junkyard schreef op 8 juni 2022 13:57:
MotN kan nu veelbezocht zijn, maar dit maakt het nog geen (financieel) succes. Bouwkosten en doorlooptijd is stevig uitgelopen, en het is inderdaad vooral de vraag of dit winkelcentrum over 5 jaar nog steeds dezelfde aantrekkingskracht heeft. Als na enkele jaren weer een nieuwe capex ronde nodig is om de zaak op te frissen (en bezoekers te laten verrassen) of nieuwe / andere huurders te trekken, dan blijft dit een schitterend winkelcentrum (maar wel tegen laag rendement).
Zie de Westfield London winkelcentra, deze pas opgeleverde Westfield winkelcentra vond UR management prachtig en een voorbeeld van de toekomst van retail, echter nu spreekt (nieuw) management alweer over herontwikkeling om de leegstand hier te lijf te gaan. Deze herontwikkeling (extra capex) zou een leuke yield opleveren, echter dit is gebaseerd op de huidige situatie (lege winkelruimte kan snel meer waard worden door herontwikkeling). Idee bij nieuwbouw / oplevering van deze winkelcentra was dat dit toch een stuk langer (aan retail) verhuurd kon worden, en niet snel een nieuwe capex ronde nodig zou zijn om te kunnen blijven verhuren (dan had dit bij aanvang al anders opgeleverd kunnen worden).
Doordat beleggers zich terugtrekken uit winkelcentra en de gewenste rendementen en bouwkosten stijgen, zullen er niet snel meer winkelcentra / megamalls worden ontwikkeld en zullen er vooral winkelmeters worden onttrokken doordat op de mindere lokaties herontwikkeling zal plaatsvinden. Doordat het aanbod aan winkelmeters wat daalt kan dit de houdbaarheid aan verhuringen iets verhogen, wat daarmee een geluk bij een ongeluk is.