Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. matin 9 december 2021 18:41

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 23 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 330

     Gegeven: 102

   •    Aantal posts: 1.654

   Dit is toch gewoon heel goed nieuws. De verkoop en de trading update,,!,
2. matin 9 december 2021 18:44

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 23 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 330

     Gegeven: 102

   •    Aantal posts: 1.654

   The sale proceeds from Chasse Sud were received today and are being used partly to fund the recent purchase from its joint venture partner, AXA, of their 50% share in Shopping Etrembières in France, at a price of €45 million and partly to improve the net financial position of the Group. Negotiations for further disposals are in progress and are expected to complete early next year.
   
   En de rest van de verkoop tegen boekwaarde , Early next year , ……)-
3. MOEdig Voorwaarts 9 december 2021 19:58

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 23 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1902

     Gegeven: 1475

   •    Aantal posts: 3.962

   Ondanks dat het gekwalificeerd stond als "retail park" toch vrij goedkope vierkante meters met 53K en €80 mln opbrengst; in het jaarverslag van 18/19 (dus per 30/6/19) stond het nog in de boeken voor €95,7 mln. Laaghangend fruit voor een -at best- redelijke prijs plukken als strategie om de balansverhoudingen in bedwang te houden denk ik dan.
   
   De "general trading update" heb ik voor kennisgeving aangenomen. Het las op zich best positief. Ook goed dat ze deze gelegenheid aangrijpen om op operationeel vlak iets van zich te laten horen; altijd fijn als er een beetje gecommuniceerd wordt!
   
   Naar aanleiding van deze berichten verwacht ik zeker geen vuurwerk, maar het stelt me wel een beetje gerust.
4. calvaille 9 december 2021 20:03

   auteur info

   • calvaille

     Lid sinds: 11 apr 2019

     Laatste bezoek: 23 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 158

     Gegeven: 41

   •    Aantal posts: 363

   Tja, dit is wel beter dan met een discount van 35% op boekwaarde verkopen zoals WH. Ik denk dat dit de discussie daarover, of die verkopen tegen belachelijke tarieven waren of niet, wel beslecht. Zo kan het dus ook.
5. Branco P 9 december 2021 20:17

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 23 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3601

     Gegeven: 1051

   •    Aantal posts: 9.089

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 9 december 2021 19:58:

   Ondanks dat het gekwalificeerd stond als "retail park" toch vrij goedkope vierkante meters met 53K en €80 mln opbrengst; in het jaarverslag van 18/19 (dus per 30/6/19) stond het nog in de boeken voor €95,7 mln. Laaghangend fruit voor een -at best- redelijke prijs plukken als strategie om de balansverhoudingen in bedwang te houden denk ik dan.
   
   De "general trading update" heb ik voor kennisgeving aangenomen. Het las op zich best positief. Ook goed dat ze deze gelegenheid aangrijpen om op operationeel vlak iets van zich te laten horen; altijd fijn als er een beetje gecommuniceerd wordt!
   
   Naar aanleiding van deze berichten verwacht ik zeker geen vuurwerk, maar het stelt me wel een beetje gerust.
   

   Juni 2020 stond het voor 96,1 mio in de boeken. Ik weet niet wat er met "net proceeds" bedoeld wordt maar 80 miljoen is 16,1 mio lager dan die waarde in juni 2020 dus dat is 16,75% onder de boekwaarde van juni 2019.
   
   Misschien dat er met hoofdhuurder Géant Casino nadien een nieuwe (lagere) huur is overeengekomen waarbij het contract voortijdig verlengd is, dat kan de waarde nog iets drukken, maar anders is er toch duidelijk sprake van een discount van 5% a 10% op de reële boekwaarde. Op zich niet al te verkeerd in deze markt. Als ik het goed bereken dan is de NIY van de transactie echter ongeveer 5,4% en dat is natuurlijk wel weer een vrij mooie yield. De conclusie zou dan kunnen zijn dat het object voorheen wat overgewaardeerd in de boeken stond.
   
   Wel weten we nu waarom ECP niet meer ieder half jaar de boekwaardes per object geeft. Enfin, dat wisten we eigenlijk wel.
   
   Persoonlijk vind ik het jammer, deze verkoop, want Chasse Sud is gewoon een top 3 object van ECP in Frankrijk (naast PDH en Val Thoiry) en het geld wordt dan vervolgens gebruikt om de 50% in Etrembierres te financieren, het slechtste object van heel de portefeuille :-)
   
   Enfin, verkoop tegen boekwaarde dus ;-) NIY van ongeveer 5,4% als ik het goed bereken. Misschien moet ik niet te veel zeuren, maar er zijn heel veel objecten die ik liever zag gaan... maar ja, daar is uiteraard weinig interesse in. Ben wel erg benieuwd wie de koper is!
6. Branco P 9 december 2021 20:20

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 23 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3601

     Gegeven: 1051

   •    Aantal posts: 9.089

   quote:

   matin schreef op 9 december 2021 18:44:

   The sale proceeds from Chasse Sud were received today and are being used partly to fund the recent purchase from its joint venture partner, AXA, of their 50% share in Shopping Etrembières in France, at a price of €45 million and partly to improve the net financial position of the Group. Negotiations for further disposals are in progress and are expected to complete early next year.
   
   En de rest van de verkoop tegen boekwaarde , Early next year , ……)-
   

   Precies... na de hertaxaties per eind 2021! :-) Maar de balans komt nu wel op orde... Er moest eigenlijk ook wel iets verkocht worden in verband met verplichte aankoop van 50% Etrembierres
7. Branco P 9 december 2021 20:21

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 23 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3601

     Gegeven: 1051

   •    Aantal posts: 9.089

   Trading update is goed overigens, maar ligt in lijn met mijn verwachting. November en december gaan nog ietsje beter zijn. Mooi Q4 voor de retailers dus.
8. Gaston Lagaffe 9 december 2021 20:29

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 22 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 636

     Gegeven: 412

   •    Aantal posts: 2.545

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 9 december 2021 19:58:

   Ondanks dat het gekwalificeerd stond als "retail park" toch vrij goedkope vierkante meters met 53K en €80 mln opbrengst; in het jaarverslag van 18/19 (dus per 30/6/19) stond het nog in de boeken voor €95,7 mln. Laaghangend fruit voor een -at best- redelijke prijs plukken als strategie om de balansverhoudingen in bedwang te houden denk ik dan.
   
   De "general trading update" heb ik voor kennisgeving aangenomen. Het las op zich best positief. Ook goed dat ze deze gelegenheid aangrijpen om op operationeel vlak iets van zich te laten horen; altijd fijn als er een beetje gecommuniceerd wordt!
   
   Naar aanleiding van deze berichten verwacht ik zeker geen vuurwerk, maar het stelt me wel een beetje gerust.
   

   Boekwaarde juni 2019 = € 95,7mio, boekwaarde juni 2021 € 80 mio = verkoopprijs. Dit is een afwaardering van 16.,5 %, toch tamelijk fors maar duidelijk minder dan de ca. 50% reductie tav NDV. Kan je nagaan als je alles zo zou verkopen :) Jammer dat een substantieel deel van de opbrengst gebruikt moet worden voor de aankoop van 50% van Etrembierres. Op zich goed voor de (beperkte) reductie van de LTV. Heb het gevoel dat men Frankrijk maar lastig vind (en hoor niets meer over verkoop Bordeaux - iets gemist ?)
9. !@#$!@! 9 december 2021 20:33

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 23 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4455

     Gegeven: 3210

   •    Aantal posts: 20.453

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 9 december 2021 19:58:

   Ondanks dat het gekwalificeerd stond als "retail park" toch vrij goedkope vierkante meters met 53K en €80 mln opbrengst; in het jaarverslag van 18/19 (dus per 30/6/19) stond het nog in de boeken voor €95,7 mln. Laaghangend fruit voor een -at best- redelijke prijs plukken als strategie om de balansverhoudingen in bedwang te houden denk ik dan.
   

   Dus in feite liegen ze gewoon over verkopen tegen boekwaarde. Als je deze korting toepast op de hele portefeuille kom je op euro €37.50 ipv de laatst genoemde €40.85
   
   Het blijft gewoon stom om te verkopen in deze tijd. Je gaat gewoon geen goede prijs krijgen.
10. Gaston Lagaffe 9 december 2021 20:43

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 22 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 636

      Gegeven: 412

    •    Aantal posts: 2.545

    quote:

    Branco P schreef op 9 december 2021 20:17:

    [...]
    Persoonlijk vind ik het jammer, deze verkoop, want Chasse Sud is gewoon een top 3 object van ECP in Frankrijk (naast PDH en Val Thoiry) en het geld wordt dan vervolgens gebruikt om de 50% in Etrembierres te financieren, het slechtste object van heel de portefeuille :-)
    

    Ik neem aan dat ze AXA daar 50% van de "oude" taxatiewaarde moesten betalen en dat er dus (los van het nieuwe losse gebouw met 2 nieuwe restaurants) fors afgewaardeerd zal moeten worden ? Heb ik het mis ?
11. Gaston Lagaffe 9 december 2021 20:49

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 22 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 636

      Gegeven: 412

    •    Aantal posts: 2.545

    quote:

    Branco P schreef op 9 december 2021 20:17:

    [...]
    Ben wel erg benieuwd wie de koper is!
    

    Eeuuh .... TwentyTwo Real Estate (zegt met niks trouwens) zie publicatie ECP bovenaan.
12. Up&Down 9 december 2021 20:59

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 333

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 605

    quote:

    !@#$!@! schreef op 9 december 2021 20:33:

    [...]
    
    Dus in feite liegen ze gewoon over verkopen tegen boekwaarde. Als je deze korting toepast op de hele portefeuille kom je op euro €37.50 ipv de laatst genoemde €40.85
    
    Het blijft gewoon stom om te verkopen in deze tijd. Je gaat gewoon geen goede prijs krijgen.
    

    Deze berekening klopt natuurlijk niet helemaal. Het is verkocht voor een bedrag gelijk aan de laatste boekwaarde. Jij haalt nu de korting er twee keer vanaf.
13. Erwin S 9 december 2021 21:12

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    als ze morgen € 37.50 bieden voor een aandeel koop ik een Porsche Turbo S Cabrio...
14. !@#$!@! 9 december 2021 22:02

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4455

      Gegeven: 3210

    •    Aantal posts: 20.453

    quote:

    Up&Down schreef op 9 december 2021 20:59:

    [...]
    
    Deze berekening klopt natuurlijk niet helemaal. Het is verkocht voor een bedrag gelijk aan de laatste boekwaarde. Jij haalt nu de korting er twee keer vanaf.
    

    Nee, deed de korting af van juni 2019.
15. Porscheknakker 9 december 2021 22:26

    auteur info

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1636

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    quote:

    Erwin S schreef op 9 december 2021 21:12:

    als ze morgen € 37.50 bieden voor een aandeel koop ik een Porsche Turbo S Cabrio...
    

    Dat is een goeie. Jij hebt tenminste smaak.
16. Up&Down 9 december 2021 22:36

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 333

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 605

    quote:

    !@#$!@! schreef op 9 december 2021 22:02:

    [...]
    
    Nee, deed de korting af van juni 2019.
    

    Per 30 juni 2021 was de waarde €40,86 per aandeel. Dit was al incl de waardeverlaging van chasse sud. Dan moet je het er toch niet nog een keer vanaf halen.
17. !@#$!@! 9 december 2021 22:46

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4455

      Gegeven: 3210

    •    Aantal posts: 20.453

    Wel, jou aanname stellen wij ter discussie. Dat is het hele punt.
18. !@#$!@! 10 december 2021 01:44

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4455

      Gegeven: 3210

    •    Aantal posts: 20.453

    www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/art...
    
    Ik zei het al vaker op dit forum. Zit er wel wetenschap achter het beleid van de overheid ?
    Zoveel kritiek op wappies en andere mensen, maar zelf weten ze dus ook niet de juiste stand van wetenschappelijke zaken.
    Net als dat veel te laat beginnen met boosters.
    
    Je zou denken dat we ons als mensheid steeds verder en beter zouden moeten ontwikkelen. Maar ik zie het niet. Heb juist meer het idee dat de zelfdestructiviteit weer erger wordt.
19. mike65537 10 december 2021 07:27

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 299

      Gegeven: 676

    •    Aantal posts: 620

    Lijkt erop dat omnikron niet tegen te houden is voor maart (nieuwe booster):
    www.businessinsider.de/wissenschaft/o...
    
    Maar hopen dan dat omnikron zelf onschadelijk is.
20. Zitzak500 10 december 2021 08:43

    auteur info

    • Zitzak500

      Lid sinds: 29 jun 2020

      Laatste bezoek: 23 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 203

      Gegeven: 200

    •    Aantal posts: 507

    Voorbeurs ziet het er toch niet zo goed uit. Jammer.