Wereldhave NL0000289213

Wereldhave in 2022: de Transformatie

1. HCohen 22 december 2022 07:51

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 3317

   •    Aantal posts: 4.987

   Van Leusden naar Hoofddorp dan maar(sluit me aan bij de gelukswens);
   
   Wereldhave versterkt aanbod in Full Service Center Vier Meren in Hoofddorp
   www.scn.today/wereldhave-versterkt-aa...
   Redactie SCN19 december 2022
   
   Wereldhave heeft twee nieuwe overeenkomsten gesloten voor Vier Meren in Hoofddorp, met horecaformule Ekmekci en sneakerspecialist Snipes. Beide namen zijn nieuwe partners van Wereldhave en openen daarnaast ook beiden hun eerste winkel in Hoofddorp.
   
   Sneakerspecialist Snipes is geïnspireerd door hiphop, streetball, dance en actiesporten. In de SNIPES-webwinkel en stores vind je actuele streetwear-stukken en sneakers naast de klassieke tijdloze looks van merken als Nike, Adidas, Jordan, Karl Kani, Reebok en Vans. Snipes opent een nieuwe brandstore van ca. 419 m² in het hart van Vier Meren.
   
   De horecaformule Ekmekci staat voor lekker, vers en betaalbaar eten in een gezellige plek waar je je welkom voelt. De formule begon in 2014 in Rotterdam en is inmiddels een begrip in Nederland met meer dan 9 locaties. Bij Ekmekci worden moderne variaties op klassieke gerechten geserveerd in een kleurrijk restaurant. Ekmekci opent een nieuw restaurant op ca. 462 m² aan de buitenzijde van Vier Meren.
   
   Wereldhave is blij met de nieuwe namen in Hoofddorp. ‘Wij zijn trots op deze nieuwe samenwerkingen met Ekmekci en Snipes voor Vier Meren. Buiten het feit dat deze zaken het aanbod in ons centrum versterken en goed aansluiten bij onze doelgroepen, zijn wij er ook van overtuigd dat beide namen het aanbod echt unieker maken’ aldus Doris Slegtenhorst, Business Unit Manager bij Wereldhave Nederland.
   
   Vernieuwing Vier Meren naar Full Service Center
   Vier Meren in Hoofddorp wordt momenteel getransformeerd naar een modern Full Service Center. Een one-stop locatie waar bezoekers veel meer zaken kunnen combineren dan in een traditioneel winkelcentrum. Een plek waar boodschappen doen, winkelen, vrijetijdsbesteding, ontspanning, werken en andere dagelijkse behoeften samenkomen. Zo wordt Vier Meren een sterkere plek in het dagelijks leven van de bezoekers en als gevolg daarvan nog aantrekkelijker voor ondernemers.
   
   Alle geplande werkzaamheden vinden gefaseerd plaats en het centrum blijft gedurende de hele periode van verbouwing gewoon open en toegankelijk voor publiek. De streefdatum voor afronding van de vernieuwing staat gepland voor medio 2023.
2. !@#$!@! 22 december 2022 10:32

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4453

     Gegeven: 3210

   •    Aantal posts: 20.450

   www.nu.nl/economie/6243487/winkeliers...
   
   WH heeft afgegeven de huren idd flink te willen verhogen. Maar zeker met de huidige volume daling in de omzet en hoge energie rekening. Hoe realistisch is dat ?
   
   ECP heeft al aangegeven in hun streven niet een maximale huurverhoging na te streven. Maar slechts 3,5% voor Frankrijk bv.
   
   Vraag mij af of WH dit wel echt kan doorzetten en of dat überhaupt wenselijk is.
3. HCohen 22 december 2022 12:33

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 3317

   •    Aantal posts: 4.987

   quote:

   !@#$!@! schreef op 22 december 2022 10:32:

   www.nu.nl/economie/6243487/winkeliers...
   
   WH heeft afgegeven de huren idd flink te willen verhogen. Maar zeker met de huidige volume daling in de omzet en hoge energie rekening. Hoe realistisch is dat ?
   
   ECP heeft al aangegeven in hun streven niet een maximale huurverhoging na te streven. Maar slechts 3,5% voor Frankrijk bv.
   
   Vraag mij af of WH dit wel echt kan doorzetten en of dat überhaupt wenselijk is.
   

   We gaan het zien, in een interview week Storm al af van de harde lijn/ noot(waar nodig kunnen we in overleg de indexering aanpassen) meen ik me te herrineren. Ze zetten in elk geval in eerste instantie hoog in(100% indexering; mgt commentaar Q3).
   
   Overigens is dit artikel gebaseerd op uitspraken van de branchevereniging retail(INretail), deze doen waarvoor ze bestaan, nl. ze knokken voor de branchebelangen. Dezelfde branchevereniging waarschuwde tijdens Covid voor historische hoge faillissementen en dat de hulp van de overheid niet voldoende zou zijn. De faillisementen bleken lager te zijn dan pre-Covid.
4. !@#$!@! 22 december 2022 12:53

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4453

     Gegeven: 3210

   •    Aantal posts: 20.450

   Dat snap ik, maar dat veranderd niks aan de argumenten over de volumedaling, energierekening en het feit dat ECP ervoor kiest om het niet te doen omdat ze denkt dat de retailers het niet aankunnen in deze omstandigheden.
   Zoals je weet heb ik geen hoge pet op van het WH management en vraag ik mij dus af of ze weer een domme beslissing gaan maken.
5. HCohen 22 december 2022 13:12

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 3317

   •    Aantal posts: 4.987

   Eén ding is zeker er zijn een hoop anderen die een soortgelijke benadering hebben als WH
   Artikel vastgoedmarkt.nl van 21 okt jl.
   
   Ceo van Urban Interest Taco de Groot laat het volgende weten: ‘Wij realiseren ons dat wij in een uitdagende wereld leven met veel onzekerheden. Ten aanzien van indexaties van huurovereenkomsten voor commercieel vastgoed houden wij vast aan wat is overeengekomen in de huurovereenkomst. Wij komen uit een lange tijd van zeer lage inflatie en zelfs negatieve renteniveaus en zien het huidige inflatieniveau niet als blijvend. Het afsluiten van een huurcontract met onze huurders is veelal een tailormade proces voor een langjarige periode waar partijen zich hebben vastgelegd. Urban Interest blijft echter oog houden voor individuele gevallen, maar de huurovereenkomst is leidend
   
   Ook Jaap van der Bijl van Altera Vastgoed voert de huurindexatie in principe door. ‘Huurders uiten hun zorgen over de huurprijsindexatie, maar de vraag is of die zorgen werkelijkheid worden. Wij kijken naar de soorten winkels die wij hebben. Met ondernemers van bedrijven die veel energie moeten gebruiken gaan wij in gesprek over eventuele tijdelijke maatregelen. Bij andere winkels kan het anders liggen. Als de ondernemer de inflatie heeft doorberekend in de prijzen, dan valt de huurindexatie onder het ondernemersrisico en voeren wij dat door.’ Huib Boissevain, ceo van supermarktbelegger Annexum geeft ook aan de huurprijsindexatie door te voeren. Dat is volgens hem alleen maar eerlijk aangezien supermarkten de afgelopen twee jaar veel winst hebben gemaakt.
   
   Bart van Twillert, bestuurder bij IVBN, zegt dat de meeste beleggers de indexering doorvoeren, maar in individuele gevallen kijken wat ze kunnen doen als dat nodig is. Het generiek aftoppen van de inflatie gaat de meeste verhuurders te ver. ‘Het indexeringsmechanisme zit in het huurcontract en de index is jarenlang ontzettend laag geweest. Nu is de stijging hoog, maar als je dat percentage uitsmeert over tien jaar is het gemiddelde per jaar niet extreem’, zegt Van Twillert. ‘Veel vastgoed is bij banken gefinancierd en eigenaren worstelen om hun portefeuille gefinancierd te houden terwijl de rente stijgt. En vergeet niet de door verhuurders verstrekte kortingen tijdens de pandemie. Dan kun je niet zomaar een lagere huur vragen.’
   
   Een aantal maanden geleden werd voor huurindexatie de kerninflatie als uitgangspunt nog genoemd. Maar die situatie is volgens Van Twillert niet meer van toepassing. ‘De inflatie zit nu niet meer alleen in de energiekosten, maar in de hele economie.’
   Volgens hem zijn beleggers intern in gesprek over de kwestie en is het goed dat retail en vastgoed onderling met elkaar in gesprek gaan nu de inflatie langer aanhoudt dan gehoopt. Daarbij is het van belang dat huurders en verhuurders een evenwichtige discussie voeren. Zo levert energie een grote bijdrage aan de inflatie, maar staan we ook voor een enorme verduurzamingsoperatie. ‘De huurder profiteert van een duurzaam pand door lagere energielasten. Maar de verhuurder is degene die het pand gaat isoleren, die maakt kosten. Als de verhuurder dan ook geen hogere huur mag vragen, gaat al het voordeel naar de huurder. Door op deze manier de discussie te beginnen, heb je een vertrekpunt waarbij je kunt geven en nemen.’
   
   Peter Koppers, fund manager van Achmea Dutch Retail Property Fund van Syntrus Achmea, zegt de huurprijzen in beginsel te indexeren, maar ook per geval mee te denken. ‘Afgelopen jaren zijn de huren al fors naar beneden gegaan, omdat de markthuren zijn gezakt. Als huurders aangeven de huurindexatie niet te kunnen betalen, gaan wij met ze in gesprek en vragen wij om openheid van zaken te geven om de situatie samen te kunnen beoordelen. Soms verlengen we het huidige contract of passen we een andere indexatie toe.
   
   Wat uiteindlijk wijsheid is moet je je altijd blijven afvragen. Gelukkig kan een willekeurig MGT beleid wijzigen als dat nodig blijkt te zijn. Bij Q3 geeft WH een occupancy rate aan van 96.4%(Q1 was 95.8%) voor de winkelcentra, dit ondanks eerdere INretail kreten als ''Kaalslag verwacht in NL winkelgebieden''. We gaan het zien apestaartje.
6. !@#$!@! 22 december 2022 13:19

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4453

     Gegeven: 3210

   •    Aantal posts: 20.450

   Nu zie ik hetzelfde maar dan andersom. Uitspraken vanuit de branche om hun onderhandelingspositie niet te ondermijnen.
   Eentje is een supermarkt belegger. Die zullen idd geen problemen hebben.
   
   Ze geven verder wel allemaal aan dat ze het per geval gaan bekijken en dus gaan onderhandelen.
   
   Dat is idd wel iets wat ECP ook zei. Dat ze blij waren met wettelijke max in Frankrijk, want dan hoeften ze niet opnieuw met iedereen te onderhandelen zoals tijdens Covid. Zoveel tijd en energie zijn ze liever niet kwijt hieraan.
   
   Ja, ben benieuwd. We gaan het wel zien.
   (bevestigd wel mijn keuze om andere reits boven WH te kiezen)
7. HCohen 22 december 2022 14:46

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 3317

   •    Aantal posts: 4.987

   C&A ‘in modern jasje’ verhuist in april van Stadsplein naar Shopping 1: “Een toplocatie voor ons”
   Vrijdag 16 december 2022
   www.hbvl.be/cnt/dmf20221216_96549360?...
   www.wereldhave.com/portfolio-strategy...
   
   Genk - De Nederlandse kledingketen C&A opent in april komend jaar een nieuwe vestiging in Shopping 1 in Genk. De winkel op het Stadsplein gaat dicht.
   
   Naast lederwaren Gijsemberg en achter Roterman Optiek in Shopping 1 in Genk is zo’n 1.100 vierkante meter handelsoppervlakte beschikbaar. Die wordt binnenkort ingenomen door een nieuwe vestiging van C&A.
   
   “Shopping 1 is dé retail hotspot van de stad en dus een toplocatie voor C&A”, zegt Kim Boomsma van de communicatieafdeling van C&A. “Onze winkel zal zo’n 1.100 vierkante meter groot zijn, met een toegang op een prominente plek in het winkelcentrum. In maart-april 2023 gaan we de winkel inrichten en we hopen tegen eind april de deuren te kunnen openen.”
   
   ‘Full refurb’
   Dat zal trouwens in een totaal nieuw concept zijn. “Full refurb, heet het”, gaat Boomsma verder. “Onder meer met een selfscan, digitale schermen en check-outs.”
   
   Vorige maand nog maakte de winkelketen bekend dat in ons land meerdere stadswinkels sluiten in functie van een nieuwe moderniseringsstrategie. De jongste vijf jaar zijn al twintig C&A-winkels in België gesloten. Voor de winkel aan de Hasseltweg in Genk verandert er niets, die op het Stadsplein gaat dicht zodra die in Shopping 1 opent.
   
   Van de winkel op het Stadsplein is geweten dat er te weinig potentiële klanten passeren. Het bedrijf wil de modernisering die vastgoedbeheerder Wereldhave voorziet op het Stadsplein niet afwachten.“Ons uitgangspunt is dat we er willen zijn daar waar de klant ons zoekt”, aldus Stefanie Schneider, hoofd van C&A Marketing Benelux. “Dat betekent investeringen in de onlineshop, de stap naar platformen zoals Zalando en Amazon en investeringen in updates van het winkelnetwerk. De afgelopen achttien maanden hebben we al zeventig winkels gemoderniseerd in België.
8. HCohen 24 december 2022 10:34

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 3317

   •    Aantal posts: 4.987

   ''Happy, happy Christmas, that can win us back to the delusions of our childhood days, recall to the old man the pleasures of his youth, and transport the traveler back to his own fireside and quiet home!''
   Fijne dagen iedereen !
9. Ortega 24 december 2022 12:33

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 371

     Gegeven: 1050

   •    Aantal posts: 2.382

   Fijne dagen HCohen (en anderen), bedankt voor je bijdrages het hele jaar op de diverse fora hier.
10. HCohen 27 december 2022 08:14

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3317

    •    Aantal posts: 4.987

    Outlook van Cushman & Wakefield RETAIL 2023
    BALANCEREN TUSSEN FUNDAMENT EN LIQUIDITEIT
    www.cushmanwakefield.com/nl-nl/nether...
    
    ''Ondanks onzekere economische vooruitzichten, wordt er nog steeds door retailers
    gezocht naar nieuwe fysieke winkelruimte in de gewilde winkelstraten. Portefeuilles
    worden geoptimaliseerd door relocatie en consolidatie. Om kosten te reduceren wor-den minder renderende winkels ingeruild voor winkels op toplocaties in hoofdwinkel-straten en wordt er in steden met meerdere locaties gekeken naar consolidatie (één
    grote unit tussen 200 en 500 m²). Mede hierdoor opteren al aanwezige retailers als
    nieuwe internationale retailers voor gelijkwaardige winkelpanden met dezelfde metra-ges. Deze selectieve vraagdruk resulteert in een relatief stabiel winkelhuurprijsniveau in vooral deze grotere winkelsteden. ''
11. Branco P 27 december 2022 09:01

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 20 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3599

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 9.080

    Ik zag toevallig een interview met Metterwoon bij business class: de betreffende dame zei letterlijk:
    
    Wij voeren voor de winkels gewoon de volledige huurverhoging van 14% door, maar als een huurder zich vervolgens bij ons meldt, dan maken we daar 7% van. Bij Metterwoon dus geen strategische uitspraken in de media ;-)
    
    Kijk als verhuurder heb je het voordeel dat je voor een gedeeltelijke kwijtschelding van een huurverhoging ook gewoon iets terug kunt vragen: een voortijdige verlenging van het huurcontract. En dat is dus wat er bij dit soort gevallen gebeurt.
12. HCohen 30 december 2022 09:02

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3317

    •    Aantal posts: 4.987

    Zie link voor details en grafieken
    
    Detailhandel zet 5,5 procent meer om in november
    30-12-2022
    www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/52/detai...
    
    De detailhandel heeft in november 5,5 procent meer omgezet dan in november 2021, meldt het CBS. Het verkoopvolume was echter 4,0 procent lager. De omzet van de foodsector groeide met 8,2 procent, die van de non-foodsector met 4,7 procent. Daarnaast is online 3,8 procent meer omgezet dan een jaar eerder.
    De omzetcijfers zijn gecorrigeerd voor de samenstelling van koopdagen in november. Op sommige dagen van de week wordt meer verkocht dan op andere dagen. Zonder deze correctie was de omzet van de detailhandel 6,3 procent hoger dan in november 2021
13. HCohen 30 december 2022 14:01

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3522

      Gegeven: 3317

    •    Aantal posts: 4.987

    In het laatste nummer van de IEX-Expert magazine noemt de Beleggersdesk 19 fondsen(wereldwijd perspectief)
    (criteria; interessante karakteristieken; defensief, hele goede marktposities, meer recessie-proof geworden, hele goede groeiprognoses of aantrekkelijke waarderingen).
    
    Wereldhave staat ertussen als enig og-retail fonds !
    
    Voor de abonnee(argumenten voor deze tip staan in het artikel)
    www.iex.nl/Premium/Magazine.aspx
    
    ! Gelukkig uiteinde iedereen !
    Dat jullie oud- en nieuwjaarsdag mogen beleven in goede gezondheid, in nabijheid van liefhebbenden en mogelijk(voor de liefhebbers) onder het genot van een mooie fles !