HCohen schreef op 29 maart 2021 18:15:
[...]
Ik dacht toen ik het artikel las (eerlijk waar), Peter123 zal dit een leuk artikel vinden...Ik begrijp dan ook wel gezien je forum-verleden dat je hier bovenop sprong.
Goed.., in elk geval is je bovenstaande post coherant, al ben ik het er compleet niet mee eens.
Of je doemdenker, te onervaren, fantast of profeet bent, dat is op basis van je eerdere posts aan éénieder om te beoordelen. Jij vind in elk geval van niet en ook daar heb ik respect voor.
A) goed dat men kijkt wereldwijd naar solvabiliteitsrisico's van de sektor(systeemrisico).
In de praktijk zal dat, ik herhaal voor zover Lockdown's niet nog eens 2 à 3 jaar door gaan, een relatief kleine impact hebben op vastgoedmarkt in de EU en de US.
B) Dit geldt evt voor de lagere segmenten(US en de EU).
Er komt een schifting en goede locaties blijven overeind en zullen zelfs floreren(locatie, locatie !).
In NL beursgenoteerd (retail-)vastgoed hoeft zich ook geen zorgen te maken(wellicht Wereldhave wel als de Lockdown's nog maanden en maanden gaan duren, maar dat is niet de verwachting nietwaar), De koers heeft hier al op geanticipeerd(disagio van bijna 50% op intrinsieke waarde welke reeds 20% is afgewaardeerd op oorspronkelijke waarden sinds begin Corona-ellende). Daarnaast waren de cijfers over 2020 niet dramatisch, beter dan gevreest.
Los daarvan, de infaltieverwachtingen zijn omhoog bijgesteld(eerst piek, dan structureel iets hoger tot veel hoger, er is nog twijfel) en dat is goed voor commercieel vastgoed.
Overigens mag de EU wel eens opschieten met zijn steunpakket(dank aan DU), beter laat dan nooit !