Wereldhave NL0000289213

Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

1. NLvalue 10 december 2021 08:55

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Man man man... er is in ieder geval nog 1 ECP aandeelhouder die zich voor de gek houdt...
   
   80 miljoen voor 52000m2 = a) een fantastische transactie prijs? Of b) dezelfde prijs die WHA realiseerde voor haar franse objecten?
   
   237 miljoen korte termijn aflossings verplichting (80-45), 35 afgelost = 202 urgente financiering die komende 6 maanden rond moet komen om aan de aflossingverplichtingen te voldoen.
   
   Genant
2. NLvalue 10 december 2021 09:05

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   
   Voor diegene die wat minder in de materie zitten
   Lighthouse betaalde 305m voor 147.383m2
   
   man man man.. lijkt me allemaal 1 pot nat wat het ECP mgt presteert vs het WHA mgt in Frankrijk.
   
   Maar mijn opinie was al bekend..
3. voda 10 december 2021 09:17

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 81725

     Gegeven: 20855

   •    Aantal posts: 364.018

   Correctie: UBS verkleint belang in Wereldhave
   Kapitaalbelang teruggebracht tot onder meldingsgrens.
   
   (ABM FN-Dow Jones) UBS Group heeft een kleiner belang in Wereldhave gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 7 december 2021.
   
   UBS meldde een kapitaalbelang van 2,45 procent met een stemrecht van eveneens 2,45 procent. Dit belang wordt grotendeels middellijk potentieel en voor een klein deel middellijk reëel gehouden.
   
   Een dag eerder meldde UBS nog een kapitaalbelang van 3,21 procent met een dito stemrecht.
   
   Wet op het financieel toezicht
   
   De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.
   
   Correctie: om juiste jaartal te vermelden.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
4. Midweekhandelaar 10 december 2021 11:33

   auteur info

   • Midweekhandelaar

     Lid sinds: 01 apr 2020

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 167

     Gegeven: 12

   •    Aantal posts: 374

   UBS moet je niet serieus nemen. Op 9 mei 2014 kwamen ze met het advies om Wereldhave te kopen. Toen was het aandeel 54 euro. Daarna werd aanbevolen om het te houden en nu pas moet je het blijkbaar verkopen.
5. Branco P 10 december 2021 13:56

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3599

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 9.079

   quote:

   NLvalue schreef op 10 december 2021 08:55:

   Man man man... er is in ieder geval nog 1 ECP aandeelhouder die zich voor de gek houdt...
   
   80 miljoen voor 52000m2 = a) een fantastische transactie prijs? Of b) dezelfde prijs die WHA realiseerde voor haar franse objecten?
   
   237 miljoen korte termijn aflossings verplichting (80-45), 35 afgelost = 202 urgente financiering die komende 6 maanden rond moet komen om aan de aflossingverplichtingen te voldoen.
   
   Genant
   

   ECP verkoopt Frans object tegen NIY 5,4% (zogenaamd tegen boekwaarde, maar officieus dus met 5% a 10% discount)
   
   WHA verkoopt Franse objecten tegen NIY 7% a 8% (zoiets was het toch?) en een discount van 40% op de laatste boekwaarde.
   
   Ik weet dat ik eigenlijk niet meer zou moeten reageren want jij bent gewoon intelligent en dus weten wij beiden dat jij maar wat loopt te stangen NLvalue. Iedereen herinnert zich dat ik hier aangaf dat WHA minimaal 400 a 450 mio euro voor die 4 verkochte Franse objecten had kunnen krijgen (NIY van 5,5% a 6% ofzo en dus slechts een discount van 10% a 15% op de boekwaarde) en de transactie bij ECP van gisteren bevestigt dit volledig.
   
   Het is een hele vervelende boodschap voor de beleggers van WHA, maar het management van WHA heeft haar eigen beleggers willens en wetens een grote loer gedraaid. 100 a 150 mio aandeelhouderskapitaal vernietigt bij die verkoop van 4 Franse objecten.
   
   Verder weet jij ook prima dat de current borrowings grotendeels bestaan uit lopende kredietlijnen (kort geld) en dus helemaal geen lange financieringen zijn die gaan aflopen. Flauw dus dat je daar steeds mee komt, is bij WHA en de andere spelers niet anders. Door dat soort dingen te beweren diskwalificeer je alleen jezelf.
6. Branco P 10 december 2021 14:01

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3599

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 9.079

   Tegelijkertijd is de Franse transactie bij ECP gisteren voor de aandeelhouders van WHA een duidelijk signaal dat bij de verkoop van de 2 resterende Franse objecten absoluut geen discounts groter dan ca 10% a 15% gegeven mogen worden op de boekwaardes per eind 2020. Als daar komend jaar weer discounts van >15% gaan volgen dan weet je toch echt dat je volledig uitgekleed wordt (ik weet dit al twee jaar, maar nog niet iedereen schijnt dit in te zien).
7. Midweekhandelaar 10 december 2021 15:18

   auteur info

   • Midweekhandelaar

     Lid sinds: 01 apr 2020

     Laatste bezoek: 12 jan 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 167

     Gegeven: 12

   •    Aantal posts: 374

   quote:

   NLvalue schreef op 10 december 2021 09:05:

   Voor diegene die wat minder in de materie zitten
   Lighthouse betaalde 305m voor 147.383m2
   
   man man man.. lijkt me allemaal 1 pot nat wat het ECP mgt presteert vs het WHA mgt in Frankrijk.
   
   Maar mijn opinie was al bekend..
   

   Ik ben het met je eens. Heel veel kabaal op dit forum met wilde fantasieverhalen.
8. Gijsbertha 10 december 2021 16:46

   auteur info

   • Gijsbertha

     Lid sinds: 27 jan 2018

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93

     Gegeven: 218

   •    Aantal posts: 83

   quote:

   Midweekhandelaar schreef op 10 december 2021 15:18:

   [...]Ik ben het met je eens. Heel veel kabaal op dit forum met wilde fantasieverhalen.
   

   Het lijkt wel of jij en NLValue niet kunnen rekenen. Of je het nou vanuit de m2 prijs, NIY of verkoopprijs tov boekwaarde bekijkt, er zit tussen beide transacties niet minder ongeveer 30% tussen. Jullie liefde voor Storm maakt jullie blind denk ik.
9. NLvalue 10 december 2021 18:36

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Gijsbertha schreef op 10 december 2021 16:46:

   [...]
   
   Het lijkt wel of jij en NLValue niet kunnen rekenen. Of je het nou vanuit de m2 prijs, NIY of verkoopprijs tov boekwaarde bekijkt, er zit tussen beide transacties niet minder ongeveer 30% tussen. Jullie liefde voor Storm maakt jullie blind denk ik.
   

   Ik zou zeggen - deel je berekeningen, altijd nieuwsgierig om iets bij te leren.
   
   Voor het gemak mag je het voor mij afronden. 45.000.000 om een 50/50 jv partner in een 18.000m2 frans object uit te kopen = 5000/m2. Oid
   
   80.000.000 : 52.000 = ECP krijgt 1.500/m2. Dat is 25% minder dan de 2000/m2 die WHA realiseerde in Fr.
   
   45.000.000 afboeken naar taxatie waarde gaat X miljoen afboeking opleveren per 31/12 , en het goedzetten van Chasse boekwaarde W, derhalve het effect van al deze transacties op LTV = Y%pt
   
   Huursom gaat dalen met Z, en derhalve wpa met 0.1
   200 m aflossingsissue gaat ABC verder effect hebben op huursom/wpa
   
   Dat soort werk. Dan kom je ook tot de conclusie dat ECP gewoon een smeltend ijsblokje is - net zoals de rest.
   
   Goed weekend.
10. Gijsbertha 10 december 2021 20:44

    auteur info

    • Gijsbertha

      Lid sinds: 27 jan 2018

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93

      Gegeven: 218

    •    Aantal posts: 83

    quote:

    NLvalue schreef op 10 december 2021 18:36:

    [...]
    
    Ik zou zeggen - deel je berekeningen, altijd nieuwsgierig om iets bij te leren.
    
    Voor het gemak mag je het voor mij afronden. 45.000.000 om een 50/50 jv partner in een 18.000m2 frans object uit te kopen = 5000/m2. Oid
    
    80.000.000 : 52.000 = ECP krijgt 1.500/m2. Dat is 25% minder dan de 2000/m2 die WHA realiseerde in Fr.
    
    45.000.000 afboeken naar taxatie waarde gaat X miljoen afboeking opleveren per 31/12 , en het goedzetten van Chasse boekwaarde W, derhalve het effect van al deze transacties op LTV = Y%pt
    
    Huursom gaat dalen met Z, en derhalve wpa met 0.1
    200 m aflossingsissue gaat ABC verder effect hebben op huursom/wpa
    
    Dat soort werk. Dan kom je ook tot de conclusie dat ECP gewoon een smeltend ijsblokje is - net zoals de rest.
    
    Goed weekend.
    

    Excuses, je hebt gelijk vwb de m2 prijs, ik lag te slapen. Echter, de NIY en verkoopprijs tov boekwaarde liggen wel (minimaal 30%) uit elkaar in het voordeel van het ECP object. Een dergelijk groot verschil in NIY zou alleen te verklaren zijn als het verkochte ECP object heel veel beter is dan de verkochte WHV objecten, maar ik begrijp dat dit niet het geval is. In dat geval zouden er twee verklaringen kunnen zijn: of het ECP management bestaat uit fantastische verkopers, of het WHV management bestaat uit waardeloze verkopers. Ik vermoed zelf het laatste.
11. Branco P 10 december 2021 22:24

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3599

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 9.079

    quote:

    NLvalue schreef op 10 december 2021 18:36:

    [...]
    
    Ik zou zeggen - deel je berekeningen, altijd nieuwsgierig om iets bij te leren.
    
    Voor het gemak mag je het voor mij afronden. 45.000.000 om een 50/50 jv partner in een 18.000m2 frans object uit te kopen = 5000/m2. Oid
    
    80.000.000 : 52.000 = ECP krijgt 1.500/m2. Dat is 25% minder dan de 2000/m2 die WHA realiseerde in Fr.
    
    45.000.000 afboeken naar taxatie waarde gaat X miljoen afboeking opleveren per 31/12 , en het goedzetten van Chasse boekwaarde W, derhalve het effect van al deze transacties op LTV = Y%pt
    
    Huursom gaat dalen met Z, en derhalve wpa met 0.1
    200 m aflossingsissue gaat ABC verder effect hebben op huursom/wpa
    
    Dat soort werk. Dan kom je ook tot de conclusie dat ECP gewoon een smeltend ijsblokje is - net zoals de rest.
    
    Goed weekend.
    

    Stop nu gewoon met die onzin NLvalue. De huur per m2 bij Chasse Sud ligt op ca 80 euro per m2 per jaar en bij die Franse objecten van WHA lag die op het dubbele. Voor Chasse Sud krijgt ECP dus ongeveer 18,5x de huur per m2 (NIY van ca. 5,4%) en Wereldhave kreeg iets in de richting van 13x de huur per m2 (NIY ergens boven 7%). ECP realiseert dus een mooie verkoopopbrengst met de verkoop van Chasse Sud met 1500 euro per m2 die ligt op de boekwaarde van 1500 euro per m2. WHA haalde een extreem deplorabel resultaat met de verkoop van de 4 Franse objecten met 2000 euro per m2 terwijl de boekwaarde ergens rond 3.400 euro per m2 zal hebben gelegen. Zo werkt dat. Als je dat niet zou begrijpen, dan heb je in het vastgoed helemaal niks te zoeken. Maar ik weet dat jij het wel begrijpt NLvalue, dus je loopt hier maar gewoon de boel wat op te naaien. De vraag is dan: waarom?
    
    
12. Wintermans 10 december 2021 22:43

    auteur info

    • Wintermans

      Lid sinds: 01 apr 2020

      Laatste bezoek: 08 dec 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 150

      Gegeven: 281

    •    Aantal posts: 198

    EPRA model.... brabelbrabel .....fictie eeuwigdurende huurstromen...brabelbrabel... Goldman Sach swaps die de dienst uitmaken.. EPRA fictie
    
    Neem het nu gewoon maar van NL value aan:
    Hét model voor waardebepaling: 2000 EUR per meter is gewoon een goede prijs!
13. cash is king 10 december 2021 22:56

    auteur info

    • cash is king

      Lid sinds: 01 aug 2019

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1402

      Gegeven: 266

    •    Aantal posts: 1.588

    Beste Branco, e.a. ik vind die achtergrondinfo over boekwaardes en vierkantemeterprijzen best wel boeiend een enkele keer, maar IEX is een beleggingssite en geen winkelvastgoed-wikipedia.
    Ik kom hier never nooit (of vrijwel nooit) iets tegen, dat over (de koersontwikkeling van) het aandeel WHA gaat. Alleen een eindeloos gepalaver over Storm en consorten, wat ze nu weer verkeerd hebben gedaan; en smeltende ijsblokjes niet te vergeten. Prachtig allemaal, maar wat betekent dat voor de koers van het aandeel? Is het aandeel ondergewaardeerd? Is het overgewaardeerd? Wat is de outlook, wat doet het aandeel eind 2022 om maar iets te noemen?
    
    Persoonlijk verdien ik mijn geld op de beurs niet met koerswinsten, maar door het opstrijken van dividend in combinatie met call- en put-opties. Ik heb een paar putjes geschreven op mrt '22 12 euro. De premie heb ik sowieso binnen. Als de koers boven de 12 euro staat op expiratiedatum, dan blijft het daarbij. Anders neem ik de aandelen erbij in mijn porto, waarmee ik mijn GAK verlaag en schrijf per omgaande call-opties voor dec. '22 op 14/15 euro. En dan pik ik natuurlijk ook het dividend mee van hopelijk een euro per aandeel.
    Het heeft allemaal geen zak met vierkantemeterprijzen te maken, maar des te meer met het slijk der aarde. Mijn grootvader zei altijd: je moet zorgen dat je voldoende geld hebt, maar nog belangrijker, je moet geld voor je laten werken.
    
    
14. Gijsbertha 11 december 2021 01:06

    auteur info

    • Gijsbertha

      Lid sinds: 27 jan 2018

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93

      Gegeven: 218

    •    Aantal posts: 83

    quote:

    Maria Geertruida schreef op 10 december 2021 22:56:

    Beste Branco, e.a. ik vind die achtergrondinfo over boekwaardes en vierkantemeterprijzen best wel boeiend een enkele keer, maar IEX is een beleggingssite en geen winkelvastgoed-wikipedia.
    Ik kom hier never nooit (of vrijwel nooit) iets tegen, dat over (de koersontwikkeling van) het aandeel WHA gaat. Alleen een eindeloos gepalaver over Storm en consorten, wat ze nu weer verkeerd hebben gedaan; en smeltende ijsblokjes niet te vergeten. Prachtig allemaal, maar wat betekent dat voor de koers van het aandeel? Is het aandeel ondergewaardeerd? Is het overgewaardeerd? Wat is de outlook, wat doet het aandeel eind 2022 om maar iets te noemen?
    
    Persoonlijk verdien ik mijn geld op de beurs niet met koerswinsten, maar door het opstrijken van dividend in combinatie met call- en put-opties. Ik heb een paar putjes geschreven op mrt '22 12 euro. De premie heb ik sowieso binnen. Als de koers boven de 12 euro staat op expiratiedatum, dan blijft het daarbij. Anders neem ik de aandelen erbij in mijn porto, waarmee ik mijn GAK verlaag en schrijf per omgaande call-opties voor dec. '22 op 14/15 euro. En dan pik ik natuurlijk ook het dividend mee van hopelijk een euro per aandeel.
    Het heeft allemaal geen zak met vierkantemeterprijzen te maken, maar des te meer met het slijk der aarde. Mijn grootvader zei altijd: je moet zorgen dat je voldoende geld hebt, maar nog belangrijker, je moet geld voor je laten werken.
    
    

    Haha MG, je hebt moeite met achtergrondinfo over waarderingsaspecten van winkelcentrums, zijnde de assets van WHV, maar gaat ons vervolgens verblijden met je persoonlijke strategie, een kleuterklasles opties en je grootvader komt ook nog langs. Ga je bij een volgende post ook weer uitleggen waar je alias vandaan komt? Dit is niet vervelend bedoeld, want je lijkt me verder een aardige kerel.
15. Midweekhandelaar 11 december 2021 13:09

    auteur info

    • Midweekhandelaar

      Lid sinds: 01 apr 2020

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 167

      Gegeven: 12

    •    Aantal posts: 374

    quote:

    Maria Geertruida schreef op 10 december 2021 22:56:

    Beste Branco, e.a. ik vind die achtergrondinfo over boekwaardes en vierkantemeterprijzen best wel boeiend een enkele keer, maar IEX is een beleggingssite en geen winkelvastgoed-wikipedia.
    Ik kom hier never nooit (of vrijwel nooit) iets tegen, dat over (de koersontwikkeling van) het aandeel WHA gaat. Alleen een eindeloos gepalaver over Storm en consorten, wat ze nu weer verkeerd hebben gedaan; en smeltende ijsblokjes niet te vergeten.
    

    Mee eens. Mij persoonlijk boeit het allemaal niet wat Storm wel of niet goed gedaan heeft. Ik zie hedgefondsen die flink aan het gokken zijn met andermans geld en nog steeds short zitten. Ik heb mijn aandelen aan ze uitgeleend (ik krijg een vergoeding, meer dan niet uitlenen). Ondertussen schrijf ik covered calls en krijg binnenkort dividend. Terwijl gefrustreerde beleggers hier klagen over Storm en zijn vierkante kilometers, verdien ik driedubbel geld.
16. cash is king 11 december 2021 13:22

    auteur info

    • cash is king

      Lid sinds: 01 aug 2019

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1402

      Gegeven: 266

    •    Aantal posts: 1.588

    Die alias heb ik al een keer verklaard. Ik beleg in aandelen WHA, ik ben geen vastgoedhandelaar. Ik snap best, dat WHA iets op de balans moet zetten bij zijn activa, dat een beetje hout snijdt, maar verder interesseren die waarderingsaspecten mij niet zo veel. Wat mij wel interesseert, is de cashflow die deze assets genereren, ic. de huuropbrengsten en hoe die zich de komende tijd gaan ontwikkelen.
    Mijn vraag aan jou is simpel: heb jij zelf een belang (aandelen, opties, iets anders) in WHA, of ben je een van de velen op dit forum, die alleen maar geïnteresseerd zijn in (winkel)vastgoed?
    En mocht jij een belang hebben, dan ben ik geïnteresseerd om te vernemen, hoe jij daar geld mee denkt te gaan verdienen. Wat is jouw strategie dan. Wellicht dat ik daar nog wat van kan opsteken. Of om met mijn grootvader te spreken, hoe zorg jij ervoor dat jouw geld voor jou werkt?
17. cash is king 11 december 2021 14:15

    auteur info

    • cash is king

      Lid sinds: 01 aug 2019

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1402

      Gegeven: 266

    •    Aantal posts: 1.588

    quote:

    Midweekhandelaar schreef op 11 december 2021 13:09:

    Ik zie hedgefondsen die flink aan het gokken zijn met andermans geld en nog steeds short zitten. Ik heb mijn aandelen aan ze uitgeleend (ik krijg een vergoeding, meer dan niet uitlenen). Ondertussen schrijf ik covered calls en krijg binnenkort dividend. Terwijl gefrustreerde beleggers hier klagen over Storm en zijn vierkante kilometers, verdien ik driedubbel geld.
    

    Mijn covered calls op 18 lopen nu in dec. af; doen nu nog de gebruikelijke 1 eurocent. Nu wordt het interessant om te zien hoe de koers zich de komende maanden richting de ex-dividenddatum gaat gedragen. Hoe verhouden de huuropbrengsten zich tot de kosten en hoe houdbaar is het dividend. Dat bleek in het verleden keer op keer onhoudbaar. En ook nu denk ik dat die ene euro misschien toch wel (te) ambitieus is.
    Dit jaar - na een rendementsloos 2020, op één dividendbetaling nog uit 2019 na - toch een leuk rendement met dividend + optiepremie(s), afgezet tegen de koers/GAK. 2022 zou beter kunnen worden met het voorgestelde dividend van 1 euro, maar dan moet ie wel uitgekeerd worden.
18. HCohen 13 december 2021 07:35

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3317

    •    Aantal posts: 4.987

    www.vastgoedmarkt.nl/retail/nieuws/20...
    Coronacrisis vergroot het succes van wijkwinkelcentra
    Wijkwinkelcentra doen het beter dan vóór de coronacrisis. De leegstand is tussen 2019 en 2021 afgenomen van bijna 7 procent naar 6 procent, terwijl de leegstand in binnensteden steeg van 7 procent naar 10 procent. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Colliers.
    
    NIEUWS
    RETAILWIJKWINKELCENTRUMCORONAVIRUS
    Eerste publicatie 10 dec 2021Laatst gewijzigd 10 dec 2021
    
    Het succes van wijkwinkelcentra komt vooral door het grote aanbod van winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkten, bakkerijen, vishandels en kaasboeren. Deze werden door de coronacrisis belangrijker, een gevolg van de periodes waarin de horeca niet of beperkt geopend was. Voor een lange periode mochten bovendien alleen essentiële winkels de deuren open houden. Zulke winkels zijn sterk vertegenwoordigd in wijkwinkelcentra, waardoor de gevolgen kleiner waren dan voor binnensteden.
    
    Meer bezorg- en afhaalpunten
    In coronatijd zijn er in wijkwinkelcentra door het hele land 129 bezorg- en afhaalpunten voor maaltijden bijgekomen. Daarmee is deze branche de grootste stijger. ‘Uit eten kon niet of nauwelijks’, zegt Chris Lanting, Director Retail bij Colliers. ‘Daar profiteerden ook delicatessenzaken en minisupers zoals etnische supermarkten van. Winkels die elektronica repareren of tweedehandskleding verkopen werden ook populairder. Dat is niet alleen duurzamer, maar ook financieel aantrekkelijker voor consumenten in crisistijd.’
    
    Minder bankfilialen
    Net als tussen 2004 en 2019 verdwenen de afgelopen twee jaar vooral bankfilialen, verzekerings-, reis- en uitzendbureaus, omdat deze diensten digitaal gaan. Vooral vergeleken met 2004 is het verschil enorm. Toen waren er nog 221 bankfilialen, nu 56. In Drenthe en Zeeland zit er zelfs geen enkel bankfiliaal meer in een wijkwinkelcentrum. Ook reisbureaus maakten sinds 2004 een enorme duikeling van 265 naar 95. Van de uitzendbureaus zijn er nog 78 over, terwijl er in 2004 nog 246 waren.
    
    Meer topcentra, minder probleemcentra
    Colliers heeft alle Nederlandse wijkwinkelcentra in 2019 en 2021 verdeeld over vier succesniveaus: probleemcentra, risicocentra, kanscentra en topcentra. Driekwart van de centra valt in dezelfde categorie als twee jaar geleden, 13 procent scoort beter en 11 procent doet het slechter. Het aantal topcentra is toegenomen van 208 naar 217, terwijl het aantal probleemcentra afnam van 34 naar 31.
    
    ‘Er is door veel eigenaren geïnvesteerd in modernisering’, zegtLanting. ‘Zo’n beslissing is eenvoudiger te nemen en uit te voeren als er slechts één of enkele eigenaren zijn. In binnensteden is er veel verdeeld eigendom, wat grootschalige renovaties complexer maakt. Bovendien is het aanbod van binnensteden heel anders. Er zitten veel modezaken die last hebben van digitale concurrentie. Tot slot zijn binnensteden voor een groter deel afhankelijk van regionale of internationale bezoekers, terwijl in wijkwinkelcentra bijna alleen omwonenden komen.’
    
    Van risico- naar topcentrum
    Een goed voorbeeld van een winkelcentrum dat het beter doet dan twee jaar geleden, is Het Stroink in Enschede. Dit veranderde van een risicocentrum in een topcentrum. ‘Het centrum dat er destijds stond, was verouderd. Nu is het modern en licht, met een houten gevel en hoge plafonds. De parkeercapaciteit werd uitgebreid, Aldi kwam erbij en samen met Albert Heijn is dat een succesvolle combinatie van een ‘budget’ en een ‘full service’ supermarkt,’ verklaart Lanting.
19. MOEdig Voorwaarts 13 december 2021 09:35

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1901

      Gegeven: 1475

    •    Aantal posts: 3.962

    quote:

    NLvalue schreef op 10 december 2021 18:36:

    [...]
    
    Ik zou zeggen - deel je berekeningen, altijd nieuwsgierig om iets bij te leren.
    
    Voor het gemak mag je het voor mij afronden. 45.000.000 om een 50/50 jv partner in een 18.000m2 frans object uit te kopen = 5000/m2. Oid
    
    80.000.000 : 52.000 = ECP krijgt 1.500/m2. Dat is 25% minder dan de 2000/m2 die WHA realiseerde in Fr.
    
    45.000.000 afboeken naar taxatie waarde gaat X miljoen afboeking opleveren per 31/12 , en het goedzetten van Chasse boekwaarde W, derhalve het effect van al deze transacties op LTV = Y%pt
    
    Huursom gaat dalen met Z, en derhalve wpa met 0.1
    200 m aflossingsissue gaat ABC verder effect hebben op huursom/wpa
    
    Dat soort werk. Dan kom je ook tot de conclusie dat ECP gewoon een smeltend ijsblokje is - net zoals de rest.
    
    Goed weekend.
    

    Het verschil tussen een "retail park" en een (overdekt) winkelcentrum is je nog steeds niet helemaal duidelijk zie ik.
20. Branco P 13 december 2021 09:47

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3599

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 9.079

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 13 december 2021 09:35:

    [...]
    
    Het verschil tussen een "retail park" en een (overdekt) winkelcentrum is je nog steeds niet helemaal duidelijk zie ik.
    

    NLvalue heeft dat allemaal prima in de gaten, hij heeft de afgelopen tijd alles geleerd wat je moet weten over winkelvastgoed, maar hij kiest er dus bewust voor om te klooien. Beetje doorzichtig allemaal en je vraagt je dus af: waarom zou je dat doen? Gewoon voor de aandacht ofzo? Enfin, het lokt wel reacties uit hè, dus het forum heeft er baat bij zullen we maar zeggen ;-)