Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. !@#$!@! 6 december 2021 18:04

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 18 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4452

     Gegeven: 3210

   •    Aantal posts: 20.450

   quote:

   matin schreef op 6 december 2021 17:58:

   [...]
   Dan is het toch nog onbegrijpelijker, dat ECP op 9 november op haast €21 staat en op 3 december, een dikke 3 weken, onder de € 17.
   Zie ik toch dat het haast 20% is en ECP is geen probleemgeval, in uw woorden??
   

   Klep stond in Juni op €25.
   
   Je kijkt te selectief.
2. matin 6 december 2021 18:06

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 330

     Gegeven: 102

   •    Aantal posts: 1.653

   quote:

   !@#$!@! schreef op 6 december 2021 18:01:

   We hadden hier een tijd geleden een discussie over de winstmarges. Wat zou zwaarder wegen ? De hogere transportkosten door alle problemen, of de hoge prijzen door alle tekorten.
   
   Als ik zo rondkijk. Ik zie nergens de ouderwetse aanbiedingen.
   Ben een nieuwe computer aan het kopen. Tekort aan chips is zo erg, dat ik zag dat mijn 2 jaar oude videokaart, op dit moment 100% duurder is dan waar ik hem 2 jaar geleden voor kocht.
   
   Maar ja, door alle gemiste vakanties en geld bespaart aan uitstapjes en uitgaan hebben we poen zat natuurlijk.
   
   Ik weet niet of jullie andere ervaringen hebben (mijn persoonlijke ervaring is natuurlijk erg beperkt), maar ik denk dat retailers een uitstekend laatste kwartaal gaan hebben.
   
   

   Ben het helemaal met je eens. Er is zoveel geld onder de mensen en dat brand in de zakken.
   Uitgeven in de kroeg, restaurant of vakantie is moeilijk.
3. Branco P 6 december 2021 19:51

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 18 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3597

     Gegeven: 1046

   •    Aantal posts: 9.072

   quote:

   matin schreef op 6 december 2021 17:11:

   [...]
   Even een vraagje Branco.
   
   Waarom niet een heel duur object verkopen met een lage NIY en van dat geld een deel eigen aandelen inkopen en een deel aflossen.
   
   Er zijn objecten in Zweden en in Frankrijk die daarvoor in aanmerking komen.
   
   Deze objecten hoef je dan niet eens ( of een klein beetje) onder boekwaarde te verkopen.
   

   Ja van mij zou dat mogen, maar juist voor dat segment objecten zijn nu weinig kopers actief. Het zijn in mijn ogen de institutionele partijen (pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen) die je daarvoor kunt interesseren tegen die extreem hoge prijzen, maar alleen op het moment dat er geen onzekerheid is. Die onzekerheid is er nu wel (Corona).
   
   Wel in de markt zijn de kleinere meer lokale professionele partijen met detailkennis en de koopjesjagers en die sturen vooral op rendement m.i. dus die laten hun ogen vallen op goede objecten met hoge yields. Mag best in een kleinere plaats in Zweden op Italië zijn, als het object maar gewoon goed is. En dan een attractieve (hoge yield).
   
   Misschien krijg je wel iemand die Joint Venture Partner wil zijn in het project I Gigli (of ander Carosello). En later, nadat duidelijk is of de uitbreiding doorgaat, voor Woluwe.
4. Branco P 6 december 2021 20:02

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 18 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3597

     Gegeven: 1046

   •    Aantal posts: 9.072

   Qua koers:
   
   het is inderdaad opmerkelijk dat ECP opeens 2 euro lager koerst dan KLEP. Die twee zouden ongeveer op hetzelfde niveau moeten zitten wat mij betreft. Kwaliteit van de portefeuille van ECP is beter en geografisch zitten ze gunstiger (met het oog op de Corona en de kans op eventuele sluitingen bedoel ik dan). Ook is de leegstand beduidend lager bij ECP. Op zich zou de "tegenslag" in de vergunningprocedure rondom Woluwe een verklaring kunnen zijn voor het achterblijven van de koers, alsmede de iets hogere LTV, maar de conclusie kan wat mij betreft ook gewoon zijn dat ECP onterecht iets is achtergebleven in het herstel. Dan signaleer je wat mij betreft een koopkans (ik was zelf niet voor niets gestaffeld aan het bijkopen).
5. matin 6 december 2021 20:21

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 330

     Gegeven: 102

   •    Aantal posts: 1.653

   quote:

   Branco P schreef op 6 december 2021 20:02:

   Qua koers:
   
   het is inderdaad opmerkelijk dat ECP opeens 2 euro lager koerst dan KLEP. Die twee zouden ongeveer op hetzelfde niveau moeten zitten wat mij betreft. Kwaliteit van de portefeuille van ECP is beter en geografisch zitten ze gunstiger (met het oog op de Corona en de kans op eventuele sluitingen bedoel ik dan). Ook is de leegstand beduidend lager bij ECP. Op zich zou de "tegenslag" in de vergunningprocedure rondom Woluwe een verklaring kunnen zijn voor het achterblijven van de koers, alsmede de iets hogere LTV, maar de conclusie kan wat mij betreft ook gewoon zijn dat ECP onterecht iets is achtergebleven in het herstel. Dan signaleer je wat mij betreft een koopkans (ik was zelf niet voor niets gestaffeld aan het bijkopen).
   

   Maar Passage du Havre verkopen , de andere 50%, voor €200 mio.
   € 100 mio aflossen en € 100 mio = 5 mio aandelen inkopen, zijnde 10% van het aantal uiitstaande aandelen.
6. Erwin S 6 december 2021 21:37

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   wellicht een lastige vraag maar weet iemand hoe de winkelcentra vehuurd zijn van ECP waarbij (op basis van gemiddeld) ECP ' marktconform verhuurd? licht onder de ' gemiddel' huurprijzen of een stuk(je) erboven.
   
   Momenteel merk ik (af en toe verhuur ik als een vriendendienst nog enkele ruimten) dat beleggers liever voor 5 jaar tegen 40k verhuren met een huurkorting van 30k over 5 jaar dan bijv. voor 35k per jaar. Per saldo lever het ongeveer evenveel op, maar de ' boekwaarde' is hoger. (@ Branco soort sleutelgeld achtig iets)
7. !@#$!@! 6 december 2021 22:09

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 18 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4452

     Gegeven: 3210

   •    Aantal posts: 20.450

   quote:

   Branco P schreef op 6 december 2021 20:02:

   Qua koers:
   
   het is inderdaad opmerkelijk dat ECP opeens 2 euro lager koerst dan KLEP.
   

   ECP koerst weer lager sinds de goede cijfers van KLEP. Eerst €1 nu dus €2, zal wel daartussen blijven schommelen.
   Klep is een groter fonds en liquider. Grotere liquide fondsen hebben normaal hogere waardering daardoor.
   
   Beste voorbeeld is bv Ned staatsobligaties tov Dui. Op papier zijn we minimaal net zo veilig (zo niet veliger) , toch is er een structureel prijsverschil. (liquiditeitspremie noemen ze dat dan).
8. Up&Down 6 december 2021 22:13

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 18 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 329

     Gegeven: 50

   •    Aantal posts: 603

   In Frankrijk gaan de nachtclubs voor 4 weken dicht. Dit heeft natuurlijk geen direct effect op ECP (besmettingen zullen zelfs afnemen wat indirect zelfs positief is) maar zal niet goed zijn voor het sentiment.
9. Branco P 7 december 2021 08:06

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 18 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3597

     Gegeven: 1046

   •    Aantal posts: 9.072

   quote:

   matin schreef op 6 december 2021 20:21:

   [...]
   
   Maar Passage du Havre verkopen , de andere 50%, voor €200 mio.
   € 100 mio aflossen en € 100 mio = 5 mio aandelen inkopen, zijnde 10% van het aantal uiitstaande aandelen.
   

   Van mij mag het, maar dan ga je waarschijnlijk juist 200 mio aflossen om de LTV verder omlaag te krijgen. Denk alleen dat AXA die overige 50% niet wil hebben (Corona en ze zijn blij met ECP als manager)
10. mike65537 7 december 2021 08:08

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 295

      Gegeven: 675

    •    Aantal posts: 619

    quote:

    hjs64 schreef op 30 november 2021 18:44:

    Ik heb een keer met effecten krediet gewerkt, dat was tijdens de Irak oorlog. Is goed gegaan maar nooit weer.
    

    Is wel extra aantrekkelijk om dat nu te doen, met die hoge inflatie. Voor 1.25% lenen (degiro) en het investeren in inflatie resistente aandelen.
    Ik werk er wel mee, zorg wel ervoor dat ik het niet teveel doe.
11. The Third Way... 7 december 2021 08:10

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1395

      Gegeven: 453

    •    Aantal posts: 3.886

    quote:

    Branco P schreef op 6 december 2021 15:02:

    [...]
    hier moest ik hard om lachen, Gymnasiumhumor, dat wel ;-)
    

    Top! Kheb zes jaar in Griekenland gewoond, daar is de kleine o van de nieuwste corona variant vandaag een bekende grap...
12. Branco P 7 december 2021 08:11

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3597

      Gegeven: 1046

    •    Aantal posts: 9.072

    quote:

    Up&Down schreef op 6 december 2021 22:13:

    In Frankrijk gaan de nachtclubs voor 4 weken dicht. Dit heeft natuurlijk geen direct effect op ECP (besmettingen zullen zelfs afnemen wat indirect zelfs positief is) maar zal niet goed zijn voor het sentiment.
    

    Kennelijk zijn nachtclubs al die tijd dus nog gewoon open gebleven. Winkels of restaurants worden dus in december niet meer gesloten. Ondernemers in winkelcentra hebben dus een topseizoen nu. Wat er in januari gebeurt is veel minder belangrijk. Is voor retail en horeca een slappe maand. Maar als ik het nu goed inschat gaat er in januari ook niks dicht, of althans niet volledig dicht.
13. Branco P 7 december 2021 08:32

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3597

      Gegeven: 1046

    •    Aantal posts: 9.072

    Van de 336 bekende Omicrongevallen in de UK tot nu toe geen enkele ziekenhuisopname. Wat niet is zou natuurlijk komende week nog kunnen komen, maar iedere dag zonder ernstige gevallen is wel een grote stap richting veilig gebied.
14. Harm Wijk 7 december 2021 09:17

    auteur info

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 08 jul 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 70

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 265

    Lekker aan het kopen :) Ik help wel ff mee dat we omhoog gaan
15. HCohen 7 december 2021 09:49

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 18 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3521

      Gegeven: 3317

    •    Aantal posts: 4.987

    Guardian
    
    1h ago
    07:31
    GSK says sotrovimab antibody-based Covid-19 therapy is effective against Omicron variant
    A quick one from Reuters here which sounds like good news. Britain’s GSK has released new data from early-stage studies, citing that its antibody-based Covid-19 therapy with US partner Vir is effective against all mutations of the new Omicron coronavirus variant.
    
    The data, yet to be published in a peer-reviewed medical journal, shows that the companies’ treatment, sotrovimab, is effective against all 37 identified mutations to date in the spike protein, GSK said in a statement.
16. Branco P 7 december 2021 16:15

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3597

      Gegeven: 1046

    •    Aantal posts: 9.072

    CAR doet het vandaag relatief goed. Ze hebben vandaag Capital Markets Day met o.a. presentatie:
    
    www.carmila.com/wp-content/uploads/20...
    
    goed verhaal. Dividendprognose onveranderd op > 1 euro
17. matin 8 december 2021 09:06

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 330

      Gegeven: 102

    •    Aantal posts: 1.653

    Plus 2.4% …)- inhaalslag?
18. matin 8 december 2021 09:09

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 330

      Gegeven: 102

    •    Aantal posts: 1.653

    En weer 1.7% er af ?
19. Branco P 8 december 2021 09:20

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3597

      Gegeven: 1046

    •    Aantal posts: 9.072

    Ik bekeek gisteren de plattegrond van Fiordaliso bij de portfolio-sectie op de site en toen viel mij op dat deze geactualiseerd is (bestandsnaam is dan ook Nov-21). Daarop heb ik meerdere plattegronden bekeken en ze zijn allemaal geactualiseerd en zoals ik het kan beoordelen weerspiegelen zij daadwerkelijk de actuele situatie. Dus ik zou zeggen: open de portfolio-brochure en loop eens langs alle winkelcentra.
    
    Let daarbij ook eens op de oppervlaktes van de Hypermarkten teneinde voor jezelf een beeld te vormen waar deze nog te groot zouden kunnen zijn. Mooi voorbeeld in mijn ogen is Tours (Les Atlantes). Daar zit een Carrefour, maar die Hypermarkt is niet in eigendom van ECP dus daar kan ECP minder makkelijk iets aan doen.
    
    De resultaten van de herbestemming van de oude Hypermarkt in Fiordaliso zijn mij achteraf toch wel zeer goed bevallen. Dat winkelcentrum is nu overduidelijk het allerbeste winkelcentrum in Zuid-Milaan. Klepierre heeft daar nu het nakijken (met Milanofiori). Wat interessant is, is het oppervlak van de verplaatste Iper Hypermarkt. Deze is in eigendom van Iper en deze heeft een oppervlak van 13.456 m2. Dus deze succesvolle Hypermarktexploitant kiest voor zijn allernieuwste en modernste Hypermarkt een oppervlak van 13.456 m2. Niet overal is dus groter dan 10.000 m2 ook echt te groot. Alles hangt af van de kenmerken van de locatie en van het verzorgingsgebied. Een eerste inschatting is dat er Les Atlantes (Carrefour), Carosello (Carrefour), Les Portes (Auchan) en Il Castello (Iper) nog wel een stuk van de Hypermarkt af moet. Alleen bij Carosello heeft ECP de Hypermarkt in eigen bezit. Op alle 4 locaties is het herbestemmen van een deel van de Hypermarkt zeer eenvoudig realiseerbaar. Zo zou een Primark van 5.000 m2 in Carosello een mooie extra boost zijn voor het hele winkelcentrum. Er gaat daar een keer iets gebeuren want Carrefour gaat uiteindelijk haar Hypermarkten in Italië een keer overdragen aan een Italiaanse hypermarktexploitant. De vraag is niet OF maar WANNEER.
    
    Enfin, kijk eens naar de nieuwe plattegronden in de portfoliobrochure zou ik zeggen. En kijk ook of je van mening bent dat Etrembierres op dit moment het object van aandacht is. Als er vragen zijn hoor ik het wel ;-)
20. MOEdig Voorwaarts 8 december 2021 09:25

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 18 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1901

      Gegeven: 1475

    •    Aantal posts: 3.962

    quote:

    matin schreef op 8 december 2021 09:09:

    En weer 1.7% er af ?
    

    Dat was inderdaad een mooie, zeer kortstondige (en "volumeloze") spike. Duurde zelfs te kort om mijn order om calls te schrijven te honoreren...
    
    13313 09:04:15 17.98 158 Exchange Continuous
    13057 09:04:15 17.982 124 Exchange Continuous
    12801 09:04:03 18.062 72 Exchange Continuous
    12545 09:04:01 18.24 2 Exchange Continuous
    12289 09:04:00 18.24 31 Exchange Continuous
    12033 09:04:00 18.24 78 Exchange Continuous
    11777 09:04:00 18.23 7 Exchange Continuous
    11521 09:04:00 18.23 100 Exchange Continuous
    11265 09:04:00 18.23 50 Exchange Continuous
    11009 09:04:00 18.24 62 Exchange Continuous
    10753 09:04:00 18.45 122 Exchange Continuous
    10497 09:04:00 18.406 127 Exchange Continuous
    10241 09:04:00 18.35 50 Exchange Continuous
    9985 09:04:00 18.30 277 Exchange Continuous
    9729 09:04:00 18.30 135 Exchange Continuous
    9473 09:04:00 18.254 157 Exchange Continuous
    9217 09:04:00 18.206 157 Exchange Continuous
    8961 09:03:27 18.12 100 Exchange Continuous
    8705 09:03:27 18.12 1 Exchange Continuous
    8449 09:03:26 18.162 24 Exchange Continuous
    8193 09:03:25 18.188 110 Exchange Continuous
    7937 09:03:25 18.072 157 Exchange Continuous
    7681 09:03:25 18.232 1,800 Exchange Continuous
    7425 09:03:12 17.912 157 Exchange Continuous
    7169 09:03:12 18.008 1,200 Exchange Continuous
    6913 09:03:12 17.796 157 Exchange Continuous
    6657 09:03:12 17.784 425 Exchange Continuous
    6401 09:03:12 17.77 200 Exchange Continuous
    6145 09:03:12 17.768 87 Exchange Continuous
    5889 09:02:39 17.628 14 Exchange Continuous
    5633 09:01:06 17.60 48 Exchange Continuous