts Centre on March 8, 2021 in London, England.

Heralded as “the vaccine for the world,” AstraZeneca’s Covid shot has been accompanied by high hopes ever since its inception. But unlike other coronavirus vaccines, the shot developed by AstraZeneca and the University of Oxford has been plagued by problem after problem.

AstraZeneca’s troubles started almost as soon as it published interim trial data and have continued ever since.

The drugmaker “seems to have a real PR problem on its hands in the U.S. and in Europe,” Sunaina Sinha Haldea, managing partner of Cebile Capital, told CNBC on Thursday, warning that its “public relations problem risks undermining confidence in the vaccine outside of the U.K.”

Here’s a timeline of all the problems that have struck AstraZeneca in the past year:

Zie link voor hele artikel(te veel woorden om te plaatsen);
www.cnbc.com/2021/03/25/astrazeneca-c...
AVM (Altijd Verkeerde Moment)
0
quote:

HCohen schreef op 25 maart 2021 14:12:


[...]
In zijn algemeenheid kan ik me altijd zeer goed vinden in je reacties(des te meer om de creatief geformuleerde, doordachte en scherpe analyses) maar, als ik als ondernemer mijn buren perfect serveer maar die moeilijke zeur-klanten onevenredig lang laat wachten alvorens de beloofde deadlines te halen/ te benaderen, dan zou ik binnen no time over de kop gaan.
Ik zou waarschijnlijk wel geliefd zijn in mijn buurt, maar is dat een doelstelling van succesvol ondernemen?
[...]

Ik begrijp wat je bedoelt, maar ik heb het gevoel dat de meeste instanties binnen de EU/NL zo'n "business as usual" houding hebben aangenomen, terwijl andere landen veel meer een "nood breekt wetten" houding hadden, met acceptatie van meer risico's dan onder normale omstandigheden.

Dus om het mooie voorbeeld met de buren door te trekken: een brand is begonnen en terwijl de brandweer de buren aan de rechterkant al lang uit het brandende huis hebben gered en al bezig zijn de brand te blussen, het huis te redden en slachtoffers te voorkomen, staat die bij de "lastige" buren aan de linkerkant nog te onderhandelen over de veiligheid van de brandtrap, wie verantwoordelijk is voor de waterschade, wie de ziekenhuisrekening mag betalen als er iemand toch een brandwond oploopt, of de instructies bij de redding ook in minimaal 5 talen zijn vertaald etc. etc. terwijl het vuur steeds harder oplaait en er steeds meer slachtoffers vallen...
QueSera
0
@HCohen

Dank je wel voor het opbeurende artikel over het neusspray uit Leiden. Weer een reminder dat ik niet compleet omgeven wordt door een verzameling idioten. Soms lijkt het erop. Door die lockdown spreek je geen mens meer, daarentegen komt via de kranten en TV een heleboel idiotie op je af. Die Jaap Goudsmit overigens, dat is een hele kundige en verstandige man. Hij is in het afgelopen jaar drie keer in een podcast met Gijs Groenteman geweest (Groenteman in de kast). Goudsmit overigen heeft vele jaren leiding gegeven aan Crucell. Deze podcasts zijn het beluisteren echt waard.

Maar ja, we moesten er maar het beste van maken. De zon schijnt en mijn gras-inzaaiproject vordert gestaag. Vandaag helaas wel de tuinslang aan iets lekgeprikt en de winkels zijn nog steeds moeilijk toegankelijk.

Verder heb ik besloten dat ik het dagelijkse nieuws ga verwerken als ware het de volgende aflevering van een slechte Amerikaanse soap.

Vandaag aflevering 1: hoe de verkenner zelf ziek werd, in paniek naar huis vluchtte en een wakkere fotograaf het velletje dat ze nog in haar hand had fotografeerde. Daarop was de wanhopige vraag te lezen hoe de boven ons gestelden in godsnaam de enige parlementariër die werk van zijn controlerende taak maakt zo snel als mogelijk op een enkeltje Timboektoe konden trakteren want ze waren hem en zijn pitbull gedrag spuug- maar dan ook spuugzat.
Peter133
0
quote:

HCohen schreef op 25 maart 2021 09:41:


Dag Peter123. Bedankt voor je 'sterkte hier'.

Dat is nog eens een strategie; eerst naar de + 100 en dan naar de 18...
Benieuwd naar jouw bierviltje...
Blijven proberen en vooral goed nadenken voordat je je gedachten uitschrijft en deelt.

Long of short, aandelen met of zonder opties, alles kan (hier).
Probeer wel je uitspraken te beargumenteren en zodanig dat je het zelf overtuigend vindt...
Eerst opschrijven en dan na een uurtje nog eens nalezen en dan eventueel posten.

Fijne dag iedereen !

Het is geen bierviltje.
Het is psychologie.
Iedereen is er zo van overtuigt dat dit aandeel weer terug keert naar x euro zodat bij een positief bericht de koers belachelijk veel stijgt en men blind is voor de risico's.
Als de risico's steeds duidelijker worden zal de koers net als de afgelopen 5 jaar een dalende trend inzetten tot het laagste niveau ooit.....
De onvoorspelbaarheid van de huidige koersbewegingen betekent dat er grote twijfel is over dit aandeel en de toekomst ervan.

Uiteraard kan het natuurlijk gebeuren dat het bestuur een gat in de markt ziet en hier inspringt en enorm succesvol wordt waardoor dit scenario niet uit komt maar op dit moment zie ik daar geen aanwijzingen voor....
5.672 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 ... 280 281 282 283 284 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 27 okt 2021 14:55
Koers 67,840
Verschil +0,280 (+0,41%)
Hoog 68,030
Laag 65,700
Volume 185.332
Volume gemiddeld 622.899
Volume gisteren 533.794

Brussel real time stocks quotedata by Euronext. Other real time EU stocks, by Cboe Europe Ltd.; US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront