Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

2.892 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 ... 141 142 143 144 145 » | Laatste
Branco P
0
En bedenk tevens: een USA dochter die wordt aangestuurd, en moet luisteren naar, een aantal Fransozen uit Parijs. Dat was van begin af aan vragen om problemen. Wat dat betreft zouden ook de UK Malls er op termijn nog uit moeten. De familie Lowy deed de USA en UK centra niet voor niets van de hand. Ze zagen dat daar terugval aan zat te komen. Een geweldig getimede exit.
HCohen
0
quote:

HCohen schreef op 1 juni 2022 17:46:

- We zitten nog niet in rustig water -
(mag geen verrassing zijn, maar onderstaande arikelen/ signalen ter illustratie)

Video: Europa stevent af op recessie en dat betekent onzekere aandelenmarkten
www.youtube.com/watch?v=jzzB3cbocow&a...

FINANCE
Jamie Dimon says ‘brace yourself’ for an economic hurricane caused by the Fed and Ukraine war
www.cnbc.com/2022/06/01/jamie-dimon-s...

Treasury secretary concedes she was wrong on 'path that inflation would take'
edition.cnn.com/2022/05/31/politics/t...

voor de abo's
www.iex.nl/Premium/Adviezen/748146/Ge...
Jantje huilt, Jantje lacht, nog geen recessie (!)
Aanhoudende economische groei VS - Beige Book
www.iex.nl/Nieuws/748208/Aanhoudende-...

Fed report sees ‘slight or modest’ economic growth as inflation surges
www.cnbc.com/2022/06/01/fed-report-se...
Lamsrust
2
quote:

Branco P schreef op 1 juni 2022 22:00:

[...]

Staar je niet steeds blind op die AAAAAA++++ en A++++ ratings van een ingehuurde consultant Lamsrust. Kijk wat je zelf schrijft: "topkwaliteit portfolio waarvan alleen de bezetting nog opgekrikt moet worden naar 95%". Naar 95%?? Een topwinkelcentrum heeft frictieleegstand van 1% a 2%. Misschien eens een enkele uitschieter met 3% a 4%. Overall maximaal zo'n 2%. Dan pas mag je van mij zo veel A's op je portfolio plakken als je maar wilt, maar tot die tijd zijn het winkelcentra met heel veel werk aan de winkel. Ik heb ze een jaar of twee geleden gescreend, de URW Malls in de USA en steeds weer zag ik grote mastodonten van winkelcentra met 200+ huurders (en nu komt het) verdeeld over minstens twee verdiepingen (waarvan dan één verdieping steeds duidelijk de mindere was) en met grote warenhuisketens als belangrijkste trekkers. De locaties kunnen dan regelmatig fantastisch zijn, er moet in ieder geval bij bijna alle Malls in de USA flink geïnvesteerd worden en ik geef Neil gelijk wanneer hij bedacht heeft dat de hele USA portefeuille eruit gaat. Een koper vinden voor alleen de regionals, dat lijkt mij sowieso niet te doen. Een koper vinden voor het geheel, goed en slecht, inclusief de gehele USA organisatie, en dan voor een zacht prijsje... dat zie ik wél gebeuren de komende jaren en dat zou ik ook zeker toejuichen. Doe je dat, dan kun je in Europa verder bouwen en eventueel MotN-achtige nieuwbouwprojecten weer oppakken in bijvoorbeeld Brussel of Milaan. Maar in eerste instantie natuurlijk die LTV snel in veiligere regionen brengen.
Branco: ik ga uit van de onafhankelijke rating van Greenstreet Advisors die dat voor alle US malls doet. In ieder geval vinden zij dat 75% van de URW US Flag ship malls tot de topcategorie malls van de US behoren. Jij hecht daar weinig waarde aan, dat weet ik, maar voor mij is dit een objectieve classificatie die ik hanteer bij mijn analyse.
Ik ben het met je eens dat de bezetting idealiter rond de 97% a 98% dient te liggen. Alleen UTC komt daar nu met 96% bij in de buurt, de rest zit op plm. 91%. Een eerste stap lijkt me om dat op te trekken naar 95% en dan verder. Als het voor ultimo 2023 stabiel op 95% zit lijkt me dat al een hele prestatie.
Ook ben ik met je eens dat er hier en daar nog een paar 100 miljoen capex tegenaan moet om deze bezetting te bewerkstelligen zoals ik al zelf schrijf. Vaak zal de oplossing van de laatste 5% leegstand liggen in de herontwikkeling van een vleugel in een mixed use bestemming. Zie ook Westfield London.
Ik schrijf niet dat de regionals aan een koper moeten worden verkocht, dat lukt alleen tegen afbraakprijzen, maar dacht zelf aan een hele lijst kopers, i.e. pand voor pand. Dat kan prima, omdat er binnen de regionals al enorme kwaliteitsverschillen zitten zodat er ook verschillende typen kopers voor zijn. Bij PE fondens en hedge fondsen is dat heel normaal weet ik uit ervaring.
SPG, Brookfield, hedge funds willen vast het geheel hebben om dan zelf de regionals eruit te snijden maar dan moet URW gigantisch gaan afboeken en dat gaat Niel niet doen. Hij ziet namelijk ook wel de lange termijn potentie van de genoemde 75% van de flagships. Sterker nog hij was in een Franstalig interview super enthousiast over UTC en Century City, de meest recent verbouwde flaghips met de hoogste bezetting. Sterker nog: het feit dat Niel stug blijft doorkopen in aandelen URW geeft mij het vertrouwen dat er geen gekke kortingsacties gehouden zullen worden met de USA flagship portfolio. Deze komt dan immers voor bijna 30% uit zijn eigen portemonnee.
Jij was op het WHV forum een van de grootste tegenstanders van de fire sale door Storm van de vier Franse winkelcentra. Voor de zekerheid, jij wil toch niet dat URW de US portfolio met 40% a 50% verlies gaat verkopen?
Lamsrust
4
quote:

Branco P schreef op 1 juni 2022 22:07:

En bedenk tevens: een USA dochter die wordt aangestuurd, en moet luisteren naar, een aantal Fransozen uit Parijs. Dat was van begin af aan vragen om problemen. Wat dat betreft zouden ook de UK Malls er op termijn nog uit moeten. De familie Lowy deed de USA en UK centra niet voor niets van de hand. Ze zagen dat daar terugval aan zat te komen. Een geweldig getimede exit.
Dit kun je hier nog 100x schrijven maar het voegt 100x niets toe. URW management staat nu voor de taak de problemen op te lossen. Dat gebeurt niet door elke ochtend te herhalen hoe Cuvillier de problemen heeft veroorzaakt. Succesvolle ondernemers houden zich geen seconde bezig met verliezen uit het verleden, maar kijken naar opportuniteiten om problemen op te lossen.
Cproof
2
Ultimo 2023 voor desinvesteringen is veel te laat , de prijzen zijn al slecht en met een dreigende recessie worden die alleen maar slechter. De 2de helft van 2022 moet er echt iets gebeuren anders komt de koers nog verder onder druk te staan!
groene appel
0
tradersonly
0
Technisch wel richting oversold aan het gaan.bijna 10 euro eraf in een week ongeveer. Niel zijn handen zullen ook wel weer gaan jeuken op deze koers. Zijn laatste aankoop was meen ik op 70€
Cproof
0
quote:

groene appel schreef op 2 juni 2022 15:19:

nou nou, we gaan toch niet de 62 euro nog zien vandaag, 2 dagen geleden nog 68.08
:-)
Cproof
0
groene appel
0
ga niet de 61 in mijn mond nemen, jammer van die hoge transactie kosten voor die vervelende Fransen....wilde nog 300 bijkopen maar zie ook 19 euro ing en 56 euro FR
konijnenmelkertbaan
0
HCohen
5
Nu wacht ikzelf nog op bevestiging van de desinvestering van 310 mlj uit Spanje (artikel Reactnews 6 mei), hier een nieuwtje over een potentiele verkoo in de US

Westfield Florida Mall in Sale Talks as Owner Cuts US Portfolio
www.wealthmanagement.com/retail/westf...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Pacific Retail Capital is proposing to buy the Westfield Brandon Mall near Tampa. CEO Steve Plenge said the firm would offer about $200 million.
Bloomberg | Jun 02, 2022

(Bloomberg)—Global shopping-mall owner Unibail-Rodamco-Westfield is in talks to sell a property in Florida as it prepares a “radical reduction” of its US holdings.

Pacific Retail Capital is proposing to buy the Westfield Brandon Mall near Tampa. Terms of a deal, which may not materialize, are still under negotiation. Chief Executive Officer Steve Plenge said the firm would offer about $200 million, based on a projected 9% to 10% annual return on the investment.

“We’re very interested in that property,” said Plenge, whose firm owns 25 shopping centers valued at about $3 billion. “The most important thing, we think, is that the cost basis would be attractive.”

A representative for Paris-based Unibail-Rodamco-Westfield declined to comment.

The company is positioned for a “radical reduction of our financial exposure to the US over the course of 2022 and 2023,” CEO Jean-Marie Tritant said during a March 30 call with investors. Previous plans to sell some of its 24 US properties had been delayed by the pandemic and weak investor appetites for malls as they lost market share to e-commerce.

While the market for retail real estate has shown signs of a recovery, the outlook for bigger gains is clouded by rising interest rates and inflation hitting consumer spending. Retail-property prices climbed 18.4% in the year through April, “the third month in a row of slightly waning growth,” Real Capital Analytics reported.

Pacific Retail, which specializes in remodeling or repurposing underperforming shopping centers, is attracted to the Westfield Brandon mall because of the Tampa area’s growing population and the potential to redevelop a vacant former Sears store on the site into apartments, Plenge said.

“Where Brandon is located: Very good growth, very little competition,” he said. “We think the asset is on a really good trajectory.”

URW’s plans to sell off its US assets have caused alarm for debt investors concerned that, without strong demand for malls, the landlord may turn over some centers to lenders instead of repaying its loans. About $3.4 billion in mortgages on URW malls have been bundled into bonds and sold to investors, and money managers in some cases could face losses if the company walks away from more properties, Barclays Plc strategists warned last month.

URW has already surrendered three financially troubled malls in Florida in the past year: Westfield Sarasota, Westfield Citrus Park and Westfield Siesta Key. The Brandon property is debt-free, according to Plenge.

Early this year, URW found a buyer for one of its US properties. A firm owned by Stan Kroenke, owner of the National Football League’s Rams, paid $150 million for the site of a shuttered mall in Los Angeles.
HCohen
0
groene appel
0
quote:

HCohen schreef op 3 juni 2022 09:43:

[...]

Vriend groene appel, kijk eens twee postjes terug ;-)
Laten we het houden op, net wakker :)
2.892 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 ... 141 142 143 144 145 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 9 aug 2022 17:35
Koers 57,150
Verschil -0,280 (-0,49%)
Hoog 57,980
Laag 56,880
Volume 358.362
Volume gemiddeld 696.762
Volume gisteren 309.427

Brussel real time stocks quotedata by Euronext. Other real time EU stocks, by Cboe Europe Ltd.; US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront