Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

20,900
  • Verschill

    -0,150 -0,71%
  • Volume

    28.443 Gem. (3M) 43,4K
  • Bied

    20,800  
  • Laat

    20,900  
+ Toevoegen aan watchlist

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 214 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 8 Branco P 11 januari 2021 09:12
    quote:

    MFCons schreef op 11 januari 2021 09:09:

    [...]

    Tenzij de organisatie rot is en je mag verwachten dat liquide middelen gebruikt worden om investeringen te doen in bijvoorbeeld een LC programma. Dan is liquideren wel een goed idee.
    Mee eens, maar dan heb je het over WHA en we zitten hier op het ECP Forum ;-)
  2. LittleJohn2 11 januari 2021 09:55
    Happy new year to all forum members! I've sold all the rest of my ECP shares, I will be looking from the sideline for now - I think unfortunately Covid is far from being over in Europe, I expect to see further lockdowns in all ECP countries, including Sweden, big Q are valuations, I just can't believe that they won't be significantly reduced in case of another lockdowns. I set up a price alert on 12.50 Euro. Good luck everyone!
  3. forum rang 5 NLvalue 11 januari 2021 10:03
    quote:

    Felix M. schreef op 10 januari 2021 23:48:

    [...]

    Ik ben niet tegen waarde-maximalisatie en schuw opknippen ook niet. Mijn punt is welke aandeelhouder (lees: referentieprijs) je als uitgangspunt neemt om te bepalen wat het meeste oplevert? Voor instappers tegen 10 euro, valt de analyse anders uit dan voor investeerders met 'n GAK boven de 20 euro. Dus waar ligt je mandaat? Wie probeer je te behagen?
    Mee eens. Zijsprongetje- dit weekend een dame op zeer hoge leeftijd , weduwe, geholpen met haar effecten portefeuille.

    Manlief 17+ jaar geleden zijn vrouw goed verzorgd een portefeuille nagelaten van ‘veilige’ dividend aandelen. KLP, ECP,WHA, URW, vastned, enz. “Goed gespreid”.

    De hele serie, met GAKs ver boven wie dan ook op dit forum. Een dieprode zee van ellende. Waar ze pas vragen over begon te stellen nadat de dividenden gestopt waren.

    Zij is de doelgroep van deze REITS - weduwen en wezen . En er is nog geen enkele van de CEO s die kan zeggen dat winkelvastgoed weer een veilige dividendbelegging wordt. (Ongeacht wat hier beweerd wordt)

    Is zij de doelgroep voor maximalisatie van aandeelhouderswaarde? Of laten we het aansudderen -en maximalisatie waarde wordt iets voor de erfgenamen om op te pakken?

    Voor van G zou dat niet moeten uitmaken - hij zou daar altij op gefocust moeten zijn. En aandeelhouderswaarde creëren gaat wel stukken verder dan pandjes verkopen.

  4. forum rang 5 NLvalue 11 januari 2021 10:07
    quote:

    MFCons schreef op 11 januari 2021 09:09:

    [...]

    Tenzij de organisatie rot is en je mag verwachten dat liquide middelen gebruikt worden om investeringen te doen in bijvoorbeeld een LC programma. Dan is liquideren wel een goed idee.
    Als je verwacht dat de prijzen gaan dalen, moet je nu verkopen. ECP en WHA verkopen allebei.
  5. forum rang 8 Branco P 11 januari 2021 10:23
    quote:

    LittleJohn2 schreef op 11 januari 2021 09:55:

    Happy new year to all forum members! I've sold all the rest of my ECP shares, I will be looking from the sideline for now - I think unfortunately Covid is far from being over in Europe, I expect to see further lockdowns in all ECP countries, including Sweden, big Q are valuations, I just can't believe that they won't be significantly reduced in case of another lockdowns. I set up a price alert on 12.50 Euro. Good luck everyone!
    Succes kleine John!

    De eindejaarstaxaties zijn al definitief. Een nieuwe lockdown heeft geen invloed meer op die waardes. Dus laat ik nog eens mijn voorspelling herhalen: Overall afwaardering tussen 2% en 4%. Het gaat bij waarderingen, bij gebrek aan referentietransacties, om cashflowkwaliteit in de DCF benadering. Tevens dempen de Hypermarkten de waardedalingen omdat de Hypermarkten juist meer waard zijn geworden.

    Lockdown in Zweden is zo goed als uitgesloten en in de landen Italië, Frankrijk en België gaat het nu juist goed met de Coronaontwikkelingen dus of daar nog nieuwe lockdowns komen valt ernstig te betwijfelen. Ondertussen is iedere week nu winst vanwege de vaccinaties en gaat het uiteindelijk snel de goede kant op als alle zorgverleners en alle risicogroepen zijn gevaccineerd want dan is de druk van de ziekenhuizen.
  6. Erwin S 11 januari 2021 10:26
    quote:

    MFCons schreef op 8 januari 2021 16:11:

    [...]

    Wat jij niet weet is dat v/d Laan delen van dit beleid al had uitgewerkt. Een half jaar geleden heeft zij een onderzoeksopdracht gegeven om een beeld te vormen van hoe het beleid eruit moet gaan zien. En nu pakt zij die lijn weer op. Kortom het ambtenarenapparaat in volle gang.

    Het is wel weer triest, dat bij Biden straks alles kan en Amsterdam....
    In 2015 werd ik gevraagd op de vastgoedbeurs, nadat wij de plannen voor Den Haag hadden gepubliceerd of wij ook in Amsterdam wouden investeren. Amsterdam is gewend, al tientallen jaren, om het beleid op vastgoed gebied als volgt weer te geven:
    - kavel 6
    max 8000 m2 BVO maatschappelijk
    Max 10.000 m2 wonen waarvan minimaal 40% sociale huur met GBO van minimaal 60m2 per app
    1.500 m2 parkeren
    beeldkwaliteitsplan conform nota...****
    Kavelpaspoort conform nota ***
    Duurzaamheidsniveau conform ****
    buurtparticipatie conform
    opnemen van buurtinitiatieven in de plannen.
    start 01.01.2021
    einde 31.12.2023
    grondprijs 12.000.000,00 te vermeerderen met belastingen (lees risico van zowel Overdrachtsbelasting als BTW is bij ontwikkelaar) canon jaarlijks conform nota gronduitgifte in erfpacht

    De ontwikkelaar dient aan te geven naast de grondprijs welke ontwikkelingsvergoeding (verkapte grondprijs anders krijgt de gemeente vervelende opmerkingen dat ze grondprijspolitiek bedrijven) zij onherroepelijk en onvoorwaardelijk conform bijgesloten koopovereenkomst en concept notariële akte.

    Na een afspraak ten kantore:

    Ik zeg tegen hoofd vastgoed: zoek je een ontwikkelaar of zoek je een slachtoffer?
    Er valt niets te ontwikkelen, je wil iemand die jouw plannen realiseert en die moet op voorhand rekening houden met prijzen die boven de marktniveau's liggen.

    Ik zeg tegen die beste man nadat ik hem uitgelegd hoe wij werken met de andere grote steden: geen kwartje investeren wij in Amsterdam op grond van de gemeente of grond in erfpacht.
    Dat had hij in jaren niet gehoord....

    Amsterdam heeft een goede naam in buitenland en dat weten ze....


  7. Up&Down 11 januari 2021 10:37
    quote:

    Branco P schreef op 11 januari 2021 10:23:

    [...]

    Succes kleine John!

    De eindejaarstaxaties zijn al definitief. Een nieuwe lockdown heeft geen invloed meer op die waardes. Dus laat ik nog eens mijn voorspelling herhalen: Overall afwaardering tussen 2% en 4%. Het gaat bij waarderingen, bij gebrek aan referentietransacties, om cashflowkwaliteit in de DCF benadering. Tevens dempen de Hypermarkten de waardedalingen omdat de Hypermarkten juist meer waard zijn geworden.

    Lockdown in Zweden is zo goed als uitgesloten en in de landen Italië, Frankrijk en België gaat het nu juist goed met de Coronaontwikkelingen dus of daar nog nieuwe lockdowns komen valt ernstig te betwijfelen. Ondertussen is iedere week nu winst vanwege de vaccinaties en gaat het uiteindelijk snel de goede kant op als alle zorgverleners en alle risicogroepen zijn gevaccineerd want dan is de druk van de ziekenhuizen.
    Ik heb gisteren nog naar de COVID besmettingen in deze landen gekeken en die zijn op ongeveer hetzelfde niveau als toen de winkels in deze landen (behalve Zweden) weer opengingen.
    Ik kan mij dus niet voorstellen dat ze weer dichtgaan. Mochten ze al dichtgaan zal dat in de weinig lucratieve maanden januari en februari zijn. Vanuit perspectief omzet van de winkeliers is dat dus eventueel het beste te verteren.
    Inenten van zorgpersoneel en zwakkeren is nu inderdaad van het grootste belang. Het goede nieuws is dat zij in alle landen tot nu toe de vaccins krijgen die ook bestand lijken tegen de gemuteerde virussen. Zolang de zorg het aankan komen er geen nieuwe lockdowns.
    Grootste gevaar dat ik potentieel zie is dat we niet weten hoelang deze vaccins werken. Mocht de bescherming na een paar maanden vervallen kan ook deze groep weer ziek worden. Maar er is maar een manier om daar achter te komen.
  8. forum rang 5 NLvalue 11 januari 2021 10:51
    Tijd om vooruit te kijken - 12% van de huur contracten moet vernieuwd worden. 40% van de huurders mix zit in horeca, fashion, schoenen, bios, en andere takken van sport die a) als keten nog moeten overleven, b) door willen gaan in een ECP centrum, c) moeten gaan onderhandelen over de LFL huurprijs.

    Worst case 5% leegstand, best case iedereen verlengt en gaat akkoord met indexatie.

    Het zal ergens daartussen in zitten.
  9. forum rang 8 Branco P 11 januari 2021 11:12
    quote:

    NLvalue schreef op 11 januari 2021 10:51:

    Tijd om vooruit te kijken - 12% van de huur contracten moet vernieuwd worden. 40% van de huurders mix zit in horeca, fashion, schoenen, bios, en andere takken van sport die a) als keten nog moeten overleven, b) door willen gaan in een ECP centrum, c) moeten gaan onderhandelen over de LFL huurprijs.

    Worst case 5% leegstand, best case iedereen verlengt en gaat akkoord met indexatie.

    Het zal ergens daartussen in zitten.

    Als jij als horeca- of fashion huurder in een goedlopend Italiaans object al 3 of 5 jaar lang achter elkaar mooie omzetten gerealiseerd hebt tegen een OCR van 7,5% dan ga jij bij de eerstvolgende onderhandeling qua huur gewoon hard omhoog. Dus huur +20% is in zo'n geval nog steeds prima te realiseren. Je ziet het te zwartgallig. Huurders willen hun goedlopende locaties kosten wat kost behouden. Dat zijn hun winstbrengers.
  10. LittleJohn2 11 januari 2021 11:13
    quote:

    Branco P schreef op 11 januari 2021 10:23:

    [...]

    Succes kleine John!

    De eindejaarstaxaties zijn al definitief. Een nieuwe lockdown heeft geen invloed meer op die waardes. Dus laat ik nog eens mijn voorspelling herhalen: Overall afwaardering tussen 2% en 4%. Het gaat bij waarderingen, bij gebrek aan referentietransacties, om cashflowkwaliteit in de DCF benadering. Tevens dempen de Hypermarkten de waardedalingen omdat de Hypermarkten juist meer waard zijn geworden.

    Lockdown in Zweden is zo goed als uitgesloten en in de landen Italië, Frankrijk en België gaat het nu juist goed met de Coronaontwikkelingen dus of daar nog nieuwe lockdowns komen valt ernstig te betwijfelen. Ondertussen is iedere week nu winst vanwege de vaccinaties en gaat het uiteindelijk snel de goede kant op als alle zorgverleners en alle risicogroepen zijn gevaccineerd want dan is de druk van de ziekenhuizen.
    Thank you, Branco. I hope that you are right. Overall, perhaps I'm a bit too pessimistic looking at it from the UK perspective, where we will probably stay in lockdown until at least March. Vaccination take up in France is very slow at the moment, and some polls show that 60% of French citizens don't wish to be vaccinated. France and Italy have recorded around 20k new cases each day over the last 5 days - so I think we can soon see new cases there going up significantly. Sweden has just introduced new lockdown law:

    www.dailymail.co.uk/news/article-9126...

    'Law allows government to close businesses, shopping malls or public transport'

    In Belgium, the corona situation looks the most stable for now.
  11. forum rang 8 Branco P 11 januari 2021 11:29
    quote:

    LittleJohn2 schreef op 11 januari 2021 11:13:

    [...]
    Thank you, Branco. I hope that you are right. Overall, perhaps I'm a bit too pessimistic looking at it from the UK perspective, where we will probably stay in lockdown until at least March. Vaccination take up in France is very slow at the moment, and some polls show that 60% of French citizens don't wish to be vaccinated. France and Italy have recorded around 20k new cases each day over the last 5 days - so I think we can soon see new cases there going up significantly. Sweden has just introduced new lockdown law:

    www.dailymail.co.uk/news/article-9126...

    'Law allows government to close businesses, shopping malls or public transport'

    In Belgium, the corona situation looks the most stable for now.
    Dank je Kleine John, maar als ik je goed begrijp hoop je juist dat ik geen gelijk krijg omdat je hoopt om later tegen 12,50 weer in te stappen. Of heb ik het mis? :)

    Frankrijk en Italië zitten al sinds begin december in de range van 10K-20K nieuwe besmettingen per dag. België inderdaad sinds medio november reeds in de 1K-5K range. Zweden heeft de piek van de tweede golf ook al gehad.

    experience.arcgis.com/experience/09f8...

    Dat men een nieuwe wet aanneemt hoeft niet te beteken dat dan morgen meteen alles op slot gaat. Het geeft alleen aan dat het voorheen wettelijk verboden was om dat te doen.
  12. LittleJohn2 11 januari 2021 11:48
    quote:

    Branco P schreef op 11 januari 2021 11:29:

    [...]

    Dank je Kleine John, maar als ik je goed begrijp hoop je juist dat ik geen gelijk krijg omdat je hoopt om later tegen 12,50 weer in te stappen. Of heb ik het mis? :)

    Frankrijk en Italië zitten al sinds begin december in de range van 10K-20K nieuwe besmettingen per dag. België inderdaad sinds medio november reeds in de 1K-5K range. Zweden heeft de piek van de tweede golf ook al gehad.

    experience.arcgis.com/experience/09f8...

    Dat men een nieuwe wet aanneemt hoeft niet te beteken dat dan morgen meteen alles op slot gaat. Het geeft alleen aan dat het voorheen wettelijk verboden was om dat te doen.
    Branco, I hope that you are right as it would simply mean less suffering for citizens of these countries, and overall it is much more important than me buying back ECP shares, but if there will be the right price level for me of course I would be happy to join again.
  13. forum rang 4 Gaston Lagaffe 11 januari 2021 13:07
    quote:

    NLvalue schreef op 11 januari 2021 10:03:

    [...]
    De hele serie, met GAKs ver boven wie dan ook op dit forum. Een dieprode zee van ellende. Waar ze pas vragen over begon te stellen nadat de dividenden gestopt waren.

    Zij is de doelgroep van deze REITS - weduwen en wezen . En er is nog geen enkele van de CEO s die kan zeggen dat winkelvastgoed weer een veilige dividendbelegging wordt. (Ongeacht wat hier beweerd wordt)

    Is zij de doelgroep voor maximalisatie van aandeelhouderswaarde? Of laten we het aansudderen -en maximalisatie waarde wordt iets voor de erfgenamen om op te pakken?

    Voor van G zou dat niet moeten uitmaken - hij zou daar altijd op gefocust moeten zijn. En aandeelhouderswaarde creëren gaat wel stukken verder dan pandjes verkopen.
    De vraag is dus of ECP /van Garderen van plan is iets te gaan doen om de zaak te verbeteren ? In het verleden werd waarde- en dividendgroei nagestreefd door de portefeuille uit te bouwen. Dit gaat niet meer op. Het verschil tussen NNNAV/NDV en beurskoers neemt eigenlijk alleen maar toe (Corona nog even uitgezonderd want nu is het wel heel extreem) en het dividend is volledig stopgezet (iets wat voor weduwen & wezen, maar ook voor pensionado's onacceptabel is !). Sommige forumleden denken nog steeds dat discount tussen NNNAV/NDV en beurskoers "vanzelf" zal verminderen maar ik zie dit niet meer gebeuren. Net als bij de sigarettenproducenten zijn dit soort OG-fondsen door te veel IB-ers grotendeels afgeschreven. Men wil de posities alleen maar (stapsgewijs ?) afbouwen. Wat van Garderen zou moeten doen is bekijken waar een 1€ het meest rendeert en dat is niet bij nieuwe aankopen, mogelijk bij uitbreidingen (als er goede huurders te vinden zijn), maar zeker bij inkoop eigen aandelen. Om dividendbeleggers nog enigszins gerust te stellen (en te voldoen aan de FBI-regels) kan je een pay-out van stel 80% hanteren. Verkoop van panden in de buurt van boekwaarde zou kapitaal kunnen vrij spelen. Als die inkoop van eigen aandelen niet gaat plaatsvinden zie ik de koers niet boven de stel € 24,- komen (wat natuurlijk nog een stevige stijging is). Het aantal kopers blijft namelijk zeer beperkt en er hoeft maar iets te gebeuren en de koers gaat fors onderuit. Jammer dat die IB-ers niet willen uitponden, dan was de noodzaak voor van Garderen wel duidelijk.
  14. forum rang 5 NLvalue 11 januari 2021 14:35
    quote:

    Branco P schreef op 11 januari 2021 11:12:

    [...]

    Als jij als horeca- of fashion huurder in een goedlopend Italiaans object al 3 of 5 jaar lang achter elkaar mooie omzetten gerealiseerd hebt tegen een OCR van 7,5% dan ga jij bij de eerstvolgende onderhandeling qua huur gewoon hard omhoog. Dus huur +20% is in zo'n geval nog steeds prima te realiseren. Je ziet het te zwartgallig. Huurders willen hun goedlopende locaties kosten wat kost behouden. Dat zijn hun winstbrengers.

    Wanneer heb je voor het laatst een fashion winkelier of horeca exploitant gesproken?

  15. forum rang 5 NLvalue 11 januari 2021 14:53
    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 11 januari 2021 13:07:

    [...]De vraag is dus of ECP /van Garderen van plan is iets te gaan doen om de zaak te verbeteren ? In het verleden werd waarde- en dividendgroei nagestreefd door de portefeuille uit te bouwen. Dit gaat niet meer op. Het verschil tussen NNNAV/NDV en beurskoers neemt eigenlijk alleen maar toe
    Antwoord op de vraag is natuurlijk: ja. Daar wordt hij als CEO voor ingehuurd. De enige zorg die ik heb is of deze boekhouder groot genoeg kan denken om de enorme veranderingen die door het retaillandschap gaan met voldoende voortvarendheid aan te pakken.

    (en als ik verhalen hoor dat ECP perfect gepositioneerd is en hij huren boven inflatie wil gaan verhogen als "key strategy" midden in een retail crises - verkoop ik al mijn aandelen - en ga ik lange termijn short in ECP)
  16. forum rang 8 Branco P 11 januari 2021 15:46
    quote:

    NLvalue schreef op 11 januari 2021 14:35:

    [...]
    Wanneer heb je voor het laatst een fashion winkelier of horeca exploitant gesproken?
    Ik spreek ze dagelijks. De Duitse ondernemers dan ten minste. Geen enkele huurder heeft ook maar de suggestie van een structureel lagere huur geopperd. Daar wordt in het geheel niet over gesproken. Men is allang blij als een verhuurder zo'n 50% van de huur tijdens de lockdown kwijtscheldt.
  17. forum rang 8 Branco P 11 januari 2021 15:58
    quote:

    NLvalue schreef op 11 januari 2021 14:53:

    [...]
    Antwoord op de vraag is natuurlijk: ja. Daar wordt hij als CEO voor ingehuurd. De enige zorg die ik heb is of deze boekhouder groot genoeg kan denken om de enorme veranderingen die door het retaillandschap gaan met voldoende voortvarendheid aan te pakken.

    (en als ik verhalen hoor dat ECP perfect gepositioneerd is en hij huren boven inflatie wil gaan verhogen als "key strategy" midden in een retail crises - verkoop ik al mijn aandelen - en ga ik lange termijn short in ECP)
    De huurders die tegen hele lage OCR's huren en post lockdown weer naar >100% omzetherstel gaan krijgen zeer zeker bij huurverlengingen een flinke huurverhoging. Als jij vindt dat je om die reden je aandelen moet verkopen, dan ga vooral je gang. Dat is verder helemaal geen "key strategy" maar gewoon marktwerking.
4.276 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 214 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 25 april

    1. BASF Q1-cijfers
    2. Deutsche Bank Q1-cijfers
    3. Delivery Hero Q1-cijfers
    4. Nestlé Q1-cijfers
    5. Adyen Q1-cijfers
    6. Besi Q1-cijfers
    7. Flow Traders Q1-cijfers
    8. Sanofi Q1-cijfers
    9. Azelis Q1-cijfers
    10. Kinepolis Q1-cijfers
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht