junkyard schreef op 9 juni 2022 20:54:
[...]
Wat mij betreft zouden taxateurs wat meer oog kunnen/moeten hebben voor de 'waan van de dag', en wordt er teveel waarde gehecht aan gedateerde referentietransacties. Megamalls wisselen niet vaak van eigenaar, en zijn moeilijk vergelijkbaar. Het gat tussen (dalende) taxatiewaarden en (eerder / verder dalende) beurskoersen is jarenlang stevig binnen EU winkelvastgoed, dit verschil kan niet alleen door tijdelijke factoren worden verklaard. Taxatiewaarden weerspiegelen de waarde van onroerend goed nav analyse van huidige staat op een bij benadering zo nauwkeurig als mogelijke wijze en de beurskoers geeft aan wat de markt denkt dat de uitbater hiermee kan/ gaat genereren aan cashflow/ rendement/ waardeontwikkeling waar de marktdynamiek(oa bull/bear, macro, relatieve sektoraantrekkelijkheid etc) tevens van grote invloed is. Ik denk dat als je ruimte zou geven aan taxateurs om te anticiperen obv de waan van de dag dat 'de discrepanties tussen taxatiewaarden van verschillende taxateurs' de beroepsgroep direct om zeep zou helpen. Ik begrijp wel wat je bedoelt met dit te zeggen, maar er zijn nu eenmaal bepaalde zekerheden die taxateurs niet kunnen geven gezien hun uit te voeren rol.
Wel eens met de opmerking over referentieverkopen. Enige voorzichtigheid bij niet frequente transacties is niet overbodig(idd al vaak gebleken).
Dat wil niet zeggen dat taxateurs naadloos de market cap zouden moeten volgen, maar de beurswaarde ontwikkeling van winkelvastgoed zegt wel iets over de richting (m.b.t. vereiste yields investeerders) wat (beperkt) kan worden meegewogen.Volgens mij wordt dat ook deels meegenomen maar is het niet de enige bepalende factor.
Ik ben benieuwd naar de halfjaarlijkse herwaarderingen van de vastgoedfondsen, en in hoeverre de stevig oplopende yields (ECB drukte dit vandaag verder omhoog) en URW verkoopplannen (verlaagde verwachte opbrengst) leiden tot negatieve herwaarderingen.Daar ben ook ik zeker beniewd naar.
Het hier recentelijk kort aangetipte Greenwich-overzicht
(Commercial Property Price Index mei 2022) gaf sektorbreed jan-mei stabiele waarden aan volgens mij. We gaan het snel horen!