Branco P schreef op 10 mei 2021 20:46:
Hoeveel mensen gaan er naar de Mall of the Netherlands komen? Nou buiten de Randstad gaan er nauwelijks mensen voor naar Den Haag afreizen.
Waarop baseer je dit? Niet randstedelijke consumenten uit de hogere middenklasse komen echt wel in de randstad hoor. En ik betwijfel of Rotterdammers, Utrechtenaren en Amsterdammers ervoor te porren zijn.
Ik heb geen idee, maar onderzoek moet dit uitwijzen. Je hebt het over miljoenen mensen , waarvan een derde tot het koopkrachtiger deel behoort. Ik persoonlijk denk van niet. Ik ben zelf een winkelvastgoedvakidioot en ik heb ook nog niet de incentive gevoeld om een uurtje te reizen om er een kijkje te gaan nemen. Het is gewoon niet boeiend genoeg.
Het probleem is dat de grote winkelketens, H&M, ZARA, Primark, Media Markt, en noem ze maar op in hun multi-channel strategie steeds meer op zoek gaan naar de locaties die op zichzelf al publiek trekken, en niet alleen op koopavond of in het weekend maar continu. Dan heb je het over supermarkt/hypermarktlocaties. Voorts moeten die locaties snel en goed bereikbaar zijn voor het publiek (per auto) en met name ook voor de leveranciers/transporteurs. Belangrijk is ook dat het publiek er gratis kan parkeren. En tot slot willen zij structureel lagere huren betalen dan dat zij op dit moment in A1 gebieden in binnensteden of in de URW-Malls betalen.
Aan welke locaties denk je dan? Je moet dan niet denken aan een huurverlaging van 10%, maar aan een huurverlaging van 30% a 50% om weer in de regionen uit te komen waar deze huurders qua huur willen zitten.
Ik denk dat je een verkeerd beeld hebt bij de gemiddelde consument. Die gaat inderdaad het liefst een paar uur winkelen bij de standaard winkelketens, eet nog iets bij McDonalds en als het even kan doet hij/zij nog even boodschappen en dan is het een leuke dag geweest. Millenials gaan gewoon naar de supermarkt. Als je al denk dat mensen niet meer naar een supermarkt gaan, dan kun je het beste z.s.m. uit URW gaan want dan zullen ze al helemaal niet meer naar andere winkels gaan. Maar wees gerust, mensen blijven gewoon naar de supermarkt gaan. En ook gewoon naar overige winkels. Maar niet per se naar Westfield Mall of the Netherlands... maar wel, als het zou kunnen, naar H&M, koffietentje, ZARA, McDonalds en AH XL in één bezoekje op 5 minuten rijden... En met gratis parkeren.
Ik vermoed dat de MTN zich richt op een hogere inkomensklasse dan het gemiddelde, i.e. toch minimaal de hogere middenklasse en die gaat niet naar de McDonalds. De hele randstedelijke D'66 en GL goegemeente heeft echt wel een hoger ambitieniveau dan dat. Mijn inziens richt MTN zich er nu juist ook op om deze mensen te trekken middels het foodplein, Paagman, etc.Je zegt: time will tell, maar dit proces is allang zichtbaar en speelt zich dus al af as we speak.
Eind 2022 weten we het.