Branco P schreef op 2 oktober 2021 19:38:
TTW, beste Roel,
Ik heb je werk vandaag in één ruk uitgelezen. Het is een vermakelijke en onderhoudende verslaglegging van het "avontuur" dat jullie, de TTW leden, hebben beleefd. Ik heb het met veel plezier gelezen! Ik heb met name genoten van de details over de interactie tussen jou/jullie en het management (en de verdere entourage) van Wereldhave.
De analyse van de verkopen is zeer duidelijk en begrijpelijk en leidt ook tot de enige juiste conclusie: de verkopen zijn verkeerd getimed, tegen dubieus lage opbrengsten en bovendien: totaal onnodig. De analyse van de ontwikkel/investeringsplannen is ietsje technischer (ingewikkelder), maar heeft wel mijn begrip vergroot: alles valt of staat inderdaad bij de mogelijke toekomstige positieve herwaarderingen mits het dan wel allemaal mee zit along the way. Alternatieve investeringsstrategieën (zoals jullie eigen Dorpspleinstrategie) hadden de plannen nog verder kunnen verbeteren, maar dat is nu allemaal niet meer relevant. Nu er veel te veel objecten veel te goedkoop verkocht zijn is er nauwelijks geld beschikbaar gekomen voor de uitvoering van plannen, hoe die er ook uit mogen zien.
De vraag die natuurlijk blijft hangen is
waarom het management de verkopen tóch heeft doorgezet op het aller- aller- ongunstige moment denkbaar tegen prijzen die ook nog eens ver beneden enig redelijk niveau liggen. Je gaat daar (begrijpelijker hoor) niet echt op in en daardoor is de vibe die blijft hangen dat het management simpelweg incapabel is, maar die conclusie zou te gemakkelijk zijn en die sluit ook helemaal niet aan bij de verdere gewiekste acties die het management ondernam jegens jou en je kameraden. Zelfs een derdejaars student vastgoedkunde zal je al kunnen vertellen dat de verkopen totaal verkeerd getimed zijn, en dat dat altijd leidt tot kapitaalvernietiging. Wat mij steeds weer opnieuw biologeert zijn daarbij toch die absurd lage prijzen. Ik zie de ongelukkige timing (midden in het coronatijdperk) dan ook vooral als een alibi om te kunnen verkopen voor die veel te lage prijzen en dat vervolgens ook nog bewust door te zetten ook. Dat is wat er niet lekker zit aan het hele verhaal.