UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

1. HCohen 1 april 2021 16:09

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 3320

   •    Aantal posts: 4.995

   quote:

   bezinteergebelegt schreef op 1 april 2021 15:52:

   [...]
   
   Geen omzet. Gaat helaas rood het paasweekend in.
   

   Positief blijven bezint.
   
   Met geduld en en genoeg tijd komt URW er wel !
2. QueSera 1 april 2021 16:46

   auteur info

   • QueSera

     Lid sinds: 18 sep 2020

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 641

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 2.101

   quote:

   HCohen schreef op 1 april 2021 16:01:

   @QueSera
   
   Ik hoop trouwens wel op of a) voortzetting van onze soap(gewoon omdat ik er plezier uit haal) of b) positief(en snel) einde van dit onproductieve politieke steekspel....
   

   Ik heb even naar de livestream gekeken. Ik kon het niet langer dan een kwartiertje volhouden. Rutte wordt nu levend geroosterd. De man is een ware Houdini in flexibel taalgebruik. En hij lult zich steeds verder vast. Maar blijft spartelen. Vorige week was hij nog Master Of The Universe, nu wordt ie langzaam in mootjes gehakt door een stelletje backbenchers.
   
   Wat kunnen we hieruit concluderen? 1) Dat ik te veel tijd heb. 2) Dat ik me verveel.3) Dat die lockdown wel lang genoeg geduurd heeft. 4) Dat ik maar sprookjesschrijver moet worden?
   
   PS: ook ik heb er lol in. Ik kan tenslotte niet de hele dag naar mijn beleggingen kijken en graszaadjes water geven. Dus, we gaan nog even door.
3. HCohen 1 april 2021 16:47

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 3320

   •    Aantal posts: 4.995

   quote:

   common sense schreef op 1 april 2021 15:05:

   [...]
   
   De hele poppenkast is een schande. Iedere volksvertegenwoordiger zou zich nu moeten bezighouden met hoe we uit deze crisis komen en voorkomen dat er nog meer miljarden worden uitgegeven aan de oplossing ervan. De hele wereld spreekt schande, en terecht, over het corona faalbeleid van Europa. Zo zijn er nog tientallen andere dossiers die nu om een oplossing vragen en vele malen urgenter zijn dan wat er zich nu afspeelt.
   [/quote]
   
   Mee eens !!
   
   [quote alias=PhilipBe id=13333608 date=202104011517]
   [...]
   
   Begie is inderdaad meer en meer Congo aan de schelde, Suriname aan de Rijn vind ik ook wel goed klinken...... (maar dan waag ik me nu misschien wel op glad ijs..... ...)
   In vele landen (US, China, Argentinie, Brazilie, Mexico en ga zo maar door ) zijn we toch niet meer dan een groot dorp.... En die besturen dat gewoon met 1 burgemeester ......
   
   PS daarnet de 70 aangetikt, en 10 minuten later staan we weer op 69,2.... echt weer geen volume...
   

   Goed gezegd !
4. HCohen 1 april 2021 16:55

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 3320

   •    Aantal posts: 4.995

   quote:

   QueSera schreef op 1 april 2021 16:46:

   [...]
   
   Ik heb even naar de livestream gekeken. Ik kon het niet langer dan een kwartiertje volhouden. Rutte wordt nu levend geroosterd. De man is een ware Houdini in flexibel taalgebruik. En hij lult zich steeds verder vast. Maar blijft spartelen. Vorige week was je nog Master Of The Universe, nu wordt je vertrapt door een stelletje NoNo’s.
   
   Wat kunnen we hieruit concluderen? 1) Dat ik te veel tijd heb. 2) Dat ik me verveel. 3) Dat ik maar sprookjesschrijver moet worden?
   
   PS: ook ik heb er lol in. Ik kan tenslotte niet de hele dag naar mijn beleggingen kijken en graszaadjes water geven. Dus, we gaan nog even door.
   

   Mooi :-)
   
   En als Teflon Mark met behulp van zijn tong Nothung de aanval zou mogen overleven, dan zoeken we wel een ander onderwerp(er is genoeg om uit te kiezen in 'this crazy world we call home')..
   
5. bezinteergebelegt 1 april 2021 16:59

   auteur info

   • bezinteergebelegt

     Lid sinds: 26 apr 2009

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3763

   •    Aantal posts: 22.335

   quote:

   HCohen schreef op 1 april 2021 16:09:

   [...]
   
   Positief blijven bezint.
   
   Met geduld en en genoeg tijd komt URW er wel !
   

   De opties lopen tot dec 2022. Moet lukken lijkt me. Maar die 100 mag er ook as juni al staan :-)
   
   Maar dat omzetloze gedoe schiet niet op.
6. HCohen 1 april 2021 18:17

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 3320

   •    Aantal posts: 4.995

   Vastned Wereldhave en EurocommP hadden een betere dag dan URW.
   
   Morgen weer een dag(driemaal is scheepsrecht?).
   
7. nieuw en onervaren 1 april 2021 21:09

   auteur info

   • nieuw en onervaren

     Lid sinds: 14 mei 2020

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 195

     Gegeven: 400

   •    Aantal posts: 565

   quote:

   HCohen schreef op 1 april 2021 18:17:

   Vastned Wereldhave en EurocommP hadden een betere dag dan URW.
   
   Morgen weer een dag(driemaal is scheepsrecht?).
   
   

   Ik denk dat de koers morgen niet hoger zal sluiten.
   Maar lager ook niet.
8. nieuw en onervaren 1 april 2021 21:11

   auteur info

   • nieuw en onervaren

     Lid sinds: 14 mei 2020

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 195

     Gegeven: 400

   •    Aantal posts: 565

   Is idd wel steeds 't-zelfde, aan het einde vd dag alle winst weg
9. HCohen 1 april 2021 21:15

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 3320

   •    Aantal posts: 4.995

   quote:

   nieuw en onervaren schreef op 1 april 2021 21:09:

   [...]
   
   Ik denk dat de koers morgen niet hoger zal sluiten.
   Maar lager ook niet.
   

   Grapjas :-) algemene uitspraak, het zal uiteraard dinsdag worden
10. HCohen 1 april 2021 21:24

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3320

    •    Aantal posts: 4.995

    quote:

    nieuw en onervaren schreef op 1 april 2021 21:11:

    Is idd wel steeds 't-zelfde, aan het einde vd dag alle winst weg
    [/quote]
    
    [quote alias=nieuw en onervaren id=13334575 date=202104012111]
    Is idd wel steeds 't-zelfde, aan het einde vd dag alle winst weg
    

    Toch een plusweek
    UNIBAIL-ROD... 68,460 +2,09
    
    Maar in vergelijking met de andere NL-genoteerde og-retail-fondsen had het beter mogen/kunnen/moeten zijn
    Eurocommerc... 19,330 +9,83
    Vastned 25,650 +3,64%
    Wereldhave 14,800 +4,82%
    Wat in het vat zit etcetera
    
11. kweetnie 2 april 2021 09:16

    auteur info

    • kweetnie

      Lid sinds: 21 jan 2021

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 296

      Gegeven: 451

    •    Aantal posts: 767

    www.iex.nl/Column/716513/Sentiment-op...
    
    URW zou weer de flopper van de maand gaan worden.
    
12. HCohen 2 april 2021 09:42

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3320

    •    Aantal posts: 4.995

    Eric Steinmaier, sektor directeur ABN AMRO Real Estate bij ABN AMRO over winkelvastgoed.
    Artikel vastgoedmarkt.nl
    
    www.vastgoedmarkt.nl/retail/nieuws/20...
13. QueSera 2 april 2021 11:32

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 641

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 2.101

    quote:

    HCohen schreef op 2 april 2021 09:42:

    Eric Steinmaier, sektor directeur ABN AMRO Real Estate bij ABN AMRO over winkelvastgoed.
    Artikel vastgoedmarkt.nl
    
    www.vastgoedmarkt.nl/retail/nieuws/20...
    

    Kun je even de takeaway samenvatten? Het zit achter een betaalmuur.
14. HCohen 2 april 2021 11:58

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3320

    •    Aantal posts: 4.995

    De retailkansen die Erik Steinmaier (ABN Amro) vandaag al ziet
    Binnensteden bieden genoeg kansen voor ontwikkelaars en beleggers, meent Erik Steinmaier, sectordirecteur bij ABN Amro Real Estate. ‘Ik zie projecten van de grond komen.’
    NIEUWSRETAILRETAILFINANCIERING
    Eerste publicatie 1 apr 2021Laatst gewijzigd 1 apr 2021
    
    Erik Steinmaier
    Hoe beoordeel je de kansen van de niet-essentiële fysieke retail?
    ‘Persoonlijk ben ik een beetje voorzichtig met vergaande uitspraken over het einde van de winkelstraat. Ik moet nog even zien of het zo ver gaat komen. Zonder grote webshop zal het nu best moeilijk zijn te overleven en er zullen ongetwijfeld gaten vallen in binnensteden. Maar ik acht de kans redelijk groot dat de coronamaatregelen niet meer zo lang duren. Ik ben erg benieuwd naar de inhaalvraag wanneer de winkels weer gewoon open mogen.’
    Geen kaalslag in winkelgebieden?
    ‘Het zal met Nederlandse binnensteden echt niet zo gaan als met Detroit, waar de auto-industrie wegtrok en de binnenstad verpauperde. Over wat er al gebeurt, ben ik best positief. Gemeenten, retailers, beleggers en eigenaar-gebruikers zetten nu al stappen om tot een betere mix te komen. In vijf à tien middelgrote steden zijn de partijen het stadium van alleen maar praten daarover voorbij. Daar zie ik projecten van de grond komen.’
    Zie je als vastgoedfinancier kansen in binnenstedelijke transformatie?
    ‘Zeker. We willen dat stadscentra vitaal blijven ondanks langetermijntrends in de retail, zoals de opkomst van e-commerce. Het stadscentrum houdt een belangrijke rol als ontmoetingsplaats. Ook om te winkelen, want het zit niet in de aard van Nederlanders om daarvoor vooral naar grote winkelcentra aan stadsranden of zelfs in buitengebieden te gaan. Het winkellandschap is daar ook niet naar. Er zal in stadscentra meer nadruk komen op andere functies, zoals wonen en horeca, maar winkelen in de binnenstad zit in de Nederlandse cultuur en dat blijft zo.’
    Locatus signaleerde voor de coronacrisis een grens aan het vermogen van horeca om winkelpanden in gebruik te nemen. Jij niet?
    ‘Horeca zie ik als een belangrijke centrumfunctie voor binnensteden die in de berichtgeving te weinig aandacht krijgt. Net als de aantrekkingskracht op toeristen is horeca een puzzelstukje in een gebied waar het aangenaam is om te winkelen, wonen en werken. Voor een grote stad Amsterdam is het de vraag of daar nog horeca bij moet, maar er zijn genoeg steden met een kleiner aanbod waar die ruimte er volgens mij wel is.’
    Hoe beoordeel je het effect van de lockdown op de horeca?
    ‘Als ik het puur economisch bekijk, zie ik een kaalslag uitblijven. Dat zal ook komen door de steunmaatregelen. Ik zie ook dat de sector het nu moeilijk heeft. We hebben de afgelopen twaalf maanden lekker veel gekookt of besteld via Thuisbezorgd.nl en veel minder in de horeca uit kunnen geven. Maar de onderliggende trend is dat we meer buiten de deur gaan eten. Ik verwacht snel herstel wanneer we uit de lockdown komen, zodat we weer terrasjes en restaurants kunnen bezoeken en stedentrips kunnen doen.’
    Hoe groot is de blootstelling van ABN Amro aan retail?
    ‘Ongeveer vijftien of twintig procent. Een belangrijk deel zit in food-retail, maar we hebben ook vastgoedfinancieringen uitstaan voor wat nu de niet-essentiële retail wordt genoemd. Klanten zijn beursgenoteerde vastgoedondernemingen, institutionele beleggers en private partijen.’
    Zie je ook een rol voor ABN Amro bij de transformatie van winkelvastgoed dat de bank al gefinancierd heeft?
    ‘Bij zulk vastgoed is het vaak lastig om voldoende schaal te bereiken. Vaak gaat het om individuele binnenstadspanden die niet op elkaar aansluiten. Wanneer ik het heb over binnenstedelijke transformatie die wij financieren, doel ik op grootschalige ontwikkeling. Daar waar een flink aantal vierkante meters leeg staat, de urgentie om wat te doen wordt beleefd, gebiedsvisies verschijnen en projectaankopen plaatsvinden.’
    Hoe kijk je aan tegen de waardering van winkelvastgoed?
    ‘Het spannendste is wat er gaat gebeuren met de markthuren in drukke winkelstraten. Ook daar vinden nu verhuringen plaats. De vraag is alleen tegen welke prijs. Linksom of rechtsom komen er afwaarderingen. Op A2-locaties zie ik al afwaarderingen van meer dan 10 procent. Prima. Reële waardering maakt vastgoed levensvatbaar.’
    Zijn zulke afwaarderingen groot genoeg om binnenstedelijke transformatie mogelijk te maken?
    ‘Het ligt eraan hoe je ernaar kijkt. In Amsterdam waarschijnlijk niet, in een middelgrote stad wel. Maar dan heb ik het nog niet over vierkante meters winkelruimte uit de markt nemen, wel over woningen toevoegen zoals een gemeente als Assen dat wil. Vaak is dat meer een verandering in het bestemmingsplan dan een transformatie. Functieverandering van winkelvastgoed op drukke locaties gebeurt al op de hogere etages van de voormalige panden van V&D en Hudson’s Bay. Voor transformatie van de begane grond zou de waarde op de drukke locaties nog verder naar beneden moeten, maar dat is natuurlijk geen doel op zich. Vaak is de retailfunctie daar gewoon goed levensvatbaar.’
    Vind je dit ook een goed moment om vastgoed in het segment niet-essentiële retail te kopen?
    ‘Ik kan het me voorstellen wanneer beleggers daar nog over aarzelen. We weten nog niet wanneer de lockdown afgelopen is. Er zal een prijs zijn waartegen het, gezien de huurcontracten en -niveaus, interessant is om in te stappen. Je kunt je afvragen waar die prijs al bereikt is.’
    Rechters kenden retailers huurkortingen toe omdat ze de coronacrisis aanmerken als een omstandigheid die niet te voorzien was.
    Gaat de risicopremie op niet-essentiële winkels en horeca omhoog?
    ‘Als H&M nu voor tien jaar tekent, zou ik niet weten waarom je niet in het pand kunt beleggen. Theoretisch zouden retailers zich bijvoorbeeld in 2022 kunnen beroepen op de jurisprudentie die nu is ontstaan, maar is dat een reëel scenario? Hoe groot de impact van huurkortingen ook is, wanneer je een langere periode bekijkt, zie je die niet vaak. Het effect op de risicopremie zal dus niet groot zijn.’
    Er gaan stemmen op dat niet alleen vastgoedbeleggers, maar ook banken moeten delen in de pijn van retailers. Gaat ABN Amro dat doen?
    ‘Tijdens de eerste lockdown hebben we een betalingsmoratorium ingesteld voor de periode april tot en met oktober. Of dat nodig was, hing af van het aandeel retail in de vastgoedportefeuille. En als er heronderhandelingen met huurders waren geweest, hing dat ook af van het resultaat daarvan. Voor iedere klant is de rekensom anders. Maar tijdens de eerste lockdown hebben weinig partijen gebruik gemaakt van de payment holiday en tijdens de tweede lockdown geen een.’
    
15. HCohen 2 april 2021 12:29

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3320

    •    Aantal posts: 4.995

    Hey Sera, Teflon staat nog overeind(dacht het wel) ;-)
    
    Ps; artikel ABN lijkt me een eerlijk en voorzichtige visie. Alles beredeneert vanuit het nu.
    Zoals wij allen(of althans de meeste hier) het zien, komt daarna de mooie periode en beleggen is anticiperen nietwaar !
16. QueSera 2 april 2021 15:53

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 641

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 2.101

    quote:

    HCohen schreef op 2 april 2021 12:29:

    Hey Sera, Teflon staat nog overeind(dacht het wel) ;-)
    
    Ps; artikel ABN lijkt me een eerlijk en voorzichtige visie. Alles beredeneert vanuit het nu.
    Zoals wij allen(of althans de meeste hier) het zien, komt daarna de mooie periode en beleggen is anticiperen nietwaar !
    

    Mag wel een nieuwe teflon coating overheen. De oude is behoorlijk verkrast.
    
    Ik heb in mijn glazen bol gekeken en die zegt dat we met hangen en wurgen een nieuw kabinet krijgen waar niemand blij mee is onder aanvoering van Rutte. Die stond bij de onderhandelingen erg zwak tov Kaag en Hoekstra en moest voor de smaak van de VVD achterban veel te veel water bij de wijn doen. Aangezien er nog meer parlementaire enquetes aankomen zoals Groninger aardbevingen, Corona aanpak gaat dit nieuwe kabinet snel vallen en niemand vindt dat erg. Dat zegt in elk geval mijn glazen bol.
17. HCohen 2 april 2021 16:05

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3320

    •    Aantal posts: 4.995

    quote:

    QueSera schreef op 2 april 2021 15:53:

    [...]
    
    Mag wel een nieuwe teflon coating overheen. De oude is behoorlijk verkrast.
    
    Ik heb in mijn glazen bol gekeken en die zegt dat we met hangen en wurgen een nieuw kabinet krijgen waar niemand blij mee is onder aanvoering van Rutte. Die stond bij de onderhandelingen erg zwak tov Kaag en Hoekstra en moest voor de smaak van de VVD achterban veel te veel water bij de wijn doen. Aangezien er nog meer parlementaire enquetes aankomen zoals Groninger aardbevingen, Corona aanpak gaat dit nieuwe kabinet snel vallen en niemand vindt dat erg. Dat zegt in elk geval mijn glazen bol.
    

    Wie weet gaan ze idd al records breken voor de benodigde formatie-tijd, en dat zegt al een hoop. Vechtkabinet is een term die nu overal wordt geroepen.
    
    Aan de andere kant; ik denk dat de oppositie ook geen punten heeft gescoord met dat idiote geneuzel over pre-formatie uitspraken('de leugen').
    Ik vraag me dus werkelijk of de VVD(Rutte dus) juist geen zetels erbij zou krijgen bij nwe verkiezingen...
    
    Maar ik wil best meegaan met/ geloven in jouw glazen bol...
    Gezien de eerdere effectiviteit van regeren(2 dagen debatteren over één uur meer of minder avondklok), maakt het misschien uiteindelijk niets uit. Nl is steeds meer een volger, zo lijkt het, van de grote EU-landen.
18. HCohen 2 april 2021 18:20

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3320

    •    Aantal posts: 4.995

    ...Idee voor Hugo; AstraZeneca voor mannen...
19. QueSera 2 april 2021 21:55

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 641

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 2.101

    quote:

    HCohen schreef op 2 april 2021 18:20:

    ...Idee voor Hugo; AstraZeneca voor mannen...
    

    We hadden al de Niet-Meer-Zo-Teflon-Mark-soap. Please niet ook (wederom!) een aflevering van de Hoe-maak-ik-het-vertrouwen-in- Astra Zeneca-kapot-soap. Daar ga ik geen afleveringen voor aanleveren.
    
    
20. HCohen 2 april 2021 22:43

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3320

    •    Aantal posts: 4.995

    quote:

    QueSera schreef op 2 april 2021 21:55:

    [...]
    
    We hadden al de Niet-Meer-Zo-Teflon-Mark-soap. Please niet ook (wederom!) een aflevering van de Hoe-maak-ik-het-vertrouwen-in- Astra Zeneca-kapot-soap. Daar ga ik geen afleveringen voor aanleveren.
    
    

    Hmm.., ok, goed punt...