Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Branco P 17 februari 2021 15:03

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3599

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 9.077

   quote:

   !@#$!@! schreef op 17 februari 2021 14:42:

   Zat te denken. Ik zou ook gewoon tegen slotkoers de dag voor ex-dividend kunnen verkopen en dan bij opening op ex-dividend kunnen kopen.
   Uiteraard loop je dan enigzins koersrisico. Maar aan de andere kant betaal je dan alleen transactiekosten en heb je geen lekkage.
   

   Bestudeer dan kort de bewegingen van koersen rondom de dividenduitkeringen. Bij ECP zag je de laatste jaren veelal een stijgende koers net voor vaststelling van de omruilverhouding stockdividend. Dat is dan het verkoopmoment. Terugkopen na dividenduitbetaling. Je kunt het zo doen.
2. Branco P 17 februari 2021 15:40

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3599

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 9.077

   Relatief zeer weinig handel in KLEP vandaag. Stilte voor de storm?
3. MOEdig Voorwaarts 17 februari 2021 16:18

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1901

     Gegeven: 1475

   •    Aantal posts: 3.962

   quote:

   Branco P schreef op 17 februari 2021 15:40:

   Relatief zeer weinig handel in KLEP vandaag. Stilte voor de storm?
   

   Inderdaad opvallend.
   
   Hopelijk voor jou geen "shit"-storm, zoals bij URW.
   
   Ik heb ze overigens niet, staan mij (in combinatie met het type winkelcentra en yields) te dicht bij NAV "for comfort".
   
   "Good luck" in ieder geval!
4. Gaston Lagaffe 17 februari 2021 18:30

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 635

     Gegeven: 410

   •    Aantal posts: 2.543

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 17 februari 2021 13:37:

   [...]
   "Mercialys remains attentive to potential opportunities for acquisitions outside of its current scope,
   particularly with a certain number of players that could look to sell their assets at attractive prices.
   
   Ik heb speciaal die eerste zin er ook nog even bijgenomen, omdat ik onwillekeurig even aan Wereldhave moest denken. Uiteraard is dat extreem vergezocht, ik weet het, maar stel je voor dat ze bijvoorbeeld iets moois van Wereldhave kunnen kopen voor een vriendenprijs (zie Rijswijk). Kans daarop is natuurlijk 0,01%, maar toch;)
   

   Maauw, ik vind het niet extreem vergezocht. Heb er ook wel eens aan gedacht. Probleem zal zijn (maar Branco weet dit wel) dat WHA in Frankrijk enkele winkelcentra heeft zonder foodanchor maar met bioscopen (die nu dicht zijn). Ik denk dat niemand (en zeker Mercialys) hierin geïnteresseerd is (tenzij de prijs zeer laag is). Noord Frankrijk valt vanwege demografische ontwikkelingen eigenlijk al af bij Mercialys. Wat wel bij Mercialys past is centra die ontwikkeld moeten worden, dus dat past weer wel. Het zou wel een stunt zijn. Vanwege deze problematiek blijf ik (grotendeels) weg bij WHA.
5. MOEdig Voorwaarts 17 februari 2021 18:41

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1901

     Gegeven: 1475

   •    Aantal posts: 3.962

   @Klepierre
   
   Ik heb er minder dan 60 seconden naar gekeken, maar zag een NTA van net boven de €30 en deze passage viel me ook op:
   
   Following the recommendation by the Executive Board, the Supervisory Board has
   decided to call the Annual General Meeting on June 17, 2021 and therefore reserve its final stance on a distribution proposal for early May with higher visibility on the resumption of operations.
   
   Lijkt me dus sterk dat daar heel enthousiast op gereageerd zal worden.
6. MOEdig Voorwaarts 17 februari 2021 19:25

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1901

     Gegeven: 1475

   •    Aantal posts: 3.962

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 17 februari 2021 18:30:

   [...]Maauw, ik vind het niet extreem vergezocht. Heb er ook wel eens aan gedacht. Probleem zal zijn (maar Branco weet dit wel) dat WHA in Frankrijk enkele winkelcentra heeft zonder foodanchor maar met bioscopen (die nu dicht zijn). Ik denk dat niemand (en zeker Mercialys) hierin geïnteresseerd is (tenzij de prijs zeer laag is). Noord Frankrijk valt vanwege demografische ontwikkelingen eigenlijk al af bij Mercialys. Wat wel bij Mercialys past is centra die ontwikkeld moeten worden, dus dat past weer wel. Het zou wel een stunt zijn. Vanwege deze problematiek blijf ik (grotendeels) weg bij WHA.
   

   Ik heb ook wel eens via google maps en street view naar de Franse objecten van WHA gekeken en dacht toen dat met sommige objecten nog best wat aan te vangen moet zijn. Heb ze nu niet heel scherp in het vizier, maar zou toch om relatief pittige bedragen per object gaan, omgeslagen naar de omvang en financieringscapaciteit van Mercialys. Gaat dus waarschijnlijk niet gebeuren. Frankrijk is groot genoeg, kansen zat, zolang ze hun risicoprofiel maar in het oog houden.
   
   Morgen misschien wat klapjes ontvangen via Klepierre, maar boven de €7 was ik sowieso niet genegen middelen terug te storten. Eerst de aanstaande marktbrede correctie maar eens afwachten;)
   
   PS
   
   Turbo shorts Klepierre komen overigens nog niet echt van hun plaats, kans of aanwijzing dus (ik doe er niks mee).
7. Branco P 17 februari 2021 19:53

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3599

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 9.077

   Mercialys zal niet voor Wereldhave Fr gaan m.i. Te weinig gericht op Food en convenience. Portefeuille zou er duidelijk slechter door worden, waarom zou je dat doen?
8. Erwin S 17 februari 2021 21:14

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   Wat vinden jullie van de cijfers van Kleppiere ?
9. JoopVisser1 17 februari 2021 22:17

   auteur info

   • JoopVisser1

     Lid sinds: 20 feb 2015

     Laatste bezoek: 18 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 213

     Gegeven: 57

   •    Aantal posts: 1.108

   Zoals viel te verwachten, vind ik. Alles hangt af van de duur van de lock-downs en de mate waarin consument de winkels weer terugvindt die Kleppiere verhuurd. Op 7 mei zal misschien een dividend over 2020 bekendgemaakt worden, de kans daarop wordt groter als blijkt dat de vaccinaties helpen tegen coronabesmetting. Tot die tijd verwacht ik stabielere koersen, dan de afgelopen 3 maanden.
10. MOEdig Voorwaarts 18 februari 2021 08:34

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1901

      Gegeven: 1475

    •    Aantal posts: 3.962

    quote:

    Branco P schreef op 17 februari 2021 19:53:

    Mercialys zal niet voor Wereldhave Fr gaan m.i. Te weinig gericht op Food en convenience. Portefeuille zou er duidelijk slechter door worden, waarom zou je dat doen?
    

    Ik zei dan ook al dat het zeer onwaarschijnlijk (en m.i. onwenselijk is), hoewel het vetgedrukte er op zou kunnen duiden dat ook wordt gekeken naar andersoortige objecten, als de prijs maar laag genoeg is.
    
    Mercialys remains attentive to potential opportunities for acquisitions outside of its current scope, particularly with a certain number of players that could look to sell their assets at attractive prices
    
    Wat mij betreft passen ze voorlopig liever gewoon op de winkel zonder gekke dingen te doen. Dat gaat ze tot op heden best goed af.
    
    PS
    
    Heb je al een mening over Klepierre kunnen vormen?
11. Branco P 18 februari 2021 08:54

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3599

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 9.077

    Ik had nog geen tijd, maar gevoelsmatig kunnen we bij Klepierre een zelfde koersbeweging gaan zien als bij Mercialys.
    
    Carmilla heeft overigens ook cijfers gepubliceerd en zij zeggen wel gewoon hoe hoog het dividend over 2020 is
12. Branco P 18 februari 2021 09:01

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3599

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 9.077

    Klepierre:
    
    ze staan er goed voor en gaan zeker in mei een dividend aankondigen.
    
    De 2021 net current cash flow per share expected at €1.90 vind ik echter aan de lage kant bij een aanname dat 60% van de winkels dicht zijn gedurende Q1. Daar moet ik nog even verder in duiken maar het valt me iets tegen.
    
    Leegstand is toegenomen van 3,8% in juni 2020 naar 4,8% in december 2020. Dat is te overzien ook, maar had liever iets minder toename gezien
13. MOEdig Voorwaarts 18 februari 2021 09:13

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1901

      Gegeven: 1475

    •    Aantal posts: 3.962

    Begin me overigens steeds meer zorgen te maken over (de hoogte van) het dividend bij ECP.
    
    Positie gehalveerd.
14. Branco P 18 februari 2021 09:19

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3599

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 9.077

    quote:

    Branco P schreef op 18 februari 2021 08:54:

    Ik had nog geen tijd, maar gevoelsmatig kunnen we bij Klepierre een zelfde koersbeweging gaan zien als bij Mercialys.
    
    Carmilla heeft overigens ook cijfers gepubliceerd en zij zeggen wel gewoon hoe hoog het dividend over 2020 is
    

    Ik zie bij Klepierre een dividend in 2020 van ca. 1,60 Euro en ook in 2021 op basis van hun eigen prognose, die zoals gezegd, mij op het eerste gezicht aan de te lage kant lijkt. Vanaf 2022 dan weer duidelijk hoger, richting 1,80 a 1,90 Euro sowieso.
15. Branco P 18 februari 2021 09:21

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3599

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 9.077

    quote:

    Branco P schreef op 18 februari 2021 08:54:

    Ik had nog geen tijd, maar gevoelsmatig kunnen we bij Klepierre een zelfde koersbeweging gaan zien als bij Mercialys.
    

    Jammer dat ik voorheen geen tijd had, anders had ik toegeslagen op 17,10
16. MOEdig Voorwaarts 18 februari 2021 09:24

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1901

      Gegeven: 1475

    •    Aantal posts: 3.962

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 18 februari 2021 09:13:

    Begin me overigens steeds meer zorgen te maken over (de hoogte van) het dividend bij ECP.
    
    Positie gehalveerd.
    

    Motivatie is vooral dat ik het jaar erg goed ben begonnen, een correctie verwacht en ik dan niet weer met mijn handen op mijn rug gebonden wil zijn, zoals dan meestal wel het geval is;)
    
    Gezien de relatief hoge LTV heb ik dus zo mijn bedenkingen bij de hoogte van het te verwachten dividend en we weten inmiddels dat beleggers een negatieve verrassing daarover niet goed opvatten, hoewel dat bij KLEP tot op heden reuze mee lijkt te vallen.
17. Branco P 18 februari 2021 09:25

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3599

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 9.077

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 18 februari 2021 09:24:

    [...]
    
    Motivatie is vooral dat ik het jaar erg goed ben begonnen, een correctie verwacht en ik dan niet weer met mijn handen op mijn rug gebonden wil zijn, zoals dan meestal wel het geval is;)
    
    Gezien de relatief hoge LTV heb ik dus zo mijn bedenkingen bij de hoogte van het te verwachten dividend en we weten inmiddels dat beleggers een negatieve verrassing daarover niet goed opvatten, hoewel dat bij KLEP tot op heden reuze mee lijkt te vallen.
    

    De verwachting bij ECP is géén cashdividend over 2020. Of heb jij hele andere verwachtingen?
    
    Maar ik snap je insteek. Bij Merc en Klep nu een dip direct na cijfers die vervolgens weer goedgemaakt wordt. Daar wil je van profiteren. Cijfers ECP komen echter pas in maart
18. NLvalue 18 februari 2021 09:34

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 31 aug 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Erwin S schreef op 17 februari 2021 21:14:

    Wat vinden jullie van de cijfers van Kleppiere ?
    

    Ze geven een outlook af die lager ligt dan het tranendal jaar 2020. Stevige afboeking in Sem 2 in een aantal landen - en te weinig vooruitgang in asset sales.
    
    Meer hoef je niet te weten om te concluderen dat Eurozone winkelvastgoed als groep ook de komende 6 maanden ver achter gaat lopen op MSCI World. Zoals het dit kalender jaar al ruim doet.
    
    Ben je daar tevreden mee - prima.
19. Branco P 18 februari 2021 09:46

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3599

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 9.077

    quote:

    NLvalue schreef op 18 februari 2021 09:34:

    [...]
    
    Ze geven een outlook af die lager ligt dan het tranendal jaar 2020. Stevige afboeking in Sem 2 in een aantal landen - en te weinig vooruitgang in asset sales.
    
    Meer hoef je niet te weten om te concluderen dat Eurozone winkelvastgoed als groep ook de komende 6 maanden ver achter gaat lopen op MSCI World. Zoals het dit kalender jaar al ruim doet.
    
    Ben je daar tevreden mee - prima.
    

    De laatste kans om ze tegen bijna 17 euro op te kunnen pikken is m.i. vervlogen. Dividend gaat in een paar jaar weer richting 2 Euro (in 2023 al?). Welke koers hoort daarbij? Ik denk minimaal 25 Euro bij een dividendrendement van 8%. 40% indirect rendement in 3 jaar bovenop je dividendrendement. Zit je op 21% rendement per jaar. Laat het een paar procentpunten minder zijn, ik ga dat nergens anders met zoveel zekerheid realiseren.
20. MOEdig Voorwaarts 18 februari 2021 09:48

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1901

      Gegeven: 1475

    •    Aantal posts: 3.962

    quote:

    Branco P schreef op 18 februari 2021 09:25:

    [...]
    
    De verwachting bij ECP is géén cashdividend over 2020. Of heb jij hele andere verwachtingen?
    
    Maar ik snap je insteek. Bij Merc en Klep nu een dip direct na cijfers die vervolgens weer goedgemaakt wordt. Daar wil je van profiteren. Cijfers ECP komen echter pas in maart
    

    Ik weet niet wat ik kan verwachten. Kan ook geen consensus vinden en op mijn vraag hierover kwam welgeteld 1 educated guess (€2,10). Ik weet niet met hoe weinig ECP fiscaal gezien weg kan komen, maar iets in de range €0,50 - €1,00 met een zeer gunstige (lees: dwingende) omruilverhouding qua stock zie ik zo maar gebeuren.
    
    Daarnaast heb ik dus al goed gescoord dit jaar en wil dit niet allemaal weer zien verdampen. Bij een goede correctie gaat er waarschijnlijk ook wel een paar euro van de koers van ECP af.
    
    Als dat niet gebeurt en ECP keert vrolijk €2,50 per aandeel uit met de belofte op meer over 2021 dan even goede vrienden. Profiteer ik gewoon mee met het plukje dat ik nog heb